# Zone UB du plan local d'urbanisme d'Anjou (38009) : ce que le règlement autorise

La zone Ub correspond aux secteurs d’extension pavillonnaire des centres anciens, essentiellement à dominante d'habitat de densité moyenne à faible. Des activités non nuisantes peuvent être admises. La zone Ub comprend un sous-­‐secteur Uba correspondant à une zone non encore desservie par le réseau collectif d’assainissement des eaux usées. PERIMETRES PARTICULIERS Certains secteurs de la zone Ub sont concernés par : - Des éléments du patrimoine identifiés au titre de l’article L. 123-­‐1-­‐5 7° du Code de l’Urbanisme, pour leur valeur identitaire et patrimoniale, à préserver et à valoriser - Le périmètre de protection modifié autour du Château d’Anjou, dans lequel tous les nouveaux projets sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France - Un terrain cultivé à protéger au titre de l’article L. 123-­‐1-­‐5. 9° du Code de l’Urbanisme ALEAS NATURELS La zone Ub comprend des secteurs exposés à des aléas de glissement de terrain, de ruissellement sur versant et d’inondation de pied de versant. Ils sont indiqués sur le document graphique du PLU par une trame en superposition du zonage. En fonction du type d’aléas et de son intensité, des prescriptions urbanistiques particulières doivent être respectées : - Zone constructible sous conditions ou inconstructible sauf exceptions liée au risque de glissement de terrain (G1, G2 et G3) - Zone constructible sous conditions ou inconstructible sauf exceptions liée au risque de ruissellement sur versant (V1, V2 et V3) - Zone constructible sous conditions liée au risque d’inondation de pied de versant (I’1) Dans ces zones, tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme (carte des aléas).

Document en vigueur : 38009_PLU_20140311 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/03/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ub, Uba. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (article UB 9)

> Non réglementé

### Hauteur (article UB 10)

> DISPOSITIONS PARTICULIERES Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLU, d’une hauteur supérieure à 7 m à l’égout de toiture, l’extension des constructions peut être admise dans la continuité de l’existant.

### Stationnement (article UB 12)

> Il est rappelé que pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat, il ne peut être exigé au maximum qu‘une place par logement.

### Espaces verts (article UB 13)

> SURFACE VEGETALISEE MINIMUM Au moins 20 % de la superficie totale de l’unité foncière doit être végétalisée et traitée en aménagement paysager (gazon, plantation).

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. SONT INTERDITS )

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient   susceptibles   d’entraîner   pour   le   voisinage   des   incommodités   (insalubrité,   nuisances,   gènes,…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens    Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts    Les  constructions  à  usage  de  commerce,  bureau  ou  artisanat,  autres  que  celles  autorisées  en  article  Ub2    Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,  autres  que  celles  autorisées  en  article   Ub2      Toutes  les  constructions  dans  le  secteur  protégé  au  titre  de  l’article  L123-­‐1-­‐5-­‐9    Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs    Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)    Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération,…)    L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  ruissellement  sur  versant  (V2/V3)

La  zone  concernée  par  le  risque  moyen  ou  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par   les  marges  de  recul  suivantes  :

- 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés    Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées  à  cet  article    Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence    Les  aires  de  stationnement

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  glissement  de  terrain  (G2/G3)    Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées  à  cet  article    Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  d’inondation  de  pied  de  versant  (I’1)

Tous  les  projets  nouveaux,  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  Ub2,  notamment  :

- Les   remblais,   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  Ub2

- Les  aires  de  stationnement

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. SONT ADMISES )

Les   constructions   à   usage   de   commerces   pour   les   parcelles   longeant   la   RD  51,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,  une  insalubrité  ou  un  sinistre  susceptible  de  causer  des  dommages  graves  ou  irréparables  aux   personnes  et  aux  biens.  Leur  superficie  est  limitée  à  300  m2  de  surface  de  plancher

 Les   constructions   à   usage   d’artisanat,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   une   insalubrité   ou   un   sinistre   susceptible   de   causer   des   dommages   graves   ou   irréparables   aux   personnes   et   aux   biens.   Leur   superficie   est  limitée  à  600  m2  de  surface  de  plancher

