# Zone A du plan local d'urbanisme d'Anjou (38009) : ce que le règlement autorise

La zone A correspond à l’ensemble des secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terrains agricoles. La zone A comprend plusieurs sous-­‐secteurs : - des secteurs agricoles paysagers « Ap », correspondant aux flancs Sud, Est et Ouest du centre-­‐village, dans lesquels toutes nouvelles constructions ou bâtiments techniques nécessaires à l’activité des exploitations agricoles sont interdites - des secteurs habités « Ah », correspondant aux constructions isolées existantes à usage d’habitation (sans lien avec l’activité agricole) PERIMETRES PARTICULIERS Certains secteurs de la zone A sont concernés par : - Des éléments du patrimoine, identifiés au titre de l’article L.123-­‐1-­‐5 7° du Code de l’Urbanisme, pour leur valeur identitaire et patrimoniale, à préserver et à valoriser - Le périmètre de protection modifié autour du Château d’Anjou, dans lequel tous les nouveaux projets sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France ALEAS NATURELS La zone A comprend des secteurs exposés à des aléas de ruissellement sur versant, de glissement de terrain, de crue torrentielle, de crue rapide des rivières, d’inondation en pied de versant et d’inondation de plaine. Ils sont indiqués sur le plan de zonage par une trame en superposition du zonage. En fonction du type d’aléas et de son intensité, des prescriptions urbanistiques particulières doivent être respectées : - Zone constructible sous conditions ou inconstructible sauf exceptions liée au risque de ruissellement sur versant (V1, V2 et V3) - Zone constructible sous conditions ou inconstructible sauf exceptions liée au risque de glissement de terrain (G1, G2 et G3) - Zone inconstructible sauf exceptions liée au risque de crue torrentielle (T2 et T3) - Zone inconstructible sauf exceptions liée au risque de crue rapide des rivières (C3) - Zone constructible sous conditions liée au risque d’inondation en pied de versant (I’1) - Zone inconstructible sauf exceptions liée au risque d’inondation de plaine (I2) Dans ces zones, tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme (carte des aléas). RISQUES TECHNOLOGIQUES La zone A comprend des secteurs soumis à des prescriptions urbanistiques particulières en raison de canalisations de transport de matières dangereuses. Dans ces zones, tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme.

Document en vigueur : 38009_PLU_20140311 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/03/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ah, Ap. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article A 6)

> DISPOSITION GENERALE L’implantation des constructions doit se réaliser à 5 m au moins de l’alignement des voies.

### Distance aux limites (article A 7)

> DISPOSITIONS GENERALES  A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapprochée doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

### Hauteur (article A 10)

> DISPOSITIONS GENERALES La hauteur des constructions est fixée à : - 7 m à l’égout de toiture pour les bâtiments à usage d’habitation - 10 m à l’égout de toiture pour les bâtiments à usage agricole 10.2.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. DANS LA ZONE A ET TOUS LES)

SOUS-­‐SECTEURS,  SONT  INTERDITS    Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  A2    Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce    Les   constructions   à   usage   artisanal,   de   bureau   et   d’entrepôt,   à   l’exception   de   celles   mentionnées   en   article  A2    Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier    L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières    Les  parcs  résidentiels  de  loisirs    Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées,  les  aires  de  camping-­‐caravanage    Le  stationnement  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf   dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)    Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération,…)

1.2.     DANS  LA  ZONE  AP,  SONT  INTERDITES

Toutes  les  constructions,  exceptées  celles  mentionnées  en  article  A2

1.3.   DANS  LES  ZONES  CONCERNEES  PAR  DES  ALEAS  NATURELS,  SONT  INTERDITS

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  ruissellement  sur  versant  (V2/V3)

La  zone  concernée  par  le  risque  moyen  ou  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par   les  marges  de  recul  suivantes  :

- 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés    Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées  à  cet  article    Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence    Les  aires  de  stationnement

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  glissement  de  terrain  (G2/G3)    Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées  à  cet  article    Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  crue  torrentielle  (T2/T3)    Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées  à  cet  article    Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence

