# Zone 1AU du plan local d'urbanisme intercommunal d'Allouis (18005) : ce que le règlement autorise

**Zone 1AU** : Zone ouverte à l'urbanisation, à fonction résidentielle : constructions en retrait de l'alignement, hauteur et emprise au sol plafonnées, part d'espaces verts de pleine terre imposée ; les équipements d'intérêt collectif et services publics échappent à la plupart de ces règles.

Document en vigueur : 200066330_PLUi_20260226 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 26/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU du règlement, 8 articles.

## Les règles en clair

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### Constructions autorisées (article 1AU 1, « Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols et natures d’activité »)

- **Aménagement de terrains pour le camping interdit**
  > 1.2 Usages et affectations des sols, types d'activités interdits Sont interdits : - L'aménagement de terrains pour le camping ;
- **Stationnement isolé de caravanes, camping-cars et mobil-homes interdit quelle qu'en soit la durée, sauf sur l'unité foncière ou dans les bâtiments et annexes de la résidence de l'utilisateur**
  > 1.2 Usages et affectations des sols, types d'activités interdits Sont interdits : [...] - Le stationnement isolé de caravanes/camping-cars/mobil-homes quelle qu'en soit la durée, sauf sur l'unité foncière ou dans les bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ;
- **Dépôts de véhicules usagés, de matériaux et d'ordures interdits, en dehors de ceux nécessaires aux activités autorisées dans la zone**
  > 1.2 Usages et affectations des sols, types d'activités interdits Sont interdits : [...] - Les dépôts de véhicules usagés, de matériaux et d'ordures en dehors de ceux nécessaires aux activités autorisées dans la zone.
- **Installations classées pour la protection de l'environnement soumises à autorisation, à déclaration ou à enregistrement interdites**
  > 1.2 Usages et affectations des sols, types d'activités interdits Sont interdits : [...] - Les installations classées pour la protection de l'environnement soumises à autorisation, à déclaration ou à enregistrement.
- **Constructions à destination d'industrie autorisées à condition d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l'habitat**
  > - Les constructions à destination d'industrie, à condition d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l'habitat.
- **Constructions à destination de bureau autorisées à condition d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l'habitat**
  > - Les constructions à destination de bureau, à condition d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l'habitat.
- **Abris de jardin autorisés dans la limite de deux abris par terrain, d'une emprise au sol maximum de 15 m2 chacun**
  > - Les abris de jardin, dans une limite de deux abris, d'une emprise au sol maximum de 15 m2 chacun, par terrain.
- **Affouillements et exhaussements de sol autorisés à condition d'être liés aux occupations et utilisations du sol autorisées sur la zone, ou à des aménagements paysagers, ou à des aménagements hydrauliques, ou à des travaux d'infrastructures routières, de transports collectifs, de circulation douce ou d'aménagement d'espace public, ou à la mise en valeur du paysage, d'un site ou d'un vestige archéologique, ou à l'exploitation des énergies renouvelables**
  > - Les affouillements et exhaussements de sol, à condition qu'ils soient liés : [...] ou d'aménagement d'espace public, o ou à la mise en valeur du paysage, d'un site ou d'un vestige archéologique, o ou à l'exploitation des énergies renouvelables.
- Note : L'article 1 fixe aussi, dans un tableau, les destinations et sous-destinations interdites, autorisées ou autorisées sous conditions. Les destinations sont autorisées dans la mesure où les conditions de réalisation de tous les équipements nécessaires sont assurées.

### Hauteur maximale (article 1AU 3, « Volumétrie et implantation des constructions »)

- **6 mètres à l'égout du toit, 7 mètres à l'acrotère et 10 mètres au faîtage au maximum, pour un volume maximal R+1+combles ou R+1+attique** : Constructions hors équipements d'intérêt collectif et services publics, sauf continuité des hauteurs avec construction existante voisine
  > 3.2.1 Dispositions générales - La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l'égout du toit, 7 mètres à l'acrotère et 10 mètres au faîtage et un volume maximal correspondant à R+1+combles ou R+1+attique.
- **Hauteur maximale pouvant être dépassée pour assurer une continuité des hauteurs** : Construction existante voisine, située sur la même unité foncière ou sur unité foncière mitoyenne
  > 3.2 Hauteur des constructions [...] 3.2.2 Dispositions particulières - La hauteur maximale des constructions fixée au 3.2.1 peut être dépassée pour assurer une continuité des hauteurs avec une construction existante voisine, c'est-à-dire située sur la même unité foncière ou sur une unité foncière mitoyenne.
- **Non réglementé** : Constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics
  > 3.2 Hauteur des constructions [...] 3.2.2 Dispositions particulières [...] - La hauteur des constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.

