# Zone UA du plan local d'urbanisme d'Algrange (57012) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 57012_PLU_20260421 (plan local d'urbanisme), approuvé le 21/04/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA du règlement, 13 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UAp. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UA 6)

> La saillie est limitée à 0,20 mètre sur l’alignement de la voie publique, sur la limite qui en tient lieu dans une voie privée ou par rapport à la bande formée par le prolongement des façades des constructions principales voisines jouxtant la construction projetée.

### Distance aux limites (article UA 7)

> Le retrait par rapport à la limite séparative sera égal à la moitié de la hauteur sous égout de la construction sans pouvoir être inférieur à 3 m.

### Hauteur (article UA 10)

> Lorsque les parcelles adjacentes ne sont pas construites, la hauteur maximale est fixée à 9 mètres avec un maximum de R+2.

### Stationnement (article UA 12)

> -­‐ commerce supérieur à 100 m2 1 emplacement pour 40 m2 de surface de vente

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

Les   établissements   et   installations   de   toutes   natures   destinés   à   accueillir   des   activités   pouvant   porter   atteinte  à  la  salubrité  et  à  la  sécurité,  ou  apporter  une  gêne  matérielle,  sonore,  olfactive  ou  visuelle,  ou  qui,   par   leur   taille   ou   leur   organisation   sont   incompatibles   avec   la   structure   architecturale   ou   urbaine   de   la   zone  ;     1.2.  Les  dépôts  de  toutes  natures  en  dehors  des  bâtiments  clos  spécialement  aménagés  à  cet  effet  ;     1.3.  Les  carrières  ou  décharges     1.4.  Les  habitations  légères  de  loisirs     1.5.  Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.     1.6.  L’aménagement  de  terrains  pour  le  camping

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1.7.  Le  stationnement  de  caravanes  ou  le  stationnement  de  plusieurs  caravanes  sur  un  même  terrain.

1.8.   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   qui   nécessitent   hors   agglomération   un   accès   individuel   nouveau sur  la  route  départementale  RD152E.

1.9.  Les  installations  et  travaux  divers  :

•  les  parcs  d’attraction,

•  les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagers)  susceptibles  de  contenir  au  moins  10  unités,

•   les   exhaussements   et   affouillements   des   sols   qui   ne   sont   pas   liés   à   un   projet   de   construction   autorisé dans  la  zone,

•  les  garages  collectifs  de  caravanes.

1.10.  Les  travaux  ayant  pour  but  de  supprimer  un  élément  remarquable  identifié  sont  interdits.

1.11.  La  création  de  plans  d’eau.

### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS ADMISES SOUS CONDITIONS 2.1)

Les   constructions   à   usage  :   d’artisanat,   industriel   et   les   installations   classées   à   condition  qu’elles n’engendrent   pas   de   risques   et   de   nuisances   incompatibles   avec   le   caractère   de   la   zone   (bruits, trépidations,  odeurs,  ...)

2.2.  Les  constructions  à  usage  de  commerce  à  condition  que  leur  surface  de  plancher  n’excède  pas  500m² (vente  et  dépôt)

2.3.  Les  constructions  à  usage  :

•  d’entrepôt,  à  condition  qu’elles  soient  liées  à  une  occupation  et  utilisation  du  sol  admise  dans  la  zone.

•  agricole,  à  condition  qu’ils  ne  s’agissent  que  d’extensions  à  usage  de  stockage  de  matériel  ou  liées  à  une mise  aux  normes  de  l’exploitation  et  existant  dans  la  zone  à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.

•  d’abri  de  jardin,  à  condition  de  respecter  les  prescriptions  indiquées  aux  articles  UA  9  et    UA  11.

2.4.   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article   UA   1   situées   à   moins   de   35   m   du cimetière,  à  condition  qu’elles  ne  comportent  pas  de  partie  de  construction  en  sous  sol,  et  ne  nécessitent pas  le  forage  d’un  puits  destiné  à  l’alimentation  en  eau.

2.5.  Les  constructions  d’habitation  et  d’activités,  à  condition  qu’elles  soient  implantées  à  plus  de  30  m  de  la lisière  des  forêts  soumises  au  régime  forestier  et  des  espaces  boisés  classés.

