# Annexe, extension, surélévation

> Les trois façons d'ajouter une surface à une maison, chacune avec ses seuils.

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## Pour votre dossier

Une annexe est une construction séparée de la maison : abri de jardin, garage isolé, piscine, carport. Une extension touche la maison et l'agrandit : véranda, pièce en plus. Une surélévation ajoute un niveau. Les trois créent de l'emprise au sol ou de la surface de plancher, et cette surface décide de la formalité.

Sur une construction existante, jusqu'à 20 m² créés on déclare, au-delà on demande un permis ; en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme, le seuil de la déclaration monte à 40 m², sauf si le total après travaux dépasse 150 m², ce qui rend le permis et l'architecte obligatoires.

## Le piège

Une annexe isolée compte comme une construction nouvelle : le seuil de 40 m² des extensions ne s'applique pas à un abri qui ne touche pas la maison.

Sur Edifiable : la formalité et les règles de la zone pour votre projet https://edifiable.fr/projet

## Les sources de cette page

- Article R. 421-14 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577
- Article R. 421-17 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053561259
- Article R. 421-9 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050497051
- Article R. 431-2 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000038682379

## À lire ensuite

- Emprise au sol : https://edifiable.fr/glossaire/emprise-au-sol.md
- Surface de plancher : https://edifiable.fr/glossaire/surface-de-plancher.md
- Déclaration préalable : https://edifiable.fr/glossaire/declaration-prealable.md
- Recours à un architecte : https://edifiable.fr/glossaire/architecte.md

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.