# Zone N du plan local d'urbanisme d'Ahun (23001) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 23001_PLU_20180316 (plan local d'urbanisme), approuvé le 16/03/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre N du règlement, 8 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NB, NL, Nln. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article N 7) > La hauteur maximale des clôtures est fixée à 2 mètres sur les voies et emprises publiques et en limite séparative. ## Les 8 articles du règlement, mot pour mot ### Article N 1 - Ce règlement s’applique à la zone naturelle et forestière N Elle comprend une zone N, et des secteurs NB, NIn et NL. N : zone à protéger en raison de son caractère naturel et de son intérêt environnemental. NB : secteur destiné à permettre un projet de centre de recherche et de développement durable à Pognat. NIn : secteur à constructibilité restreinte dans la zone inondable de la vallée de la Creuse. NL : secteur destiné à des équipements légers de sports et de loisirs. 1.2. REGLES RELATIVES A L’AFFECTATION DES SOLS ET LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES) En zone N, sont interdites les constructions et utilisations du sol de toute nature à l’exception : - des constructions et installations nécessaires à l’exploitation forestière, à la pisciculture et à l’activité cynégétique ; - des réhabilitations et des mises aux normes des bâtiments agricoles existants ; - des affouillements et exhaussements du sol lorsqu’ils sont rendus nécessaires pour une occupation autorisée dans la zone ; - les constructions et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectif et services publics, dont les constructions industrielles concourant à la production d'énergie éolienne ; - des constructions et installations des destinations visées à l’article « Constructions et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ». En secteur NB, sont interdites les constructions et utilisations du sol de toute nature à l’exception : - des constructions liées au projet de centre de recherche et de développement durable ainsi que les installations qui y sont liées pour la production et le développement d’énergies renouvelables. En secteur NIn, sont interdites les constructions et utilisations du sol de toute nature à l’exception : - des constructions et installations des destinations visées à l’article « Constructions et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ». En secteur NL, sont interdites les constructions et utilisations du sol de toute nature à l’exception : - des constructions et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectif et services publics ; - des constructions et installations des destinations visées à l’article « Constructions et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ». ### Article N 3 - Constructions et utilisations du sol soumises a des conditions particulieres En zone N, sont autorisées sous conditions particulières, les constructions et utilisations du sol des destinations suivantes : - les équipements légers liés à l’ouverture au public des espaces naturels sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site : . abris et objets mobiliers destinés à l'information du public ; . parkings, cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, ni cimentés, ni bitumés ; - l’extension d’une habitation existante ou la création d’une annexe, est limitée à 50 % de la surface de plancher de l’habitation existante à la date d’entrée en vigueur du plan local d’urbanisme : . les extensions auront une surface maximum de 75 m2 ; . les annexes auront une surface maximum de 50 m2, en prenant en compte la surface des annexes existantes à la date d’entrée en vigueur du plan local d’urbanisme. Elles s’implanteront dans un périmètre de 30 mètres autour du bâtiment d’habitation ; - les bâtiments agricoles pour l’abri des animaux ; - les abris pour animaux à usage de loisirs limités à 50 m2 et à un par unité foncière, clos sur trois côtés au maximum ; - le changement de destination des bâtiments identifiés par le règlement graphique, sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. En secteur NIn, sont autorisées sous conditions particulières, les constructions et utilisations du sol des destinations suivantes : - les aménagements et les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, liés à l’utilisation de l’eau de la Creuse et de ses affluents et à la réduction des risques d’inondation ; - la réhabilitation des constructions existantes, sous réserve de ne pas conduire à une aggravation du risque d’inondation, et de comporter un plancher refuge au-dessus du niveau des plus hautes eaux connu en cas de bâtiment à destination d’habitat ; - les équipements légers liés à l’ouverture au public des espaces naturels sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, et d’être compatibles avec le caractère inondable de la zone : - abris et objets mobiliers destinés à l'information du public ; - parkings, cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, ni cimentés, ni bitumés. En secteur NL, sont autorisées sous conditions particulières, les constructions et utilisations du sol des destinations suivantes : - les équipements légers liés aux activités de tourisme, de sports et de loisirs ouverts au public, sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site ; - les parkings sur aire perméable, sous réserve que le projet soit intégré dans le paysage ; - les constructions et installations liées à l’activité du motocross sur le site de Laschamp. 