# Zone UF du plan local d'urbanisme d'Allos (04006) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 04006_PLU_20250408 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/04/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UF du règlement, 12 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UF 6) > En l'absence de toute indication sur le plan de zonage précisant la marge minimale de reculement, les constructions devront être implantées : ● à une distance minimale de 3 mètres de l'alignement des voies. ### Distance aux limites (article UF 7) > Les constructions doivent être implantées : - Soit sur la limite séparative - Soit à une distance comptée horizontalement de tout point de la construction à édifier au point le plus proche de la limite séparative, au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 3 mètres. ## Les 12 articles du règlement, mot pour mot ### Article UF 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : CONSTRUCTIONS, ACTIVITES, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS) Exploitation agricole ou forestière Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Commerce et activité de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hôtel Autre hébergement touristique Cinéma Équipements d’intérêt collectifs et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Equipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau PLU d’Allos – Approuvé le 08 avril 2025 Interdit Autorisé - Artisanat : interdit - Commerces de détail : autorisé Autorisé Interdit Autorisé Interdit Autorisé Interdit Interdit Page 48 sur 88 UF Règlement – Dispositions applicables aux zones urbaines Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne ### Article UF 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : CONDITIONS D'ÉVOLUTION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES) a) Est autorisée la restauration, l'aménagement ou l'extension des bâtiments existants, autres que ceux dont la création est admise, à condition : - que le bâtiment ait son ossature principale et sa poutraison en place; - que la destination soit compatible avec l'habitat; - qu'il n'y ait pas aggravation des nuisances et des risques. b) Pour les constructions de la destination « Habitation », est autorisée une extension du bâtiment existant dans la limite maximale de 30 % de la surface de plancher existante, réalisée en une seule fois à la date d’approbation du présent PLU. c) Pour les constructions de la sous-destination « Hébergement hôtelier et touristique », est autorisée une extension du bâtiment existant dans la limite maximale de 30 % de la surface de plancher existante, réalisée en une seule fois à la date d’approbation du présent PLU. La réalisation de cette extension devra se réaliser dans un objectif d’harmonie architecturale avec le bâtiment principal. ### Article UF 3 - Mixite fonctionnelle et sociale Les dispositions générales s’appliquent. II. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ### Article UF 4 - Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 40 % de la surface du terrain d’assiette du projet. ### Article UF 5 - Hauteur des constructions ● La hauteur des constructions ne pourra excéder 15 mètres à l’égout du toit. ● En cas de reconstruction, le volume ancien pourra être conservé. ### Article UF 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) En l'absence de toute indication sur le plan de zonage précisant la marge minimale de reculement, les constructions devront être implantées : ● à une distance minimale de 3 mètres de l'alignement des voies. UF Règlement – Dispositions applicables aux zones urbaines ### Article UF 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ●) Les constructions doivent être implantées : - Soit sur la limite séparative - Soit à une distance comptée horizontalement de tout point de la construction à édifier au point le plus proche de la limite séparative, au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 3 mètres. III. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ### Article UF 8 - Qualité des constructions Les dispositions générales s’appliquent. ### Article UF 9 - Qualité des espaces libres ● La végétation existante, si elle ne peut pas être conservée, doit être remplacée, notamment par des arbres à haute tige équivalents en qualité végétale et choisis parmi les essences locales, et en nombre au moins équivalent aux arbres abattus. ● A toute demande d'occupation du sol, doit être joint un plan d'espaces verts sur lequel seront indiqués la localisation des arbres existants, la forme des masses végétales prévues (plantations d'arbres, haies et massifs, espaces enherbés) ainsi qu'une liste des végétaux mentionnant leur nature et leur taille. ● Les installations non enterrées telles que les citernes devront être masquées par des rideaux de végétation. ● Dans tous les cas, les espèces végétales plantées seront choisies parmi la palette végétale des arbres poussant spontanément dans le Val d'Allos. Une liste sera disponible en mairie. ● Toutefois, l'ensemble des prescriptions mentionnées