# Rue Olympe de Gouges, 56350 Allaire : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte la zone **1AU**, zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir, à court terme, les constructions à implanter dans la zone.
La voie longe aussi Ub (extensions du centre-bourg d'Allaire, plus récentes, moins denses, s'étant développées majoritairement sous forme pavillonnaire) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 56001_PLU_20240708 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/07/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Le plan de prévention des risques, qui s'ajoute au PLU

Aucun zonage de PPR approuvé n'est publié à ce point, sur aucun des huit risques relevés : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, avalanche, feu de forêt, risque technologique, risque minier. Un PPR prescrit et non encore approuvé n'apparaît pas dans ces couches.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article 1AU 7)

> Lorsque les constructions ne jouxtent pas la limite séparative, la distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à 1 m.

### Emprise au sol (article 1AU 9)

> Article non réglementé

### Hauteur (article 1AU 10)

> 10.2 - Hauteur maximale : la construction doit s’inscrire à l’intérieur d’un volume enveloppe déterminé de la manière suivante : ➔ Pour les constructions à usage d’habitat collectif : - une hauteur maximale de 14 m au point le plus haut de la construction ;

### Stationnement (article 1AU 12)

> Les dimensions minimales d’une place de stationnement sont 5 m de longueur et 2,50 m de largeur.

## Les 5 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Servitude de mixité sociale au titre de l'article L123.1, 16° du CU imposant la réalisation d'au moins 15% de logements à vocation sociale pour les opérations de plus de 20 logements
- Prescription : Orientations d'aménagement : La Bande du Moulin
- Prescription : Orientations d'aménagement : Les Perrières / Entrées Nord principales
- Prescription : Voies de circulation à créer, modifier ou conserver
- Information : Droit de Préemption Urbain (DPU) institué par la délibération du conseil communautaire en date du 18/12/2023

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Pièces du permis que le terrain déclenche ici

- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 56001_PLU_20240708.
Page : https://edifiable.fr/plu/allaire-56001/voie/rue-olympe-de-gouges
Le chapitre 1AU en entier : https://edifiable.fr/plu/allaire-56001/1au.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/allaire-56001.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/56001/street/rue-olympe-de-gouges