# Zone A du plan local d'urbanisme intercommunal d'Aizenay (85003) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200072882_PLUi_20260630 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 30/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 8 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ae, Ael, Aep, Agv, An, Az. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article A 6)

> Les clôtures devront être constituées : - soit d’une haie implantée au minimum à 0,50 mètre, pouvant être doublée à 1 mètre par des dispositifs qualitatifs ajourés (ex : grillage, barreaudage, claire voie…) ;

## Les 8 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS)

L’ensemble des occupations du sol sont interdites à l’exception de celles mentionnées ci-dessous.
 DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
o Dans l’ensemble de la zone A :
- Les constructions, installations, travaux et ouvrages techniques nécessaires aux services publics
et ou d’intérêts collectifs dès lors :  qu’ils sont nécessaires à la réalisation d’infrastructures et des réseaux (stations de pompage, antenne relais, transport ou distribution d’énergie ou d’eau, etc.) qui ne sauraient être implantés en d’autres lieux,  qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés,  qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegardedes espaces naturels et des paysages.
o Dans l’ensemble du secteur A, excepté le sous-secteur An:
- Les constructions, installations, travaux et ouvrages dédiées aux exploitations agricoles ; - Les constructions, installations, travaux et ouvrages dédiées aux exploitations forestières.
o Dans le sous-secteur Ael :
- les éoliennes non domestiques à condition que cela n’apporte pas de contraintes
supplémentaires à l’activité agricole.
 DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS ADMISES SOUS CONDITIONS
o Dans l’ensemble de la zone A, excepté le sous-secteur An:
- Les constructions et changements de destination vers l’habitat pour les personnes dont la
présence permanente est nécessaire au fonctionnement de l’exploitation. Ces constructions :  sont implantées à proximité de l’exploitation ou en limite d’une zone déjà construite pour éviter les atteintes à l’espace productif. Le choix d’implantation sera cohérent avec les préconisations de « la Charte pour une Gestion Econome de l’Espace » de la Vendée et la charte encadrant les logements de fonction en zone agricole en annexe au présent règlement.  les découpages en drapeau du terrain d’assiette du projet seront interdits sauf contraintes techniques afin d’éviter le mitage agricole ;  le terrain d’assiette est limité à 500 m².  ont une emprise au sol limitée à 150 m² maximum à la date d’approbation du PLUi-H du 22 février 2021 ;  conditionnées à la réalisation des bâtiments d'exploitation en amont.
- Les constructions, changements de destination, extensions et annexes situées dans le
prolongement de l’acte de production tels que les locaux nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la vente des produits provenant principalement de l’exploitation. L’activité de vente devra rester accessoire à l’activité agricole ;
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- Les changements de destination, extensions pour la création d’activité agrotouristiques, sous réserve :  que le bâti existant présente une qualité architecturale,  d’être exercée par un exploitant agricole et sur le site d’exploitation ;
- La réhabilitation de bâti existant et nouvelles constructions relatives au camping à la ferme,
soumis à déclaration conformément à l’article R.443-6 du code de l’urbanisme, pouvant accueillir jusqu'à 20 campeurs, soit jusqu'à 6 tentes ou caravanes ou les aires naturelles, à condition qu'ils soient liés et dans le prolongement de l'exploitation agricole. L’activité d’hébergement devra rester accessoire à l’activité agricole ;
- La transformation des constructions à la date d’approbation du PLUi-H en date
du 22 février 2021 à destination d’habitation pouvant porter à la création d’une ou plusieurs habitations à la condition de ne pas apporter de gêne à l’activité agricole ;
- Les changements de destination vers une ou plusieurs habitations ou l’hébergement touristique
sont autorisés, sous réserve que le bâti soit identifié aux documents graphiques du règlement et d’un avis conforme de la commission départementale de la protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF). Seul un changement de destination intégral du bâtiment pourra être autorisé ; conjointement au changement de destination, les extensions, annexes et abris de jardins pourront être autorisés selon les mêmes conditions que pour les habitations et annexes existantes (cf alinéas suivants).