 Les  aires  de  stationnement    Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  compter  du  sommet  des  berges

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  crue  rapide  de  rivière  (C3)

Tous  les  projets  nouveaux,  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  A2,  notamment  :

- Les   remblais,   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  A2

- Les  aires  de  stationnement

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  d’inondation  de  pied  de  versant  (I’1)    Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature   à  réduire  les  risques  et  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence    En   dehors   des   hangars   agricoles   ouverts   et   des   modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20  m2,   les   parties   utilisables   de   construction   situées   sous   le   niveau   de   référence  (0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel)    Les   changements   de   destination   des   locaux   existants   situés   sous   le   niveau   de   référence   conduisant  à  augmenter  la  vulnérabilité  des  biens  ou  des  personnes    Les  aires  de  stationnement  dans  les  bandes  de  recul  le  long  des  fossés,  canaux,  chantournes  et   petits  cours  d’eau

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  d’inondation  de  plaine  (I2)

Tous   les   projets   nouveaux,   à   l’exception   de   ceux   admis   en   article   A2.4,   notamment   les   remblais   autres   que  ceux  strictement  nécessaires  à  la  mise  en  œuvre  d’aménagements  autorisés  à  l’article  A2.4

1.4.     DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT   DE   MATIERES   DANGEREUSES,  SONT  INTERDITS    Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’extension   d’établissement   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories    Dans   la   zone   des   effets   létaux   significatifs,   la   construction   ou   l’extension   d’établissement   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant   du  public  susceptibles  de  recevoir  plus  de  100  personnes

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Sont  admises  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes,  si  par  leur  situation  ou  leur  importance,  elles   n’imposent   pas,   soit   la   réalisation   par   la   commune   d’équipements   publics   nouveaux,   soit   un   surcroît   important  de  dépenses  de  fonctionnement  des  services  publics.

2.1.     DANS  LA  ZONE  A,  SONT  ADMIS

Sont  autorisés  sous  réserve  de  leur  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  :    Les  constructions  ou  installations  strictement  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  :

- Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   strictement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  :

- La   construction   à   usage   d’habitation   ne   sera   autorisée   que   si   les   bâtiments   techniques   liés   au   fonctionnement   de   l’exploitation   agricole   sont   préexistants   ou   édifiés   simultanément

- Les  nouvelles  constructions  devront  être  édifiées  à  proximité  immédiate  du  bâti  existant   (rayon  de  25  m)  et  former  un  ensemble  cohérent  avec  ces  bâtiments,  sauf  impossibilités liées   à   des   contraintes   de   fonctionnement   de   l’exploitation   ou   des   contraintes   topographiques  qui  devront  être  justifiées

- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  pourra  excéder  250  m2  de  surface  de  plancher

- Les  annexes  à  condition  d’être  liées  au  logement  admis  et  être  implantées  à  proximité   de   celui-­‐ci   et   dans   la   limite   de   40   m2   d’emprise   au   sol.   Une   seule   admise,   piscine   non   comprise.

- Les  piscines  à  condition  d’être  liées  au  logement  admis  et  être  implantées  à  proximité  de   celui-­‐ci.

 Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès  lors  qu'elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l'exercice  d'une  activité  agricole,  pastorale  ou  forestière   dans   l'unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces  naturels  et  des  paysages

 Les  abris  pour  animaux  liés  à  l’activité  des  exploitations  agricoles,  de  préférence  implantés  sur  limite   parcellaire  (ou  à  proximité  immédiate),  ou  adossés  aux  haies  et  boisements  existants.  Ils  doivent  justifier   d’une  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  par  un  traitement  approprié

 Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions

2.2.     DANS  LES  ZONES  «  AH  »,  SONT  ADMIS

 Pour   les   constructions   existantes   à   vocation   d’habitat   dont   la   surface   de   plancher   est   de   50  m²   minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU  :   - Leur  extension  dans  la  limite  250  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  travaux,  à  condition   de  ne  pas  créer  de  logement  supplémentaire   - Le   changement   de   destination   d’un   bâti   préexistant   accolé,   dans   la   limite   de   son   enveloppe   générale   existante   et   dans   la   limite   de   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   après   travaux,   y   compris  l’existant

