# Zone UB du plan local d'urbanisme d'Ahun (23001) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 23001_PLU_20180316 (plan local d'urbanisme), approuvé le 16/03/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UB du règlement, 9 articles. ## Les 9 articles du règlement, mot pour mot ### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES) Sont interdites les constructions et utilisations du sol des destinations suivantes : - les constructions nouvelles destinées à l’exploitation forestière ; - les constructions nouvelles destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ; - les constructions nouvelles à usage d’entrepôts, sauf entrepôt d’une activité présente dans le bourg ; - les installations des caravanes et camping-cars à l’air libre sur des terrains non bâtis pour une durée de plus de 3 mois ; - les dépôts de véhicules hors d’usage et de matériaux à l’air libre, à l’exception des matériaux strictement nécessaires aux autres activités des secteurs secondaire. ### Article UB 3 - Constructions et utilisations du sol soumises a des conditions particulieres Sont autorisées sous conditions particulières, les constructions et utilisations du sol des destinations suivantes : - l’agriculture, les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie, à la condition qu’ils ne produisent pas de risques ou nuisances incompatibles avec la proximité des habitations ; - les installations classées, à la condition qu’elles soient un service de proximité rendu à la population. 2.3. REGLES RELATIVES A LA QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ### Article UB 4 - Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des bâtiments est limitée à 2 niveaux (R+1) à l’égout du toit. La hauteur est portée à 4 niveaux (R+3) à l’égout du toit, sur deux secteurs figurant sur le règlement graphique. La hauteur des annexes est limitée à 4,5 mètres au faîtage. Ces règles ne s’appliquent pas quand le faîtage du nouveau bâtiment s’aligne sur celui d’un bâtiment mitoyen de plus grande hauteur. ### Article UB 5 - Aspect exterieur des constructions Principe général Les constructions doivent s’adapter au profil du terrain naturel. Toitures 1. La pente des toitures ne sera pas inférieure à 35°. Pour les extensions inférieures à 20 m² ainsi que pour les annexes et les bâtiments d’activité, des pentes inférieures pourront être autorisées. 2. Les lucarnes seront à 2 ou 3 versants. Elles seront plus hautes que larges, de proportion 2 sur 3, leur largeur prise au tableau n’excédera pas 80 centimètres. 3. Sont interdits les matériaux suivants : tôle ondulée galvanisée, plaque de fibrociment non teinte, matériaux de couverture à pose losangée, tuile en béton, tuile noire ardoisée. 4. Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées peuvent déroger aux règles précédentes. Façades 1. L’aspect extérieur des façades sera de type maçonnerie en pierre ou matériaux enduits. 2. L’emploi à nu, en extérieur, de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit, est interdit. 3. La couleur des façades s’inspirera du nuancier régional pour les murs, qui est annexé au règlement pour recommandation. 4. Les abris de jardins peuvent être en bois. Sont interdits, les abris de jardin en panneaux de béton préfabriqué, en tôle métallique, même peinte, ou en matière plastique. Menuiseries 1. Le bois sera lasuré mat ou peint. La couleur s’inspirera du nuancier des menuiseries extérieures du bâti creusois joint au présent règlement. 2. En restauration, le découpage par des petits bois sera en relief par rapport au vitrage. 3. Les volets roulants pourront être admis sous réserve que leurs coffres ne dépassent pas du nu extérieur des façades, que le tablier se déroule en retrait et que des lambrequins soient posés pour les dissimuler. Clôtures 1. La hauteur maximale des clôtures est fixée à 2 mètres sur les voies et emprises publiques et en limite séparative. Toutefois, dans le cas de prolongement de murs existants, une hauteur supérieure pourra être admise. 2. Les murs existants en maçonnerie enduite ainsi que les murs traditionnels en pierre apparente seront conservés dans leur aspect. Les piliers encadrant les portails sont à conserver. 3. Les nouvelles clôtures sur voies et emprises publiques seront constituées : - soit de murs à l’ancienne en moellons et pierres ; - soit d’un mur en maçonnerie enduite, couronné d’un chaperon de pierre ou à tête arrondie ; - soit d’une murette de 0,60 mètre minimum surmontée d’une grille simple ; - soit de grilles, grillages ou clôtures bois ajouré, doublés de haies vives composées d’essences à dominante locale. Eléments divers 1. Les citernes à gaz ou à mazout, les pompes à chaleur et les compresseurs extérieurs de climatisation et toute installation similaire, ne doivent pas être visibles du domaine public. Pour les pompes à chaleur et les compresseurs extérieurs de climatisation et toute installation similaire, en cas d’impossibilité, leur installation sera permise à une hauteur limitée à 1,5 mètre sur la façade 2. Les panneaux solaires seront implantés en regroupement sur les toitures secondaires (annexes, garages, appentis) ou en regroupement sur les toitures principales en respectant la symétrie des ouvertures en façade. Les cadres et panneaux seront de même couleur. Dispositions pour les rénovations et les extensions de bâtiments d’exploitation 1. Les matériaux à privilégier pour réaliser les façades s’inspireront du nuancier régional pour les murs, qui est annexé au règlement pour recommandation, en bois, en maçonnerie enduite ou en moellons. 2. Les couvertures seront réalisées dans des matériaux de tonalité rouge vieilli ou ardoise et mats. 3. L’emploi à nu, en extérieur, de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit, est interdit. ### Article UB 6 - Amenagement des abords de la construction Les surfaces libres de toute construction et d’accès doivent être plantées ou rester perméables. Les eaux pluviales issues des constructions et des revêtements des accès doivent être résorbées sur la propriété, sauf impossibilité technique. Un accompagnement végétal est à créer autour des matériaux à l’air libre visibles depuis l’espace public, pour faire écran. Les plantations seront d’essences à dominante locale. Des murets sont à préserver, conformément aux sections de rue figurant sur le règlement graphique. ### Article UB 7 - Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en-dehors des voies publiques. 2.4. REGLES RELATIVES AUX EQUIPEMENTS, RESEAUX ET EMPLACEMENTS RESERVES ### Article UB 8 - Desserte par les voies publiques ou privees Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à permettre aux véhicules de se retourner. ### Article UB 9 - Desserte par les reseaux Les réseaux d’électricité et de télécommunication seront réalisés en souterrain ou en câbles torsadés scellés le long des façades de la manière la moins apparente possible. ### Article UB 10 - Emplacements reserves n° plan affectation 3 Aménagement de la place aux Pradeaux SURFACES m2 410 m² RESERVATION AU PROFIT DE Commune Commune d’Ahun - CC CIATE - Bourganeuf/Royère de Vassivière 3.1. REPARTITION DU TERRITOIRE COMMUNAL EN ZONES Article UG 1. Ce règlement s’applique à la zone urbaine UG. Elle correspond au lycée d’enseignement et de formation professionnelle agricole et à ses équipements. Règlement UG 3.2. REGLES RELATIVES A L’AFFECTATION DES SOLS ET LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 23001_PLU_20180316. Page : https://edifiable.fr/plu/ahun-23001/ub La commune : https://edifiable.fr/plu/ahun-23001.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/23001/zone/ub