2.6.  A  l'intérieur  des  couloirs  de  bruit  fixés  en  bordure  de  la  R.D.152e,  repérés  sur  le  "Document  graphique annexe"  (cf.  annexes  du  P.L.U.)  par  le  symbole

,  les  constructions  devront  respecter  les  dispositions de   l'arrêté   du   27   février   2014,   relatif   au   classement   sonore   des   infrastructures   routières   de   transports terrestres  et  à  l'isolement  acoustique  des  bâtiments  affectés  par  le  bruit.

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2.7.  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l'article  UA  1  situées  à  l’intérieur  des  zones  à   risques  de  glissement  de  terrain  inscrites  sur  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  annexé  au  dossier  de  P.L.U.,   à  condition  qu’elles  respectent  les  prescriptions  énoncées  dans  ce  Plan  de  Prévention  des  Risques.     2.8.  Dans  le  cas  des  travaux  sur  les  façades  remarquables  identifiées,  ces  travaux  sont  autorisés  à   condition  :

• De  maintenir  les  éléments  de  modénature  en  pierre  existant.   • De  maintenir  les  proportions  des  ouvertures  et  des  baies  existantes  de  la  construction  d’origine.

Dans  le  cas  des  travaux  en  rez-­‐de-­‐chaussée  et  précisément  dans  le  cas  de  travaux  sur  les  ouverture   en  façade  sur  rue,  si  les  ouvertures  existantes  ne  sont  plus  celle  de  la  construction  d’origine,  les   travaux  engagées  devront  recherché  à  s’inscrire  dans  le  dessin  de  la  façade  d’origine  (respect  des   proportions  et  des  travées).   • De  maintenir  les  lucarnes  de  toit  d’origine  (ex.  œil  de  bœuf  en  fronton).   • De  maintenir  les  balcons  et  oriels  de  la  construction  d’origine.   • De  maintenir  les  ferronneries    ou  les  refaire  à  l’identique.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

### Article UA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐ ACCES ET VOIRIE 3.1 -­‐)

Voirie

3.1.1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   être   desservi   par   une   voie   (publique   ou   privée)   de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols  envisagée.

3.1.2.   Les   voies   nouvelles   ouvertes   à   la   circulation   automobile   devront   avoir   une   emprise   adaptée   à   l’ampleur  du  projet  sans  pouvoir  être  inférieures  à  3.50  m  et  complétée  par  un  ou  des  trottoirs.

3.1.3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur  partie  terminale  par  une  aire  de  retournement  libre  de  tout  stationnement  de  façon  à  permettre  aux   véhicules  de  faire  demi-­‐tour.

3.1.4  Les  voies  de  liaison  à  caractère  piéton  doivent  avoir  au  moins  1.50  m  d’emprise.

3.2-­‐  Accès

3.2.1.   Les   caractéristiques   d'un   accès   carrossable   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   de   desserte   concernant  :

-­‐  la  défense  contre  l'incendie  et  la  protection  civile  ;  l'emprise  minimum  de  l'accès  est  fixée  à  3,50  m.   -­‐   la   sécurité   publique   ;   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,   l'accès   sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.     Cette  règle  ne  s’applique  pas  pour  les  terrains  déjà  occupés  par  une  construction  principale  et  dont  l’accès   ne  respecte  pas  les  dispositions  ci-­‐dessus.     3.2.2.   Aucune   opération   ne   peut   avoir   un   accès   carrossable   sur   les   chemins   de   halage   et   de   marchepieds,   sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de  défense  de  la  forêt  contre  l’incendie,  les  sentiers  touristiques,  les  voies   expresses  et  les  autoroutes.

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3.2.3.  Les  accès  individuels  hors  agglomération  sur  les  routes  départementales  sont  interdits.

3.2.4.   Les   accès   autorisés   sur   les   routes   départementales   sont   subordonnés   à   la   réalisation   d’aménagements  particuliers  tenant  compte  de  l’intensité  du  trafic    et  de  la  sécurité  de  la  circulation.

