# Zone UX du plan local d'urbanisme d'Anjou (38009) : ce que le règlement autorise

La zone Ux correspond aux secteurs à vocation d’activités. Elle comprend deux sous-­‐secteurs : - Le sous-­‐secteur Uxa, correspondant à la zone d’activités de la Blondière, située en entrée Est de la commune - Le sous-­‐secteur Uxb, correspondant au site du silo agricole, situé le long de la route départementale PERIMETRE PARTICULIER La zone Ux est concernée par le périmètre de protection modifié autour du Château d’Anjou, dans lequel tous les nouveaux projets sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. ALEAS NATURELS La zone Ux est exposée à des aléas faibles et moyens de ruissellement sur versant (V1 et V2). Ils sont indiqués sur le plan de zonage par une trame en superposition du zonage. Les secteurs exposés à des aléas faibles (V1) sont constructibles sous conditions ; les secteurs exposés à des aléas moyens (V2) sont inconstructibles sauf exceptions. Dans ces zones, tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme (carte des aléas).

Document en vigueur : 38009_PLU_20140311 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/03/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UX du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uxa, Uxb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UX 7)

> DISPOSITION GENERALE La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapprochée doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

### Hauteur (article UX 10)

> La hauteur maximale des constructions autres qu’à vocation d’habitation ou de bureau est fixée à 12 m.

### Espaces verts (article UX 13)

> Non réglementé

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UX 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. SONT INTERDITS DANS TOUTE LA ZONE UX)

 Les  constructions  à  vocation  de  bureau,  autres  que  celles  autorisées  en  article  Ux2    Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier    Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière    Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs    Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où   est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)    L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières    Les  changements  de  destination  contraires  au  règlement  de  la  zone

1.2.   SONT  EGALEMENT  INTERDITS  DANS  LE  SOUS-­‐SECTEUR  UXA    Les  constructions  à  vocation  d’habitation,  autres  que  celles  autorisées  en  article  Ux2    Les  constructions  à  vocation  de  commerce,  autres  que  celles  autorisées  en  article  Ux2

1.3.   SONT  EGALEMENT  INTERDITS  DANS  LE  SOUS-­‐SECTEUR  UXB    Les  constructions  à  vocation  d’habitation    Les  constructions  à  vocation  de  commerce  ou  d’artisanat

 Les  constructions  à  usage  industriel

1.4.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  de  ruissellement  sur  versant  (V2)   La   zone   concernée   par   le   risque   moyen   de   ruissellement   sur   versant   est   définie   précisément   par   les   marges  de  recul  suivantes  :   - 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés    Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées  à  cet  article    Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence    Les  aires  de  stationnement

### Article UX 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. SONT ADMIS DANS)

TOUTE  LA  ZONE  UX    Les  constructions  à  usage  de  bureau,  à  condition  d’être  liées  aux  activités  implantées  dans  la  zone    Les  aires  de  stationnement    Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  à  condition  qu’ils  soient  liés  aux  équipements  implantés  ou   autorisés  dans  la  zone

2.2.   SONT  EGALEMENT  ADMISES  DANS  LE  SOUS-­‐SECTEUR  UXA    Les  constructions  à  usage  d’entrepôt    Les  constructions  à  usage  artisanal  ou  industriel    Les  constructions  à  usage  de  commerces  dans  la  limite  de  300  m2  de  surface  de  plancher    Les   constructions   à   usage   d’habitation,   uniquement   pour   les   activités   dont   la   présence   permanente   d’un   gardien   est   nécessaire   pour   assurer   la   surveillance   des   bâtiments   dont   elles   dépendent.   Ces   locaux   de   gardiennage   ont   une   superficie   limitée   à   50  m2   de   surface   de   plancher   et   doivent   être   intégrés   aux   locaux   d’activités.    L’extension  des  constructions  à  usage  d’habitation  existantes  à  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de   250  m2  de  surface  de  plancher  totale  et  à  condition  de  ne  pas  créer  de  logement  supplémentaire