### Emprise au sol (article 1AU 3, « Volumétrie et implantation des constructions »)

- **50 % de la superficie du terrain au maximum** : Constructions hors équipements d'intérêt collectif et services publics
  > 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Dispositions générales L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain.
- **Non réglementé** : Constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics
  > 3.1 Emprise au sol des constructions [...] 3.1.2 Dispositions particulières - L'emprise au sol des constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.

### Recul sur la voie (article 1AU 3, « Volumétrie et implantation des constructions »)

- **Retrait de 5 mètres minimum depuis l'alignement** : Constructions hors équipements d'intérêt collectif et services publics, hors annexes et piscines dont l'implantation n'est pas réglementée, sauf continuité avec construction existante voisine
  > 3.3.1 Dispositions générales - Les constructions doivent être implantées en respectant un retrait de 5 mètres minimum depuis l'alignement.
- **Implantation différente autorisée pour assurer une continuité avec la construction existante voisine** : Construction existante voisine hors annexe, située sur la même unité foncière ou sur unité foncière mitoyenne
  > 3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques [...] 3.3.2 Dispositions particulières - Une implantation différente de celle inscrite dans les dispositions générales est autorisée pour assurer une continuité avec une construction existante voisine (hors annexe), c'est-à-dire située sur la même unité foncière ou sur une unité foncière mitoyenne.
- **Non réglementé** : Constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics
  > 3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques [...] 3.3.2 Dispositions particulières [...] - L'implantation des constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
- **Non réglementé** : Annexes d'emprise au sol inférieure ou égale à 50 m2, et piscines
  > 3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques [...] 3.3.2 Dispositions particulières [...] - L'implantation des annexes d'une emprise au sol inférieure ou égale à 50m2 et des piscines n'est pas règlementée.
- Note : Lorsque le terrain compte plusieurs limites bordées par une voie ou emprise publique, l'implantation exigée ne s'applique que vis-à-vis de l'une d'elles ; vis-à-vis des autres voies, elle recherche une continuité visuelle depuis les voies et espaces publics.

### Distance aux limites séparatives (article 1AU 3, « Volumétrie et implantation des constructions »)

- **Sur les limites séparatives latérales, ou en retrait d'au moins 3 mètres** : Constructions hors équipements d'intérêt collectif et services publics, piscines, vérandas et petites annexes, sauf terrain jouxtant zone agricole ou naturelle
  > - Les constructions peuvent être implantées sur ou en retrait des limites séparatives latérales. o En cas de retrait, une distance minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives doit être respectée.
- **Retrait de 3 mètres minimum de la limite de fond de terrain** : Constructions principales, hors équipements d'intérêt collectif et services publics
  > - Les constructions principales doivent être implantées en retrait de la limite séparative de fond de terrain, en respectant une distance minimum de 3 mètres, mesurée horizontalement entre tout point du bâtiment et tout point de la limite séparative qui en est le plus rapproché.
- **Retrait de 3 mètres minimum** : Terrain jouxtant terrain situé en zone agricole ou naturelle, hors équipements d'intérêt collectif et services publics, piscines, vérandas et petites annexes
  > - Dans tous les cas, [...] en zones A (agricole) ou N (naturelle), les constructions doivent être implantées en retrait, en respectant une distance minimum de 3 mètres, mesurée horizontalement entre tout point du bâtiment et tout point de la limite séparative qui en est le plus rapproché.
- **Non réglementé** : Constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics
  > 3.4.2 Dispositions particulières - L'implantation des constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
- **Non réglementé** : Piscines
  > 3.4.2 Dispositions particulières [...] - L'implantation des piscines n'est pas réglementée.
- **Non réglementé** : Vérandas et annexes d'emprise au sol inférieure ou égale à 50 m2 et de hauteur totale inférieure à niveau et toit
  > 3.4.2 Dispositions particulières [...] - L'implantation des vérandas et des annexes dont les emprises au sol sont inférieures ou égales à 50 m2 et dont les hauteurs totales sont inférieures à un niveau et un toit n'est pas réglementée.

