# Zone UB du plan local d'urbanisme d'Auffargis (78030) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 78030_PLU_20230124 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/01/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 13 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uba, Ubb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> Secteur Uba Les constructions peuvent être implantées à l'alignement des voies privées ou publiques ouvertes à la circulation publique ou à la limite d’emprise qui s’y substitue ou en recul d’une distance égale ou supérieure à 3 m de cet alignement.

### Distance aux limites (article UB 7)

> Lorsque les constructions ne jouxtent pas les limites séparatives, le retrait par rapport à ces limites doit être égal ou supérieur à la moitié de la hauteur des constructions sans être inférieur à 2 m.

### Emprise au sol (article UB 9)

> Secteur Uba : l’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 60 % de la superficie du terrain.

### Hauteur (article UB 10)

> Secteurs Uba - La hauteur des constructions principales mesurée à partir du sol naturel avant travaux ne peut excéder 9 m au faîtage.

### Stationnement (article UB 12)

> Les normes de stationnement sont les suivantes : Constructions à usage d’habitation : au moins 2 places sur la parcelle par tranche entamée de 80 m2 de surface de plancher avec un minimum d’une place.

### Espaces verts (article UB 13)

> Espaces non imperméabilisés 30 % au moins de la superficie du terrain doivent être réalisés en espaces verts plantés ou engazonnés en pleine terre.

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits)

Secteur Uba : - Les constructions à usage industriel ; - les constructions à usage d’entrepôts ; - les constructions à usage agricole ; - le stationnement des caravanes, l’aménagement de terrains de camping, l’aménagement de terrains de stationnement de caravanes ; - les abris pour animaux.

Secteur Ubb : - Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles autorisées à l’article 2.

Dans toute la zone : - Dans les secteurs concernés par la protection des lisières des forêts de plus de 100 hectares, les constructions sont interdites dans une bande de 50 m à l’exception de celles autorisées à l’article 2. - Dans les secteurs concernés par l’onde de submersion liée au risque de rupture de la digue de l’étang du Perray dont le tracé figure au document graphique, toute nouvelle construction à usage d’habitation est interdite à l’exception des annexes et extensions des constructions existantes.

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à conditions particulières)

Secteur Uba : - Les constructions à usage de bureaux, commerce et d’artisanat si elles sont compatibles avec l’habitat en termes de nuisances et d’aspect extérieur. - Dans le secteur soumis à orientations d'aménagement identifié au document graphique : les constructions à usage d’habitation, de bureaux, de commerce et d’artisanat à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement définies pour le secteur considéré.

Secteur Ubb : - les extensions accolées à la construction principale des constructions à usage d’habitation existantes si elles sont compatibles avec la forme urbaine du secteur.

Dans toute la zone : - les caravanes peuvent être entreposées, en vue de leur prochaine utilisation, uniquement dans des bâtiments ou remises situés sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur. - Les abris de jardin sous réserve de présenter une emprise au sol inférieure à 6 m2 et d’être non visibles de l’espace public. - Dans les sites urbains constitués inclus dans les périmètres de protection des lisières des forêts de plus de 100 hectares, les constructions sont autorisées sous réserve de ne pas conduire à une avancée de l’urbanisation vers la forêt ; la limite de la lisière en site urbain constitué figure au document graphique en une ligne pointillée - Dans les secteurs concernés par le risque d’aléa de retrait et de gonflement des sols argileux dont le tracé figure au rapport de présentation les nouvelles constructions pourront être soumises à prescriptions particulières.

- Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément bâti identifié, au titre de l’article L.123-1-5, 7° du code de l’urbanisme, devront être précédés d’une déclaration préalable en application de l’article R.421-23.

- L’arrachage partiel ou total des éléments végétaux (haies, arbres…) identifiés au titre de l’article L.123-1-5, 7° du code de l’urbanisme et figurant au document graphique, est subordonné à la délivrance d’une autorisation en application de l’article R. 421-23. Ils pourront être interdits ou soumis à condition (remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles, par exemple).

- En zone inondable : le plancher le plus bas des constructions devra être rehaussé de 0,20 m minimum par rapport au niveau de la crue centennale ou à défaut des plus hautes eaux connues ou estimées. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions et changements de destination de locaux en cas d’impossibilité technique ou fonctionnelle pour respecter cette règle. Les garages peuvent être édifiés au niveau du sol naturel.