 Les  constructions  à  usage  de  bureaux  dans  la  limite  de  600  m2  de  surface  de  plancher    L'aménagement   et   l'extension   limitée   des   bâtiments   agricoles   existants   à   la   date   d’approbation   du   PLU sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  les  nuisances  ou  les  inconvénients  qu'ils  présentent    Les  annexes  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.  Une  seule  admise,  piscine  non  comprise.    Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  strictement  nécessaires  à  l’implantation  des  constructions autorisées  dans  la  zone

2.2.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (V1)

Les  constructions  sont  admises,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par   rapport   au   terrain   naturel   ou   soit   protégée   d’une   lame   d’eau   de   0,50  m   de   hauteur   par   un   ouvrage   déflecteur

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  glissement  de  terrain  (G1)    Les  constructions  sont  admises,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire  sans  aggraver  les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux    Les   affouillements   et   exhaussements   sont   admis   sous   réserve   de   ne   pas   aggraver   le   risque   d’instabilité

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  d’inondation  de  pied  de  versant  (I’1)

Les  projets  admis  doivent  respecter  les  prescriptions  suivantes  :

- En   cas   de   reconstruction   totale   d’un   bâtiment,   le   RESI,   tel   que   défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (Titre   I),   ne   doit   pas   dépasser   celui   de   la   construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  doit  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence

- Les   projets   autorisés   en   bordure   de   fossé,   canal   ou   chantourne   doivent   respecter   l’article   6.5   des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (Titre  I)

- Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base   au-­‐dessus  du  niveau  de  référence

Sont  admis  :

 En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à   partir  du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les  exceptions  définies  aux  alinéas  a.  et  f.  de  l’article  6.4.  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les   extensions   des   installations   existantes   visées   à   l’alinéa   e.   de   l’article   6.4.   des   dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées   par  cet  article

  

En   l’absence   de   digue   de   protection   contre   les   inondations   ou   à   plus   de   50  m   du   pied   d’une   telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

Les   travaux   prévus   aux   articles   L.211-­‐7   et   suivants   du   Code   de   l’Environnement  :   aménagement   d’un   bassin   ou   d’une   fraction   de   bassin   hydrographique  ;   aménagement   d’un   cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau  ;  approvisionnement  en  eau  ;   maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement  ;  défense  contre  les  inondations  ;  lutte  contre   la  pollution  ;  protection  et  conservation  des  eaux  souterraines  ;  protection  et  restauration  des   sites,   des   écosystèmes   aquatiques   et   des   zones   humides   ainsi   que   des   formations   boisées   riveraines  ;  aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

Sous  réserve  de  l’absence  d’augmentation  de  la  vulnérabilité  des  biens  ou  des  personnes,  les   extensions   limitées   des   constructions   existantes   qui   seraient   rendues   nécessaires   par   des   mises  aux  normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans  remblaiement

Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,   dans   la   limite   d’une   emprise   totale   de   20  m2,   les   installations   sanitaires   nécessaires   à   ces   équipements

2.3.     CONDITION   LIEE   A   LA   PROTECTION   DES   ELEMENTS   IDENTIFIES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.123-­‐1-­‐5  7°   DU   CODE   DE   L’URBANISME

Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1. ACCES)

L’accès  correspond  soit  :

-­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),

-­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

 Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

 Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,...

 Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être  interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

 Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.

 En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même  accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter   la   multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

 Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie  et  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

 Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. EAU POTABLE)

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

 Eaux  usées

Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.

Dans   le   sous-­‐secteur   Uba,   un   assainissement   non   collectif   des   eaux   usées   est   autorisé   dans   l’attente   du   réseau  public.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique   (article   L.1331-­‐1).   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

 Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur  et  du   zonage  pluvial  de  la  commune.