### Places de stationnement (article 1AU 6, « Stationnement »)

- **Aménager, le cas échéant, le surplus de places nécessaires à la nouvelle destination** : Changement de destination
  > 6.1 Modalités d'application des normes de stationnement - En cas de changement de destination : il doit être aménagé, le cas échéant, le surplus de places nécessaires à la nouvelle destination.
- **Logement : au minimum, 1 place de stationnement par logement** : Logements locatifs financés avec prêt aidé par l'Etat
  > - Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat : au minimum, 1 place de stationnement par logement.
- **Logement : au minimum, 2 places de stationnement par logement** : Autres logements
  > - Pour les autres logements : au minimum, 2 places de stationnement par logement.
- **Hébergement : l'espace de stationnement doit correspondre aux besoins**
  > 6.2 Normes de stationnement pour les véhicules motorisés Destinations / sousdestinations Normes Habitation Hébergement : l'espaces de stationnement doit correspondre aux besoins.
- **Cycles : au minimum 1,5 m2 par logement** : Habitation comprenant plus de deux logements
  > - L'espace destiné au stationnement sécurisé des deux roues non motorisés possède, [...] plus de deux logements : l'espace doit correspondre, au minimum, à 1,5 m2 par logement.
- **Cycles : au minimum 1% de la surface de plancher de la construction** : Hébergement
  > Hébergement : l'espace doit correspondre, au minimum, à 1% de la surface de plancher de la construction.
- **Cycles : au minimum 1,5 m2 par tranche de 100 m2 de surface de plancher** : Bureau
  > ... et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Bureau : l'espace possède, au minimum, une superficie de 1,5 m2 par tranche de 100 m2 de surface de plancher.
- Note : Pour le commerce et les activités de services, les équipements d'intérêt collectif et services publics et les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, l'espace de stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins. Pour les cycles, il doit correspondre aux besoins pour le commerce et les activités de services et pour les équipements d'intérêt collectif et services publics ; pour les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, le bureau a sa norme et les autres destinations ne sont pas réglementées. Les normes des cycles valent pour les nouvelles constructions principales uniquement.

### Espaces libres et plantations (article 1AU 5, « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions »)

- **Au moins 30 % de la superficie du terrain en espaces verts de pleine terre** : Constructions hors équipements d'intérêt collectif et services publics
  > 5.2 Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables 5.2.1 Dispositions générales Au moins 30% de la superficie du terrain seront traités en espaces verts de pleine terre.
- **Règle du 5.2.1 non applicable** : Constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics
  > - La règle du 5.2.1 ne s'applique pas aux constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics.

## Les 8 articles du règlement, mot pour mot

### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols et natures d’activité)

1.1 Destinations et sous-destinations des constructions

Destinations des constructions

Sous-destinations des constructions

Interdites

Autorisées sous conditions (conditions précisées ci-après)

Autorisées sans

condition

Exploitation agricole Exploitation agricole

X

et forestière

Exploitation forestière

X

Habitation

Logement

X

Hébergement

X

Commerce et activités Artisanat et commerce de détail

X

de service

Restauration

X

Commerce de gros

X

Activités de services où s’effectue

X

l’accueil d’une clientèle

Cinéma

X

Hôtels

X

Autres hébergements touristiques

X

Équipements d’intérêt Locaux et bureaux accueillant du

X collectif et services public des administrations

publics

publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autres activités des Industrie

X

secteurs secondaire ou

tertiaire

Entrepôt

X

Bureau

X

Centre de congrès et d’exposition

X

1AU X

X X X X

1.2 Usages et affectations des sols, types d’activités interdits Sont interdits :

- L’aménagement de terrains pour le camping ; 
 - Le stationnement isolé de caravanes/camping-cars/mobil-homes quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur ; 
 - Les dépôts de véhicules usagés, de matériaux et d’ordures en dehors de ceux nécessaires aux activités autorisées dans la zone.

- Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation, à déclaration ou à enregistrement.