- L’extension limitée des habitations et annexes existantes (de tiers ou de fonction), à la date
d’approbation du PLUi-H du 22 février 2021, sous réserve que :  l’emprise au sol de l’extension soit inférieure ou égale à 30% de l’emprise au sol de l’habitation,  de ne pas aboutir à la création d’un logement supplémentaire ;  l’emprise au sol maximale autorisée de 150 m² soit respectée pour un logement de fonction.
- Les annexes des constructions principales des habitations existantes (de tiers ou de fonction) à
la date d’approbation du PLUi-H du 22 février 2021, sous réserve :  d’une emprise au sol maximale de 50 m². Les piscines non couvertes ne sont pas comptabilisées dans cette emprise au sol ;  d’une distance maximale de 20 mètres entre les points les plus proches des deux constructions,  de ne pas aboutir à la création d’un logement supplémentaire ;
- Les abris de jardin à la date d’approbation du PLUi-H du 22 février 2021, sous réserve :
 d’une emprise au sol maximale de 12 m²,  d’une distance maximale de 20 mètres entre les points les plus proches des
deux constructions. Une exception est possible dans le cas d’une habitation dont l’unique jardin est non attentant à la propriété car séparée par une voie ou un autre bâtiment.
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- Les unités de méthanisation sous réserve de relever de l’agriculture au regard du
code rural ;
- Les constructions et installations nécessaires au stockage et à l’entretien de matériel agricole
notamment par les coopératives d’utilisation du matériel agricole (CUMA) sous réserve qu’elles soient implantées à proximité des sièges d’exploitation existants ou de secteurs urbanisés afin d’éviter le mitage agricole. Toutefois, une implantation différente pourra être éventuellement autorisée si des contraintes techniques ou de mode d’exploitation/élevage le justifient ;
- Les affouillements et exhaussements du sol sont admis à condition :
 d’être liés et nécessaires et/ou compatibles à la vocation de la zone,  d’être liés à la réalisation des routes et aménagements routiers annexes,  dans le cas de fouilles archéologiques,  de restauration du milieu naturel. o Dans le sous-secteur Az, toutes constructions, installations nouvelles, transformations, annexes, extensions de bâtiment et changements de destination doivent respecter les prescriptions du Site Patrimonial Remarquable.
o Dans les sous-secteurs Ah et Ahz, à la condition de ne pas apporter de gêne à l’activité agricole et de respecter les distances de réciprocité selon l’article L111-3 du code rural :
- Les nouvelles constructions, extensions, annexes et changements de destinations dédiées à
l’habitation ;
- Les abris de jardins d’une emprise au sol maximale de 12 m², - Les résidences démontables et habitations légères à usage d’habitat permanent.
o Dans le sous-secteur Ahz, toutes constructions, installations nouvelles, transformations, annexes, extensions de bâtiment et changements de destination doivent respecter les prescriptions du Site Patrimonial Remarquable.
o Dans le sous-secteur Ae, à la condition de ne pas apporter de gêne à l’activité agricole et de respecter les distances de réciprocité selon l’article L111-3 du code rural : - Les changements de destinations des bâtiments existants vers la destination autres activités du secteur secondaire ou tertiaire qui comprend les sous-destinations suivantes : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition. Sont interdits les changements de destination des bâtiments existants vers la destination commerce et activité de service comprenant les sous-destinations artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hôtels et autres hébergements touristiques et cinéma.
- Les extensions et annexes des activités existantes incompatibles avec la vocation agricole du secteur. L’emprise au sol sera limitée à 50% de l’emprise au sol des constructions édifiées à la date d’approbation du PLUi-H du 22 février 2021.
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o Dans le sous-secteur Agv, à la condition de ne pas apporter de gêne à l’activité agricole et de respecter les distances de réciprocité selon l’article L111-3 du code rural :
- Les constructions, installations et ouvrages liés à l’accueil et l’hébergement des gens du voyage. - L’emprise au sol des constructions édifiées sera limitée à 50m² à la date d’approbation du PLUiH du 22 février 2021.
o Dans le sous-secteur Af, à la condition de ne pas apporter de gêne à l’activité agricole et de respecter les distances de réciprocité selon l’article L111-3 du code rural :
- Les constructions, installations et ouvrages liés aux terrains familiaux des gens du voyage. - L’emprise au sol des constructions édifiées sera limitée à 50 m² à la date d’approbation du PLUiH du 22 février 2021.
o Dans le sous-secteur Aep, à la condition de ne pas apporter de gêne à l’activité agricole et de respecter les distances de réciprocité selon l’article L111-3 du code rural :
- Les constructions, installations et ouvrages à destination d’équipements publics liés
notamment à la gestion des eaux et des déchets.