 Le   changement   de   destination   vers   de   l’habitat,   des   bâtiments   existants   dont   l’emprise   au   sol   est   de   50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  250  m2  de  surface  de  plancher  totale   après  travaux,  à  conditions  :   - de   ne   pas   concerner   des   bâtiments   à   ossature   légère,   à   armature   métallique   ou   d’élevage   industriel     - de  ne  pas  créer  d’extension  à  l’enveloppe  existante  du  bâtiment

 Les  annexes  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.  Une  seule  admise,  piscine  non  comprise.    Les  piscines,  à  condition  d’être  liées  au  logement  admis    L’extension  des  bâtiments  à  usage  artisanal  ou  d’entrepôt  (non  liés  à  l’activité  agricole)  d’une  surface de  plancher  de  50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  30%  de  leur  surface  de   plancher   existante   et   jusqu’à   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   maximum   après   travaux,   et   à   condition  qu’elle  ne  présente  pas  de  nuisances  incompatibles  avec  les  exigences  du  milieu  agro-­‐naturel    Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site    Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions

2.3.     DANS  LES  ZONES  «  AP  »,  SONT  ADMIS

Les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif,   sous   réserve   de   ne   pas  porter  atteinte  au  caractère  de  la  zone  et  de  prendre  toutes  les  dispositions  nécessaires  pour  limiter  la   gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.4.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (V1)

Les   constructions   sont   admises,   sous   réserve   que   la   base   des   ouvertures   soit   surélevée   de   0,50  m   par   rapport   au   terrain   naturel   ou   soit   protégée   d’une   lame   d’eau   de   0,50  m   de   hauteur   par   un   ouvrage   déflecteur

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  glissement  de  terrain  (G1)    Les  constructions  sont  admises,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire  sans  aggraver  les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux    Les   affouillements   et   exhaussements   sont   admis   sous   réserve   de   ne   pas   aggraver   le   risque   d’instabilité

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  crues  rapides  de  rivières  (C3)

Les  projets  admis  doivent  respecter  les  prescriptions  suivantes  :

- En   cas   de   reconstruction   totale   d’un   bâtiment,   le   RESI,   tel   que   défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (Titre   I),   ne   doit   pas   dépasser   celui   de   la   construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  doit  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence

- Les   projets   autorisés   en   bordure   de   fossé,   canal   ou   chantourne   doivent   respecter   l’article   6.5   des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (Titre  I)

- Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base   au-­‐dessus  du  niveau  de  référence

Sont  admis  :

 En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à  partir   du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les  exceptions  définies  aux  alinéas  a.  et  f.  de  l’article  6.4.  des  dispositions  générales  du  présent   règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les   extensions   des   installations   existantes   visées   à   l’alinéa   e.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

 En   l’absence   de   digue   de   protection   contre   les   inondations   ou   à   plus   de   50  m   du   pied   d’une   telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

 Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :  aménagement  d’un   bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique  ;  aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y   compris   les   accès   à   ce   cours   d’eau  ;   approvisionnement   en   eau  ;   maîtrise   des   eaux   pluviales   et   de   ruissellement  ;  défense  contre  les  inondations  ;  lutte  contre  la  pollution  ;  protection  et  conservation   des   eaux   souterraines  ;   protection   et   restauration   des   sites,   des   écosystèmes   aquatiques   et   des   zones   humides   ainsi   que   des   formations   boisées   riveraines  ;   aménagements   hydrauliques   concourant  à  la  sécurité  civile

 Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions  limitées  des  constructions  existantes  qui  seraient  rendues  nécessaires  par  des  mises  aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

 Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement

 Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans  la   limite  d’une  emprise  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  d’inondation  en  pied  de  versant  (I’1)

Les  projets  admis  doivent  respecter  les  prescriptions  suivantes  :

