# Zone UR du plan local d'urbanisme d'Amiens (80021) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 80021_PLU_20251211 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UR du règlement, 4 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : URg, URq. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UR 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières)

HABITATION

Logement Hébergement

X
À condition :
• De compter 100 % d’hébergement sociaux, • Ou d’être une résidence universitaire, • Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre
d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS), • Ou d’être un établissement d’hébergement pour
personnes âgées dépendantes, • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile, • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Activités de services avec

accueil d’une clientèle

Hôtel

Autre hébergement touristique URq

Cinéma

X

X
X UR, URg

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

U

Industrie

À condition d’être compatible avec la proximité résidentielle et de ne pas générer de nuisances sonores, atmosphériques,

R

olfactives et de circulation.

À condition :

Entrepôt

• De ne pas excéder 300 m² de surface de plancher,

• De ne pas constituer la destination principale autorisée.

Bureau

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

Centre de congrès et d’exposition

X

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

X

assimilés

Locaux

techniques

et

industriels des administrations

X

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

X

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

X

Équipements sportifs

X

Lieux de culte
Autres équipements recevant du public

X

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

X

À condition de ne pas excéder 200 m² de surface de plancher (hors serres).

U R
2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1 Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

### Rubrique UR 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 2.2.2 Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain)

Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.3 Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limite séparatives latérales :

• La distance de retrait doit être au moins égale à un tiers de la hauteur de la construction (R≥H/3) avec un minimum de 3 mètres.

• Au sein du secteur URg, la distance de retrait doit être au moins égale à 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :

• La distance de retrait doit être au moins égale à un tiers de la hauteur de la construction (R≥H/3) avec un

minimum de 3 mètres.

• Au sein du secteur URg, la distance de retrait doit être au moins égale à 3 mètres.

U

En dérogation des dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 2, section 2.2 paragraphe 2.3.6., les constructions peuvent être implantées en limite des berges des canaux et des voies d’eau servant à la circulation

R

générale.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.

2.4 – Emprise au sol des constructions Non réglementée.

2.5 – Hauteur maximale des constructions 2.5.1. Gabarit enveloppe La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :
• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone et dans les OAP, ces dernières pouvant limiter la hauteur maximale autorisée par le présent règlement.

### Rubrique UR 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 2.5.2. Dispositions applicables au sein des secteurs UR, URq)

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :
• 24.5 mètres • Pour la destination habitation : R+4+Comble ou R+4+attiques de deux niveaux
Toutefois, des dépassements peuvent être autorisés dans la limite de 31,5 mètres et pour la destination habitation R+6+comble ou attique de 2 niveaux, dans le respect du plan des hauteurs de l’OAP sectorielle CHU Nord. Au sein du secteur URq, dans le cadre d’une réhabilitation d’une construction existante dont la hauteur est égale ou supérieure à la hauteur maximale du secteur, une surélévation d’un niveau supplémentaire est autorisée dans la limite de 3,5 mètres. 2.5.3. Dispositions applicables au sein du secteur URg La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :
• 17,5 mètres • Pour la destination habitation : R+7
Toutefois, des dépassements peuvent ponctuellement être autorisés en respectant les règles suivantes : • Porter au plus sur une emprise d’un tiers de l’emprise au sol des bâtiments en superstructure, emprise mesurée à une hauteur de 6 mètres au-dessus du sol de la parcelle ; • Ne pas dépasser 31,5 mètres à l’égout ou à l’acrotère.
Les volumes ainsi créés au-dessus du plafond de hauteur sont compensés par une diminution de la hauteur des volumes construits situés sous le plafond des hauteurs et ceci à égalité de surface de plancher. Cette possibilité de compensation ne concerne que les volumes construits au-dessus d’une hauteur de 6 mètres mesurée à partir du terrain naturel.
U R
Ces dépassements s’appliquent dans les mêmes conditions à l’échelle de chacun des ilots identifiés au plan des hauteurs de l’OAP sectorielle Gare la Vallée. Il n’est pas fixé de règle pour les îlots légendés « Hauteur non règlementée » au plan des hauteurs de l’OAP sectorielle Gare la Vallée.
3.1 – Principes généraux Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.2 – Qualité et aspect des constructions
3.2.1 Volumes et terrassements
Sauf en cas d’isolation thermique par l’extérieur, pour les façades visibles depuis le Domaine public, si les menuiseries sont remplacées, les coffres de volets roulants doivent être placés à l’intérieur de la construction et sauf impossibilité technique ils doivent être placés derrière le linteau de la baie et ne pas être visibles de l’extérieur.
Si les menuiseries ne sont pas remplacées, il est toléré que les coffres de volets roulants soient placés à l’extérieur, contenus dans l’épaisseur de l’encadrement de la baie, dont ils ne peuvent en aucune façon dépasser (pas de saillie en façade). Dans ce cas, il est obligatoire de masquer le coffre de volet roulant par un lambrequin en cohérence avec la façade existante.

3.3 – Clôtures 3.3.1 Principes généraux Le long des petits cours d’eau, les clôtures sont interdites, sauf si les berges ont un statut d’espace public.

3.3.2 Clôtures sur rue

En UR et URq :

U

La hauteur des nouvelles clôtures ne doit pas excéder 1,60 mètre.

R

Les clôtures sur rue sont composées :

• soit par une haie

• soit par un muret mur bahut en harmonie avec la construction principale pouvant être surmonté d’un dispositif de clôture ajourée et doublé ou non d’une haie

• soit par une clôture ajourée doublée ou non d’une haie

En URg : La hauteur des nouvelles clôtures ne doit pas excéder 1,80 mètre. Les clôtures sur rue sont composées :
• soit par une haie • soit par une clôture ajourée (lexique) doublée ou non d’une haie vive
3.3.3 Clôtures sur les limites séparatives La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres. Les clôtures sont composées :
• soit par une haie vive dense, doublée ou non d’une clôture ajourée ou d’un grillage. • soit par un mur bahut pouvant être surmonté d’un dispositif de clôture ajourée et doublé ou non d’une
haie vive • soit par un grillage de type thermolaqué, avec ou sans soubassement d’une hauteur maximum de 0,50
mètre ; • soit par une clôture ajourée et doublé ou non d’une haie vive ; • soit par une clôture opaque, mais uniquement au droit des constructions principales avec une marge
de 5 mètres. 3.4 – Protections patrimoniales Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4). En sus, les orientations contenues dans l’OAP thématique « patrimoine » ainsi que dans les « fiches patrimoine » annexées au présent règlement doivent être respectées. 3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).
U R
4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres
4.1.1 Dispositions applicables au sein des secteurs UR et URg
Au moins 15 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué.
4.1.2 Dispositions applicables au sein du secteur URq
Au moins 20 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué.

4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses

Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).

U

R

4.3 – Protections paysagères et environnementales Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).
5.1 – Déplacements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.1).
5.2 – Stationnements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.2). Par exception aux règles applicables en toutes zones, au sein du secteur URq, il n’est pas exigé de place de stationnement.

### Rubrique UR 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT)

6.1 – Desserte par les réseaux

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).
U

6.2 – Assainissement

R

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).
U R

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 80021_PLU_20251211.
Page : https://edifiable.fr/plu/amiens-80021/ur
La commune : https://edifiable.fr/plu/amiens-80021.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80021/zone/ur