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : DESSERTE, EQUIPEMENTS ET RESEAUX  ACCÈS)

Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fond voisin.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à :
- apporter le moins de gêne possible à la circulation ; - sauf impossibilité technique, s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour
la circulation générale, lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies ;
- répondre à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils
desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie ;
- être mutualisés, sauf impossibilité technique. Les constructions en drapeaux pourront être
refusées ;
- respecter les écoulements des eaux de la voie publique, notamment s’il y a un fossé le long de
cette voie ou si celle-ci est en remblai. En cas de modification des conditions d’écoulement des eaux, par exemple dans le cas d’un busage sur fossé, l’avis du gestionnaire de la voirie devra impérativement être sollicité. Pour des raisons de sécurité, compte tenu de la position des accès, de sa configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic :
- le nombre des accès sur les voies publiques sera limité ; - le permis de construire peut-être subordonné à la réalisation d'aménagements particuliers afin
de réduire les risques pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
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 RÉSEAUX
o Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau, doit être desservie par une conduite de distribution d’eau potable, de caractéristiques satisfaisantes en quantité et en qualité, et raccordée au réseau collectif d’adduction d’eau. Les extensions des constructions ou installations sont autorisées en l’absence du réseau public d’eau potable sous réserve d’une alimentation par puits ou par forages et de la bonne qualité de l’eau prélevée.
o Eaux usées Sous réserve des dispositions législatives relatives aux installations classées et lorsque les réseaux existent, toute construction ou installation doit évacuer ses eaux. Pour recevoir une construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique un rejet d’eaux usées, un terrain doit être raccordé au réseau collectif d’assainissement des eaux usées ou le cas échéant, bénéficier d’un assainissement non collectif conformément au zonage d’assainissement des eaux usées. Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités, est interdite dans les fossés, cours d’eau ou égouts pluviaux. En l’absence de réseau collectif d’assainissement, et seulement dans ce cas, un système d’assainissement non collectif est autorisé dans la mesure où il est en adéquation avec la nature du sol. Il devra être conforme aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif.
o Eaux pluviales Lorsque le réseau correspondant existe et présente des caractéristiques suffisantes, les eaux pluviales doivent être dirigées par des dispositifs appropriés. En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, des aménagements adaptés à l’opération et au terrain (espaces de pleine terre, bassins tampons, etc.) doivent être réalisés pour permettre de limiter l’imperméabilisation des sols et d’assurer en quantité et en qualité la maîtrise de l’écoulement des eaux pluviales. La réutilisation des eaux pluviales pour les usages avec lesquels elle est compatible est recommandée, dans le respect de la réglementation. Les aménagements et dispositifs favorisant la récupération et la rétention des eaux pluviales, au sol par la pleine terre, hors sol par la végétalisation des toitures, terrasses, façades ou murs, doivent être privilégiés. L’article 7 du présent règlement prévoit des dispositions relatives à la perméabilité du sol.
o Réseaux divers(électricité, gaz, éclairage public, télécommunications, etc.) Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution des réseaux doivent être enterrés, sauf contrainte technique particulière. Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés harmonieusement. Toute construction nouvelle, à l’exception des annexes, doit pouvoir être raccordée aux réseaux de câbles ou de fibre optique, lorsqu’ils existent. Dans tous les cas, l’installation doit être conçue de sorte à rendre possible
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le raccordement au moment de la réalisation des travaux. Les opérations d’aménagement doivent prévoir la réalisation de fourreaux en attente sous les voies.
