# Zone UV du plan local d'urbanisme d'Amiens (80021) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 80021_PLU_20251211 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UV du règlement, 3 rubriques.

## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UV 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières)

HABITATION

Logement Hébergement

X
À condition :
• De compter 100 % d’hébergement sociaux, • Ou d’être une résidence universitaire, • Ou d’être un centre d’hébergement d’urgence, un centre
d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS), • Ou d’être un établissement d’hébergement pour
personnes âgées dépendantes, • Ou d’être un centre d’accueil de demandeur d’asile, • Ou d’être programmé dans le cadre d’une OAP

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Activités de services avec accueil d’une clientèle

X

Hôtel

X

Autre hébergement touristique

X

Cinéma

X

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

À condition d’être compatible avec la proximité résidentielle et

Industrie

de ne pas générer de nuisances sonores, atmosphériques,

olfactives et de circulation.

Entrepôt

X

Bureau

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

Centre de congrès et d’exposition

X

U V

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

X

assimilés

Locaux

techniques

et

industriels des administrations

X

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

X

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

X

Équipements sportifs

X

Lieux de culte

X

Autres équipements recevant
du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

Exploitation agricole

X

Exploitation forestière

X

1.2 – Autres occupations du sol
Sont autorisés mais soumis à condition particulière les modes d’occupation et d’utilisation du sol suivants :
Les abris fixes s’ils sont à usage de jardinage ou de loisir ainsi que les hangars à bateaux, dont la superficie cumulée est limitée à 15 m² de surface de plancher sur l’unité foncière.

U V
2.1 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Au sein d’une bande de constructibilité de 40 mètres comptée perpendiculairement à l’alignement, les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul. Une implantation en recul est autorisée sous réserve que l’alignement soit marqué par un mur de clôture.
Au-delà d’une bande de 40 mètres comptée perpendiculairement à l’alignement, sont autorisés uniquement : • Les abris de jardin • Les extensions et surélévations des constructions existantes dans la limite de 15 m² de surface de plancher.

2.2 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1 - Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 mètres : Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres :
2.2.1.a Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.b Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.c Mode de calcul du retrait

Retrait par rapport aux limite séparative latérales :

U

• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

V

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de parcelle :
• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.2 Dispositions applicables au sein d’une bande de 12 à 28 mètres
Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) comprise entre 12 mètres et 28 mètres :

2.2.2.a Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur au moins une des limites.

2.2.1.b Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.
2.2.1.c Mode de calcul du retrait
Retrait par rapport aux limites séparative latérales : La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.
Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.3 Dispositions applicables au sein d’une bande de 28 à 40 mètres Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement ou de la distance de retrait imposée) de 28 mètres à 40 mètres :
2.2.1.a Implantation par rapports aux limites séparatives latérales Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.b Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées sur les limites ou en retrait.

2.2.1.c Mode de calcul du retrait
Retrait par rapport aux limite séparative latérales :
• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain :
• La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.

2.2.4 Dispositions applicables au-delà d’une bande de 40 mètres

U

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 22 mètres. Les dispositions suivantes s’appliquent aux constructions autorisées au paragraphe 2.1

V

2.2.3.a Implantation par rapports aux limites séparatives latérales

Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.3.b Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain Les constructions doivent être implantées en retrait.

2.2.3.c. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limites séparative latérales :
La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.
Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : La distance de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (R≥H) avec un minimum de 3 mètres.
2.2.5 Dispositions concernant canaux, voies d’eau et fossés privés
En dérogation des dispositions fixées au Titre 2 du règlement, chapitre 2, section 2.3 paragraphe 2.3.6., les constructions peuvent être implantées en limite des berges des canaux et des voies d’eau servant à la circulation générale.

2.3 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain

La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.

2.4 – Emprise au sol des constructions

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres, l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Dans la bande de terrain située de 12 à 28 mètres comptés depuis l’alignement de la voie publique l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie totale de terrain compris dans cette bande.
Dans la bande de terrain située de 28 à 40 mètres comptés depuis l’alignement de la voie publique l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

Au-delà d’une bande de 40 mètres comptée perpendiculairement à l’alignement, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder :

• 10 m² pour les abris de jardin

• 15 m² pour les extensions et surélévations des constructions existantes, dans la limite de 15 m² de surface de plancher.

L’emprise au sol n’est pas règlementée pour les extensions des constructions à sous-destination d’exploitation agricole existantes à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025).

U

V

Garantie minimale de constructibilité : Dans la bande de terrain située de 0 à 28 mètres comptés depuis l’alignement de la voie publique, tout terrain existant à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2025) bénéficie de 60 m² d’emprise au sol (incluant la construction existante le cas échéant) pouvant être construits, nonobstant les dispositions des règles inscrites aux paragraphes 2.2 implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et 4.1 traitement environnemental et paysager des espaces libres de la présente zone.

2.5 – Hauteur maximale des constructions
2.5.1. Gabarit enveloppe
La hauteur maximale des constructions doit s’inscrire dans le gabarit enveloppe suivant limité par :
• Une hauteur équivalente à la distance comptée horizontalement jusqu’au point d'alignement opposé, ou de la limite qui s’y substitue, le plus proche de la façade. Une tolérance de 10 % peut être autorisée pour la réalisation d’un nombre entier d’étages droits.
• La hauteur maximale inscrite dans les dispositions de la zone (et le cas échéant les hauteurs maximales à l’égout et/ou à l’acrotère)
• Le nombre de niveau maximum inscrit dans les dispositions de la zone
La hauteur du rez-de-chaussée doit être en concordance avec les gabarits limitrophes, sauf quand la construction n’affiche aucune continuité avec les constructions existantes.