1.3. REGLES RELATIVES A LA QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ### Article N 4 - Implantation des constructions par rapport aux voies Les bâtiments et installations doivent être implantés en recul de 3 mètres minimum par rapport à la limite avec les voies, calculé au droit de la voie. Ces règles d’implantation ne s’appliquent pas pour les constructions et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectif et services publics. ### Article N 5 - Emprise au sol En secteur NB, l’emprise au sol des constructions est limitée à 400 m². ### Article N 6 - Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale d’une habitation est limitée à 2 niveaux (R+1) à l’égout du toit. La hauteur de l’extension d’une habitation ou d’une annexe est limitée à la hauteur de l’habitation existante. La hauteur maximale des constructions à usage d’activité est limitée à 9 mètres au faitage, mesurée par rapport au terrain naturel. Cette règle ne s’applique pas pour les éléments techniques indispensables au fonctionnement d’une activité (cheminée, silo et autres superstructures). ### Article N 7 - Aspect exterieur des constructions Principe général Les constructions doivent s’adapter au profil du terrain naturel. Toitures des habitations 1. La pente des toitures ne sera pas inférieure à 35°. Pour les extensions inférieures à 20 m² ainsi que pour les annexes et les bâtiments d’activité, des pentes inférieures pourront être autorisées. 2. Les lucarnes seront à 2 ou 3 versants. Elles seront plus hautes que larges, de proportion 2 sur 3, leur largeur prise au tableau n’excédera pas 80 centimètres. 3. Sont interdits les matériaux suivants : tôle ondulée galvanisée, plaque de fibrociment non teinte, matériaux de couverture à pose losangée, tuile en béton, tuile noire ardoisée. 4. Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées peuvent déroger aux règles précédentes. Façades des habitations 1. L’aspect extérieur des façades sera de type maçonnerie en pierre ou matériaux enduits. 2. L’emploi à nu, en extérieur, de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit, est interdit. 3. La couleur des façades s’inspirera du nuancier régional pour les murs, qui est annexé au règlement pour recommandation. 4. Les abris de jardins peuvent être en bois. Sont interdits, les abris de jardin en panneaux de béton préfabriqué, en tôle métallique, même peinte, ou en matière plastique. Menuiseries des habitations 1. Le bois sera lasuré mat ou peint. La couleur s’inspirera du nuancier des menuiseries extérieures du bâti creusois joint au présent règlement. 2. En restauration, le découpage par des petits bois sera en relief par rapport au vitrage. 3. Les volets roulants pourront être admis sous réserve que leurs coffres ne dépassent pas du nu extérieur des façades, que le tablier se déroule en retrait et que des lambrequins soient posés pour les dissimuler. Clôtures des habitations 1. La hauteur maximale des clôtures est fixée à 2 mètres sur les voies et emprises publiques et en limite séparative. Toutefois, dans le cas de prolongement de murs existants, une hauteur supérieure pourra être admise. 2. Les murs existants en maçonnerie enduite ainsi que les murs traditionnels en pierre apparente seront conservés dans leur aspect. Les piliers encadrant les portails sont à conserver. 3. Les nouvelles clôtures sur voies et emprises publiques seront constituées : - soit de murs à l’ancienne en moellons et pierres ; - soit d’un mur en maçonnerie enduite, couronné d’un chaperon de pierre ou à tête arrondie ; - soit d’une murette de 0,60 mètre minimum surmontée d’une grille simple ; - soit de grilles, grillages ou clôtures bois ajouré, doublés de haies vives composées d’essences à dominante locale. Eléments divers des habitations 1. Les citernes à gaz ou à mazout, les pompes à chaleur et les compresseurs extérieurs de climatisation et toute installation similaire, ne doivent pas être visibles du domaine public. Pour les pompes à chaleur et les compresseurs extérieurs de climatisation et toute installation similaire, en cas d’impossibilité, leur installation sera permise à une hauteur limitée à 1,5 mètre sur la façade 2. Les panneaux solaires