 VOIRIE
L’aménagement de voies du type « partagée » doit être privilégié pour la desserte locale pour l’ensemble des opérations à destination de l’habitat. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques et privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. La largeur de voirie exigée devra répondre à l’usage programmé de la voie pour les aménagements dédiés aux liaisons douces, la lutte contre l’incendie, l’enlèvement des ordures ménagères. Sauf en cas d’impossibilités techniques, les voies en impasse doivent dans leur partie terminale, être aménagées de façon à permettre aisément à tout véhicule de faire demi- tour. Pour la collecte des déchets en porte à porte, une palette de retournement sera exigée conformément au règlement de service gestion et valorisation des déchets. En cas d’impossibilités techniques, des points de regroupement accessibles devront être installés. Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES, OUVERTES A LA CIRCULATION)

MOTORISEE
 RÈGLE GÉNÉRALE
o Dans l’ensemble de la zone A : Les constructions nouvelles doivent être implantées avec un recul d’au moins 3 mètres en tout point par rapport aux voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation motorisée, qu’elles soient existantes, à élargir ou à créer. Dans le cas de bâtis voisins construits selon un alignement particulier, l’implantation des constructions nouvelles pourra être imposée ou autorisée en prolongement desdites constructions pour ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble.
o Dans les sous-secteurs Agv et Af : Par rapport aux voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation motorisée, qu’elles soient existantes, à élargir ou à créer, les constructions nouvelles doivent être implantées en tout point, soit :
- en limite ; - avec un recul d’au moins 3 mètres.
Dans le cas de bâtis voisins construits selon un alignement particulier, l’implantation des constructions nouvelles pourra être imposée ou autorisée en prolongement desdites constructions pour ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble.
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 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Ces règles ne s’appliquent pas :
- Le long des routes départementales les constructions seront implantées :
 à 100 mètres au moins des axes de certaines parties des RD 948, 763 et 937 comme représenté sur le règlement graphique,
 à 15 mètres au moins des axes des autres routes départementales ; Ces marges de recul ne s'appliquent pas conformément à l’article L.111-7 et suivant du code de l’urbanisme :
 aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières,
 aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières,
 aux bâtiments d'exploitation agricole,  aux réseaux et ouvrages d'intérêt public,  à l'adaptation, la réfection, à la transformation ou l’extension des
constructions existantes,  dans les secteurs où des mesures spécifiques, analysées et intégrées au plan
de zonage et en annexe au PLUi-H dans le cadre d’un dossier loi Barnier ;
- aux équipements publics, collectifs ou d’intérêt général, pour lesquels l’implantation n’est pas
règlementée, dans la mesure où celle-ci ne porte pas atteinte à la sécurité, à l’environnement et à la qualité des paysages ;
- aux ouvrages et installations techniques indispensables aux constructions autorisées et qui ne
peuvent trouver une autre localisation satisfaisante (pompe à chaleur, chaufferie, garde-corps, défense contre l’incendie, transformateur d’électricité, dispositifs d’assainissement, mise aux normes de bâtiments agricoles, etc.). Ils peuvent s’implanter différemment, à condition de respecter l’harmonie générale et d’assurer une parfaite intégration du projet dans son environnement bâti ;
- en cas d’extension, de surélévation ou de transformation d’un bâtiment existant ou en cas de
construction d’une annexe, l’implantation pourra se faire :  dans le prolongement du bâtiment existant afin de permettre une meilleure continuité de volume avec ce dernier,  en recul, sans réduire celui existant par rapport à la voie ;
- lorsque le projet est bordé par plusieurs voies, les limites avec les voies ne supportant pas
l’accès principal au terrain sont considérées comme des limites séparatives ;
- dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour
conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux voies ouvertes à la circulation. Toutefois, le projet d’isolation par l’extérieur ne doit pas dépasser sur le domaine public ;
- pour des raisons de sécurité, l’implantation des constructions peut être imposée en retrait.
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### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES  RÈGLE GÉNÉRALE)

o Dans l’ensemble de la zone A :
 Pour les habitations (tiers ou de fonction), les constructions nouvelles doivent être
édifiées en tout point soit :
- sur les limites séparatives ;
- en retrait, dans ce cas celui-ci ne doit pas être inférieur à 2 mètres par rapport à la
limite séparative.
 Pour les activités, les constructions nouvelles doivent être édifiées en tout point
soit :
- en limite séparative si la partie située en limite est composée d’un mur coupe- feu.
Le mur coupe-feu ne sera pas exigé pour les implantations en limites des voies ouvertes à la circulation, considérées comme séparatives car ne supportant pas l’accès principal au terrain ;
- en retrait sur une limite ou sur les limites séparatives. Dans ce cas, le retrait ne doit
pas être inférieur à 3 mètres.