1.3 Types d’activités, destinations et sous-destinations autorisés sous conditions - Les types d’activités, destinations et sous-destinations sont autorisés dans la mesure où les conditions de réalisation de tous les équipements nécessaires sont assurées, conformément aux prescriptions du Code de l’urbanisme,

En complément de la disposition précédente, sont autorisés sous conditions : - Les affouillements et exhaussements de sol, à condition qu’ils soient liés :

o aux occupations et utilisations du sol autorisées sur la zone, o ou à des aménagements paysagers,

o ou à des aménagements hydrauliques, o ou à des travaux d’infrastructures routières, de transports collectifs, de circulation douce ou d’aménagement d’espace public, o ou à la mise en valeur du paysage, d’un site ou d’un vestige archéologique, o ou à l’exploitation des énergies renouvelables. - Les constructions à destination d’industrie, à condition d’être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l’habitat. - Les constructions à destination de bureau, à condition d’être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l’habitat. - Les abris de jardin, dans une limite de deux abris, d’une emprise au sol maximum de 15 m2 chacun, par terrain.

### Article 1AU 2 - Mixité fonctionnelle et sociale

Non réglementé.

II) Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

### Article 1AU 3 - Volumétrie et implantation des constructions

Les volumes doivent d’adapter au relief du terrain. Les buttes de terre rapportées au pied d’une construction, en vue d’en dissimuler un niveau ou ayant pour effet de créer un faux sous-sol sont interdites. 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Dispositions générales L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain. 3.1.2 Dispositions particulières - L’emprise au sol des constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.

3.2 Hauteur des constructions

3.2.1 Dispositions générales

- La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout du toit, 7 mètres à l’acrotère et 10 mètres au faîtage et un volume maximal correspondant à R+1+combles ou R+1+attique.

3.2.2 Dispositions particulières

- La hauteur maximale des constructions fixée au 3.2.1 peut être dépassée pour assurer une continuité des hauteurs avec une construction existante voisine, c’est-à-dire située sur la même unité foncière ou sur une unité foncière mitoyenne.

- La hauteur des constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.

3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

3.3.1 Dispositions générales

- Les constructions doivent être implantées en respectant un retrait de 5 mètres minimum depuis l’alignement.

3.3.2 Dispositions particulières

- Une implantation différente de celle inscrite dans les dispositions générales est autorisée pour assurer une continuité avec une construction existante voisine (hors annexe), c’est-à-dire située sur la même unité foncière ou sur une unité foncière mitoyenne.

- L’implantation des constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.

- L’implantation des annexes d’une emprise au sol inférieure ou égale à 50m2 et des piscines n’est pas règlementée.

- Lorsque le terrain compte plusieurs limites bordées par une voie ou emprise publique, l’implantation exigée par les dispositions de cet article ne s’applique que vis-à-vis d’une de ces limites. L’implantation vis-à-vis des autres voies est définie par la recherche de constitution d’une continuité visuelle visible depuis les voies et espaces publics.

3.4 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 3.4.1 Dispositions générales - Les constructions peuvent être implantées sur ou en retrait des limites séparatives latérales.

o En cas de retrait, une distance minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives doit être respectée. Cette distance est mesurée horizontalement entre tout point du bâtiment et tout point de la limite séparative qui en est le plus rapproché.

- Les constructions principales doivent être implantées en retrait de la limite séparative de fond de terrain, en respectant une distance minimum de 3 mètres, mesurée horizontalement entre tout point du bâtiment et tout point de la limite séparative qui en est le plus rapproché.

- Dans tous les cas, lorsque le terrain situé en zone 1AU jouxte un terrain situé en zones A (agricole) ou N (naturelle), les constructions doivent être implantées en retrait, en respectant une distance minimum de 3 mètres, mesurée horizontalement entre tout point du bâtiment et tout point de la limite séparative qui en est le plus rapproché.

3.4.2 Dispositions particulières - L’implantation des constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. - L’implantation des piscines n’est pas réglementée. - L’implantation des vérandas et des annexes dont les emprises au sol sont inférieures ou égales à 50 m2 et dont les hauteurs totales sont inférieures à un niveau et un toit n’est pas réglementée.

3.5 Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété - Non réglementée.

