# Zone UZ du plan local d'urbanisme d'Amancey (25015) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 25015_PLU_20040827 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/08/2004, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UZ du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UZa, UZx. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UZ 6)

> à une distance de l'alignement au moins égale à 5 m.

### Distance aux limites (article UZ 7)

> Les constructions, y compris les piscines, doivent s'implanter en respectant une marge d'isolement telle que la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à 4 m.

### Hauteur (article UZ 10)

> - Dans le reste de la zone, la hauteur des autres constructions, mesurée à l'égout du toit, ne doit pas excéder 8 m.

### Stationnement (article UZ 12)

> - Pour les constructions à usage de services ou de commerces, il est exigé au moins une place de stationnement pour 25 m2 de surface d'accueil ou de vente qu'elle soit couverte ou non.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UZ 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol interdites.)

Sont interdits : - Les constructions à usage d’habitation, autres que celles visées à l’article UZ 2. - Les constructions à usage agricole. - Les constructions à usage hôtelier. - Les lotissements et autres opérations d’ensemble à usage d’habitation. - Les carrières. - Les caravanes isolées. - Le camping hors des terrains aménagés. - Les terrains aménagés pour l’accueil des campeurs et des caravanes. - Les terrains affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs.

- Les parcs ou élevages d’animaux. - Les constructions à usage de stockage de produits dangereux non liées à une activité existante sur la zone. - Les décharges et les dépôts de toute nature (ferrailles, déchets, vieux matériaux, carcasses de voitures...), autres que ceux visés à l’article UZ 2. - Les installations et travaux divers, autres que ceux visés à l’article UZ 2.

### Article UZ 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières.)

1 - En secteur UZx, ne sont autorisés que les lignes de transport d'énergie électrique.

2 - Dans le reste de la zone, 2.1 - Sont autorisés, à condition qu'ils s'implantent en respectant une marge d’isolement minimum de 25 m. par rapport aux limites des zones U et AU affectées principalement à l'habitation :

- Les constructions à usage : . de commerce et d'artisanat, . de bureaux et de services, . industriel, . d’entrepôts, . d’équipements collectifs.

- Les lotissements et autres opérations d’ensemble à usage d’activités autorisées.

- Les installations classées pour la protection de l'environnement.

- Les dépôts de matériel ou de matériaux indispensables au fonctionnement des activités. Les dépôts inertes sont autorisés sans prescription particulière. Les autres dépôts devront être stockés sur une aire étanche.

2.2 - Sont également autorisés sous conditions particulières :

- Les constructions à usage d’habitation, seulement : . si elles sont destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire sur la zone pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage des activités édifiées sur la zone, . s’il n’y a pas plus d’un logement par activité, . et si le logement d'habitation est intégré au bâtiment principal à usage d'activités.

- Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires aux occupations et utilisations du sol autorisées.

### Article UZ 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Accès et voirie.)

1 - Accès.

- Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code Civil.

- Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies, qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l'opération et aménagés en fonction de l'importance du trafic desdites voies, de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

- Tout nouvel accès sur les routes départementales devra faire l'objet d'une autorisation du service gestionnaire de la voie. En particulier, tout nouvel accès sur la R.D. 9 et la R.D. 32 est interdit.

2 - Voirie.

- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir ; elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte, défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, ramassage des ordures ménagères, stationnement et déneigement.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

- Dans les opérations d'ensemble, le choix du tracé des dessertes automobiles, des voies piétonnes, doit préserver la possibilité de raccordement aux dessertes des opérations voisines existantes ou éventuelles.

### Article UZ 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Desserte par les réseaux.)

Tous les dispositifs projetés relatifs à l'alimentation en eau potable et à l'assainissement doivent être conformes à la réglementation en vigueur.

1 - Eau potable.

Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable.

2 - Assainissement.

2.1 - Eaux usées.

- Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d'assainissement, selon la réglementation en vigueur et en respectant ses caractéristiques actuelles ou prévues. Tous les ouvrages nécessaires pour amener les eaux usées au réseau public sont à la charge exclusive du propriétaire de la construction.

- En l'absence de réseau collectif d'assainissement, un dispositif d'assainissement individuel, conforme aux règles sanitaires en vigueur, doit être réalisé. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit, et de manière telle que la construction puisse être directement raccordée au système public quand celui-ci sera mis en place. En secteur UZa, les filières d’assainissement individuel devront être conformes aux prescriptions du zonage d’assainissement. Une étude d’aptitude des sols à l’assainissement autonome à la parcelle est préconisée pour définir précisément la filière d’assainissement individuel à mettre en œuvre.

- A l'exception des effluents rejetés compatibles avec le mode de traitement, et sous réserve d'une convention de rejet avec le gestionnaire du réseau, l'évacuation des eaux usées autres que domestiques dans le système public d'assainissement est interdite. Cette condition peut conduire à imposer un pré-traitement des effluents non domestiques.

