# Zone UB du plan local d'urbanisme d'Algrange (57012) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 57012_PLU_20260421 (plan local d'urbanisme), approuvé le 21/04/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 12 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> La saillie est limitée à 0,20 mètre sur l’alignement de la voie publique, sur la limite qui en tient lieu dans une voie privée ou par rapport à la bande formée par le prolongement des façades des constructions principales voisines jouxtant la construction projetée.

### Distance aux limites (article UB 7)

> La saillie est limitée à 0,20 mètre par rapport au retrait minimum imposé.

### Hauteur (article UB 10)

> La hauteur maximale est fixée à 9 mètres (R+2).

### Stationnement (article UB 12)

> Pour les commerces et les bureaux : une aire de stationnement couverte accueillant 4 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher (4 places demandées pour les constructions dont la surface de plancher est inférieure à 100 m2).

## Les 12 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

Les   établissements   et   installations   de   toutes   natures   destinés   à   accueillir   des   activités   pouvant   porter   atteinte  à  la  salubrité  et  à  la  sécurité,  ou  apporter  une  gêne  matérielle,  sonore,  olfactive  ou  visuelle,  ou  qui,   par  leur  taille  ou  leur  organisation  sont  incompatibles  avec  la  structure  architecturale  ou  urbaine  de  la  zone    
  
1.2.  Les  dépôts  de  toutes  natures  en  dehors  des  bâtiments  clos  spécialement  aménagés  à  cet  effet  ;  
  
1.3.  Les  carrières  ou  décharges  
  
1.4.  Les  habitations  légères  de  loisirs  
  
1.5.  Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  
  
1.6.  L’aménagement  de  terrains  pour  le  camping  
  
1.7.  Le  stationnement  de  caravanes  ou  le  stationnement  de  plusieurs  caravanes  sur  un  même  terrain  
  
1.8.  Les  installations  et  travaux  divers  :   •  les  parcs  d’attraction,   •  les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagers)  susceptibles  de  contenir  au  moins  10  unités,   •  les  exhaussements  et  affouillements  des  sols,  

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•  les  garages  collectifs  de  caravanes.  

  

1.9.  Les  travaux  ayant  pour  but  de  supprimer  un  élément  remarquable  identifié  sont  interdits.    

  

1.10.  La  création  de  plans  d’eau.    

  

1.11.  Dans  les  zones  d'aléas  miniers,  les  nouvelles  constructions.

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS ADMISES SOUS CONDITIONS 2.1)

Les   constructions   à   usage  :   d’artisanat,   industriel   et   les   installations   classées   à   condition  qu’elles  

n’engendrent   pas   de   risques   et   de   nuisances   incompatibles   avec   le   caractère   de   la   zone   (bruits,  

trépidations,  odeurs,  ...)  

  

2.2.   Les   constructions   à   usage   de   commerce   à   condition   que   leur   surface   hors   œuvre   net   n’excède   pas  

500m².  

  

2.3.  Les  constructions  à  usage  :  

•   d’entrepôt,   à   condition   qu’elles   soient   liées   à   une   occupation   et   utilisation   du   sol   admise   dans   la  

zone.  

•  agricole,  à  condition  qu’ils  ne  s’agissent  que  d’extensions  d’activités  agricoles  existant  dans  la  zone  

à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.  

•  d’abri  de  jardin,  à  condition  de  respecter  les  prescriptions  indiquées  aux  articles  UB  9  et    UB  11.  

  

2.4.   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article   UB1   situées   à   moins   de   35m   du  

cimetière,  à  condition  qu’elles  ne  comportent  pas  de  partie  de  construction  en  sous  sol,  et  ne  nécessitent  

pas  le  forage  d’un  puits  destiné  à  l’alimentation  en  eau.  

  

2.5.  Les  constructions  d’habitation  et  d’activités,  à  condition  qu’elles  soient  implantées  à  plus  de  30m  de  la  

lisière  des  forêts  soumises  au  régime  forestier  et  des  espaces  boisés  classés.  

  

2.6.  A  l'intérieur  des  couloirs  de  bruit  fixés  en  bordure  de  la  R.D.152e,  repérés  sur  le  "Document  graphique  

annexe"  (cf.  annexes  du  P.L.U.)  par  le  symbole  

,  les  constructions  devront  respecter  les  dispositions  

de   l'arrêté   du   27   février   2014,   relatif   au   classement   sonore   des   infrastructures   routières   de   transports  

terrestres  et  à  l'isolement  acoustique  des  bâtiments  affectés  par  le  bruit.  

