# Zone UB du plan local d'urbanisme d'Ascoux (45010) : ce que le règlement autorise

UB Cette zone regroupe des zones bâties du bourg, présentant une densité moindre qu'au centre-bourg, ainsi que les secteurs d'extension récente que ce soit sous forme d'habitat individuel ou de lotissement. Elle regroupe les terrains qui sont immédiatement constructibles et desservis par les équipements publics existants. Elle se distingue de la zone UA par une densité nettement plus faible et une implantation du bâti souvent différente.

Document en vigueur : 45010_PLU_20231106 (plan local d'urbanisme), approuvé le 06/11/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 13 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> Les constructions doivent être implantées : - soit à l'alignement, - soit à au moins 5,00 mètres en retrait de l'alignement, - soit dans le prolongement du bâti existant dans le cas d'une extension.

### Distance aux limites (article UB 7)

> Lorsque la construction est implantée en retrait de la limite séparative, tout point de celle-ci doit être situé à une distance de cette limite au moins égale à la demi-hauteur de ce point par rapport au sol naturel, cette distance n'étant jamais inférieure à 3 mètres.

### Hauteur (article UB 10)

> Hauteur maximale : outre la limitation de hauteur résultant de l'implantation des bâtiments article UB7 et UB 8 - la hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage.

### Stationnement (article UB 12)

> Il est exigé au minimum un emplacement de stationnement par tranche de 60 m² de plancher hors œuvre net avec un minimum d'une place par logement, garage inclus.

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations de sol non mentionnées à l'article 1 et notamment : 1.1 Les constructions et installations nouvelles classées ou non, de quelque destination que ce soit, entraînant des dangers et inconvénients incompatibles avec le caractère urbain de la zone, à l'exception de celles nécessaires au service public et de faible emprise (tel que poste de transformation électrique, local technique nécessaire à l'exploitation d'un réseau ou à une activité liée à la gestion du domaine public routier ou fluvial) - soit pour la commodité du voisinage (notamment en ce qui concerne les bruits – discothèques par exemple, les odeurs, les fumées, le trafic des véhicules) - soit pour la santé, la sécurité et la salubrité publique.

1.2 Les démolitions qui seraient de nature à compromettre la protection et la mise en valeur du patrimoine architectural et urbain de la zone.

1.3 Les parcs d'attraction d'installation permanente.

1.4 Le stationnement des caravanes sur un terrain ne comportant pas d'habitation, au-delà de trois mois.

1.5 Les terrains de caravaning et de camping.

1.6 Les affouillements et exhaussements du sol.

1.7 Les carrières.

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières)

2.1 Sont admis sous réserve qu’ils ne portent pas atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique :

2.1.1 Les constructions et installations nouvelles, l’adaptation, le changement de destination, la réfection ou l’extension des constructions existantes, de quelque destination que ce soit, autres que celles visées à l’article UB1.

2.1.2 Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient liés et nécessaires aux constructions et installations autorisées dans la zone.

SECTION 2 – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

### Article UB 3 - Accès et voirie

3.1. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du code civil (droit de passage).

3.2. Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, ramassage des ordures ménagères, … En cas de construction neuve sur un terrain nu résultant d'une division, l'accès sur une voie doit avoir une largeur minimale de 4 mètres.

3.3. Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés en fonction de l'importance du trafic sur celles-ci de façon à assurer la sécurité de la circulation générale et celle des usagers.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux

4.1. Alimentation en eau potable et protection contre l'incendie : Le branchement sur le réseau public d'eau potable est obligatoire pour toute construction qui requiert une alimentation en eau.

4.2. Assainissement: En l'absence de réseaux d'assainissement collectif, les eaux usées (eaux ménagères et eaux vannes) des constructions doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitement individuels pour être épurées et évacuées conformément à la réglementation sanitaire en vigueur. Il sera tenu compte du schéma d'assainissement communal approuvé pour la réalisation de l'épuration.