Le   principe   général   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle  (dès  lors  que  la  nature  du  sol  le  permet),   ou  la  retenue  dans  des  bassins,  citernes,…

En   présence   du   réseau   public   collecteur,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir   l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

En   l’absence   du   réseau   public   collecteur   ou   en   cas   d’insuffisance   du   réseau,   toute   construction   ou   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (terrasse,   toiture,   voirie)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :

- leur  collecte  (gouttière,  réseau)   - leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)

- leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)

L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   soit   inférieur   ou   égal   au   débit   généré   par   le   terrain   avant   son   aménagement.   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération   et   au   terrain.   Le   dispositif   de   rétention   devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et  d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN   Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :   - Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion   - Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.5.     DECHETS   Toute   demande   (construction,   rénovation,…)   devra   se   conformer   aux   prescriptions   de   l’établissement   public  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains

Non  réglementé

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Elles   s’appliquent   au   corps   principal   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  Les  saillis  et  balcons  surplombant  les  voies  sont  interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Toute  construction  doit  être  implantée  soit  :   - à  l’alignement  des  voies,  uniquement  dans  le  cadre  d’un  prolongement  d’un  front  bâti  existant   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes,  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES    Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.

 Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

 Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle,  de  ne  pas  aggraver  la  situation  de  ces  constructions  par  rapport  à  la  voie  (visibilité,   accès,  élargissement  éventuel,…)  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

L’implantation  des  constructions  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :

- pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  groupées,  maisons  jumelées)   - lorsque,   sur   la   parcelle   voisine,   une   construction   existante   est   déjà   implantée   sur   la   limite séparative   (la   construction   nouvelle   peut   alors   s’implanter   dans   le   prolongement   de   ladite   construction  existante)   - pour  les  constructions  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition   de  ne  pas  dépasser  une  hauteur  de  3  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   - pour  les  piscines  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la  margelle)

Sinon,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui  en  est  le  plus  rapprochée  doit  être  au  moins  égale  à  la  différence  d’altitude  entre  ces  deux  points,  sans   pouvoir  être  inférieure  à  4  mètres.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES    Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.    Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé

### Article UB 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Non  réglementé

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : H AUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS)

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.  Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

10.1.     DISPOSITION  GENERALE   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  7  m.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Pour  les  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  d’une  hauteur  supérieure  à  7  m  à  l’égout   de  toiture,  l’extension  des  constructions  peut  être  admise  dans  la  continuité  de  l’existant.   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.

### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : A SPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1. RAPPEL «)

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

 Implantation  dans  son  environnement  bâti   Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans  le  paysage  construit.     Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.

 Implantation  des  constructions  dans  le  site     La   construction   devra   être   étudiée   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   adaptée   au   terrain  naturel.     Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  doivent   être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.   Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     Pour  les  terrains  en  pente,  les  talus  et  les  remblais  cumulés  sont  limités.  Les  talus  seront  soit  adoucis,  lissés,   plantés,  soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement  (1  m  environ).

 Les  volumes

Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.

La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture,…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.

Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

 Les  façades

Doivent   être   recouverts   sans   délais   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui   sont   destinés   à   l’être,   tels   que   le   béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé,  gratté  ou  frotté.   Sont  interdits  les  enduits  écrasés,  les  enduits  à  gros  grains,  les  enduits  à  relief,…

L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain  :  les  enduits  devront  être  de  teinte  ocre  ou  gris-­‐beige,   proche  des  pisés  traditionnels.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées  ou  trop  vives.  La  couleur   blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

Sont  interdits  les  imitations  et  faux  appareillages  de  matériaux  tels  que  les  fausses  pierres,  les  plaquages  de   pierres,…  ainsi  que  les  panneaux  de  plaquage  ou  d’habillage.

 Les  toitures

Les   toitures   doivent   être   à   deux   versants   parallèles   ou   perpendiculaires   à   l’axe   des   voies   et   comporteront   une  passée  de  toiture  de  0,50  m  minimum.

Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  35%  et  60%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la   cohérence  architecturale  (cohérence  de  la  construction  et  insertion  dans  l’environnement  bâti)  ;  les  toitures   terrasses  non  accessibles  de  manière  permanente  doivent  être  végétalisées.