seront implantés en regroupement sur les toitures secondaires (annexes, garages, appentis) ou en regroupement sur les toitures principales en respectant la symétrie des ouvertures en façade. Les cadres et panneaux seront de même couleur. Dispositions pour les rénovations et les extensions de bâtiments d’exploitation 1. Les matériaux à privilégier pour réaliser les façades s’inspireront du nuancier régional pour les murs, qui est annexé au règlement pour recommandation, en bois, en maçonnerie enduite ou en moellons 2. Les couvertures seront réalisées dans des matériaux de tonalité rouge vieilli ou ardoise et mats. 3. L’emploi à nu, en extérieur, de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit, est interdit. Abris pour animaux 1. Les façades des abris pour animaux seront en bois. 2. Les matériaux de couverture seront de couleur sombre. 3. Les toitures des abris pour animaux à usage de loisirs seront à un seul pan. 1.4. REGLES RELATIVES AUX EQUIPEMENTS, RESEAUX ET EMPLACEMENTS RESERVES ### Article N 8 - Emplacements reserves n° plan affectation Création d’une voirie. Accès aux zones UX et NL Aménagement et création de voirie : accès entre la D942 et la zone AU SURFACES m2 3 970 m² 6 240 m² RESERVATION AU PROFIT DE Commune Commune Commune d’Ahun - CC CIATE - Bourganeuf/Royère de Vassivière TITRE VI - ELEMENTS A PRESERVER AU TITRE DU PATRIMOINE PAYSAGER LISTE DES ELEMENTS A PROTEGER AU TITRE DU PATRIMOINE PAYSAGER N° Localisation La Souche - sud de Busseau-sur-Creuse (VC7) Busseau-sur-Creuse Coudert Lavaud Pierrefitte La Fontaine la Goutte Molles Mouletas Montcouyoux 10 Bourg - place Defumade 11 Confluence entre le Theil et la Creuse (la Grange) 12 Lycée agricole le Chaussadis 13 Le Pelet 14 Confluence entre le Félinas et la Creuse (Chantemille) 15 Félinas 16 Félinas 17 Bourg - les Pelades 18 Le Mas 19 Bourg - le Crouzat 20 Bourg - cimetière 21 Bourg - Bon Saint-Jean 22 Bourg - Bon Saint-Jean 23 Bourg - Place du Champ de Foire 24 Mouletas 25 Bourg - place de la Liberté Territoire communal Bourg Enceinte médiévale Elément du patrimoine Croix Lavoir Fontaine Fontaine Puits Fontaine Lavoir Puits Puits et lavoir Calvaire Pont gallo-romain Travail à ferrer Fontaine et lavoir Pont Croix Puits Lavoir Arbres remarquables Lavoir Croix en bois Croix Statut et fontaine Croix Socle de croix Arbre de la Liberté Haies bocagères Murets en pierre anciens Jardins le long des anciens remparts Des éléments du petit patrimoine bâti ou végétal qui ont un intérêt patrimonial sont à préserver. Eléments bâtis : - les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie des éléments bâtis identifiés sont soumis à permis de démolir ; - les autres travaux sont soumis à déclaration préalable. Les travaux réalisés devront permettre de conserver leurs caractéristiques d’origine. Eléments végétaux : - les coupes sont soumises à déclaration préalable. 1. Croix 2. Lavoir Commune d’Ahun - CC CIATE - Bourganeuf/Royère de Vassivière 3. Fontaine 4. Fontaine 5. Puits 6. Fontaine 7. Lavoir 8. Puits 9. Puits et lavoir 10. Calvaire 11. Pont gallo-romain 12. Travail à ferrer 13. Fontaine et lavoir 14. Pont 15. Croix 16. Puits 17. Lavoir Commune d’Ahun - CC CIATE - Bourganeuf/Royère de Vassivière 18. Arbres remarquables 19. Lavoir 20. Croix en bois 21. Croix 22. Statut et fontaine 23. Croix 24. Socle de croix 25. Arbre de la Liberté ANNEXES 1. PRECISIONS REGLEMENTAIRES, POUR L’APPLICATION DE LA REGLE Périmètre des anciens remparts. Règlement 2. RECOMMANDATIONS D’ESSENCES LOCALES Les plantations nouvelles devront être à dominante d’essences locales, pour favoriser la diversité des essences et le recours à des essences adaptées à l’identité du territoire, à son sol et son climat. Arbustes : alisier blanc, aubépine, bourdaine, charme, cornouiller sanguin, églantier, érable champêtre, fusain, genêt, houx, lierre, néflier, noisetier, poirier sauvage, prunellier, sureau, viorne obier, … Arbres : alisier blanc, bouleau (betula pendula, betula pubescent), charme, châtaignier, chêne (sessile ou pédonculé), érable (plane, sycomore), frêne commun, hêtre, marronnier, merisier, poirier, tilleul, tremble, … 3. RECOMMANDATIONS POUR L’IMPLANTATION DE PANNEAUX SOLAIRES ET CHASSIS EN TOITURE Il est recommandé de poser les panneaux solaires et les châssis en toiture, en prenant en compte la trame des ouvertures de la façade du bâtiment et la présence de volumes accolés. 