4.3. Electricité: Tout raccordement électrique basse tension devra être réalisé en souterrain depuis le domaine public. Les raccordements aux lotissements projetés seront obligatoirement réalisés en souterrain.

4.4. Télécommunications : Tout raccordement d'une installation devra être réalisé en souterrain depuis le domaine public. Les raccordements aux lotissements projetés seront obligatoirement réalisés en souterrain.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Caractéristiques des terrains)

Il n’est pas fixé de règles.

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

6.1. Les constructions doivent être implantées : - soit à l'alignement, - soit à au moins 5,00 mètres en retrait de l'alignement, - soit dans le prolongement du bâti existant dans le cas d'une extension. Une implantation particulière pourra être imposée afin de permettre une meilleure composition avec les constructions existantes ou pour des équipements publics de faible emprise (poste transformateur. etc... )

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

7.1. Sur une profondeur de 20 mètres à partir de l'alignement : Les constructions doivent être implantées soit en limite séparative, soit en retrait. Dans ce cas, tout point de celle-ci devra être situé à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, cette distance n'étant jamais inférieure à 3 mètres. L'implantation sur une limite ou de limite à limite est possible.

7.2. Au-delà de cette profondeur de 20 mètres, les constructions peuvent être implantées en limite séparative si l'une des conditions suivantes est remplie : - la construction n'excède pas 3,50 mètres à l'égout du toit, - il existe sur la parcelle voisine une construction implantée en limite séparative. La construction est alors possible contre l'immeuble mitoyen existant et jusqu'à la même hauteur, - il s'agit de la reconstruction à l'identique d'un bâtiment après sinistre.

7.3. Lorsque la construction est implantée en retrait de la limite séparative, tout point de celle-ci doit être situé à une distance de cette limite au moins égale à la demi-hauteur de ce point par rapport au sol naturel, cette distance n'étant jamais inférieure à 3 mètres.

7.4. Les ouvrages de faible emprise tels que souches de cheminées ou de ventilation, les équipements publics de faible emprise ne sont pas à prendre en compte pour l’application de cet article.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

Il n’est pas fixé de règles.

### Article UB 9 - Emprise au sol

L’emprise au sol des bâtiments ne devra pas dépasser 60% de la superficie de la parcelle.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

10.1. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet de la construction, ouvrage technique, cheminée et autres exclus.

10.2. Hauteur maximale : outre la limitation de hauteur résultant de l'implantation des bâtiments article UB7 et UB 8 - la hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage.

10.3. Cette hauteur maximale peut cependant être dépassée pour des ouvrages de faible emprise et grande hauteur à usage agricole ou d'utilité publique.

### Article UB 11 - Aspect extérieur

11.1. Le niveau du rez-de-chaussée des constructions nouvelles à usage d'habitation ne doit pas être à plus de 0,60 mètre au-dessus du sol environnant le plus haut sauf pour l'extension de bâtiments existants.

11.2. Matériaux :

11.3.1. Sont interdites les imitations de matériaux telles que fausses pierres, faux pans de bois, etc... ainsi que l'emploi à nu ou en parement extérieur de matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un parement ou d'un enduit. Cette règle s'applique aussi bien aux constructions à usage d'habitation qu'aux clôtures et bâtiments annexes s'ils sont visibles de la voie publique. 11.3.2. Pour la couleur des enduits de façade ainsi que celle des menuiseries extérieures, il doit être tenu compte de l'ambiance colorée du contexte environnant, notamment des façades et des menuiseries de l'habitat traditionnel de la région. Les enduits contemporains sont admis sous réserve que leur mise en œuvre et leur couleur (choix des pigments) répondent aux critères précédents.

11.3. Toitures :

11.3.1. Les toitures des constructions principales nouvelles à usage d'habitation doivent avoir : - des pentes de 35° minimum - une couverture en tuile traditionnelle, en ardoise rectangulaire, ou en matériaux présentant le même aspect.

