# Zone UE du plan local d'urbanisme d'Amiens (80021) : ce que le règlement autorise

**zone urbaine d'équipements** : Les grands équipements : 21 m de haut, 10,5 m pour l'habitation, 5 m des limites et aucune emprise fixée.

Document en vigueur : 80021_PLU_20251211 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UE du règlement, 4 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UEri. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

### Hauteur maximale (rubrique UE 3, « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »)

- **21 m**
  > 2.5.1. Dispositions générales La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : • 21 mètres Pour les constructions à destination d'habitation : • 10,5 mètres
- **10,5 m** : constructions à destination d'habitation
  > 2.5.1. Dispositions générales La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : • 21 mètres Pour les constructions à destination d'habitation : • 10,5 mètres

### Emprise au sol (rubrique UE 3, « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.

- **Non réglementée**
  > 2.4 - Emprise au sol des constructions Non réglementé.

### Distance aux limites separatives (rubrique UE 3, « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »)

- **Moitié de la hauteur, 5 m minimum**
  > ... aux limite séparatives latérales : La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 5 mètres.

## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières)

HABITATION

Logement Hébergement

Au sein de la zone UE, à condition d’être nécessaire en

UEri permanence pour assurer la direction, la surveillance ou la sécurité d’une construction autorisée dans la zone.

X

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

UE

Au sein du secteur UEri, à condition d’être lié à une activité principale autorisée.

Restauration

UEri

UE

Commerce de gros

X

Activités de services avec accueil d’une clientèle

UEri

UE

Hôtel

X

U E

Autre hébergement touristique

X

Cinéma

X

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie Entrepôt

Bureau

Cuisine dédiée à la vente en ligne

UEri

Centre de congrès et d’exposition

X

X

X

UE

Au sein du secteur UEri, à condition d’être lié à une activité principale autorisée.

UE

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

X

assimilés

Locaux

techniques

et

industriels des administrations

X

publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et X d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

X

Équipements sportifs

X

Lieux de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

X

Exploitation forestière

1.2 – Autres occupations du sol Sont autorisés mais soumis à condition particulière les modes d’occupation et d’utilisation du sol suivants : En dérogation aux dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 1, section 1.2, les dépôts de matériaux ou de matériels, d’épaves, la création d’aire de dépôt de véhicules, sous réserve qu’ils soient liés et nécessaire à l’activité d’une construction autorisée dans la zone.

U E

2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de 5 mètres.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées en retrait.

### Rubrique UE 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain)

Les constructions doivent être implantées en retrait.

U

2.2.3. Mode de calcul du retrait

E

Retrait par rapport aux limite séparatives latérales :

La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 5 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 5 mètres.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain Non règlementé.

2.4 – Emprise au sol des constructions Non réglementé.

2.5 – Hauteur maximale des constructions 2.5.1. Dispositions générales La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

• 21 mètres

Pour les constructions à destination d’habitation : • 10,5 mètres

### Rubrique UE 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Disposition particulière)

La hauteur des constructions à destination d’équipement d’intérêt collectif et service public n’est pas réglementée.

3.1 – Principes généraux

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.2 – Qualité et aspect des constructions

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.3 – Clôtures

3.3.1 Clôtures sur rue

Elles doivent être constituées, soit :

U

• sous forme d’un mur bahut surmonté de grilles métalliques simples à barreaudage vertical, • sous forme d’un grillage de type thermolaqué, avec ou sans soubassement d’une hauteur maximum de

E

0,20 mètre ;

• les clôtures opaques autres que végétales sont interdites.

• Les clôtures doivent être accompagnées d’une haie végétale continue.

3.4 – Protections patrimoniales Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4).

3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables

Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).

Pour les constructions de plus de 3 000 m² de surface de plancher à destination de autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et équipements d'intérêt collectif et services publics, il est exigé les certifications suivantes :

• Performances thermiques : le respect sur l’indicateur Ic construction, du jalon d’exigence supérieur par rapport au seuil d’application en vigueur lors du dépôt de la demande de permis de construire

• Production d’énergie renouvelables : pour les bâtiments neufs et les parcs de stationnement neufs ou extension de plus de 30 % de la SDP existante : le taux de couverture minimum applicable est celui du jalon d'exigence supérieur à celui en vigueur. Cette disposition peut ne pas être appliquée en cas de raccordement à un réseau ENR existant ou d’impossibilités techniques démontrées.

4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres Au moins 8 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué.

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

4.3 – Protections paysagères et environnementales

U

Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

E

### Rubrique UE 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT)

6.1 – Desserte par les réseaux Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).

6.2 – Assainissement Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 80021_PLU_20251211.
Page : https://edifiable.fr/plu/amiens-80021/ue
La commune : https://edifiable.fr/plu/amiens-80021.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80021/zone/ue