4. NUANCIER REGIONAL POUR LES MURS Règlement Commune d’Ahun - CC CIATE - Bourganeuf/Royère de Vassivière 5. NUANCIER DES MENUISERIES EXTERIEURES DU BATI CREUSOIS Règlement Commune d’Ahun - CC CIATE - Bourganeuf/Royère de Vassivière Commune d’Ahun - CC CIATE - Bourganeuf/Royère de Vassivière Commune d’Ahun - CC CIATE - Bourganeuf/Royère de Vassivière PRÉFET DE LA CREUSE Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine 14 avenue Louis Laroche 23000 Guéret Téléphone 05 55 52 11 52 stap.creuse@culture.gouv.fr Cahier de recommandations architecturales Annexé, à titre indicatif, au règlement du PLU de la commune d’AHUN. - Maisons de notables - Maisons de bourg - Maisons de ville - Maisons de faubourg - Fermes et granges - Pavillons anciens - Pavillons récents pages 1-2 pages 3-4 pages 5-6 pages 7-8 pages 9-10 pages 11-12 pages 13-14 Guéret, le 17 février 2017 Sources : Textes, dessins, photos réalisés par le Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, à partir de 2007 sous la direction de Jean-Louis Chevalier Architecte des Bâtiments de France, avec la participation de M. Chauvin de Vendomois, A. Chemisier, M-L Dubosclard, N. Guenegou, M-A Grecu, A-S Trehour. 1 Maisons de notables Caractère architectural ● Ces maisons souvent isolées sont situées au cœur du bourg. De taille importante, elles ont un niveau au-dessus du rez-de-chaussée et un niveau dans les combles. ● Les ouvertures symétriques des façades forment une composition classique. ● Les maçonneries sont en pierre de taille, mais aussi en moellons, c'est à dire en pierres grossièrement taillées, destinées à être enduites. Les pierres appareillées, moulurées ou sculptées des chaînages d'angles, des encadrements des baies et parfois des soubassements, signent les façades et marquent le statut du propriétaire. ● Leurs grands toits à croupes parfois brisés sont couverts d’ardoises ou de petites tuiles plates à recouvrement. Des lucarnes animent les couvertures et permettent d'éclairer les combles. Les souches de cheminée peuvent atteindre des tailles considérables. ● Les volets sont pleins ou persiennés à la française. Les fenêtres sont divisées par des petits bois formant généralement 3 ou 4 carreaux sur chaque ouvrant des fenêtres. ● D'époques différentes elles partagent des caractères communs : -une implantation aérée, -une volumétrie imposante, -une importance donnée à la toiture et à ses attributs qui prolongent la façade symétrique décorée sobrement, -un soin apporté dans les proportions des baies, des menuiseries et notamment des volets qui jouent un grand rôle dans l'animation de la façade. Maisons de notables Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Conseils de l’architecte ● Conserver ses caractéristiques architecturales et les détails identitaires de cette famille d’habitations en soignant plus particulièrement : ● La façade : Conserver les enduits en façade. Ils protègent les moellons en pierre non destinés à être apparents et souvent gélifs. S’il apparaît nécessaire de refaire l'enduit, le choisir traditionnel, à la chaux naturelle qui laisse "respirer" les maçonneries. Éviter le ciment. Faire un enduit plein affleurant les pierres des chaînages d’angles et des encadrements, sans saillie, ni retrait. Quand ces éléments sont déjà taillés en saillie, le nouvel enduit s’arrêtera à leur rencontre et les laissera apparents. ● Le toit : Les ardoises ou les petites tuiles plates à recouvrement épaisses et à pureaux irréguliers sont essentielles. Elles conservent l'aspect traditionnel de la couverture tout en permettant de réaliser des détails de finition difficilement réalisables avec des matériaux de substitution plus récents. Si possible conserver les souches de cheminée qui participent à la composition générale de la toiture, ainsi que tous les détails décoratifs : épis de faîtage, girouettes, frises de faîtage, corniches etc. ● Les ouvertures dans le toit : Pour augmenter l’éclairage naturel des combles, la création de lucarnes est à privilégier, notamment sur les façades principales. Toutefois il est possible, avec parcimonie, de poser des fenêtres de toit de petite taille à châssis intégré dans le plan de la toiture. Ces ouvertures en toiture seront axées sur les ouvertures inférieures dans la maçonnerie, afin de conserver la composition classique des façades. Mieux vaut poser les châssis sur les façades arrière. ● Les menuiseries : La porte d’entrée doit rester massive et décorée, signe de distinction sociale. Les menuiseries seront peintes et non laissées en bois brut ou lasuré. Restaurer les volets pleins à traverse assemblée et les volets des étages souvent persiennés. Les volets roulants sont à proscrire. Préserver les petits bois en relief sur les vitrages des fenêtres. ● Les couleurs : Pour rester distinguée, la maison recherchera une douce harmonie avec un enduit pas trop clair et des gris chauds pour les menuiseries. Seules les ferronneries et la porte d'entrée seront des accents aux teintes soutenues et profondes. Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Maisons de notables 2 Maisons de bourg Caractère architectural ● Ces maisons s’alignent le long des rues et composent un front bâti continu en centre bourg. Ce sont des volumes à un étage, d’architecture simple et de qualité. Les combles sont parfois habitables. ● Leurs maçonneries sont en moellons de pierre et enduites. Les façades sont décorées par des encadrements de baies, des bandeaux et des corniches en pierre de taille, parfois en brique. ● Leurs toitures sont à deux pans, couvertes d'ardoises ou de petites tuiles plates à recouvrements et sont généralement ponctuées de lucarnes. ● Les souches de cheminée pour la plupart en briques, sont simples et axées sur les pignons. ● Les fenêtres à deux ouvrants sont découpées par des petits bois peints. Des volets battants persiennés viennent animer les façades. ● Nombreuses sont celles qui abritent un commerce au rez-de-chaussée, exprimé en façade par une grande baie avec une devanture plaquée. Maisons de bourg Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Conseils de l’architecte ● Conserver ses caractéristiques architecturales et les détails identitaires de cette famille d’habitations en soignant plus particulièrement : ● La façade : Conserver les enduits en façade. Ils protègent les moellons en pierre non destinés à être apparents et souvent gélifs. Choisir un enduit traditionnel à la chaux naturelle qui laisse "respirer" les maçonneries. Éviter le ciment. Faire un enduit plein affleurant aux chaînes d’angles et aux encadrements, sans saillie, ni retrait. ● Le toit : Les ardoises et les petites tuiles plates à recouvrement épaisses à pureau irrégulier sont conseillées. Elles conservent l'aspect traditionnel de la couverture tout en permettant de réaliser des détails de finition difficilement réalisables avec des matériaux de substitution plus récents. Restaurer les lucarnes qui enrichissent la composition. ● Les ouvertures dans le toit : Pour augmenter l’éclairage naturel des combles, la création de lucarnes est à privilégier, notamment sur les façades principales. Toutefois il est possible, avec parcimonie, de poser des fenêtres de toit de petite taille à châssis intégré dans le plan de la toiture. Ces ouvertures en toiture seront axées sur les ouvertures inférieures dans la maçonnerie, afin de conserver la composition des façades. Mieux vaut poser les châssis sur les façades arrière. ● Les menuiseries : Les menuiseries seront peintes et non laissées en bois brut ou lasurée. Préserver les petits bois en relief sur les vitrages des fenêtres. Restaurer les volets pleins à traverse assemblées et les volets des étages souvent persiennés. Eviter les volets roulants. Conserver les portes d'entrée à panneaux pleins épais. ● Les couleurs : La couleur de ces ensembles reste sobre. Elle peut être introduite dans des tons pastels sur les volets et les menuiseries et dans des valeurs plus soutenues dans les ferronneries, la porte d'entrée et les devantures commerciales. Les enduits ne doivent pas être trop clairs et contraster avec la teinte des pierres. Maisons de bourg Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET 3 Maisons de ville Caractère architectural ● Dans la continuité des maisons de bourg, elles sont de volume simple, avec un étage et confortent un front bâti le long des rues. ● Leurs maçonneries en moellons de pierre sont enduites. Les façades sont soulignées par des encadrements de baies, des corniches, et des bandeaux en pierres ou en briques. Comme la terre cuite, le ciment apparaît dans les pièces préfabriquées insérées dans le décor. ● Leurs toitures à deux pans sont couvertes d'ardoises, de petites tuiles plates à recouvrement ou de tuiles mécaniques à emboîtement et peuvent être ponctuées de lucarnes. ● Les menuiseries des baies plus larges sont dessinées avec soin : souvent, le tiers haut ou bas de chaque ouvrant est subdivisé par des petits bois. Les persiennes métalliques peintes s'adaptent aux formes variées des fenêtres. ● Les décors en béton ou en brique, les dimensions plus grandes des ouvertures, les ferronneries des balcons et des gardes corps témoignent de changements dans les techniques et matériaux de construction du début du 19ème siècle. ● Certaines sont des maisons anciennes transformées et mises au goût du jour. On parle de maisons re-façadées. Maisons de ville Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Conseils de l’architecte ● Conserver ses caractéristiques architecturales et les détails identitaires de cette famille d’habitations en soignant plus particulièrement : ● La façade : Conserver les enduits en façade. Ils protègent les moellons en pierre non destinés à être apparents et souvent gélifs. Choisir un enduit traditionnel à la chaux naturelle qui laisse "respirer" les maçonneries. Les finitions des enduits sont multiples. Ne pas exclure le « tyrolien», projeté en gouttelettes et d'aspect rugueux, lorsqu’il correspond à l’enduit d’origine. La restauration des parements de brique doit respecter le format, la texture et la couleur des briques d’origine. ● Le toit : Pour la rénovation des couvertures choisir des matériaux de taille proportionnée à celle