### Article UA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : ­‐ DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. -­‐)

Eau  potable     Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée   au   réseau   collectif  de  distribution  d'eau  potable.     4.2.  -­‐  Assainissement     4.2.1.  Eaux  usées     4.2.1.1   Dans   la   zone   d’assainissement   collective,   les   nouvelles   constructions   ou   installations   n’étant   pas   desservies  par  un  réseau  de  collecte  dont  les  effluents  sont  traités  par  une  station  d’épuration  conforme  à   la  règlementation,  auront  l’obligation  de  se  doter  temporairement  d’un  système  de  traitement  individuel  ou   regroupé   raccordé   au   réseau   d’assainissement   connecté   au   ruisseau   d’Algrange.   Le   système   de   traitement   mis   en   place   devra   être   aisément   déconnectable   en   vue   de   raccorder   l’habitation   au   réseau   d’assainissement  collectif  dès  lors  qu’un  nouveau  collecteur  d’assainissement  indépendant  du  ruisseau  aura   été   réalisé.   Le   système   de   traitement   devra,   préalablement   à   sa   mise   en   place,   être   validé   par   l’autorité   compétente  en  matière  d’assainissement.       4.2.1.2  L’ouvrage  devra  avoir  un  accès  de  contrôle  pour  le  syndicat  des  eaux.     4.2.1.3   Si   la   Commune   est   dotée   d’un   dispositif   d’épuration   collectif,   le   raccordement   sur   le   réseau   d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  raccordable  au  réseau.     4.2.1.4  En  la  présence  d’un  dispositif  d’épuration  collectif,  les  fosses  ou  autres  installations  de  même  nature   sont  interdites  et  neutralisées.     4.2.2.  Eaux  pluviales     4.2.2.1   Les   aménagements   doivent   garantir   et   maîtriser   l'écoulement   des   eaux   pluviales   dans   le   réseau   public.  La  récupération  des  eaux  pluviales  est  autorisée.     4.2.2.2  En  cas  d’impossibilité  technique  de  raccordement,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain  et  à   sa  charge,  des  dispositifs  appropriés  et  proportionnés  permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.       4.3  -­‐  Electricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution     4.3.1.  Les  nouvelles  installations  de  distribution  électrique,  de  téléphone  et  de  télédistribution  doivent  être   réalisées  de  manière  à  permettre  la  meilleure  dissimulation  possible  du  réseau  de  câbles.     4.3.2.   Les   réseaux   définitifs   d’électricité,   de   téléphone   et   de   télédistribution   seront   réalisés   en   souterrain   pour  les  opérations  groupées  de  plus  de  5  constructions.

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### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES. 6.1)

Sauf  dispositions  particulières  inscrites  sur  le  document  graphique,  la  façade  sur  rue  des  constructions   principales   doit   se   situer   dans   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales  voisines  jouxtant  la  construction  projetée.       6.2.   La   façade   sur   rue   des   constructions   annexes   non   accolées   ne   pourra   être   implantée   en   avant   de   la   façade  de  la  construction  principale.     6.3.   Toutefois,   une   implantation   différente   pourra   être   autorisée   pour   des   bâtiments   publics   ou   des   opérations  de  recomposition  d’îlots  (groupes  de  maisons,  collectifs...).  Dans  tous  les  cas,  les  constructions   devront  former  une  unité  architecturale  et  urbaine  avec  le  bâti  existant  et  l’espace  destiné  au  public.     6.4.    En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     6.5.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  sur  l’alignement  de  la  voie  publique,  sur  la  limite  qui  en  tient  lieu  dans  une  voie  privée   ou   par   rapport   à   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales   voisines   jouxtant  la  construction  projetée.