### Article 1AU 4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

4.1 Caractéristiques des façades 4.1.1 Dispositions générales - Les différentes façades des constructions principales et des constructions annexes doivent faire l’objet d’un traitement soigné. - Les pastiches d’architecture étrangère à la région sont interdits. - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit. - L’emploi de couleurs criardes et de couleurs vives est interdit. - L’emploi de couleurs sombres est autorisé sur 20% de la façade. - Le recours à des teintes moyennes est recherché afin de favoriser une insertion discrète dans l’environnement. - Toutes les façades sont traitées avec le même soin en harmonie entre elles, y compris les murs pignons.

- Les enduits et peintures de ravalement doivent s’harmoniser avec l’environnement. Les revêtements et l’emploi de couleurs apportant des notes discordantes dans l’environnement immédiat ou le paysage sont interdis.

- Les coffrets compteurs doivent être intégrés dans la construction selon une logique de dissimulation.

- Les blocs externes de climatisation doivent être non visibles du domaine public. 4.1.2 Dispositions particulières - Les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas soumises aux dispositions du 4.1.1.

4.2 Caractéristiques des percements 4.2.1 Dispositions générales - Pour les constructions existantes : le percement de nouvelles ouvertures doit respecter le caractère architectural et les rythmes de la façade. 4.2.2 Dispositions particulières - Les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas soumises aux dispositions du 4.2.1.

4.3 Caractéristiques des toitures 4.3.1 Dispositions générales - L’aspect extérieur des toitures (textures, couleurs) doit faire l’objet d’un traitement soigné. - Les toitures des constructions doivent être à deux versants. - L’inclinaison des toitures des constructions doit être au minimum de 30°. 4.3.2 Dispositions particulières - Les autres types de toitures (terrasses, toitures à plus de deux versants ou à un versant) et degré de pentes, sont autorisés dès lors qu’ils ne nuisent ni à la qualité du projet architectural ni à la qualité urbaine des lieux. - Les toitures des constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas réglementées. - Les cheminées doivent être traitée avec les matériaux et couleurs en harmonie avec la construction principale. - Les toitures des annexes ne sont pas réglementées.

4.4 Caractéristiques des clôtures 4.4.1 Dispositions générales - La conception et la réalisation des clôtures doivent faire l’objet d’une attention particulière. Les clôtures doivent être traitées en harmonie avec la construction principale édifiée sur le terrain et le site environnant. - Les deux faces des clôtures doivent être traitées avec la même attention particulière.

- Les coffrets compteurs doivent être intégrés dans la construction selon une logique de dissimulation.

- L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit. - Les coffrets compteurs doivent être intégrés selon une logique de dissimulation. - Les clôtures, hors portails et portillons, sur voies et emprises publiques, ne peuvent excéder 1,80 mètres de hauteur. La hauteur des portails et portillons est limitée à 2 mètres. - Les clôtures, portails et portillons compris, sur limites séparatives, ne peuvent excéder 2 mètres de hauteur. - Les clôtures sur voies et emprises publique doivent être composées :

o soit d’un dispositif plein (revêtement obligatoire sur plaque) d’une hauteur maximale de 1,20 mètres qui constitue le seul dispositif de clôture plein autorisé (les dispositifs par plaques sont interdits) ;

o soit d’un mur bahut, d’une hauteur maximale de 1,20 mètres, surmonté d’un dispositif ajouré (grillage, lisse, etc…), doublé ou non d’éléments végétaux ;

o soit d’un mur bahut, d’une hauteur maximale de 1,20 mètres, surmonté d’un dispositif ajouré (grillage, lisse, etc…), doublé ou non d’éléments végétaux diversifiés qui favorisent la biodiversité ;

o soit d’une haie composée d’essences diversifiées qui favorisent la biodiversité. - L’emploi de grillage rigide sur rue est proscrit. - Les clôtures implantées sur des limites d’un terrain correspondant à une limite entre la zone U et une zone agricole (A) ou naturelle (N) doivent être composées : o soit d’un grillage éventuellement doublé d’une haie composée d’essences diversifiées qui favorisent la biodiversité, o soit d’une haie composée d’essences diversifiées qui favorisent la biodiversité.

4.4.2 Dispositions particulières - Les clôtures des constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas réglementées.

4.5 Obligations en matière de performance énergétique - Pour toute construction principale, la recherche en matière d’énergie renouvelable est encouragée au regard de trois caractéristiques : o une performance énergétique, o un impact environnemental positif, o une pérennité de la solution retenue.