Dans le cadre de nouvelles constructions, une implantation spécifique pourra être demandée pour maintenir l’harmonie de l’ensemble.
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o Dans les sous-secteurs Agv et Af : Les constructions nouvelles doivent être implantées en tout point en limite ou en retrait avec un recul d’au moins 3 mètres par rapport aux limites séparatives. Dans le cas de bâtis voisins construits selon un alignement particulier, l’implantation des constructions nouvelles pourra être imposée ou autorisée en prolongement desdites constructions pour ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble.
 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Ces règles ne s’appliquent pas :
- aux équipements publics, collectifs ou d’intérêt général, pour lesquels l’implantation n’est
pas règlementée, dans la mesure où celle-ci ne porte pas atteinte à la forme urbaine, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité des paysages ;
- aux ouvrages techniques indispensables aux constructions autorisées et qui ne peuvent trouver
une autre localisation satisfaisante (défense contre l’incendie, transformateur d’électricité, dispositifs d’assainissement, mise aux normes de bâtiments agricoles, etc.). Ils peuvent s’implanter différemment, à condition de respecter l’harmonie générale et d’assurer une parfaite intégration du projet dans son environnement bâti ;
- en cas d’extension, de surélévation ou de transformation d’un bâtiment existant ou en cas de
construction d’une annexe, l’implantation pourra se faire :  dans le prolongement du bâtiment existant afin de permettre une meilleure continuité de volume avec ce dernier,  ou en retrait, sans réduire le recul existant par rapport aux limites séparatives ;
- pour la pose de gouttière des abris de jardin, la façade pourra être en retrait sans dépasser 0,50
mètre ;
- pour des raisons de sécurité, l’implantation des constructions peut être imposée en retrait ; - le retrait de la construction par rapport aux limites séparatives peut être réduit par la mise en
place d’une isolation thermique par l’extérieur. Toutefois, le projet d’isolation par l’extérieur ne doit pas dépasser chez un tiers.
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### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS  RÈGLE GÉNÉRALE)

Le volume des constructions devra s’intégrer en cohérence avec le volume des constructions voisines préexistantes.
o Dans l’ensemble de la zone A :
La hauteur des constructions agricoles ou forestières n’est pas règlementée. Toutefois, une hauteur spécifique pourra être demandée afin de maintenir l’harmonie d’ensemble. La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation (tiers et logement de fonction) est fixée à 9 mètres. Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour les extensions est celle du bâtiment existant. Concernant les annexes et les abris de jardin, la hauteur est limitée à :
- 4,5 mètres pour les annexes ; - 2,5 mètres pour les abris de jardins.
o Dans le sous-secteur Ae : La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres. Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour les extensions est celle du bâtiment existant.
o Dans les sous-secteurs Agv et Af : La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres.
o Dans le sous-secteur Ah : Le gabarit des constructions est limité à R+1.
o Dans le sous-secteur Ael : La hauteur maximale est limitée à 165 mètres.
 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Ces règles ne s’appliquent pas :
- aux équipements publics, collectifs ou d’intérêt général, pour lesquels l’implantation n’est pas
règlementée, dans la mesure où celle-ci ne porte pas atteinte à la forme urbaine, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité des paysages ;
- aux ouvrages techniques indispensables aux constructions autorisées et qui ne peuvent
trouver une autre localisation satisfaisante (défense contre l’incendie, transformateur d’électricité, dispositifs d’assainissement, mise aux normes de bâtiments agricoles, etc.). Ils peuvent s’implanter différemment, à condition de respecter l’harmonie générale et d’assurer une parfaite intégration du projet dans son environnement bâti ;
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- en cas de reconstruction à la suite d'un sinistre jusqu'à une hauteur équivalente à celle du
bâtiment existant.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS)

Les constructions doivent s’intégrer à leur environnement. Ainsi, et au titre de l’article R.111-27 du code de l’urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. » Les restaurations, agrandissements ou surélévations du bâti ancien d'intérêt patrimonial devront être compatibles avec le caractère architectural originel de la construction, notamment en ce qui concerne les matériaux.
Les projets devront être compatibles avec les préconisations de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) thématique.