6.6.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  à  l’alignement  du  domaine  public  ou  en  retrait.     6.7.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

Sur   une   profondeur   de   10   m   à   partir   de   l’alignement,   les   constructions   doivent   être   édifiées   en   ordre   continu  d'une  limite  latérale  à  l'autre.     7.2.  Au-­‐delà  de  cette  profondeur  de  10  m,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  en  limite  ou  en  retrait  par   rapport  aux  limites  séparatives.   Le  retrait  par  rapport  à  la  limite  séparative  sera  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  sous  égout  de  la  construction   sans  pouvoir  être  inférieur  à  3  m.       7.3.   Toutefois,   lorsque   le   terrain   a   une   façade   sur   rue   supérieure   ou   égale   à   10   m,   l'implantation   sur   une   seule  des  limites  est  autorisée.  Le  retrait,  par  rapport  à  l'autre  limite  devra  être  au  moins  égal  à  la  moitié  de   la  hauteur  sous  égout  de  la  construction  sans  pouvoir  être  inférieur  à  3  m.  Dans  ce  cas  la  continuité  bâtie   sera  assurée  par  un  élément  de  jonction.     7.4.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  par  rapport  au  retrait  minimum  imposé.

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7.5.    En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.   7.6.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  en  limite  séparative  ou  en  retrait.     7.7.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

8.1   Sur   une   même   propriété,   les   constructions   à   usage   d’habitation   non   contiguës   doivent   respecter   une   distance  minimum  de  3  m.     8.2   Cette   règle   ne   s'applique   pas   aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

### Article UA 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL)

Les  abris  de  jardin  ne  pourront  avoir  une  superficie  supérieure  à  20  m2,  extensions  comprises.

### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ­‐ HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10.1)

Lorsque  les  parcelles  adjacentes  sont  construites,  la  hauteur  de  la  construction  projetée,  mesurée  à  la   corniche   et   au   faîtage,   ne   peut   être   supérieure   de   plus   de   un   mètre   de   la   hauteur   de   la   construction   principale   voisine   la   plus   haute,   ou   être   inférieure   de   plus   de   un   mètre   à   la   hauteur   de   la   construction   principale  voisine  la  moins  élevée.     10.2.   Lorsque   les   parcelles   adjacentes   ne   sont   pas   construites,   la   hauteur   maximale   est   fixée   à   9   mètres   avec  un  maximum  de  R+2.  La  hauteur  maximale  est  calculée  du  terrain  naturel  avant  tout  remaniement  à   l’égout  de  la  toiture.     10.3.  Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieur  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont  divisées  en   section  n’excédant  pas  15  mètres  de  longueur  et  la  hauteur  est  mesurée  au  milieu  de  chacune  d’elles.     10.4.  La  hauteur  maximale  hors  tout  des  constructions  annexes  est  fixée  à  3,50  mètres.     10.5.   Ces   règles   de   hauteur   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.     10.6.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

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### Article UA 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ­‐ ASPECT EXTERIEUR 11.1)

Les  constructions  et  leurs  extensions,  ainsi  que  les  éléments  d'accompagnement  (clôture,  garage,...)  ne   doivent  pas  porter  atteinte  au  caractère  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  aux  paysages  urbains  notamment   en  ce  qui  concerne  :