  

2.7.  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l'article  UB  1  situées  à  l’intérieur  des  zones  à  

risques  de  glissement  de  terrain  inscrites  sur  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  annexé  au  dossier  de  P.L.U.,  

à  condition  qu’elles  respectent  les  prescriptions  énoncées  dans  ce  Plan  de  Prévention  des  Risques.  

  

2.8.  Dans  le  cas  des  travaux  sur  les  façades  remarquables  identifiées,  ces  travaux  sont  autorisés  à  

condition  :  

• De  maintenir  les  éléments  de  modénature  en  pierre  existant.  

• De  maintenir  les  proportions  des  ouvertures  et  des  baies  existantes  de  la  construction  d’origine.  

Dans  le  cas  des  travaux  en  rez-­‐de-­‐chaussée  et  précisément  dans  le  cas  de  travaux  sur  les  ouverture  

en  façade  sur  rue,  si  les  ouvertures  existantes  ne  sont  plus  celle  de  la  construction  d’origine,  les  

travaux  engagées  devront  recherché  à  s’inscrire  dans  le  dessin  de  la  façade  d’origine  (respect  des  

proportions  et  des  travées).  

• De  maintenir  les  lucarnes  de  toit  d’origine  (ex.  œil  de  bœuf  en  fronton).  

• De  maintenir  les  balcons  et  oriels  de  la  construction  d’origine.  

• De  maintenir  les  ferronneries    ou  les  refaire  à  l’identique.  

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2.9.   Dans   les   zones   d'aléas   fontis   et   effondrement   brutal,     ne   sont   autorisés   que   les   travaux   relatifs   au   maintien  en  état  des  constructions.  
  
2.10.   Dans     les   zones   d'affaissements   progressif   et   de   mouvements   résiduels,   les   transformations   du   bâti   existant   sont   autorisées   à   conditions   de   pas   avoir   pour   effet   d'augmenter   de   manière   significative   la   capacité  d’accueil  d'habitants.  Ainsi  peuvent  être  autorisés  des  travaux  tels  que  :   *    les  travaux  d'entretien  courant  ;   *    la  réhabilitation  pour  introduire  des  éléments  de  confort  ;   *     les   modifications   d'aspect   des   bâtiments,   dès   lors   qu'elles   n’aggravent   pas   les   dégâts   en   cas   d’affaissement  (modification  des  percements  par  exemple)  ;   *    la  construction  d'annexes  non  habitables  disjointes  du  bâtiment  principal,  limitées  à  32  m2  ;   *    l'extension  limitée  de  bâtiment  existant  (20  m2  dans  les  zones  d'affaissements  progressifs  et  35m2  dans   les   zones   de   mouvements   résiduels)   et   l'aménagement   des   combles,   lorsque   cela   n'a   pas   pour   effet   d'augmenter   la   capacité   d’accueil   d'habitants   les   extensions   sont   limitées   à   20%   de   la   surface   de   construction  existante  ;   *    les  changements  de  destination  dans  les  zones  de  mouvements  résiduels  sans  restriction  et  limités  à  un   logement  dans  les  zones  d'affaissements  progressifs  ;   *     les   reconstructions   des   constructions   après   sinistre   dû   à   une   autre   cause   que   les   affaissements   miniers   (incendie  par  exemple)  sans  augmentation  de  la  capacité  accueil  de  la  construction  inchangée  ou  réduite  en   cas  de  sinistre  autre  que  celui  lié  à  l’aléa  minier  sans  augmentation  de  la  capacité  d'accueil  ;   *     les   ouvrages   et   équipements   nécessaires   aux   fonctionnements   des   services   publics,   en   prenant   en   compte  les  normes  de  constructions  tenant  compte  du  risque  ;   *     les   travaux   et   modifications   des   bâtiments   nécessités   par   les   mises   aux   normes   sous   le   contrôle   des   administrations  compétentes.       SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐ ACCES ET VOIRIE 3.1 -­‐)

Voirie     3.1.1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   être   desservi   par   une   voie   (publique   ou   privée)   de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols  envisagée.     3.1.2.   Les   voies   nouvelles   ouvertes   à   la   circulation   automobile   devront   avoir   une   emprise   adaptée   à   l’ampleur  du  projet  sans  pouvoir  être  inférieures  à  3.50  m  et  complétée  par  un  ou  des  trottoirs.     3.1.3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur  partie  terminale  de  façon  à  permettre  aux  véhicules  de  service  et  de  secours  de  faire  demi-­‐tour.     3.1.4  Les  voies  de  liaison  à  caractère  piéton  doivent  avoir  au  moins  1.50  m  d’emprise       3.2-­‐  Accès     3.2.1.   Les   caractéristiques   d'un   accès   carrossable   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   de   desserte   concernant  :  
-­‐  la  défense  contre  l'incendie  et  la  protection  civile  ;  l'emprise  minimum  de  l'accès  est  fixée  à  3,50  m.  

