# Zonage (Zones U, AU, A, N)

> Le découpage de la commune en zones, chacune avec ses règles, dessiné sur le plan de zonage.

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## Pour votre dossier

Quatre familles de zones existent dans tous les plans. U, urbaine : déjà bâtie et desservie par les réseaux. AU, à urbaniser : destinée à s'ouvrir à la construction, tout de suite ou plus tard. A, agricole. N, naturelle et forestière. Chaque famille se décline en zones (UA, UB, UC) et souvent en secteurs (UAa, UBb) qui ont leurs propres règles.

Deux parcelles voisines peuvent tomber dans deux zones différentes, et une même parcelle peut être coupée par une limite de zone. La limite qui compte est celle du plan de zonage, même quand rien ne la marque sur le terrain.

## Le piège

Être en zone U ne veut pas dire que votre projet est autorisé : le premier article du chapitre peut interdire votre destination, et un secteur protégé ou un plan de prévention des risques s'ajoute au zonage.

Sur Edifiable : les règles de votre terrain, à partir de son adresse https://edifiable.fr/

## Les sources de cette page

- Article R. 151-17 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031720617
- Article R. 151-18 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031720615
- Article R. 151-20 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031720611
- Article R. 151-22 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031720607
- Article R. 151-24 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031720603

## À lire ensuite

- Règlement écrit : https://edifiable.fr/glossaire/reglement.md
- Destination et sous-destination : https://edifiable.fr/glossaire/destination.md
- Secteur protégé : https://edifiable.fr/glossaire/secteur-protege.md
- Plan de prévention des risques : https://edifiable.fr/glossaire/ppr.md

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.