# Surface de plancher

> La somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, sous plus de 1,80 m de hauteur, mesurée à l'intérieur des murs.

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## Pour votre dossier

On mesure chaque niveau au nu intérieur des façades, puis on déduit l'épaisseur des murs autour des portes et fenêtres, les trémies d'escalier et d'ascenseur, tout ce qui a moins de 1,80 m sous plafond, les surfaces de stationnement et les combles non aménageables. Un garage n'est pas de la surface de plancher ; une chambre sous les toits, si.

Avec l'emprise au sol, elle déclenche les seuils du permis, et surtout le recours obligatoire à un architecte : au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier qui construit pour lui-même.

## Le piège

Le seuil de l'architecte se calcule sur la surface totale après travaux. Agrandir de 30 m² une maison de 130 m² fait passer le tout à 160 m² : permis et architecte, même si l'extension seule tenait dans une déclaration.

Sur Edifiable : la formalité et les règles de la zone pour votre projet https://edifiable.fr/projet

## Les sources de cette page

- Article L. 111-14 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000045917307
- Article R. 111-22 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031721274
- Article R. 431-2 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000038682379
- Article R. 421-14 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577
- Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable (fiche F2868) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868

## À lire ensuite

- Emprise au sol : https://edifiable.fr/glossaire/emprise-au-sol.md
- Recours à un architecte : https://edifiable.fr/glossaire/architecte.md
- Surface taxable : https://edifiable.fr/glossaire/surface-taxable.md

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.