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-­‐   la   sécurité   publique   ;   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,   l'accès   sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.     Cette  règle  ne  s’applique  pas  pour  les  terrains  déjà  occupés  par  une  construction  principale  et  dont  l’accès   ne  respecte  pas  les  dispositions  ci-­‐dessus.     3.2.2.  Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  chemins  de  halage  et  de  marchepied,  les   pistes   cyclables,   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express  et  les  autoroutes.     3.2.3.   Les   accès   autorisés   sur   les   routes   départementales   sont   subordonnés   à   la   réalisation   d’aménagements  particuliers  tenant  compte  de  l’intensité  du  trafic    et  de  la  sécurité  de  la  circulation.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : ­‐ DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.I -­‐)

Eau  potable     Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée   au   réseau   collectif  de  distribution  d'eau  potable.     4.2  -­‐  Assainissement     4.2.1.  Eaux  usées     4.2.1.1   Dans   la   zone   d’assainissement   collective,   les   nouvelles   constructions   ou   installations   n’étant   pas   desservies  par  un  réseau  de  collecte  dont  les  effluents  sont  traités  par  une  station  d’épuration  conforme  à   la  règlementation,  auront  l’obligation  de  se  doter  temporairement  d’un  système  de  traitement  individuel  ou   regroupé   raccordé   au   réseau   d’assainissement   connecté   au   ruisseau   d’Algrange.   Le   système   de   traitement   mis   en   place   devra   être   aisément   déconnectable   en   vue   de   raccorder   l’habitation   au   réseau   d’assainissement  collectif  dès  lors  qu’un  nouveau  collecteur  d’assainissement  indépendant  du  ruisseau  aura   été   réalisé.   Le   système   de   traitement   devra,   préalablement   à   sa   mise   en   place,   être   validé   par   l’autorité   compétente  en  matière  d’assainissement.       4.2.1.2  L’ouvrage  devra  avoir  un  accès  de  contrôle  pour  le  syndicat  des  eaux.     4.2.1.3   Si   la   Commune   est   dotée   d’un   dispositif   d’épuration   collectif,   le   raccordement   sur   le   réseau   d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  raccordable  au  réseau.     4.2.1.4  En  la  présence  d’un  dispositif  d’épuration  collectif,  les  fosses  ou  autres  installations  de  même  nature   sont  interdites  et  neutralisées.     4.2.1.5  Toute  construction  réalisée  dans  le  cadre  d’une  opération  groupée  de  plus  de  5  logements  doit  être   desservie  par  un  dispositif  collectif.     4.2.2.  Eaux  pluviales     4.2.2.1   Les   aménagements   doivent   garantir   et   maîtriser   l'écoulement   des   eaux   pluviales   dans   le   réseau   public.  La  récupération  des  eaux  pluviales  est  autorisée.  

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   4.2.2.2  En  cas  d’impossibilité  technique  de  raccordement,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain  et  à   sa  charge,  des  dispositifs  appropriés  et  proportionnés  permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.     4.3  -­‐  Electricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution     4.3.1.  Les  nouvelles  installations  de  distribution  électrique,  de  téléphone  et  de  télédistribution  doivent  être   réalisées  de  manière  à  permettre  la  meilleure  dissimulation  possible  du  réseau  de  câbles.     4.3.2.   Les   réseaux   définitifs   d’électricité,   de   téléphone   et   de   télédistribution   seront   réalisés   en   souterrain   pour  les  opérations  groupées  de  plus  de  5  constructions.

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES. 6.1)

Sauf  dispositions  particulières  inscrites  sur  le  document  graphique,  la  façade  sur  rue  des  constructions   principales   doit   se   situer   dans   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales  voisines  les  plus  proches.     6.2.   La   façade   sur   rue   des   constructions   annexes   ne   pourra   être   implantée   en   avant   de   la   façade   de   la   construction  principale  exceptée  dans  le  cas  d’un  aménagement  favorisant  le  stationnement  et  que  celui-­‐ci   ne  puisse  pas  se  réaliser  dans  le  prolongement  de  la  façade     6.3.   Toutefois,   une   implantation   différente   pourra   être   autorisée   pour   des   bâtiments   publics   ou   des   opérations   de   recomposition   d’îlots.   Dans   tous   les   cas,   les   constructions   devront   former   une   unité   architecturale  et  urbaine  avec  le  bâti  existant  et  l’espace  destiné  au  public.     6.4.  En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     6.5.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  sur  l’alignement  de  la  voie  publique,  sur  la  limite  qui  en  tient  lieu  dans  une  voie  privée   ou   par   rapport   à   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales   voisines   jouxtant  la  construction  projetée.     6.6.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  à  l’alignement  du  domaine  public  ou  en  retrait.     6.7.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. A)

moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   séparative,   la   distance   comptée   horizontalement  de  tout  point  de  ce  bâtiment  au  point  de  la  limite  du  terrain  qui  en  est  le  plus  rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout   du   bâtiment   projeté,   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres.  

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7.2.   Toutefois,   l’implantation   sur   limite   séparative   peut   être   imposée   lorsqu’il   existe   sur   cette   limite   un   pignon  en  attente  afin  de  former  une  unité  architecturale.     7.3.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  par  rapport  au  retrait  minimum  imposé.       7.4.    En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     7.5.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  en  limite  séparative  ou  en  retrait.     7.6.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Sur   une   même   propriété,   les   constructions   à   usage   d’habitation   non   contiguës   doivent   respecter   une   distance  minimum  de  3  m.

### Article UB 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL)

Les  abris  de  jardin  ne  pourront  avoir  une  superficie  supérieure  à  20  m2,  extensions  comprises.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ­‐ HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10.1)

La  hauteur  de  la  construction  principale  sera  définie  en  fonction  de  la  hauteur  des  bâtiments  contigus   et  environnants  pour  une  meilleure  intégration.     10.2.  La  hauteur  maximale  est  fixée  à  9  mètres  (R+2).  La  hauteur  maximale  est  calculée  à  partir  du  terrain   naturel  avant  tout  remaniement  à  l’égout  de  toiture.     10.3.  Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieur  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont  divisées  en   section  n’excédant  pas  15  mètres  de  longueur  et  la  hauteur  est  mesurée  au  milieu  de  chacune  d’elles.     10.4.  La  hauteur  maximale  hors  tout  des  constructions  annexes  est  fixée  à  3,50  mètres.     10.5.   Les   règles   de   hauteur   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics,  ainsi  qu’aux  équipements  publics.     10.6.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.  

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### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ­‐ ASPECT EXTERIEUR 11.1)

Les   constructions   et   leurs   extensions,   ainsi   que   les   éléments   d'accompagnement   (clôture,   garage,...)   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   et   aux   paysages   urbains   notamment  en  ce  qui  concerne  :  
-­‐  le  volume  et  la  toiture,   -­‐  les  matériaux,  l'aspect  et  la  couleur,   -­‐  les  éléments  de  façade,  tels  que  percements  et  balcons,   -­‐  l'adaptation  au  sol.     11.2.  Dispositions  particulières  :     -­‐  Sont  interdits  tous  pastiches  d’une  architecture  archaïque  et  étrangère  à  la  région,  ainsi  que  les  imitations   de  matériaux.     Toitures  :   Le   sens   du   faîtage   principal,   les   pentes,   matériaux   et   couleurs   seront   définis   en   fonction   des   bâtiments   contigus  ou  environnants  pour  une  meilleure  intégration.  Les  plaques  ondulées  sont  interdites.     Façades  :   -­‐  Les  couleurs  et  matériaux  apparents  devront  être  en  harmonie  avec  le  milieu  environnant.   -­‐   L’emploi   à   nu   de   certains   matériaux   normalement   destinés   à   être   recouvert   (parpaing,   briques   creuses,   agglomérés  etc..)  est  interdit.   -­‐   La   mise   en   place   de   paraboles   ou   tout   autre   éléments   dénaturant   le   paysage   sera   interdit   sur   la/les   façades  donnant  sur  la/les  rues.     Les  clôtures  éventuelles  en  façade  sur  rue  devront  participer  à  l’animation  de  la  rue  en  tant  qu’élément  de   composition  architecturale.     -­‐  Dans  les  cités  minières  :   Les  façades  des  constructions  assemblées  par  2,  4  ou  plus  seront  recouvertes  d’un  enduit  de  même  couleur,   afin  de  respecter  l’unité  architecturale  formée  par  l’assemblage  des  constructions.     -­‐   La   création   ou   modification   des   percements   sur   les   façades   existantes   doit   tenir   compte   de   l’ordonnancement  des  ouvertures  existantes  (rythme  et  proportions).   -­‐   Les   éléments   traditionnels   du   décor   architectural   existant   tels   que   bandeaux,   corniches,   frontons,   pilastres,  ...  doivent  être  conservés.     Annexes  et  extensions  :   Les   annexes   et   extensions   seront   traitées   avec   le   même   caractère   que   les   constructions   principales.   Elles   devront  s’intégrer  dans  l’environnement  existant.     Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   équipements   publics,   ainsi   qu’aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.          