Les  jacobines,  chiens  assis,…  sont  interdits.  Les  châssis  de  toiture  et  autres  ouvertures  de  type  «  fenêtre  de   toit  »  doivent  être  mises  en  œuvre  de  telle  manière  que  leur  surface  extérieure  affleure  le  plan  du  toit  les   recevant.  En  aucune  manière,  une  réalisation  saillante  ne  sera  acceptée.

La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   nuancés   ou   rouges   vieillis,   teintés   dans  la  masse.

Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

 Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs,  pompes  à  chaleur)

Ils   seront   positionnées   de   manière   aussi   peu   visible   que   possible   depuis   le   domaine   public   et   doivent   être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.

Une   recherche   d’intégration   des   éléments   techniques   sera   exigée.   Les   boîtiers   techniques   (électrique,   télécommunication,…)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration   dans   la   clôture   ou   dans   la   haie   ou   sur   la   façade   afin   d’impacter   au   minimum   l’aspect   extérieur   du  bâtiment.

La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée,   dans   la   limite   des   besoins   propres  de  la  construction.  Le  dispositif  doit  faire  l’objet  d’une  composition  soignée.

 Les  clôtures     Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.     Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  :   - En  bordure  de  voie:  1,80  m  de  hauteur  maximum.  Elles  seront  constituées  soit  :   - d’un  simple  grillage  accompagné  d’une  haie  vive  d’essences  locales   - d’un  muret  d’une  hauteur  maximale  de  0,80  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou  d’un   dispositif  à  claire-­‐voie  (plus  de  «  vides  »  que  de  «  pleins  »),  de  conception  simple,  en  matériaux   naturels   (les   matériaux   de   type   plastiques   sont   interdits),   doublé   ou   non   de   haies   vives.   Afin   d’assurer   une   continuité   urbaine,   ces   murs   peuvent   atteindre   une   hauteur   similaire   à   celle   du   mur  jouxtant  la  parcelle   - Sur  les  limites  séparatives  :  2  m  de  hauteur  maximum.   Des  règes  différentes  peuvent  être  admises  en  fonction  du  site  ou  de  la  topographie,  lorsqu’il  est  nécessaire   de  maintenir  la  continuité  urbaine.     L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaings,…)   est   interdit.  Les  clôtures  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.   Dans   tous   les   cas,   les   brise-­‐vues   de   type   haie   artificielle,   bâches   en   polyéthylène   (matière   plastique)   apposés  sur  les  clôtures  sont  proscrits.

 Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

11.3.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Tous   travaux   d’aménagement   sur   un   élément   faisant   l’objet   d’une   protection   au   titre   de   l’article   L  123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra   de  se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.4.     REHABILITATION  DES  BATIMENTS  TRADITIONNELS  (GRANGES,  ANCIENS  CORPS  DE  FERME,…)     Dans  un  objectif  de  préservation  du  patrimoine  rural,  il  convient  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :   - Les   travaux   doivent   respecter   les   caractéristiques   initiales   de   la   construction   :   volume   de   la   construction,  proportion  des  ouvertures,  matériaux,…   - La   préservation   de   certains   éléments   de   décoration   pourra   être   imposée   (bandeau,   moulure,   corniche,  encadrement,  éléments  d’angle,  volets,  débords  de  toiture,…)   - Les   aménagements   doivent   permettre   de   préserver   la   qualité   architecturale   et   patrimoniale   du   bâtiment   initial,   et   de   préserver   les   sujétions   constructives   correspondant   à   la   mémoire   de   la   destination  d’origine  (porches,  poutres,  poteaux,  passes  de  toit,…).

11.5.     PRESERVATION  DES  OUVRAGES  TRADITIONNELS     Les   murs   existants   en   galets,   les   cadrans   solaires,   doivent   être   restaurés   et   préservés.   Les   voutes   et   abris   troglodytes  doivent  être  préservés  également  ainsi  que  les  caniveaux  en  «  tête  de  chat  ».

11.6.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.

### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : L ES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire   ou   en   cas   d’impossibilité   technique   dans   son   environnement   immédiat.   Dans   ce   cas,   une   preuve   de   la   réalisation  des  surfaces  nécessaires  doit  être  apportée  par  le  pétitionnaire.