- L'évacuation des eaux usées dans le réseau d'eaux pluviales est interdite. La canalisation de branchement comprend deux parties isolées l'une par rapport à l'autre pour assurer la séparation des eaux pluviales et des eaux usées.

2.2 - Eaux pluviales.

- Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectif pluvial lorsqu'il existe.

- En l'absence de réseau d’eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales, et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Il peut être imposé à tout pétitionnaire des prescriptions spéciales pour : . le recueil des eaux des aires de stationnement, de circulation, des aires de dépôt de matériels, produits ou déchets, et plus généralement de toute surface imperméabilisée, . l'évacuation desdites eaux, dans les réseaux publics, après pré-traitement si nécessaire.

3 - Autres réseaux.

La mise en souterrain des lignes de télécommunication, de télédistribution et des lignes électriques basse tension ainsi que leurs branchements, pourra être demandée.

### Article UZ 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Caractéristiques des terrains.)

Néant.

### Article UZ 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques.)

Les constructions doivent s'implanter . à une distance au moins égale à 25 m. de l’axe de la R.D. 9, . à une distance de l'alignement au moins égale à 5 m. pour les autres voies.

- Des reculs autres que ceux définis aux paragraphes précédents peuvent être imposés aux débouchés des voies, aux carrefours et dans les courbes de manière à assurer la sécurité. (Voir l'annexe pour les modalités de calcul de la distance d'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques).

### Article UZ 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.)

Les constructions, y compris les piscines, doivent s'implanter en respectant une marge d'isolement telle que la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à 4 m. - Dans tous les cas, sur les terrains riverains d'espaces boisés classés, les constructions et installations doivent respecter un recul de 10 mètres par rapport à la lisière. (Voir l'annexe pour les modalités de détermination de la marge d'isolement).

### Article UZ 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété.)

A moins que les bâtiments ne soient contigus, la distance entre deux constructions sur un même terrain ne peut être inférieure à 5 m.

### Article UZ 9 - Emprise au sol (intitulé du document : Emprise au sol.)

En secteur UZa, le coefficient d’emprise au sol ne doit pas excéder 0,6. - Dans le reste de la zone, le coefficient d’emprise au sol ne doit pas excéder 0,4.

(Voir l'annexe pour les modalités de détermination de l’emprise au sol).

### Article UZ 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions.)

UZ

- En secteur UZa, aucune prescription n’est imposée.

- Dans le reste de la zone, la hauteur des autres constructions, mesurée à l'égout du toit, ne doit pas excéder 8 m.

(Voir l'annexe pour les modalités de détermination de la hauteur des constructions).

### Article UZ 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur.)

1 - Généralités.

- Les constructions, y compris les annexes, et les clôtures doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. Les volumes des toits et les matériaux doivent être choisis de manière à composer un tout homogène avec les immeubles existants dont la qualité architecturale mérite d'être respectée. Les bâtiments seront de volume simple à base rectangulaire ou carrée.

- L'aspect des constructions à usage d'activités ou d'équipements collectifs, doit, par l'utilisation de matériaux et de techniques appropriées, exprimer une recherche traduisant de façon esthétique leur caractère fonctionnel et assurant leur bonne intégration au cadre bâti.

- Les constructions annexes ainsi que les éléments se rapportant au commerce (devantures de magasins et leurs enseignes) doivent être intégrés dans la composition architecturale des bâtiments, sans porter atteinte par leurs dimensions, leurs couleurs, ou les matériaux employés, au caractère de l'environnement.

- L'importation d'architecture étrangère à la région et l'emploi de matériaux pastiches sont interdits.

2 - Toitures.

2.1 - Formes de toitures.

- La couverture des bâtiments principaux devra être réalisée au moyen de toitures à deux versants au minimum.

- La pente des toitures devra s'harmoniser avec celles des constructions existantes. Elle sera comprise entre 15° et 50° pour les bâtiments principaux.

- Les toitures à une seule pente sont interdites sauf pour les annexes ou en cas d'adossement à un bâtiment existant.

- Les toitures-terrasses sont interdites pour les bâtiments principaux.

2.2 - Matériaux de toitures.

- L’emploi de matériaux non peints, brillants, ou réverbérants est interdit. - La teinte des toitures s’harmonisera avec celles des autres constructions ou avec le milieu environnant.

3 - Matériaux et couleurs de façades.

- Toutes les façades des bâtiments et annexes, visibles ou non de la voie publique, sont traitées en matériaux de bonne qualité et harmonisées entre elles. Elles doivent être peintes ou enduites à moins que les matériaux utilisés soient, de par leur nature et leur mise en oeuvre, d'une qualité suffisante pour rester apparents. Les enduits devront couvrir la totalité des façades de la construction, y compris le soubassement.

- Les bâtiments pourront être réalisés en bardage bois traité autoclave, ou similaire. Les matériaux tels que les bacs acier, les tôles laquées de couleur… sont également admis sous réserve que la teinte retenue s'intègre dans l'environnement du bâtiment. L'emploi de matériaux brillants ou réverbérants (tôle ondulée, bac aluminium…) est interdit.