- Les  hangars  agricoles  ouverts  seront  réalisés  sans  remblaiement   - Pour   les   modifications   de   bâtiments   existants   ou   extensions   de   moins   de   20  m2  :   surélévation des  équipements  et  matériels  vulnérables  au-­‐dessus  du  niveau  de  référence  (0,50  m)

- Pour  les  constructions  autres  que  hangars  agricoles  ouverts  et  que  modifications  de  bâtiments   existants  et  extensions  de  moins  de  20  m2  :  le  premier  plancher  utilisable,  édifié  sur  remblai,  sur   pilotis   ou   sur   un   vide   sanitaire   ouvert,   doit   être   situé   à   un   niveau   supérieur   à   la   hauteur   de   référence  (0,50  m)

- Le   RESI,   tel   que   défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (Titre   I),   doit  être  inférieur  ou  égal  à  0,20

- Les   projets   autorisés   en   bordure   de   fossé,   canal   ou   chantourne   doivent   respecter   l’article   6.5   des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (Titre  I)

- Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base   au-­‐dessus  du  niveau  de  référence  (0,50  m)

- Les  clôtures,  cultures,  plantations  et  espaces  verts  et  de  jeux  s’effectueront  sans  remblaiement

Sont   admis   les   projets   nouveaux   autres   que   ceux   interdits   par   l’article   A1.3   et   sous   réserve   du   respect   des   prescriptions   sus-­‐citées,   notamment   les   aménagements   et   exploitations   temporaires   sous  le  niveau  de  référence  à  condition  que  toutes  les  dispositions  techniques  soient  prises  pour  que   ces  installations  soient  démontées  et  évacuées  en  temps  voulu  en  cas  de  crue.

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  d’inondation  de  plaine  (I2)

Les  projets  admis  doivent  respecter  les  prescriptions  suivantes  :

- En   cas   de   reconstruction   totale   d’un   bâtiment,   le   RESI,   tel   que   défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (Titre   I),   ne   doit   pas   dépasser   celui   de   la   construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  doit  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence  (1  m)

- Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base   au-­‐dessus  du  niveau  de  référence  (1  m)

- Les   projets   autorisés   en   bordure   de   fossé,   canal   ou   chantourne   doivent   respecter   l’article   6.5   des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (Titre  I)

- En  cas  de  reconstruction  totale  d’un  bâtiment  comprenant  antérieurement  un  logement  occupé   par   l’exploitant,   le   plancher   du   nouveau   logement   devra   être   situé   au-­‐dessus   du   niveau   de   la   crue  de  référence  (1  m)

Sont  admis  :

 Les   exceptions   définies   par   l’article   6.4   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (Titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées   à   cet   article,   sauf   les   changements   de   destination   visant   à   la   création  de  logements

 L’extension  limitée  du  logement  existant  de  l’exploitant  agricole,  forestier  ou  maraîcher,  pour  son   occupation  personnelle

 Les   projets   nouveaux   nécessaires   au   stockage   des   matériels,   équipements,   récoltes,   liés   aux   activités  agricoles,  maraîchères  et  forestières  préexistantes  sur  le  lieu  de  leur  implantation

 Les  serres  tunnels  et  leurs  équipements    Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans remblaiement    Les   espaces   verts,   les   aires   de   jeux   et   de   sports   et,   dans   la   limite   d’une   emprise   au   sol   totale   de 20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements,  sans  remblaiement    Les  aménagements  et  exploitations  temporaires  à  condition  que  toutes  les  dispositions  techniques soient   prises   pour   que   ces   installations   soient   démontées   et   évacuées   en   temps   voulu   en   cas   de   crue