de la toiture : ardoises, petites tuiles plates à recouvrement, tuiles mécaniques losangées ou à côtes 13 à 14 tuiles au m². Les tuiles à emboîtement d'aspect plat sont à proscrire. Ce sont des tuiles beaucoup trop récentes par rapport à l'époque de construction de ces maisons. Les grandes tuiles 10 au m² sont à proscrire également parce qu’elles ne sont pas à l’échelle des maisons. Si elles existent, restaurer les lucarnes et les frises de faîtage en terre cuite. ● Les ouvertures dans le toit : Pour augmenter l’éclairage naturel des combles, la création de lucarnes est à privilégier, notamment sur les façades principales. Les lucarnes créées doivent être adaptées au style de la maison. Toutefois il est possible, avec parcimonie, de poser des fenêtres de toit de petite taille à châssis intégré dans le plan de la toiture. Ces ouvertures en toiture seront axées sur les ouvertures inférieures dans la maçonnerie, afin de conserver la composition des façades. Mieux vaut poser les châssis sur les façades arrière. ● Les menuiseries : Les menuiseries seront de préférence peintes et non laissées en bois brut ou lasuré. Préserver le dessin originel des petits bois des fenêtres qui doivent être en relief sur le vitrage. Si le style de la maison permet la pose de volets roulants, elle doit se faire au plus près de la menuiserie et non au nu extérieur du mur. Pour dissimuler leur coffret utiliser des lambrequins : plinthe en métal ou en bois découpé placé dans l'encadrement de la fenêtre. ● Les couleurs : Ces maisons autorisent plus de fantaisies que les maisons de bourgs et les enduits comme les menuiseries et les volets peuvent être d'avantage colorés. Travailler une harmonie dans une seule tonalité avec des valeurs sombres pour les ferronneries et la porte d'entrée. Maisons de ville Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET 4 Maisons de faubourg Caractère architectural ● Ces maisons plutôt basses sont construites en bandes à proximité du cœur du bourg. Ce sont des volumes simples composés d'un rez-dechaussée et d'un étage souvent dans les combles. Ils sont éclairés par des lucarnes parfois engagées dans le mur de façade. ● Leur maçonnerie est réalisée à partir de moellons de pierre recouverts d'un enduit. Les encadrements de baies, les bandeaux, les corniches sont en briques pleines. ● Les toits sont à deux pans couverts de tuiles mécaniques à emboîtement, de type losangées ou à côtes. Les petites tuiles plates à recouvrement sont employées dans les maisons les plus anciennes. ● Les ouvertures en nombre limité témoignent de leur programme modeste. Elles sont occultées par des volets ou des persiennes de couleur. Les ouvrants des fenêtres sont découpés par des petits bois. ● Ces maisons sont caractérisées par une allure aimable et familière à l'image de la population de travailleurs qui les habitaient à l'origine. ● La forte présence de la brique témoigne de l'importance passée de cette industrie locale et de son coût moindre relativement à celui de la pierre. Maisons de faubourg Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Conseils de l’architecte ● Conserver ses caractéristiques architecturales et les détails identitaires de cette famille d’habitations en soignant plus particulièrement : ● La façade : Conserver les enduits en façade. Ils protègent les moellons en pierre non destinés à être apparents et souvent gélifs. Choisir un enduit traditionnel à la chaux naturelle qui laisse "respirer" les maçonneries. La restauration des parements de brique doit respecter le format, la texture et la couleur des briques d’origine. ● Le toit : Pour la rénovation des couvertures choisir des matériaux de taille proportionnée à celle de la toiture : petites tuiles plates à recouvrement, tuiles "mécaniques" à emboîtement losangées ou à côtes 13 à 14 tuiles /m2. Les tuiles d'aspect plat sont à proscrire. Ce sont des tuiles beaucoup trop récentes par rapport à l'époque de construction de ces maisons. Les grandes tuiles 10 au m² sont à proscrire également parce qu’elles ne sont pas à l’échelle de ces petites maisons. ● Les ouvertures : Conserver les dimensions des ouvertures existantes, surtout sans altérer le couple « porte et fenêtre » en rez-de-chaussée. Privilégier la création de lucarnes pour l’éclairage des combles. En façade principale prévoir des lucarnes engagées. Les fenêtres de toit seront de préférence ouvertes en façade arrière. ● Les menuiseries : Les menuiseries seront peintes et non laissées en bois brut ou lasuré. Le dessin des fenêtres avec petits bois en relief sur le vitrage est à conserver. Eviter les volets roulants. ● Les couleurs : Le charme de ces petites maisons tient du contraste entre les murs enduits et les encadrements et décors en brique. Le choix des teintes d'enduit est plus grand. Sur cette base, la palette des couleurs pour les menuiseries et les volets