- Les couleurs utilisées chercheront à s'harmoniser avec les éléments naturels proches ou avec les bâtiments d'activités existants. Le blanc est interdit en grande surface, mais reste possible pour des éléments architecturaux de façades. Les couleurs tristes, criardes ou agressives doivent être évitées.

- Il est souhaitable de joindre les projets de coloration à la demande de permis de construire.

4 - Clôtures.

- Comme pour les bâtiments, les clôtures doivent s’harmoniser avec les constructions existantes.

- Les murs en pierre existants seront conservés dans la mesure du possible ; ils pourront être reconstruits avec le même matériau.

- Les clôtures nouvelles sur alignement doivent être constituées : . soit par des haies vives composées d'essences locales implantées à 50 cm de la limite de parcelle, . soit par des grilles, grillages, ou tous autres dispositifs à claire-voie, et doublés ou non de haies vives, et surmontant éventuellement un mur-bahut dont la hauteur ne doit pas être supérieure à 0,50 m. Les murs-bahut sont réalisés soit en pierre du pays, soit en maçonnerie enduite dans les tons s'harmonisant avec ceux de la façade de la construction. . soit par un mur en pierre du pays .

- La hauteur totale des clôtures ne doit pas être supérieure à 1,80 m. Cette hauteur maximale est réduite à 1,20 m. pour les murs en pierre du pays et à 1,40 m. pour les murs en pierre du pays avec couvertine. La hauteur de la clôture est mesurée, du côté de la voie publique, à partir du sol existant jusqu'au sommet de la construction.

- La hauteur et la nature des clôtures situées près des carrefours ou dans la partie intérieure des virages peuvent faire l'objet, sur avis du service gestionnaire de voirie, de prescriptions spéciales en vue d'assurer la visibilité et la sécurité de la circulation des véhicules et des piétons.

5 - Divers.

Les constructions doivent s'adapter à la topographie locale et au sol naturel.

### Article UZ 12 - Stationnement (intitulé du document : Stationnement des véhicules.)

Le stationnement des véhicules répondant aux besoins des constructions ou installations (véhicules des habitants, visiteurs, personnel, clients, etc...) doit être assuré en dehors des voies publiques. Les manoeuvres d'entrée ou de sortie des véhicules doivent pouvoir s'effectuer hors des voies publiques.

- La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule particulier est de 25 m2, y compris les accès.

- Les espaces doivent être suffisants pour assurer l'évolution et le stationnement des véhicules de livraison et de service, ainsi que ceux du personnel et des visiteurs, et pour permettre les opérations de chargement, déchargement et manutention.

- Pour les constructions à usage de services ou de commerces, il est exigé au moins une place de stationnement pour 25 m2 de surface d'accueil ou de vente qu'elle soit couverte ou non.

- Les garages collectifs à caractère commercial et les garages prévus pour le logement des véhicules utilitaires de poids supérieur à 3,5 tonnes, ne peuvent être établis en bordure d'une voie de largeur inférieure à 10 m.

- Dans tous les cas, le nombre de stationnements sera adapté à la spécificité de l'activité.

- En ce qui concerne le stationnement, les dispositions de l'article L. 421-3 du Code de l'Urbanisme sont applicables.

### Article UZ 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : Espaces libres et plantations.)

Les plantations existantes sont maintenues dans la mesure du possible ou remplacées par des plantations équivalentes et d'essences locales. Cette règle s'applique tout particulièrement aux haies présentes sur l’ensemble de la zone qui sont identifiées comme éléments de paysage à protéger en application de l'article L. 123-1 7° du Code de l'Urbanisme. En particulier, toute suppression (dessouchage, …) de haie doit faire l'objet d'une autorisation préalable du conseil municipal qui pourra imposer son remplacement.

- Chaque ensemble fera l’objet d’un aménagement paysager (minéral et végétal) des espaces extérieurs aux bâtiments qui est joint à la demande de permis de construire de cet ensemble.

- Les surfaces libres de toutes constructions, hors voirie et parking, sont obligatoirement engazonnées, plantées, convenablement et régulièrement entretenues sous forme d’espaces verts.

- Les installations et dépôts disposés à l’air libre sont masqués par une marge d’isolement plantée de végétaux d’essences locales formant écran.

- Des plantations pourront être imposées pour accompagner certaines constructions ou installations.

- Quelle que soit la destination des bâtiments et des terrains, ils doivent être entretenus et aménagés de façon que la propreté et l'aspect de la zone n'en soient pas altérés. D'une façon générale, les espaces libres de toute occupation doivent faire l’objet d’un traitement végétal ou minéral.

(Voir l'annexe p. 27 pour la définition d’une haie).

SECTION III - POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL.

### Article UZ 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Coefficient d'occupation du sol)

Néant.

TITRE II

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 25015_PLU_20040827.
Page : https://edifiable.fr/plu/amancey-25015/uz
La commune : https://edifiable.fr/plu/amancey-25015.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/25015/zone/uz