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### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : ­‐ STATIONNEMENT 12.1)

Des   aires   de   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   occupations   et   utilisations  

du  sol  doivent  être  réalisées  en  dehors  des  voies  publiques,  soit  au  minimum  :  

-­‐  maison  individuelle      

  

  

3  emplacements  

-­‐  logements  et  immeuble  collectif    

2  emplacements  par  logement  

-­‐  hôtel    

  

  

  

  

1  emplacement  par  chambre  

-­‐  restaurant    

  

  

  

1  emplacement  pour  10  m2  de  salle  

-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2  de    

1  emplacement  pour  40  m2  de  surface  de  vente  

-­‐  salles  de  cinéma,  réunions,  spectacles   1  emplacement  pour  5  places  

-­‐  bureaux    

  

  

  

1  emplacement  pour  20  m2  

-­‐  hôpital,  clinique    

  

  

1  emplacement  pour  5  lits  

-­‐  maison  de  retraite    

  

  

1  emplacement  pour  10  lits  

-­‐  artisanat    

  

  

  

1  emplacement  pour  50  m2  

-­‐  ateliers,  entrepôt    

  

  

1  emplacement  pour  100  m2  

  

12.2.  Une  place  visiteur  supplémentaire  sera  prévue  par  tranche  de  5  logements  collectifs  et  0.5  places  par  

logements  dans  les  lotissements  et  les  permis  groupés.  

  

12.3  Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher  et  la  valeur  obtenue  par  le  calcul  est  arrondie  

à  l’unité  supérieure.  

  

12.4.   Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de  

réalisation  d'aires  de  stationnement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces  obligations  en  justifiant,  pour  les  places  

qu'il   ne   peut   réaliser   lui-­‐même   sur   le   terrain   d'assiette   ou   dans   son   environnement   immédiat,   soit   de  

l'obtention   d'une   concession   à   long   terme   dans   un   parc   public   de   stationnement   existant   ou   en   cours   de  

réalisation.  

  

12.5.  Les  règles  ci-­‐dessus  s’appliquent  dans  le  cas  de  constructions  neuves  et  dans  le  cadre  de  la  création  de  

logements   dans   des   bâtiments   existants   à   la   date   d’opposabilité   du   P.L.U.,   notamment   dans   le   cadre   de   la  

transformation  de  commerces  ou  de  locaux  vides  en  logements.  

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cadre  de  la  mise  en  place  d’éléments  de  confort  dans  des  logements  

existants  à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.  

  

12.6.  Il  n’est  pas  fait  obligation  de  réaliser  des  aires  de  stationnement  pour  les  logements  locatifs  destinés  

aux  personnes  défavorisées  mentionnés  à  l’article  1er  de  la  loi  n°  90-­‐149  du  31  mai  1990.  

  

12.7.  Concernant  le  stationnement  des  vélos,  il  est  demandé  :   •   Pour   l’habitat   collectif   :   une   aire   de   stationnement   couverte   de   surface   totale   équivalent   à   1,5   m2  

minimum  par  logement.  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.  

•  Pour  les  commerces  et  les  bureaux  :  une  aire  de  stationnement  couverte  accueillant  4  places  par  tranche   de  100  m2  de  surface  de  plancher  (4  places  demandées  pour  les  constructions  dont  la  surface  de  plancher   est  inférieure  à  100  m2).  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.  

•   Pour   l’artisanat   et   les   activités   ne   relevant   pas   des   autres   destinations   :   une   aire   de   stationnement   couverte  accueillant  2  places  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  (2  places  demandées  pour  les   constructions  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  à  100  m2).  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  

de  nouvelle  construction.  

PLU  D’ALGRANGE  

5  -­‐  REGLEMENT  

  29  

  

•  Pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  une  aire  de   stationnement  couverte  d’une  surface  correspondant  au  besoin  de  la  construction  (en  fonction  du  taux  et   du  rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ­‐ ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS -­‐ ESPACES BOISES CLASSES)

Les   surfaces   libres   de   construction   et   les   aires   de   stationnement   doivent   être   plantées   ou   aménagées   en   espaces  verts.       SECTION  IV  –  Condition  d’Aménagement

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57012_PLU_20260421.
Page : https://edifiable.fr/plu/algrange-57012/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/algrange-57012.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57012/zone/ub