est également étendue. Les couleurs rustiques sont les bienvenues : ocre, bleu et rouge foncé. Maisons de faubourg Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET 5 Fermes et Granges Caractère architectural ● Les fermes et les granges ont été intégrées par l'urbanisation progressive du bourg. ● Ce sont des volumes simples et imposants dont les grandes ouvertures marquent la partie réservée autrefois aux activités agricoles. ● Ces constructions sont réalisées en moellons de pierres et leur maçonnerie est enduite « à pierre vue ». La partie réservée à l'habitation reçoit quant à elle un enduit plein. ● Les toitures sont à deux pans, recouverts de petites tuiles plates à recouvrement, d'ardoises ou de tuiles mécaniques à emboîtement losangées, ou à côtes. Elles se sont progressivement substituées aux petites tuiles plates et parfois au chaume d’origine et font aujourd'hui partie intégrante du paysage local. ● Elles sont les témoins d'une activité agricole passée, dont les traces sont parfois volontairement gommées au profit d'une « modernité » de façade. Fermes et Granges Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Conseils de l’architecte ● Conserver ses caractéristiques architecturales et les détails identitaires de cette famille d’habitations en soignant plus particulièrement : ● La façade : Les rénovations doivent tenter de préserver l'identité rurale de ces constructions. Les mortiers d'enduit et de rejointoiement seront à la chaux aérienne comportant des sables locaux non tamisés dans la teinte moyenne des pierres. Les grattages de finition ne doivent pas supprimer les grains de sables apparents. Ils doivent simuler un vieillissement naturel. L’enduit « à pierres vues » est à privilégier. ● Le toit : Les matériaux de couverture des fermes seront les petites tuiles plates à recouvrement, épaisses et à pureau irrégulier ou des ardoises naturelles. Les annexes et les bâtiments agricoles peuvent être recouverts de tuiles "mécaniques" à emboîtement losangées ou à côtes, 13 à 14 tuiles au m². Restaurer les lucarnes, notamment les lucarnes fenière aux dimensions adaptées à la manutention du foin en vrac. ● Les ouvertures : Conserver le plus possible les ouvertures existantes. Les percements à créer éventuellement auront des encadrements en brique pleine ou en bois. Leurs dimensions et leurs proportions s’inspireront des percements fonctionnels existants. ● Les menuiseries : Les menuiseries adaptées aux ouvertures seront réalisées sur mesure, en bois peint. Les portes seront d’un dessin rustique et simple. Pour les grandes portes de grange, il est possible de poser un ensemble menuisé situé en retrait par rapport au nu du mur sur la totalité du percement et de choisir ensuite la place réservée aux vitrages et aux ouvrants. ● Les couleurs : Les couleurs rustiques sont les bienvenues : ocre, bleu et rouge foncé. Elles évolueront dans le temps et leur patine s'harmonisera avec les édifices. Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Fermes et Granges 6 Pavillons anciens Caractère architectural ● Entre les deux guerres, les pavillons rompent avec le style de construction du bâti ancien continu. Ils reprennent les caractéristiques architecturales du pavillonnaire périurbain : ils sont accompagnés d’un jardin, avec un volume et des décors pittoresques, souvent bien dessinés, influencés par le néo-régionalisme.Les pavillons anciens se caractérisent par des façades ornées d'encadrements autour des baies, de bandeaux, de corniches en pierre, béton, brique compressée ou émaillée en alternance avec des pièces de béton préfabriqué. Les bois apparents des charpentes comme les consoles des grands avant-toits sont chantournés. Même les toitures sont l'occasion de recherche du pittoresque avec les souches de cheminée et les lucarnes. Comme les toits de tuile sont ornés de décors de terre cuite, les toits d'ardoise le sont de zingueries ouvragées. ● Le dessin des portails et clôtures est souvent réalisé dans le même style que les façades et contribue à l’harmonie du tout. Il affirme son identité dans la rue. ● Les clôtures sont épaulées par des haies taillées qui cachent une partie des jardins souvent romantiques. Pavillons anciens Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Conseils de l’architecte ● Conserver ses caractéristiques architecturales et les détails identitaires de cette famille d’habitations en soignant plus particulièrement : ● La façade : Ne pas déposer les enduits qui sont disposés en contraste avec des parties en brique ou en pierre apparente. Les moellons tout venant mis à nu, souvent gélifs, mettraient en péril la longévité de la maçonnerie. Les finitions des enduits sont multiples : lissé, taloché, gratté... Ne pas exclure le « tyrolien », enduit rugueux projeté en gouttelettes, lorsqu’il correspond à l’enduit d’origine. ● Le toit : Choisir des