Modalité  de  calcul  d’une  aire  de  stationnement  :

La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d'une  voiture  particulière  est  de  5m  x  3m  hors  accès  ou  25  m2  y  compris  les   espaces  de  manœuvre.  Pour  les  aires  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite  l’aire  de  stationnement  est  de  30  m2.

12.1.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu‘une  place  par  logement.   Pour   les   programmes   comportant   des   logements   de   type   collectif   ou   intermédiaire,   des   aires   de   stationnement  pour  les  deux  roues  doivent  être  prévues.

12.2.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.     Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement  des  deux  roues.

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : E SPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1 DISPOSITIONS GENERALES)

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.

En  cas  de  construction  de  logements  à  usage  d’habitation,  l’autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire  ou   l’autorisation  de  lotir  peut  exiger  la  réalisation  par  le  construction,  au  profit  notamment  des  enfants  et  des   adolescents,   d’une   aire   de   jeux   et   de   loisirs   située   à   proximité   de   ces   logements   et   correspondant   à   leur   importance.

Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.

Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

13.3.     SURFACE  VEGETALISEE  MINIMUM   Au   moins   20   %   de   la   superficie   totale   de   l’unité   foncière   doit   être   végétalisée   et   traitée   en   aménagement   paysager   (gazon,   plantation).   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   et   les   accès   ne   sont   pas   pris   en   compte  dans  le  calcul.

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Le   Coefficient   d’Occupation   des   Sols   (COS)   est   le   rapport   entre   la   surface   de   plancher   d'une   construction   et   la   surface   totale   du   terrain   sur   laquelle  elle  est  implantée.  La  surface  de  plancher  est  définie  par  l’article  R.  112-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme.

Le  coefficient  d'occupation  du  sol  maximum  est  fixé  à  0,40.     Le  coefficient  d'occupation  du  sol  n'est  pas  applicable  dans  les  cas  suivants  :

- Travaux  de  sauvegarde  et  de  restauration  de  bâtiments  anciens  dans  le  cadre  du  volume  bâti  existant   - Travaux   de   construction   ou   d'aménagement   de   bâtiments   affectés   aux   services   publics   ou   d’intérêt collectif

CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Uc

Titre  II  –  Zone  Uc

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  Uc  correspond  aux  secteurs  d’habitat  ancien  situés  au  Nord  du  chemin  de  la  Roche  ou  en  entrée  Nord-­‐Est   du  vieux  village.

Il  s’agit  d’une  zone  à  dominante  d'habitat,  de  densité  moyenne  à  faible,  qu’il  n’est  pas  prévu  de  renforcer  en  raison   de  la  topographie  du  site,  de  l’étroitesse  des  voies  d’accès  et  de  l’exposition  aux  risques  de  glissement  de  terrain.   Seule  la  gestion  du  bâti  existant  est  admise  dans  cette  zone.

PERIMETRES  PARTICULIERS

Certains  secteurs  de  la  zone  Uc  sont  concernés  par  :

- Des  éléments  du  patrimoine  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  pour  leur   valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser

- Le  périmètre  de  protection  modifié  autour  du  Château  d’Anjou,  dans  lequel  tous  les  nouveaux  projets  sont   soumis  à  l’avis  de  l’Architecte  des  Bâtiments  de  France

ALEAS  NATURELS

La  zone  Uc  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  aléas  de  glissement  de  terrain,  de  ruissellement  sur  versant  et   de  chutes  de  pierres  et  de  blocs.  Ils  sont  indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.

En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :

- Zone  constructible  sous  conditions  liée  au  risque  de  ruissellement  sur  versant  (V1)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  sauf  exceptions  liée  au  risque  de  glissement  de  terrain

(G1,  G2  et  G3)   - Zone  inconstructible  sauf  exceptions  liée  au  risque  de  chutes  de  pierres  et  de  blocs  (P3)

Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38009_PLU_20140311.
Page : https://edifiable.fr/plu/anjou-38009/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/anjou-38009.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38009/zone/ub