Titre  IV  –  Zone  A    Les   travaux   prévus   aux   articles   L.211-­‐7   et   suivants   du   Code   de   l’Environnement  :   aménagement d’un   bassin   ou   d’une   fraction   de   bassin   hydrographique  ;   aménagement   d’un   cours   d’eau   non   domanial,   y   compris   les   accès   à   ce   cours   d’eau  ;   approvisionnement   en   eau  ;   maîtrise   des   eaux   pluviales  et  de  ruissellement  ;  défense  contre  les  inondations  ;  lutte  contre  la  pollution  ;  protection   et   conservation   des   eaux   souterraines  ;   protection   et   restauration   des   sites,   des   écosystèmes   aquatiques   et   des   zones   humides   ainsi   que   les   formations   boisées   riveraines  ;   aménagements   hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  crue  torrentielle  (T2,  T3)   Une   marge   de   recul   de   20  m   par   rapport   à   l’axe   du   lit   du   torrent   doit   être   respectée   pour   les   constructions   autorisées   au   titre   des   exceptions   définies   à   l’article   6.4   des   dispositions   générales   du   présent  règlement  (Titre  I)

2.5.     CONDITION   LIEE   A   LA   PROTECTION   DES   ELEMENTS   IDENTIFIES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.123-­‐1-­‐5-­‐7°   DU   CODE   DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1. ACCES)

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

 Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  cet  accès)    :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,...

 Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

 En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même  accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter   la   multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. EAU POTABLE)

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

 Eaux  usées   Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.   Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique   (article   L.1331-­‐1).   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

 Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur  et  du   zonage  pluvial  de  la  commune.

Le   principe   général   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle  (dès  lors  que  la  nature  du  sol  le  permet),   ou  la  retenue  dans  des  bassins,  citernes,…

En   présence   du   réseau   public   collecteur,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir   l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

En   l’absence   du   réseau   public   collecteur   ou   en   cas   d’insuffisance   du   réseau,   toute   construction   ou   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (terrasse,   toiture,   voirie)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :

- leur  collecte  (gouttière,  réseau)   - leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)   - leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)

L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   soit   inférieur   ou   égal   au   débit   généré   par   le   terrain   avant   son   aménagement.   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération   et   au   terrain.   Le   dispositif   de   rétention   devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et  d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN

Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :

- Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion

Titre  IV  –  Zone  A   - Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.5.     DECHETS   Toute   demande   (construction,   rénovation,…)   devra   se   conformer   aux   prescriptions   de   l’établissement   public  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains

Non  réglementé

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

6.2.     DISPOSITION  GENERALE   L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  à  5  m  au  moins  de  l’alignement  des  voies.

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES    Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecture  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres  pourront   être  prescrites.    Pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif,   une   implantation   libre   est   admise.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelle   et   limites   latérales).

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES    A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   séparative,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée   doit   être   au   moins   égale   à   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir   être   inférieure  à  4  mètres.

 Lorsque  la  construction  jouxte  la  limite  parcellaire,  la  hauteur  du  bâtiment  ne  peut  excéder  3  m  sur  la limite.  Une  hauteur  supérieure  pourra  être  autorisée  dans  le  cas  de  construction  jointive  à  un  bâtiment   existant   en   limite   (la   hauteur   du   bâtiment   à   construire   sera   au   plus   égale   à   celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   A10   du   présent   règlement)   ou   pour   des   constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES    Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Il   n’est   pas   fixé   de   Coefficient   d’Emprise   au   Sol,   excepté   dans   les   zones   Ah   où   le   coefficient   d’Emprise   au   Sol   maximal  est  fixé  à  0,50.

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  est  fixée  à  :   - 7  m  à  l’égout  de  toiture  pour  les  bâtiments  à  usage  d’habitation   - 10  m  à  l’égout  de  toiture  pour  les  bâtiments  à  usage  agricole

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES    Lorsque  les  constructions  sont  édifiées  en  limite  séparative,  une  hauteur  maximale  de  3  m  est  autorisée   sur  cette  limite.  Une  hauteur  supérieure  pourra  être  autorisée  dans  le  cas  de  construction  jointive  à  un   bâtiment  existant  en  limite  (la  hauteur  du  bâtiment  à  construire  sera  au  plus  égale  à  celle  du  bâtiment   existant  sous  réserve  du  respect  des  dispositions  fixées  à  l’article  10  du  présent  règlement)  ou  pour  des   constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles.    Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement   existant.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS)

Titre  IV  –  Zone  A

11.1.     RAPPEL

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

 Implantation  dans  son  environnement

Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans  le  paysage.