-­‐  le  volume  et  la  toiture,   -­‐  les  matériaux,  l'aspect  et  la  couleur,   -­‐  les  éléments  de  façade,  tels  que  percements  et  balcons,   -­‐  l'adaptation  au  sol.     11.2   Pour   les   façades   remarquables   identifiées   en   annexe   du   PLU,   les   ravalements   et   transformations   des   constructions   traditionnelles   devront   être   réalisés   dans   le   respect   de   la   forme,   de   la   composition,   des   modénatures,  des  matériaux  et  des  couleurs  du  bâtiment  d’origine.     11.3.  Dispositions  particulières  :     11.3.1   Sont   interdits   tous   pastiches   d’une   architecture   archaïque   et   étrangère   à   la   région,   ainsi   que   les   imitations  de  matériaux.   -­‐   Les   panneaux   publicitaires   sont   interdits   à   l’exception   des   enseignes   liées   directement   à   l’activité   professionnelle  de  l’exploitant  et  apposée  sur  la  façade  du  local  exploité.     11.3.2  Toitures  :   Le   sens   du   faîtage   principal,   les   pentes,   matériaux   et   couleurs   seront   définis   en   fonction   des   bâtiments   contigus   ou   environnants   pour   une   meilleure   intégration.   Les   plaques   ondulées   de   type   tôle   ondulée   sont   interdites.     11.3.3  Façades  :   -­‐   Les   constructions   seront   principalement   recouvertes   d’un   enduit   sable   et   de   chaux   ou   tout   autre   enduit   d’aspect  équivalent.   Ces  enduits  pourront  être  teintés.   -­‐   L’emploi   à   nu   de   certains   matériaux   normalement   destinés   à   être   recouvert   (parpaing,   briques   creuses,   agglomérés  etc..)  est  interdit.   -­‐  La  mise  en  place  de  paraboles  ou  tout  autre  élément  dénaturant  le  paysage  sera  interdit  sur  la/les  façades   donnant  sur  la/les  rues.     11.3.4  Dans  les  cités  minières  :   Les  façades  des  constructions  assemblées  par  2,  4  ou  plus  seront  recouvertes  d’un  enduit  de  même  couleur,   afin  de  respecter  l’unité  architecturale  formée  par  l’assemblage  des  constructions.     11.3.5   La   création   ou   modification   des   percements   sur   les   façades   existantes   doit   tenir   compte   de   l’ordonnancement   des   ouvertures   existantes   (rythme   et   proportions).   Les   éléments   traditionnels   du   décor   architectural  existant  tels  que  bandeaux,  corniches,  frontons,  pilastres  ...  doivent  être  conservés.     11.3.6  Annexes  et  extensions  :   Les  annexes  et  extensions  seront  traitées  avec  le  même  caractère  que  les  constructions  principales.     11.3.7  Toutefois,  les  constructions  innovantes  pourront  être  admises  afin  de  permettre  la  mise  en  œuvre   des  mesures  préconisées  par  le  Grenelle  de  l’Environnement.  Ainsi,  sont  autorisés  tous  les  matériaux  ou  les

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5  -­‐  REGLEMENT

techniques  innovantes  découlant  de  la  mise  en  œuvre  d’une  démarche  relevant  de  la  haute  qualité environnementale  ou  de  l’utilisation  d’énergies  renouvelables  (panneaux  solaires  en  toiture  et  les  cellules photovoltaïques  en  toiture…).

11.3.8   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   équipements   publics,   ainsi   qu’aux   ouvrages   techniques nécessaires   au   fonctionnement   des   services   collectifs   ou   concourant   aux   missions   des   services   publics   et d’intérêt  général.

### Article UA 12 - Stationnement (intitulé du document : ­‐ STATIONNEMENT 12.1)

Des   aires   de   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   occupations   et   utilisations du  sol  doivent  être  réalisées  en  dehors  des  voies  publiques,  soit  au  minimum  :

-­‐  maison  individuelle

3  emplacements

-­‐  logements  et  immeuble  collectif

2  emplacements  par  logement

-­‐  hôtel

1  emplacement  par  chambre

-­‐  restaurant

1  emplacement  pour  10  m2  de  salle

-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2                   1  emplacement  pour  40  m2  de  surface  de  vente

-­‐  salles  de  cinéma,  réunions,  spectacles   1  emplacement  pour  5  places

-­‐  bureaux

1  emplacement  pour  20  m2

-­‐  hôpital,  clinique

1  emplacement  pour  5  lits

-­‐  maison  de  retraite

1  emplacement  pour  10  lits

-­‐  artisanat

1  emplacement  pour  50  m2

-­‐  ateliers,  entrepôt

1  emplacement  pour  100  m2

12.2.  Une  place  visiteur  supplémentaire  est  à  prévoir  par  tranche  de  5  logements  collectifs  et  0.5  places  par logements  dans  les  lotissements  et  les  permis  groupés.

12.3  Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher  et  la  valeur  obtenue  par  le  calcul  est  arrondie à  l’unité  supérieure.

12.3.   Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de réalisation  d'aires  de  stationnement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces  obligations  en  justifiant,  pour  les  places qu'il   ne   peut   réaliser   lui-­‐même   sur   le   terrain   d'assiette   ou   dans   son   environnement   immédiat,   soit   de l'obtention   d'une   concession   à   long   terme   dans   un   parc   public   de   stationnement   existant   ou   en   cours   de réalisation.