 TOITURES
Une bonne intégration avec l’environnement, notamment à la végétation existante sera recherchée. L’aspect des matériaux employés devra être choisi en harmonie avec le site et les constructions avoisinantes. Les matériaux de fortune ou de qualité insuffisante pourront être refusés. Les couvertures photovoltaïques sont autorisées sous couvert d’une intégration harmonieuse sur les bâtiments et dans l’environnement.
 Pour les habitations : Concernant les logements de fonction agricole, une étude paysagère démontrant l'effort de minoration de l'impact du projet sur le paysage, du choix de la végétation d'accompagnement et de la préservation au maximum du « capital » paysager pourra être exigée. Une bonne intégration de la toiture avec les constructions voisines et son environnement sera globalement recherchée. Pour les constructions principales, les toitures à deux pentes, traditionnelles du territoire seront privilégiées avec :
- des pentes similaires comprises entre 30 et 35 %, - le faitage parallèle au plus grand côté de la construction, - l’utilisation de tuiles de couleurs traditionnelles.
D’autres types de toitures tant par leur forme, leur matériau ou leur aspect extérieur général pourront être admis dans le cas d’un parti architectural spécifique et cohérent lors d’une construction ou de l’évolution d’une
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construction, si leur réalisation n’est pas de nature à remettre en cause l’harmonie des constructions avoisinantes. Seront intégrés de manière harmonieuse :
- les dispositifs d’énergie renouvelable notamment les panneaux à énergiesolaire. Ils devront être
de teinte uniforme sur l’ensemble de leur surface.
- les éléments de superstructures tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de
climatisation, cages d’escaliers et ascenseurs, locaux techniques. Les débords de toits seront supprimés ou minimisés selon les contraintes techniques de la construction. Ils seront admis jusqu’à 30 cm maximum.
 Pour les activités du secteur secondaire ou tertiaire : Les toitures pourront être réalisées en matériaux couramment utilisés pour les bâtiments à destination d’activités. Les éléments de superstructures tels que matériels de ventilation, de climatisation, cages, d’ascenseurs, locaux techniques… doivent être dissimulés ou intégrés de manière à réduire leur impact dans l’environnement. Les dispositifs dédiés aux énergies renouvelables sur les toitures sont autorisés.
 FAÇADES
La cohérence dans la composition des façades sera recherchée entre les matériaux, les couleurs et les ouvertures mais aussi dans leur disposition et leur volume :
- sur une même construction, - avec les constructions environnantes et le paysage, - en cas de transformation, d’extension, de surélévation ou d’annexe avec la construction
principale. Afin de minimiser son impact dans le paysage environnant, le choix des couleurs devra contribuer à l'intégration harmonieuse de la construction et à l’allégement des volumes. Les matériaux (type parpaings ou briques de construction) devront être recouverts. Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur celle-ci devra être soignée. Dans le cadre d’un changement de destination d’un bâtiment identifié au plan de zonage, l’aspect patrimonial du bâtiment devra être respecté :
- Matériaux en cohérence en harmonie avec le bâtiment et son environnement, - Respect des façades et des gabarits, notamment les ouvertures.
Les projets devront être compatibles avec les préconisations de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) thématique, notamment le nuancier.
 Pour les bâtiments d’activités Les façades pourront être traitées en matériaux couramment utilisés pour ce type de bâtiment, en fonction de l’environnement. Les matériaux de fortune ou de qualité insuffisante pourront être refusés.
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 CLÔTURES
Les clôtures, dont les portails, doivent présenter une homogénéité avec les constructions avoisinantes, dans leurs formes, matériaux et teintes. Sont interdits les matériaux de fortune et les matériaux destinés à être recouverts mais laissés à nu. Les clôtures non végétales préexistantes de qualité (ex : mur en pierre, fer forgé…) devront être préservées. Leurs remises en état et leurs restaurations sont à privilégier. Sous réserve de la conservation du gabarit de ces clôtures, les percements sont autorisés notamment pour les accès ou pour des raisons de sécurité.