2.3.   SONT  EGALEMENT  ADMISES  DANS  LE  SOUS-­‐SECTEUR  UXB    Les  constructions  à  usage  d’entrepôt  et/ou  de  stockage  de  produits  issus  de  l’agriculture  (de  type  silo)

2.4.   CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (V1)   Les   constructions   sont   admises,   sous   réserve   que   la   base   des   ouvertures   soit   surélevée   de   0,50  m   par   rapport   au   terrain   naturel   ou   soit   protégée   d’une   lame   d’eau   de   0,50  m   de   hauteur   par   un   ouvrage   déflecteur

### Article UX 3 - Accès et voirie

3.1.     ACCES

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),

-­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

 Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fonds  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par  voie   judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

 Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant   ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,...

 Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

 Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

 Les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l'approche  et  à  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte   contre  l'incendie  et  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

 Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

### Article UX 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. EAU POTABLE)

Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

 Eaux  usées     Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   domestiques   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires  en  vigueur.   L’évacuation   des   eaux   usées   d’origine   industrielle   et   artisanale   dans   le   réseau   public   d’assainissement,   si   elle   est   autorisée   (autorisation   de   rejet   délivrée   par   le   fermier),   doit   être   assortie   d’un   pré-­‐traitement   approprié  à  la  composition  et  à  la  nature  des  effluents.   Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration), selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

 Eaux  pluviales  et  de  ruissellement     Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur  et  du   zonage  pluvial  de  la  commune.   Le   principe   général   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle  (dès  lors  que  la  nature  du  sol  le  permet),   ou  la  retenue  dans  des  bassins,  citernes,…     En   présence   du   réseau   public   collecteur,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir   l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.   En   l’absence   du   réseau   public   collecteur   ou   en   cas   d’insuffisance   du   réseau,   toute   construction   ou   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (terrasse,   toiture,   voirie)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :     - leur  collecte  (gouttière,  réseau)   - leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)   - leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   soit   inférieur   ou   égal   au   débit   généré   par   le   terrain   avant   son   aménagement.   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération   et   au   terrain.   Le   dispositif   de   rétention   devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et  d’éviter  tout  colmatage.   Les  eaux  pluviales  anormalement  chargées  ou  polluées  du  fait  des  activités  de  l’établissement,  assimilées  à   des  eaux  résiduaires,  doivent  être  traitées  et  évacuées  comme  telles.

4.3.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.4.     DECHETS   Toute   demande   (construction,   rénovation,…)   devra   se   conformer   aux   prescriptions   de   l’établissement   public  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

### Article UX 5 - Superficie minimale des terrains

Non  réglementé

### Article UX 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

6.2.     DISPOSITION  GENERALE   Toute  construction  doit  être  implantée  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES

 Des   implantations   différentes   peuvent   être   admises   pour   les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  constructions  autorisées.

 Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.

 Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

 Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle,  de  ne  pas  aggraver  la  situation  de  ces  constructions  par  rapport  à  la  voie  (visibilité,   accès,  élargissement  éventuel,…)  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

### Article UX 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITION  GENERALE   La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est  le  plus  rapprochée  doit  être  au  moins  égale  à  la  différence  d’altitude  entre  ces  deux  points,  sans  pouvoir   être  inférieure  à  5  mètres.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES    Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.    Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

### Article UX 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Entre   deux   constructions   non   jointives,   quelles   qu’en   soit   la   nature   et   l’importance,   il   pourra   être   imposé   un   espacement  suffisant  pour  permettre  l’entretien  facile  du  sol  et  des  constructions  et,  s’il  y  a  lieu,  le  passage  et  le   fonctionnement  du  matériel  de  lutte  contre  l’incendie.  Cet  espacement  sera  au  minimum  de  5  m.

### Article UX 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Le  coefficient  d’emprise  au  sol  est  limité  à  0,60.

