# Zone UJ du plan local d'urbanisme d'Ablis (78003) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 78003_PLU_20241008 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/10/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UJ du règlement, 8 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uj. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UJ 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité
Article 1. Destination des constructions, interdictions et limitation de certains usages
Sont seuls admis dans la zone : • Les constructions à destination de local technique et industriels* des administrations publiques et assimilés ; • les travaux, changements de destination et extensions des constructions existantes sur l’emprise foncière ; • la création d’annexes des constructions existantes , de type abris de jardin, etc., dans la limite de 40 m² d’emprise au sol ; • la création de piscine, ainsi que les aménagements liés : locaux techniques, dispositifs de mise en sécurité, etc. • Les exhaussements et affouillements s’ils sont liés à la réalisation des occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone, à des aménagements paysagers ou hydrauliques

### Rubrique UJ 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : Mixité sociale et fonctionnelle)

Article non réglementé.
DISPOSITIONS DE LA ZONE Uj

### Rubrique UJ 3 - Implantation des constructions

. Volumétrie et implantation des constructions
Les prescriptions ci-dessous ne s’appliquent pas aux réhabilitations, extensions, changements de destination de bâtiments déjà existants (au plus tard à la date d’approbation du PLU) qui ne respectent pas la nouvelle règle, à condition qu’il n’y ait pas d’aggravation par rapport à cette nouvelle règle.
Article 3. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques
Article non réglementé.
Article 4. Implantation par rapport aux limites séparatives
Article non réglementé. .
Article 5. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Article non réglementé.

### Rubrique UJ 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

La hauteur maximale des constructions est fixée à 3,5 m au point le plus haut de la construction. Lorsqu’il s’agit de travaux d’extension de constructions existantes d’une hauteur plus importante, dans ce cas l’extension peut être réalisée en respectant la même hauteur que celle de la construction existante.
DISPOSITIONS DE LA ZONE Uj

### Rubrique UJ 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol des constructions)

L’emprise au sol des constructions, réalisées en une ou plusieurs fois, ne peut dépasser 40 m2.

### Rubrique UJ 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale environnementale et paysagère)

Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage. Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations. Les façades doivent être majoritairement en bois et présenter un aspect qui s’harmonise avec le paysage urbain. Enfin, les clôtures devront impérativement être végétalisées, doublées ou non d’un grillage.

### Rubrique UJ 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions)

Au moins 70% de l’unité foncière sera conservée en pleine terre.

### Rubrique UJ 8 - Stationnement (intitulé du document : Le stationnement)

L’implantation des places de stationnement réglementaires n’est pas admise au sein de la zone Uj.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 78003_PLU_20241008.
Page : https://edifiable.fr/plu/ablis-78003/uj
La commune : https://edifiable.fr/plu/ablis-78003.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78003/zone/uj