11.3.2 Les toitures plates ou inférieures à 3° sont autorisées à condition qu’elles soient végétalisées.

11.3.3 Les vérandas, lorsqu'elles sont réalisées avec des matériaux légers de bonne tenue et sous réserve que les volumes ainsi couverts se composent harmonieusement avec l'ensemble bâti, peuvent être admises avec des pentes et des matériaux différents.

11.3.4 Les articles ci-dessus ne sont pas applicables pour une restauration ou une extension des bâtiments qui devront avoir la même pente que le bâtiment existant et à la construction de bâtiments agricoles.

11.3.5 Les matériaux de couverture employés pour les constructions annexes indépendantes seront en harmonie avec la construction principale.

11.3.6 Pour les appentis accolés au pignon de la construction principale, les toitures doivent être réalisées avec les mêmes matériaux et doivent avoir une inclinaison minimale de 25°.

11.3.7 Les dispositions de l’article 11.3 ne sont pas applicables : - Pour les constructions annexes d’une superficie inférieure ou égale à 12m² ; - Pour les carports ; - Pour les pergolas.

11.3.8 Les panneaux solaires ou photovoltaïques sont autorisés. Une pose discrète doit être recherchée. La mise en œuvre des panneaux devra s’effectuer avec une intégration au plus près du nu du matériau de couverture de la toiture (pose encastrée ou en superposition estompée), selon une implantation horizontale du champ de capteurs de préférence en partie basse de la toiture.

11.4.

Clôtures : Elles seront constituées sur rue : - soit d'un mur plein, enduit à l'identique du ravalement de la construction principale et couronné d'un chaperon, l'ensemble ne dépassant pas une hauteur de 2,00 mètres par rapport au trottoir,

Zone UB

- soit d'un mur bahut surmonté d'éléments de clôtures, l'ensemble ne devant pas dépasser une hauteur de 2,00 mètres.

Les clôtures sur limites séparatives ne devront pas dépasser 2.00 mètres de hauteur maximale.

11.5.

Des règles particulières pourront être admises dans les cas suivants : - projet présentant des formes architecturales non traditionnelles. - reconstruction en cas de sinistre. - intervention sur bâti non conforme aux dispositions ci-dessus. - équipement collectif public ou privé, nécessitant de par sa fonction, une forme architecturale spécifique (église, gymnase, château d'eau ...).

### Article UB 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules conséquent à l'utilisation des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Il est exigé au minimum un emplacement de stationnement par tranche de 60 m² de plancher hors œuvre net avec un minimum d'une place par logement, garage inclus. Cette disposition ne s'applique pas pour les restaurations ou extensions d'habitations existantes.

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations

Les arbres existants doivent être préservés au maximum. Les constructions doivent être implantées de manière à respecter les plus beaux sujets.

Les surfaces libres de construction et notamment les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre pour 200 m². Il est recommandé l'emploi des essences locales.

Zone UI

Règlement de la zone UI

Caractère de la zone UI

La zone UI correspond au site occupé par les activités existantes implantées en limite Sud de la commune, de part et d'autre de la RD 921. Elle regroupe également les terrains desservis par les équipements compatibles avec leur caractère liés à l'activité industrielle. Sont admis dans cette zone toutes constructions ou installations, classées ou non, à usage d'activités artisanale, industrielle, d'entrepôt, de commerce ou de service, ainsi que les logements des personnes assurant la surveillance ou la direction de ces établissements, ainsi que les ouvrages publics ou d'utilités publiques.

SECTION 1 – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Rappels : 1. Les démolitions seront soumises au permis de démolir. 2. L'édification des clôtures est soumise à autorisation. 3. Les aires de stationnement ouvertes au public et les dépôts de véhicules, lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins dix unités, sont soumis à autorisation.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 45010_PLU_20231106.
Page : https://edifiable.fr/plu/ascoux-45010/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/ascoux-45010.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45010/zone/ub