 Implantation  sur  le  terrain

La  construction  doit  être  adaptée  au  terrain  naturel  et  être  conçue  en  fonction  de  la  pente  du  terrain.

La  construction  devra  présenter  des  talus  minimum  par  rapport  au  terrain  naturel.  Les  enrochements  et  les   talus   préfabriqués   sont   proscrits   ainsi   que   tout   mouvement   de   sol   réalisé   pour   faire   d’un   sol   pentu   un   sol   plat  en  dehors  de  l’emprise  seule  de  la  construction.

 Façade

Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…

L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

 Toiture      Pour  les  constructions  à  vocation  d’habitat  autorisées  dans  la  zone  :

Les   toitures   doivent   avoir   une   pente   comprise   entre   35   et   60%.   Les   toitures   terrasses   sont   admises   si   elles   participent   à   la   performance   énergétique   de   la   construction   ou   si   elles   se   justifient   d’un   point   de   vue  de  la  cohérence  architecturale  (cohérence  de  la  construction  et  insertion  dans  l’environnement).

Les  jacobines  chiens  assis,  outeaux,…  sont  interdits.  Les  châssis  de  toiture  et  autres  ouvertures  de  type   «  velux  »   doivent   être   d’une   largeur   inférieure   à   0,80  m   et   mises   en   œuvre   de   telle   manière   que   leur   surface   extérieure   affleure   le   plan   du   toit   les   recevant.   En   aucune   manière,   une   réalisation   saillante   ne   sera  acceptée.

La  couleur  des  matériaux  de  couverture  doit  être  dans  les  tons  rouges  nuancés  ou  rouges  vieillis,  teintés   dans  la  masse.

Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.    Pour  les  autres  constructions  autorisées  :

Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

 Insertion  de  panneaux  solaires

La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

11.5.     LES  CLOTURES   En   zone   A  :   les   clôtures   doivent   être   constituées   soit   d’une   clôture   agricole   (clôture   herbagère   à   3   à   5   rangées   de   fils)   ou   d’une   clôture   à   treillis   souples   (avec   une   maille   laissant   de   préférence   le   passage   à   la   petite  faune  terrestre)  ou  d’une  haie  vive  composée  d’essences  indigènes  à  la  région  (une  liste  est  fournie  à   titre  indicatif).   En   zone   Ah  :   les   clôtures   ne   doivent   pas   excéder   1,80  m   de   hauteur.   Les   éléments   maçonnés   ne   pourront   excéder  0,80  m  de  hauteur.

11.6.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Tous   travaux   d’aménagement   sur   un   élément   faisant   l’objet   d’une   protection   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra   de  se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.7.     REHABILITATION  DES  BATIMENTS  TRADITIONNELS  (GRANGES,  ANCIENS  CORPS  DE  FERME,…)     Dans  un  objectif  de  préservation  du  patrimoine  rural,  il  convient  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :   - Les   travaux   doivent   respecter   les   caractéristiques   initiales   de   la   construction   :   volume   de   la   construction,  proportion  des  ouvertures,  matériaux,…   - La   préservation   de   certains   éléments   de   décoration   pourra   être   imposée   (bandeau,   moulure,   corniche,  encadrement,  éléments  d’angle,  volets,  débords  de  toiture,…)   - Les   aménagements   doivent   permettre   de   préserver   la   qualité   architecturale   et   patrimoniale   du   bâtiment   initial,   et   de   préserver   les   sujétions   constructives   correspondant   à   la   mémoire   de   la   destination  d’origine  (porches,  poutres,  poteaux,  passes  de  toit,…).

11.8.     PRESERVATION  DES  OUVRAGES  TRADITIONNELS     Les   murs   existants   en   galets,   les   cadrans   solaires,   doivent   être   restaurés   et   préservés.   Les   voutes   et   abris   troglodytes  doivent  être  préservés  également  ainsi  que  les  caniveaux  en  «  tête  de  chat  ».