12.4.  Les  règles  ci-­‐dessus  s’appliquent  dans  le  cas  de  constructions  neuves  et  dans  le  cadre  de  la  création  de logements   dans   des   bâtiments   existants   à   la   date   d’opposabilité   du   P.L.U.,   notamment   dans   le   cadre   de   la transformation  de  commerces  ou  de  locaux  vides  en  logements.

12.5   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   dans   le   cadre   de   la   mise   en   place   d’éléments   de   confort   dans   des logements  existants  à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.

12.6.  Il  n’est  pas  fait  obligation  de  réaliser  des  aires  de  stationnement  pour  les  logements  locatifs  destinés aux  personnes  défavorisées  mentionnés  à  l’article  1er  de  la  loi  n°  90-­‐149  du  31  mai  1990.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

12.7.  Concernant  le  stationnement  des  vélos,  il  est  demandé  :   •   Pour   l’habitat   collectif   :   une   aire   de   stationnement   couverte   de   surface   totale   équivalent   à   1,5   m2 minimum  par  logement.  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•  Pour  les  commerces  et  les  bureaux  :  une  aire  de  stationnement  couverte  accueillant  4  places  par  tranche   de  100  m2  de  surface  de  plancher  (4  places  demandées  pour  les  constructions  dont  la  surface  de  plancher   est  inférieure  à  100  m2).  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•   Pour   l’artisanat   et   les   activités   ne   relevant   pas   des   autres   destinations   :   une   aire   de   stationnement   couverte  accueillant  2  places  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  (2  places  demandées  pour  les   constructions  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  à  100  m2).  Cette  dispositions  ne  s’appliquent  qu’en cas  de  nouvelle  construction.  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•  Pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  une  aire  de stationnement  couverte  d’une  surface  correspondant  au  besoin  de  la  construction  (en  fonction  du  taux  et du  rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

### Article UA 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ­‐ ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS -­‐ ESPACES BOISES CLASSES)

Les   surfaces   libres   de   construction   et   les   aires   de   stationnement   doivent   être   plantées   ou   aménagées   en espaces  verts.

SECTION  IV  –  Condition  d’Aménagement

### Article UA 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : Performances  Energétiques  et  Environnementales     Pas  de  prescription.       Article  UA  16  –  Infrastructures  )

obligatoirement   être   prévu   pour   toute   nouvelle   construction   à   usage   d’habitation,   d’activités   ou d’équipement.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

ZONE  UB       Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation   des   dispositions  générales  figurant  au  I  dispositions  générales  du  Règlement  du  PLU  et  des  Servitudes  d’Utilité   Publique  annexées  au  P.L.U.     CARACTERE  DE  LA  ZONE     La  zone  UB  est  concernée  par  un  risque  de  mouvements  de  terrain,  identifié  dans  le  Plan  de  Prévention  des   Risques   "Mouvements   de   terrain"   (PPRmt).   Dans   les   zones   «  Rmt  »,   le   principe   est   l’inconstructibilité   à   l’exception   de   travaux   très   spécifiques.   Dans   les   zones   «  B  »,   la   constructibilité   est   autorisée   sous   réserve   des   prescriptions   du   PPRmt.     Le   PPRmt   est   annexé   au   présent   Plan   Local   d'Urbanisme.   Les   secteurs   à   risques  sont  représentés  sur  les  documents  graphiques  du  P.L.U.  par  une  trame  grisée.  L'article  R.111-­‐2  sera   notamment  appliqué  dans  ce  secteur.     La  zone  UB  comporte  également  un  secteur  grisé,  correspondant  à  des  zones    influencées  par  l’exploitation   minière,   telles   que   définies   par   la   carte   d’aléas   GEODERIS   annexée   au   P.L.U.   L'article   R.111-­‐2   sera   notamment  appliqué  dans  ce  secteur.       SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL     Rappel

1.  L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

2.  les  démolitions  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d'un  permis  de  démolir,  conformément  à  l’article   L.421-­‐3  du  Code  de  l’Urbanisme.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57012_PLU_20260421.
Page : https://edifiable.fr/plu/algrange-57012/ua
La commune : https://edifiable.fr/plu/algrange-57012.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57012/zone/ua