 Pour les habitations Seront privilégiés :
- Les essences locales dans les clôtures végétales ; - Les murets enduits de chaque côté.
o Le long des voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation motorisée La hauteur maximale admise de la clôture, dont les portails, est de 1,20 mètre. Les clôtures devront être constituées :
- soit d’une haie implantée au minimum à 0,50 mètre, pouvant être doublée à 1 mètre par des
dispositifs qualitatifs ajourés (ex : grillage, barreaudage, claire voie…) ;
- soit d’un mur plein maçonné dont la hauteur maximale admise est de 0,80 mètre. Ce mur sera
recouvert des deux côtés en accord avec la construction principale. Il pourra être doublé par une haie jusqu’à 1,20 mètre ;
- soit de bois, types rondins ou lisses, disposés de manière ajourés, c’est-à-dire, espacés d’au
moins 10 cm.
10 cm 10 cm
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o En limites séparatives
En cas de clôture sur voies de hauteur inférieure, celle-ci lui sera identique, soit :
- jusqu’au droit de la façade de la construction principale ; - sur 5 mètres minimum à partir de la limite le long des voies publiques ou privées.
En limite d’espace agricole et naturelle, les clôtures devront
Illustrations explicatives de la règle par rapport aux limites séparatives en limite d’espace agricole et naturel (à valeur indicative)
être à dominante végétale.  Pour les activités économiques
La hauteur maximale admise de la clôture est de 2 mètres. Seront privilégiés :
- Les essences locales dans les clôtures végétales, - Les murets enduits de chaque côté, - Les grillages.
Les dépôts et stockages de toute nature doivent être entièrement masqués depuis la voie ou les terrains mitoyens par une haie ou un élément minéral.
o Le long des voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation motorisée Les clôtures devront être constituées :
- soit d’une haie implantée au minimum à 0,50 mètre, pouvant être doublée à 1 mètre par des
dispositifs qualitatifs (ex : grillage, barreaudage, claire voie…) ;
- soit d’un grillage soudé ; - soit d’un mur plein maçonné recouvert ou de plaques-béton dont la hauteur maximale admise
est 1,20 mètre. Il pourra être complété par une haie ou un grillage soudé jusqu’à 2 mètres. Les accès peuvent être soulignés par l’installation d’un muret ou mur (dont la hauteur n’excèdera pas 2 mètres), de finition soignée, avec un matériau en rapport avec le bâtiment. Une hauteur supérieure pourra être autorisée en cas d’utilisation particulière du sol ou pour des raisons de sécurité.
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o En limites séparatives En cas de clôture sur voies de hauteur inférieure, celle-ci lui sera identique, soit :
- jusqu’au droit de la façade de la construction principale ; - sur 5 mètres minimum à partir de la limite le long des voies publiques ou privées.
En limite d’espace agricole et naturel, les clôtures devront être à dominante végétale.
Illustrations explicatives de la règle par rapport aux limites séparatives en limite d’espace agricole et naturel (à valeur indicative)
 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Ces règles ne s’appliquent pas :
- aux secteurs concernés par la traversée de routes départementales, toute réalisation de clôture
ou de haie en bordure de route départementale pourra être limitée en hauteur afin de ne pas dégrader les conditions de visibilité, notamment des accès existants ;
- en fonction du contexte environnant, des hauteurs et/ou aspects spécifiques pourront être
autorisés ou exigés pour une meilleure intégration dans l’environnement bâti ou paysager ;
- lorsque le projet est bordé par plusieurs voies, les limites avec les voies ne supportant pas l’accès
principal au terrain peuvent être considérées comme des limites séparatives. Toutefois, la clôture devra être harmonieuse avec les clôtures avoisinantes dans les volumes et matériaux. De plus, une hauteur maximale inférieure à 2 mètres pourra être exigée afin de garantir la sécurité en matière de circulation.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : EMPRISE AU SOL, ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS)

Conformément à l’article L.111-18-1 du code de l’urbanisme, la construction de nouveaux bâtiments de plus de 1000 m² d’emprise au sol est autorisée seulement si elle intègre, soit un procédé de production d'énergies renouvelables, soit un système de végétalisation, soit d'autres dispositifs aboutissant au même résultat, et sur les aires de stationnement associées, des dispositifs favorisant la perméabilité et l'infiltration des eaux pluviales.
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o Dans l’ensemble de la zone A : Les bâtiments agricoles devront faire l’objet de mesure d’intégration paysagère. Le maintien de la végétation existante pourra être exigé.