ci-dessus n'est pas applicable aux ouvrages techniques d'intérêt public, à condition qu'ils ne portent pas atteinte à la préservation du site et du paysage. ● Les continuités écologiques identifiées sur les planches graphiques au titre de l’article L. 15123 du code de l’urbanisme, devront nécessairement prises en compte dans les opérations d’aménagement. ### Article UF 10 - Stationnement Pour la destination « Habitation » Voitures Vélos - Au minimum une place par - Au maximum deux places par logement Pour les opérations de plus de 6 logements, au moins une place de stationnement vélo UF Règlement – Dispositions applicables aux zones urbaines Pour la destination « hébergement touristique » Voitures - 1 place par unité d’hébergement Deux-roues motorisés Une place pour 6 places voitures Vélos Une place pour 6 places voitures Pour les autres usages Voitures - Une place par tranche de 50 m² de surface de plancher entamée Deux-roues motorisés Une place pour 6 places voitures Vélos Une place pour 6 places voitures GESTION DU STATIONNEMENT ● Les aires de stationnement sont plantées d’arbres de haute tige en pleine terre à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. ● Les essences d’arbres sont choisies parmi la palette végétale des arbres poussant spontanément dans le Val d'Allos. Une liste sera disponible en mairie. IV. EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ### Article UF 11 - Desserte par les voies et réseaux publics ou privés 1. Accès Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire n'obtienne un passage sur les fonds de ses voisins dans les conditions fixées par le Code Civil. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aux usages supportés. Ils doivent être aménagés de façon à éviter tout danger pour la circulation et permettre le stationnement des véhicules en dehors des voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenterait un risque ou une gêne pour la circulation peut être interdit. D'une façon générale, tout accès sur la voie publique susceptible de présenter un risque pour la sécurité des usagers sera interdit 2. Voirie Les constructions et installations devront être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur destination et répondent aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile. Les voies devront permettre la diversité des usages et notamment permettre le cheminement des piétons et des cyclistes. Si elle est justifiée par des contraintes techniques ou urbanistiques particulières, une voie nouvelle en impasse pourra être réalisée. Cependant, elle devra être aménagée dans sa partie terminale de façon à permettre à tout véhicule de faire demi-tour. L'ouverture des portails ne pourra pas se faire du côté des voies d'accès. UF Règlement – Dispositions applicables aux zones urbaines ### Article UF 12 - Desserte par les réseaux 1. Eau potable Toute construction à usage d'habitation ou d'activité devra être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable et desservie par une conduite de distribution de caractéristiques suffisantes. 2. Eaux usées Toute construction à usage d'habitation ou d'activité devra obligatoirement évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement. En aucun cas les eaux de vidange des piscines ne pourront être évacuées dans le réseau d'assainissement collectif. Conformément au code de la santé publique, le déversement d'eaux usées autres que domestiques dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par le maire ou le président de l'établissement public compétent en matière de collecte à l'endroit du déversement. Les constructions qui seraient implantées en contrebas du réseau d'assainissement devront s'y raccorder, même si cela nécessite l'installation d'un surpresseur à la charge du pétitionnaire. 3. Eaux pluviales Les eaux de ruissellement seront collectées et dirigées soit vers le réseau public d'eaux pluviales s'il existe, soit vers un exutoire naturel, mais en aucun cas sur les voies ou emprises publiques, dans le réseau d'eaux usées ou les canaux d'arrosage. Les routes départementales sont des ouvrages publics ayant pour destination la circulation routière. L’écoulement des eaux dans les fossés de la route ne peut être intercepté. 4. Réseaux d’énergie Les branchements aux lignes de transport d’énergie électrique et de gaz sont installés en souterrain. En cas d’impossibilité, voire de difficultés immédiates de mise en œuvre, d’autres dispositions, si possible équivalentes du point de vue de l’aspect, peuvent toutefois être autorisées. 5. Communications numériques Les branchements aux câbles de télécommunication sont installés en souterrain ; en cas d’impossibilité, voire de difficultés immédiates de mise en œuvre, d’autres dispositions, si possible équivalentes du point de vue de l’aspect, peuvent toutefois être autorisées. UT --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 04006_PLU_20250408. Page : https://edifiable.fr/plu/allos-04006/uf La commune : https://edifiable.fr/plu/allos-04006.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/04006/zone/uf