### Article UX 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : H AUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS)

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement nécessaires  pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

La  hauteur  maximale  des  constructions  autres  qu’à  vocation  d’habitation  ou  de  bureau  est  fixée  à  12  m.   La  hauteur  maximale  des  constructions  à  vocation  d’habitation  ou  de  bureau  est  fixée  à  7  m.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   admise   pour   les   installations   techniques,   telles   que   cheminées,   châteaux   d’eau,  silo  agricole  ou  tout  autre  élément  rendu  nécessaire  par  la  mise  en  œuvre  d’une  technique  particulière   de  production.

### Article UX 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : A SPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1. RAPPEL «)

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

 Implantation  dans  le  site   La   construction   devra   être   étudiée   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   adaptée   au   terrain  naturel.     Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  doivent   être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

 Les  volumes   Les  volumes  sont  à  traiter  avec  simplicité.   Les   locaux   techniques   (chaufferie,   poste   de   détente,   citernes,   stockage   divers,…)   doivent   être   dissimulés   à   l’aide  de  barrières  visuelles  en  matériaux  judicieusement  choisis  ou  de  plantations.   Pour   les   grands   volumes,   il   est   demandé   une   recherche   de   rythme   aux   niveaux   des   formes,   des   structures   apparentes,  des  traitements  des  façades  et  des  ouvertures.

 Les  façades   Toutes   les   façades   des   constructions,   même   non   visibles   depuis   le   domaine   public,   devront   présenter   un   traitement  qualitatif  et  soigné,  pour  concourir  à  la  qualité  architecturale  et  paysagère  de  la  zone.     Les  coloris  vifs  et  brillants  sont  interdits.     Les  dispositions  telles  que  les  frontons  sont  interdites  si  elles  ne  s’étendent  pas  à  l’ensemble  de  la  façade.

 Les  matériaux

Les  imitations  de  matériaux  (fausses  pierres,  briques,  postiches  d’une  architecture  étrangère  à  la  région)  et   l’emploi   à   nu   ou   en   parements   extérieurs   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   d’un   enduit   sont   interdits.   L’emploi   brut   de   matériaux   est   autorisé   à   condition   que   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale  du  projet  et  ne  soit  pas  de  nature  à  compromettre  son  insertion  dans  le  site.

 Les  enseignes   Sur   chaque   construction,   seul   un   espace   limité   pourra   accueillir   une   enseigne   pour   constituer   la   signature   de   l’activité.   Cette   enseigne   devra   apparaître   comme   un   élément   à   part   entière   de   l’architecture.   Les   caissons  lumineux,  les  néons,  les  lasers,  les  panneaux  publicitaires  et  les  pré-­‐enseignes  sont  interdits.   Toute  enseigne  apposée  sur  une  construction  ne  doit  pas  dépasser  de  l’enveloppe  du  bâtiment.  À  l’échelle   du   terrain,   de   l’opération   d’ensemble   ou   du   parc   d’activités,   les   enseignes   doivent   présenter   un   aspect   unifié  en  terme  de  localisation  et  de  dimension.

 Les  dépôts  et  stockages   Ils   ne   doivent   pas   être   implantés   du   côté   de   la   RD.   Ils   doivent   être   aménagés   de   façon   à   minimiser   leur   impact  visuel  à  partir  des  espaces  publics    (plantations,  claustras,  ...).