Des plantations pourront être exigées en lisière des différentes zones afin préserver les transitions paysagères.  Pour les habitations :
Les espaces perméables doivent représenter plus de 30% de la surface du terrain d’assiette du projet.
Cette disposition ne s'applique pas en cas de reconstruction à l'identique d'un bâtiment préexistant.  Pour les activités :
A minima, le revêtement des stationnements employés et visiteurs seront perméables sauf :
- en cas de reconstruction à l'identique d'un bâtiment préexistant - pour les espaces de logistique, de livraison et de stationnement pour les poids lourds.
Ces espaces perméables devront être paysagers et utiliser des matériaux drainants (alvéole, noues, fossés enherbés, etc.).
o Dans le sous-secteur Ae : L’emprise au sol des nouvelles constructions au sein du sous-secteur Ae est limitée à 50 % par rapport à l’emprise au sol des constructions édifiées à la date d’approbation du PLUi-H du 22 février 2021.
o Dans les sous-secteurs Agv et Af : L’emprise au sol des nouvelles constructions est limitée à 50 m² maximum à la date d’approbation du PLUi-H du 22 février 2021.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : STATIONNEMENT)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions, installations et aménagements doit être réalisé en dehors des voies et emprises publiques, sur le terrain d’assiette.
Les aires de stationnements devront être conçues de manière à :
- ne pas gêner la circulation générale, - contribuer à la qualité des espaces, notamment par l’emploi de plantations arbustives et/ou
arborées d’accompagnement,
- privilégier des revêtements perméables afin de faciliter la gestion des eaux pluviales, - disposer d’emplacements accessibles et de dimensions suffisantes.
Le nombre de places de stationnement à réaliser pour :
- les habitations (tiers ou de fonction) : 2 places de stationnement minimum par logement ; - les autres destinations, le nombre de places de stationnement à réaliser est déterminé en
fonction des besoins, et notamment :  des besoins des salariés et des visiteurs,  de sa situation géographique au regard des transports en commun et des parcs publics de stationnement existants ou projetés.
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Règlement écrit
Titre VI Dispositions applicables aux zones naturelles

TITRE VI - LES ZONES NATURELLES
Art R.151-24 du code de l’urbanisme : « Les zones naturelles et forestières sont dites " zones N ". Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et deleur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ; 2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ; 3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ; 4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; 5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues. » o La zone naturelle, dite N, recouvre les espaces à protéger en raison de leur(s) qualité(s) environnementale(s) et/ou écologique(s) et/ou paysagère(s). Ce secteur peut comprendre des habitations isolées. On distingue les sous-secteurs suivants :
 Nc : secteur d’exploitation du sous-sol (carrière);  Nca : secteur de stockage (carrière);  Nd : espace concerné par la pollution du sol pouvant accueillir des dispositifs
d’énergies renouvelables type panneau solaire ou photovoltaïque ;
 Nel : secteur pouvant accueillir des éoliennes non domestiques ;  Ned : secteur lié aux centres de stockage de déchets ultimes de La Croix et de La
Vergne à Grand’Landes ;
 Nep : secteur dédié aux équipements ;  Nepz : correspond au sous-secteur couvert par un site patrimonial remarquable ;  Nf : activité sylvicole avec gestion spécifique, il couvre notamment les espaces
couverts par des documents de gestion ;
 Nj : jardins partagés ou familiaux ;  Nl : espace naturel accueillant des activités légères de loisirs (ex : accrobranche,
moto- cross, etc.) ;
 Nt : espace naturel accueillant des activités principalement liées aux loisirs et aux
hébergements touristiques mais également aux activités non compatibles en zone urbaine ;
 Ntz : correspond au sous-secteur destiné à accueillir les mêmes activités que le
sous-secteur « Nt » et couvert par un Site Patrimonial Remarquable ;
 Nv : espace de nature en ville, pouvant accueillir des constructions et des
aménagements en lien avec des activités de loisirs et de détente (jeux pour enfants, équipements sportifs, sanitaire etc.) ;
 Nz : secteur naturel couvert par un site patrimonial remarquable (SPR).
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200072882_PLUi_20260630.
Page : https://edifiable.fr/plu/aizenay-85003/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/aizenay-85003.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/85003/zone/a