matériaux de couverture conformes à l'origine, avec tous les accessoires décoratifs qui finissent d'enrichir le pavillon. Choisir plutôt des tuiles losangées ou à côtes, 13 à 14 tuiles au m². Les autres tuiles à emboîtement et les tuiles d'aspect plat n’existaient pas encore à l'époque de ces constructions. Proscrire les tuiles de grands formats qui ne sont pas à l'échelle. Restaurer les lucarnes et les décors de toit en terre cuite ou zinguerie. ● Les menuiseries : Les menuiseries seront de préférence peintes et non laissées en bois brut ou lasuré. La porte d’entrée doit être restaurée. Préserver le dessin originel souvent complexe des petits bois des fenêtres. Eviter les volets roulants ou, s'ils existaient à l'origine, dissimuler leurs coffrets par des lambrequins : plinthe en métal ou en bois découpé placés dans l'encadrement de la fenêtre. ● Les couleurs, les décors et les abords : Conserver les décors et les accessoires caractéristiques de cette famille comme les marquises. Harmoniser les clôtures, les portails et les balustrades avec le style du pavillon. Cultiver la tradition de jouer avec la couleur des menuiseries, des enduits, et des décors en charpente. Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Pavillons anciens 7 Pavillons récents Caractère architectural ● Ce sont les maisons individuelles construites depuis l'après-guerre. Implantées de manière diffuse ou dans des lotissements, elles ne font aucunement référence au bâti local. ● Les volumes et les modèles évoluent plutôt suivant la mode. La plupart n'ont pratiquement pas de décor. Leurs concepteurs sont rarement des professionnels de l'architecture et cela se voit à leur dessin parfois malhabile. ● Nombreuses sont celles qui sont posées sur leurs annexes avec garage. Cette disposition rend difficile la relation des pièces de vie avec le jardin. Les parcelles sont délimitées par des clôtures maçonnées ou végétales dont l'impact visuel est important. ● Elles annoncent les pavillons d'aujourd'hui dont le niveau de prestation plutôt bas reste cependant difficilement accessible à beaucoup… ● Les pavillons récents nous renvoient à des modèles de consommation véhiculés par les médias dans une société marchande. Ils expriment une émancipation individuelle sans enracinement dans un territoire façonné par des codes sociaux.. Pavillons récents Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Conseils de l’architecte POUR RENOVER Si votre maison existe déjà, soulignez ses qualités et corrigez ses défauts d’aspect : -Traiter les extensions en respectant le style du bâtiment principal. -Choisir un enduit en accord avec le style de la maison. Corriger les proportions par diverses finitions d'enduits (lissé, taloché, gratté, projeté tyrolien...) pour différencier les encadrements, bandeaux etc. -Respecter les style de menuiseries et éviter des attributs récents si le pavillon a un certain âge. -Donner de la couleur aux menuiseries si le pavillon d'origine était très coloré. -Conserver les attributs d'époque comme les ferronneries en tube par exemple y compris pour les clôtures. POUR CONSTRUIRE Si vous souhaitez construire une maison d’expression contemporaine qui s’intègre dans l’environnement bâti, faites appel à un architecte. Pour intégrer dans l’environnement bâti traditionnel votre future maison nous vous conseillons de regarder avec attention : ● Les volumes : Adapter la maison au terrain et non l’inverse en bouleversant sa topographie.Privilégier les volumes allongés et éviter les plans carrés qui conduisent à des grands combles. Eviter les plans coudés si aucune contrainte topographique ne l'impose. ● Le toit : Eviter les pentes de toits faibles et à quatre pentes dit « en pavillon ». Privilégier les pentes fortes près de 45°, les combles sont ainsi plus logeables et éclairables par les pignons. En couverture choisir des matériaux de teintes locales : la terre cuite et à privilégier. Adapter la taille du matériau de couverture à celle de la toiture. Eviter les grandes tuiles sur les toitures moyennes ou petites. ● Les façades : Pour les enduits choisir une teinte plutôt sombre. Au contact du bâti ancien se rapprocher de la couleur de la pierre locale. Soigner les proportions des percements. ● Les menuiseries : Ne pas se contenter des menuiseries standard banalisantes. Elles seront de préférence en couleur. Éviter le blanc qui a un fort impact visuel. ● Les abords : Choisir des clôtures rustiques qui participent à la continuité du bâti récent avec le bâti traditionnel. Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la Creuse, 14 av Louis Laroche, 23000 GUERET Pavillons récents --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 23001_PLU_20180316. Page : https://edifiable.fr/plu/ahun-23001/n La commune : https://edifiable.fr/plu/ahun-23001.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/23001/zone/n