 Les  clôtures   Les   clôtures   à   proximité   des   accès   des   établissements   industriels   et   des   carrefours   des   voies   ouverts   à   la   circulation   publique   doivent   être   établies   de   telle   sorte   qu’elles   ne   créent   pas   une   gêne   pour   la   circulation   publique,  notamment  en  diminuant  la  visibilité  aux  sorties  d’usine.   Les   clôtures   doivent   être   constituées   par   des   grilles   ou   grillages,   ou   encore   par   des   murs-­‐bahut   d’une   hauteur   inférieure   à   1  m   surmontés   d’un   dispositif   à   claire-­‐voie   de   conception   simple.   Elles   ne   peuvent   excéder  une  hauteur  de  1,60  m  sur  rue  et  2  m  sur  propriétés  riveraines.   Les  clôtures  en  béton  moulé  dit  «  décoratif  »  sont  interdites.   Des   clôtures   différentes   peuvent   être   admises   que   lorsqu’elles   répondent   à   des   nécessités   ou   à   une   utilisation   tenant   à   la   nature   de   l’occupation   ou   au   caractère   des   constructions   édifiées   sur   la   parcelle   intéressée   (gardiennage,   sécurité).   Elles   doivent   dans   ce   cas   être   établies   de   manière   à   ne   pas   créer   une   gêne  pour  la  circulation  publique,  notamment  en  diminuant  la  visibilité  aux  sorties  des  fonds  privés.

### Article UX 12 - Stationnement (intitulé du document : L ES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Modalité  de  calcul  d’une  aire  de  stationnement  :   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   d'une   voiture   particulière   est   de   5m   x   3m   hors   accès   ou   25  m2   y   compris   les   espaces  de  manœuvre.  Pour  les  aires  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite  l’aire  de  stationnement  est  de  30  m2.

12.1.   DISPOSITIONS  GENERALES   Pour   les   constructions   autorisées   dans   la   zone,   des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,  et  d’autre  part,  des  véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs.   Ces   aires   de   stationnement   ne   comprennent   pas   les   aires   réservées   aux   manœuvres   des   véhicules  :   elles   figurent  au  plan  de  circulation  qui  accompagne  obligatoirement  la  demande  de  permis  de  construire.

12.2.   DISPOSITIONS  PARTICULIERES  POUR  LA  ZONE  UXA    Pour  les  constructions  à  usage  artisanal  ou  industriel,  1  place  pour  50  m2  de  surface  de  plancher    Pour  les  constructions  à  usage  d’entrepôt,  1  place  pour  100  m2  de  surface  de  plancher

 Pour  les  constructions  à  usage  de  bureau  et  de  commerce,  1  place  pour  25  m2  de  surface  de  plancher    Pour  les  constructions  à  usage  d’habitation,  1  place  par  logement  de  fonction.

### Article UX 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : E SPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS)

Non  réglementé

### Article UX 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : C OEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Non  réglementé

TITRE  III  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES     AUX  ZONES  A  URBANISER

Titre  III  –  Zone  1AUa

CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  1AUa  «  LES  PLANTEES»

CARACTERE  DE  LA  ZONE   La  zone  1AUa  «  Les  Plantées  »  correspond  à  un  secteur  à  urbaniser,  situé  à  proximité  directe  du  centre-­‐village.     Il  s’agit  d’un  secteur  à  vocation  d’habitat.   La   zone   1AUa   ne   pourra   être   ouverte   à   l’urbanisation   qu’après   lancement   effectif   des   travaux   de   mise   en   conformité  avec  la  règlementation  en  vigueur,  du  traitement  des  eaux  usées  de  la  station  d’épuration.     PERIMETRE  PARTICULIER   La  zone  1AUa  est  concernée  par  une  orientation  d’aménagement  et  de  programmation  dont  le  périmètre  figure   sur   le   document   graphique.   Les   constructions,   aménagements   et   installations   prévus   devront   respecter   les   principes  définis  dans  cette  orientation.     ALEAS  NATURELS   La   zone   1AUa   est   exposée   à   des   aléas   faibles   de   ruissellement   sur   versant   (V1).   Ils   sont   indiqués   sur   le   plan   de   zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.     Dans   cette   zone,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38009_PLU_20140311.
Page : https://edifiable.fr/plu/anjou-38009/ux
La commune : https://edifiable.fr/plu/anjou-38009.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38009/zone/ux