# Zone 2AUE du plan local d'urbanisme d'Anjou (38009) : ce que le règlement autorise Il s’agit d’une zone à urbaniser insuffisamment équipée, destinée à assurer le développement de la commune à long terme. Cette zone est à vocation principale d’équipement public ou d’intérêt collectif. Son ouverture à l’urbanisation n’est possible qu’à la seule initiative publique et après modification ou révision du PLU. PERIMETRE PARTICULIER La zone 2AUe est concernée par le périmètre de protection modifié autour du Château d’Anjou, dans lequel tous les nouveaux projets sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France ALEAS NATURELS La zone 2AUe comprend des secteurs exposés à des aléas faibles de ruissellement sur versant (V1). Ils sont indiqués sur le plan de zonage par une trame en superposition du zonage. Dans ces secteurs, tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme (carte des aléas). Document en vigueur : 38009_PLU_20140311 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/03/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AUE du règlement, 9 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2AUe. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article 2AUE 7) > DISPOSITION GENERALE A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 m. ### Emprise au sol (article 2AUE 9) > Non réglementé ARTICLE 2AUe10. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ## Les 9 articles du règlement, mot pour mot ### Article 2AUE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES SONT INTERDITS ) Les  constructions  destinées  à  l’habitation,  au  commerce,  au  bureau,  à  l’artisanat    Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts    Les  constructions  à  l’hébergement  hôtelier    Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière    Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs    Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   l’installation   et   le   stationnement   de   caravanes pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et   sur  les  terrains  où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)    Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération,…)    L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières ### Article 2AUE 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. AVANT L’OUVERTURE A L’URBANISATION,  SONT  UNIQUEMENT  ADMISES)  Les   constructions   à   usage   d’infrastructures   publiques   (voiries,   réseaux,   aire   de   stationnement,   aménagement   de   l’espace   public   et   plantation),   ainsi   que   les   constructions   et   ouvrages   liés   à   ces   équipements  Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  dans  la  mesure  où  ils  sont  nécessaires  à  l’aménagement  des   infrastructures  et  des  ouvrages  publics  ou  d’intérêt  collectif 2.2.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS  Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (V1)   Les   constructions   sont   admises,   sous   réserve   que   la   base   des   ouvertures   soit   surélevée   de   0,50  m   par   rapport   au   terrain   naturel   ou   soit   protégée   d’une   lame   d’eau   de   0,50  m   de   hauteur   par   un   ouvrage   déflecteur ### Article 2AUE 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1. ACCES) L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.  Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,...  Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation. 3.2.     VOIRIE La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.  Les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l'approche  et  à  la  manœuvre  des  véhicules  de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.  Les  dimensions,  tracés,  profils  et  caractéristiques  des  voies  doivent  être  adaptés  aux  usagers  qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent. ### Article 2AUE 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. EAU POTABLE) Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur. 4.2.     ASSAINISSEMENT  Eaux  usées   Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.   Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon  le  Code  de  la  Santé  publique  (article  L.1331-­‐1).     Leur  déversement  dans  le  réseau  et  en  station  doit  donner  lieu  à  une  étude  d'acceptabilité  et  le  cas  échéant   à  une  convention  entre  la  commune  (et  son  gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).  Eaux  pluviales  et  de  ruissellement   Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur  et  du   zonage  pluvial  de  la  commune.   Le   principe   général   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle  (dès  lors  que  la  nature  du  sol  le  permet),   ou  la  retenue  dans  des  bassins,  citernes,…     En   présence   du   réseau   public   collecteur,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir   l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.   En   l’absence   du   réseau   public   collecteur   ou   en   cas   d’insuffisance   du   réseau,   toute   construction   ou   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (terrasse,   toiture,   voirie)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :     - leur  collecte  (gouttière,  réseau)   - leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)   - leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   soit   inférieur   ou   égal   au   débit   généré   par   le   terrain   avant   son   aménagement.   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération   et   au   terrain.   Le   dispositif   de   rétention   devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et  d’éviter  tout  colmatage. 4.3.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée. 4.4.     DECHETS   Toute   demande   (construction,   rénovation,…)   devra   se   conformer   aux   prescriptions   de   l’établissement   public  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés. ### Article 2AUE 5 - Superficie minimale des terrains Non  réglementé ### Article 2AUE 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION) Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Elles   s’appliquent   au   corps   principal   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  Les  saillis  et  balcons  surplombant  les  voies  sont  interdits. 6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES L’implantation   des   constructions   devra   rechercher   à   créer   des   continuités   urbaines   et   à   s’intégrer   dans   l’environnement  bâti  existant. ### Article 2AUE 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION) Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte. 7.2.     DISPOSITION  GENERALE   A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de  tout  point  de  ce  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins   égale  à  la  moitié  de  la  différence  d'altitude  entre  ces  deux  points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  4  m. ### Article 2AUE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Non  réglementé ### Article 2AUE 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS) Non  réglementé ARTICLE  2AUe10.  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS Non  réglementé --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38009_PLU_20140311. Page : https://edifiable.fr/plu/anjou-38009/2aue La commune : https://edifiable.fr/plu/anjou-38009.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38009/zone/2aue