# Zone AUA du plan local d'urbanisme d'Ahun (23001) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 23001_PLU_20180316 (plan local d'urbanisme), approuvé le 16/03/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AUA du règlement, 9 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 9 articles du règlement, mot pour mot ### Article AUA 1 - Ce règlement s’applique à la zone à urbaniser AUa Elle correspond à des secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l’urbanisation, avec une vocation dominante d’habitat. 1.2. REGLES RELATIVES A L’AFFECTATION DES SOLS ET LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ### Article AUA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES) Sont interdites les constructions et utilisations du sol des destinations suivantes : - les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ; - les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ; - les constructions à usage d’entrepôts ; - les installations des caravanes et camping-cars à l’air libre sur des terrains non bâtis pour une durée de plus de 3 mois ; - les dépôts de véhicules hors d’usage et de matériaux à l’air libre, à l’exception des matériaux strictement nécessaires aux autres activités des secteurs secondaire. ### Article AUA 3 - Constructions et utilisations du sol soumises a des conditions particulieres Les occupations et utilisations du sol sont admises au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone. Elles doivent respecter les conditions d’urbanisation définies par les orientations d’aménagement et de programmation. Sont autorisées sous conditions particulières, les constructions et utilisations du sol des destinations suivantes : - les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie, à la condition qu’ils ne produisent pas de risques ou nuisances incompatibles avec la proximité des habitations. 1.3. REGLES RELATIVES A LA QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ### Article AUA 4 - Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des bâtiments est limitée à 2 niveaux (R+1) à l’égout du toit. La hauteur des annexes est limitée à 4,5 mètres au faîtage. ### Article AUA 5 - Aspect exterieur des constructions Principe général Les constructions doivent s’adapter au profil du terrain naturel. Toitures 1. La pente des toitures ne sera pas inférieure à 35°. Pour les extensions inférieures à 20 m² ainsi que pour les annexes et les bâtiments d’activité, des pentes inférieures pourront être autorisées. 2. Les lucarnes seront à 2 ou 3 versants. Elles seront plus hautes que larges, de proportion 2 sur 3, leur largeur prise au tableau n’excédera pas 80 centimètres. 3. Sont interdits les matériaux suivants : tôle ondulée galvanisée, plaque de fibrociment non teinte, matériaux de couverture à pose losangée, tuile en béton, tuile noire ardoisée. 4. Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées peuvent déroger aux règles précédentes. Façades 1. L’aspect extérieur des façades sera de type maçonnerie en pierre ou matériaux enduits. 2. L’emploi à nu, en extérieur, de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit, est interdit. 3. La couleur des façades s’inspirera du nuancier régional pour les murs, qui est annexé au règlement pour recommandation. 4. Les abris de jardins peuvent être en bois. Sont interdits, les abris de jardin en panneaux de béton préfabriqué, en tôle métallique, même peinte, ou en matière plastique. Menuiseries 1. Le bois sera lasuré mat ou peint. La couleur s’inspirera du nuancier des menuiseries extérieures du bâti creusois joint au présent règlement. 2. Les volets roulants pourront être admis sous réserve que leurs coffres ne dépassent pas du nu extérieur des façades, que le tablier se déroule en retrait et que des lambrequins soient posés pour les dissimuler. Clôtures 1. La hauteur maximale des clôtures est fixée à 2 mètres sur les voies et emprises publiques et en limite séparative. 2. Les clôtures sur voies et emprises publiques seront constituées : - soit de murs à l’ancienne en moellons et pierres ; - soit d’un mur en maçonnerie enduite, couronné d’un chaperon de pierre ou à tête arrondie ; - soit d’une murette de 0,60 mètre minimum surmontée d’une grille simple ; - soit de grilles, grillages ou clôtures bois ajouré, doublés de haies vives composées d’essences à dominante locale. 3. En limite avec une zone agricole ou naturelle, les clôtures seront constituées d’une haie à dominante d’essences locales, éventuellement doublée d’une grille de couleur sombre. Eléments divers 1. Les citernes à gaz ou à mazout, les pompes à chaleur et les compresseurs extérieurs de climatisation et toute installation similaire, ne doivent pas être visibles du domaine public. Pour les pompes à chaleur et les compresseurs extérieurs de climatisation et toute installation similaire, en cas d’impossibilité, leur installation sera permise à une hauteur limitée à 1,5 mètre sur la façade 2. Les panneaux solaires seront implantés en regroupement sur les toitures secondaires (annexes, garages, appentis) ou en regroupement sur les toitures principales en respectant la symétrie des ouvertures en façade. Les cadres et panneaux seront de même couleur. ### Article AUA 6 - Amenagement des abords de la construction Les surfaces libres de toute construction et d’accès doivent être plantées ou rester perméables. Les eaux pluviales issues des constructions et des revêtements des accès doivent être résorbées sur la propriété, sauf impossibilité technique. Un accompagnement végétal est à créer autour des matériaux à l’air libre visibles depuis l’espace public, pour faire écran. Les plantations seront d’essences à dominante locale. ### Article AUA 7 - Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en-dehors des voies publiques. 1.4. REGLES RELATIVES AUX EQUIPEMENTS, RESEAUX ET EMPLACEMENTS RESERVES ### Article AUA 8 - Desserte par les voies publiques ou privees Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à permettre aux véhicules de se retourner. ### Article AUA 9 - Desserte par les reseaux Les réseaux d’électricité et de télécommunication seront réalisés en souterrain ou en câbles torsadés scellés le long des façades de la manière la moins apparente possible. AUx 2.1. REPARTITION DU TERRITOIRE COMMUNAL EN ZONES --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 23001_PLU_20180316. Page : https://edifiable.fr/plu/ahun-23001/aua La commune : https://edifiable.fr/plu/ahun-23001.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/23001/zone/aua