2.5.2. Dispositions générales

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres la hauteur des constructions ne doit pas excéder :
o 14 mètres
o 7 mètres à l’égout du toit

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 12 mètres à 28 mètres la hauteur des constructions ne doit pas excéder

o 3,5 mètres

• Pour les constructions à destination d’exploitation agricole :

o 14mètres

o 7 mètres à l’égout du toit
U

Au sein d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 28 mètres à 40 mètres la hauteur des constructions ne doit pas excéder

V

o 14 mètres

o 7 mètres à l’égout du toit

• Pour les constructions à destination d’exploitation agricole :

o 14 mètres

o 7 mètres à l’égout du toit

Au-delà d’une bande (mesurée perpendiculairement à partir de l’alignement) de 40 mètres la hauteur des constructions ne doit pas excéder 3,5 mètres
3.1 – Principes généraux
Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3).

3.2 – Qualité et aspect des constructions
3.2.1 Toitures
Dans une bande de 0 à 40 mètres comptés depuis l’alignement de la voie ou depuis le retrait autorisé, les toitures doivent :
• comporter au minimum deux pans à une pente ne devant pas être inférieure à 35 degrés ;
• toutefois, lorsque les dimensions et l’aspect architectural de la construction le justifient, les toituresterrasses ou autres qu’à deux pans ou de pente inférieure à 35° sont autorisées en harmonie avec les toitures des constructions déjà existantes sur l’unité foncière ou voisines ;
• au-delà de cette bande, la forme et la pente des toitures sont libres ;
• en cas de véranda, la forme et la pente sont libres.
La largeur des ouvertures en toiture ne doit pas excéder celle des baies de l’étage inférieur.
La couverture des constructions doit respecter l’aspect dominant des couvertures existantes dans l’environnement par ses matériaux et teintes.
Les fenêtres de toit y compris superposées, les skydomes ou hublots de toit servant de puits de lumière sont autorisés sur les extensions. Au-delà du rez-de-chaussée, ils doivent être masqués par un relevé d’acrotère.

3.2.2 Eléments techniques

Sauf en cas d’isolation thermique par l’extérieur, pour les façades visibles depuis le Domaine public, si les

menuiseries sont remplacées, les coffres de volets roulants doivent être placés à l’intérieur de la construction et sauf

impossibilité technique ils doivent être placés derrière le linteau de la baie et ne pas être visibles de l’extérieur. En cas

d’impossibilité technique, la partie visible doit être masquée par un lambrequin (voir lexique, définition de linteau, schémas A et B).

U

Si les menuiseries ne sont pas remplacées, il est toléré que les coffres de volets roulants soient placés à l’extérieur, contenus dans l’épaisseur de l’encadrement de la baie, dont ils ne peuvent en aucune façon dépasser (pas de saillie

V

en façade). Dans ce cas, il est obligatoire de masquer le coffre de volet roulant par un lambrequin en cohérence avec

la façade existante (voir lexique, définition de linteau, schéma C).

3.3 – Clôtures
3.3.1 Principes généraux
Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.3).

### Rubrique UV 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 3.3.2 Clôtures sur rue)

Dans le cas où la construction est implantée en recul de l’alignement la hauteur des clôtures doit s’élever à :
• Un minimum d’1,60 mètre • Un maximum de 2 mètres Toutefois, cette disposition n’est pas applicable dans le cas de modification ou réfection de clôtures existantes qui ne respectent pas la règle ci-avant.
3.3.3 Clôtures sur les limites séparatives La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres. 3.4 – Protections patrimoniales Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.4). En sus, les orientations contenues dans l’OAP thématique « patrimoine » ainsi que dans les « fiches patrimoine » annexées au présent règlement doivent être respectées. 3.5 – Performances environnementale des constructions et énergies renouvelables Les règles applicables figurent au chapitre 3 – Qualité urbaine, architecturale et environnementale des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 3, paragraphe 3.5).
U V
4.1 - Traitement environnemental et paysager des espaces libres Dans une bande de 40 mètres comptée à partir de l’alignement de la voie, au moins 15 % de la superficie du terrain compris dans la bande doit être traitée en espace de pleine terre. En cas d’impossibilité de réalisation des espaces de pleine terre, le coefficient de compensation de la pleine terre défini au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4) peut être appliqué. Au-delà d’une bande de 40 mètres comptée à partir de l’alignement de la voie, au moins 80 % de la superficie du terrain compris au-delà de la bande doit être traitée en espace de pleine terre. 4.2 - Traitement environnemental et paysager des toitures-terrasses Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4). 4.3 – Protections paysagères et environnementales Les règles applicables figurent au chapitre 4 – Nature en ville des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 4).
U V
5.1 – Déplacements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.1).
5.2 – Stationnements Les règles applicables figurent au chapitre 5 – Déplacements et stationnements des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 5, paragraphe 5.2).

### Rubrique UV 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : – RÉSEAUX ET ASSAINISSEMENT)

6.1 – Desserte par les réseaux
Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.1).

6.2 – Assainissement
Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones (Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.2).

6.3 – Collecte des déchets

Les règles applicables figurent au chapitre 6 – Réseaux et assainissement des règles applicables en toutes zones

(Titre 2 du règlement, chapitre 6, paragraphe 6.3).

U

V
U V

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 80021_PLU_20251211.
Page : https://edifiable.fr/plu/amiens-80021/uv
La commune : https://edifiable.fr/plu/amiens-80021.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80021/zone/uv