- Toutefois l’installation de tout dispositif lié aux énergies renouvelables ne doit pas porter atteinte à la qualité architecturale, urbaine ou paysagère des lieux. De plus, il convient : o d’éviter l’implantation de panneaux visibles depuis l’espace public, o d’éviter l’implantation de panneaux sur des toitures en petites tuiles plates, o de privilégier l’implantation sur une annexe à la construction principale.

- Le projet solaire ou photovoltaïque doit être réfléchi en amont du projet global de la construction.

### Article 1AU 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

5.1 Traitement des espaces libres - Les espaces libres doivent être aménagés selon une composition paysagère soignée, adaptée à l’échelle du terrain et aux lieux environnants. - Les volumes doivent d’adapter au relief du terrain. Les buttes de terre rapportées au pied d’une construction, en vue d’en dissimuler un niveau ou ayant pour effet de créer un faux sous-sol sont interdites. - Les citernes sont préférentiellement enterrées ou implantées de manière à ne pas être visibles depuis l’espace public.

5.2 Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables 5.2.1 Dispositions générales

Au moins 30% de la superficie du terrain seront traités en espaces verts de pleine terre. 5.2.2 Dispositions particulières - La règle du 5.2.1 ne s’applique pas aux constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics.

### Article 1AU 6 - Stationnement

6.1 Modalités d’application des normes de stationnement - En cas de changement de destination : il doit être aménagé, le cas échéant, le surplus de places nécessaires à la nouvelle destination.

6.2 Normes de stationnement pour les véhicules motorisés

Destinations / sousdestinations

Normes

Habitation

Hébergement : l’espaces de stationnement doit correspondre aux besoins.

Logement

- Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat : au minimum, 1 place de stationnement par logement.

- Pour les autres logements : au minimum, 2 places de stationnement par logement.

Commerce et L’espace de stationnement doit correspondre aux besoins.

activités de services

Équipements

L’espace de stationnement doit correspondre aux besoins.

d’intérêt collectif et

services publics

Autres activités des L’espace de stationnement doit correspondre aux besoins. secteurs secondaire ou tertiaire

6.3 Normes de stationnement des cycles non motorisés pour les nouvelles constructions principales uniquement

- L’espace destiné au stationnement sécurisé des deux roues non motorisés possède, au minimum, les caractéristiques suivantes :

Destinations / sousdestinations

Normes

Habitation

Habitation comprenant plus de deux logements : l’espace doit correspondre, au minimum, à 1,5 m2 par logement.

Hébergement : l’espace doit correspondre, au minimum, à 1% de la surface de plancher de la construction.

Commerce et activités L’espace de stationnement doit correspondre aux besoins. de services

Équipements d’intérêt L’espace de stationnement doit correspondre aux besoins. collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Bureau : l’espace possède, au minimum, une superficie de 1,5 m2 par tranche de 100 m2 de surface de plancher.

Autres : non réglementé.

- L’espace de stationnement pour les deux roues non motorisés peut être constitué de plusieurs emplacements.

- Les surfaces prises en compte dans le calcul des aires de stationnement pour les deux roues non motorisés sont celles des planchers mais aussi des surfaces verticales (mezzanines, racks…)

spécialement aménagées à cet effet.

III) Équipement et réseaux

### Article 1AU 7 - Desserte par les voies publiques ou privées

7.1 Conditions de bonne desserte par les services publics de collecte des déchets - Les occupations et utilisations du sol doivent prévoir les aménagements nécessaires à la collecte des déchets urbains. - Les voies en impasse doivent se terminer par une aire de retournement libre de stationnement et sur une voie publique de façon à ce que le véhicule de collecte des déchets puisse effectuer un demi-tour sans manœuvre spécifique ou, le cas échéant, une aire de manœuvre en « T » doit être prévue. Si aucune manœuvre n’est possible dans l’impasse, une aire de regroupement des bacs doit être aménagée à l’entrée de l’impasse.

### Article 1AU 8 - Desserte par les réseaux

8.1 Infrastructures et réseaux de communications électroniques - Toute nouvelle construction principale doit prévoir les fourreaux nécessaires au passage de la fibre optique.

Dispositions applicables à la zone 1AUe

IV) Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200066330_PLUi_20260226.
Page : https://edifiable.fr/plu/allouis-18005/1au
La commune : https://edifiable.fr/plu/allouis-18005.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/18005/zone/1au