11.9.     DISPOSITION  PARTICULIERE     L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’applique  pas  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou   d’intérêt  collectif.

### Article A 12 - Stationnement (intitulé du document : LES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de   construire.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1. DISPOSITIONS GENERALES)

Dans   le   cas   où   la   limite   de   la   zone   correspond   à   une   limite   de   zone   naturelle   ou   agricole,   une   haie   d’arbustes  et  d’arbres  d’essences  locales  variées  sera  plantée  sur  la  dite  parcelle  de  façon  à  constituer  une   transition  harmonieuse  avec  le  domaine  naturel  ou  agricole.     Des  écrans  de  verdure  peuvent  être  imposés  pour  masquer  certains  bâtiments  ou  installations.

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.

Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Non  réglementé

TITRE  V  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES     AUX  ZONES  NATURELLES  ET

FORESTIERES

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N

Titre  V  –  Zone  N

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   N   correspond   aux   secteurs   de   la   commune   à   protéger   en   raison   soit   de   la   qualité   des   sites,   des   milieux   naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment  du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique,  soit  de   l'existence  d'une  exploitation  forestière,  soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

Il   s’agit   d’une   zone   à   vocation   naturelle,   où   seules   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   forestière  et  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  sont  autorisées.

La  zone  N  comprend  plusieurs  sous  -­‐  secteurs  :

- Des  secteurs  habités  «  Nh  »,  correspondant  aux  constructions  isolées  existantes  à  usage  d’habitation  (sans   lien  avec  l’activité  naturelle  ou  forestière)

- Un  secteur  protégé  «  Np  »,  correspondant  à  la  ZNIEFF  de  type  1  «  Forêt  de  Grand  Bois  »

- Un  secteur  naturel  de  corridor  écologique  pour  la  faune  «  Nco  »  le  long  du  Lambroz   - Un  secteur  «  Nt  »,  correspondant  aux  sites  d’intérêt  patrimonial  et  touristique  de  la  Tour  du  Château  et  de la  Motte  castrale

- Des  secteurs  «  Ne  »,  correspondant  à  une  zone  d’équipements  publics  tels  que  les  installations  sur  le  site  de   la  déchèterie  et  du  réservoir  d’eau

- Un  secteur  «  Nca  »,  correspondant  à  un  ancien  site  à  usage  de  dépôt  de  déchets  ménagers

PERIMETRES  PARTICULIERS

Certains  secteurs  de  la  zone  N  sont  concernés  par  :

- Des  éléments  du  patrimoine  identifiés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  pour  leur   valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser

- Le  périmètre  de  protection  modifié  autour  du  Château  d’Anjou,  dans  lequel  tous  les  nouveaux  projets  sont   soumis  à  l’avis  de  l’Architecte  des  Bâtiments  de  France

ALEAS  NATURELS

La  zone  N  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  aléas  de  ruissellement  sur  versant,  de  glissement  de  terrain,  de   crue  torrentielle,  de  crue  rapide  des  rivières,  d’inondation  de  plaine  et  de  chutes  de  pierres  et  de  blocs.  Ils  sont   indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.

En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :

- Zone   constructible   sous   conditions   ou   inconstructible   sauf   exceptions   liée   au   risque   de   ruissellement   sur   versant  (V1  et  V2)

- Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  sauf  exceptions  liée  au  risque  de  glissement  de  terrain   (G1,  G2  et  G3)

- Zone  inconstructible  sauf  exceptions  liée  au  risque  de  crue  torrentielle  (T2  et  T3)

- Zone  inconstructible  sauf  exceptions  liée  au  risque  de  crue  rapide  des  rivières  (C3)

- Zone  inconstructible  sauf  exceptions  liée  au  risque  d’inondation  en  pied  de  versant  (I’1)

- Zone  inconstructible  sauf  exceptions  liée  au  risque  de  chutes  de  pierres  et  de  blocs  (P3)

Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38009_PLU_20140311.
Page : https://edifiable.fr/plu/anjou-38009/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/anjou-38009.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38009/zone/a