Section II - Conditions de l'occupation du sol

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées)

Accès Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Voirie Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Il peut être également refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Chemin piétonnier existant à conserver Les voies et cheminements faisant l'objet d'une indication spéciale au document graphique (“chemin piétonnier existant à conserver”) sont à conserver.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics)

Eau potable Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. Électricité, télécommunications et réseaux numériques Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité. Les branchements privés d’électricité, télécommunications et réseaux numériques seront obligatoirement enterrés. Eaux usées Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public dans les conditions prévues par le gestionnaire du réseau. En cas d'impossibilité technique justifiée, un dispositif autonome d'assainissement doit être mis en place et permettant le branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation, conformément à la réglementation en vigueur. Le déversement des eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d'assainissement doit faire l'objet d'une autorisation préalable. Eaux pluviales L'écoulement des eaux pluviales doit être assuré vers le réseau collecteur prévu à cet effet ou par tout autre dispositif approprié. Le ruissellement hors de la propriété des eaux pluviales issues des toitures et des surfaces imperméabilisées doit être limité. Des dispositifs de récupération d'eaux pluviales pourront être imposés sur l’emprise d’opérations qui le nécessitent. Les aménagements nécessaires seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain (bassins de retenue d’eaux pluviales ou bassins d’orage, cuves enterrées ou non, noues…). Le débit de fuite maximum est fixé par le schéma d’aménagement et de gestion des eaux Orge Yvette.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains constructibles

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Les voies correspondent à toutes les voies publiques ou privées quels que soient leur statut ou leur fonction (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins...). Les emprises publiques correspondent à tous les espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies publiques, mais qui donnent accès directement aux terrains riverains. Secteur Uba

Les constructions peuvent être implantées à l'alignement des voies privées ou publiques ouvertes à la circulation publique ou à la limite d’emprise qui s’y substitue ou en recul d’une distance égale ou supérieure à 3 m de cet alignement. Un recul du portail à l’intérieur de la propriété pourra être imposé pour des raisons de sécurité. Secteur Ubb Les constructions peuvent être implantées à l'alignement des voies privées ou publiques ouvertes à la circulation publique ou à la limite d’emprise qui s’y substitue ou en recul d’une distance égale ou supérieure à 1 m de cet alignement, et en respectant la cohérence du plan d’aménagement d’ensemble du lotissement et des implantations des constructions riveraines. Lorsqu’il s’agit de travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration de constructions existantes implantées avec un recul différent, dans ce cas l’extension peut être réalisée en recul ne pouvant être moindre que celui de la construction existante. Dans toute la zone, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif peuvent être implantées soit à l’alignement soit en recul d’une distance égale ou supérieure à 1 m.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Les constructions peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites séparatives. Lorsque les constructions ne jouxtent pas les limites séparatives, le retrait par rapport à ces limites doit être égal ou supérieur à la moitié de la hauteur des constructions sans être inférieur à 2 m. L’implantation des constructions ne doit pas nuire à l’ensoleillement des parcelles voisines.

Lorsqu’il s’agit de travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration de constructions existantes implantées avec un retrait différent, dans ce cas l’extension peut être réalisée en retrait ne pouvant être moindre que celui de la construction existante.

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif peuvent être implantées soit en limites séparatives soit en retrait d’une distance égale ou supérieure à 1 m.

Article Ub 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Article non réglementé.

### Article UB 9 - Emprise au sol (intitulé du document : Emprise au sol des constructions)

Secteur Uba : l’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 60 % de la superficie du terrain. Secteur Ubb: l’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 50 % de la superficie du terrain.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions

Secteurs Uba - La hauteur des constructions principales mesurée à partir du sol naturel avant travaux ne peut excéder 9 m au faîtage. En cas de toiture terrasse ou de toiture végétalisée, la hauteur hors tout sera inférieure ou égale à 5 m. - La hauteur des annexes (non accolées) mesurée à partir du sol naturel avant travaux ne peut excéder 3,50 m au faîtage.

Secteur Ubb En outre, la hauteur de l’extension devra respecter l’épannelage de la construction existante.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif : toutes les règles ci-dessus pourront ne pas s’appliquer aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif lorsque leurs conditions d’utilisation justifient un dépassement de la hauteur réglementaire. Leur hauteur pourra toutefois être limitée si l’insertion des constructions et équipements dans le site est de nature à porter une atteinte grave au paysage et au bâti environnant.

### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords)

Prescriptions générales Tout projet d’urbanisme ou de construction pourra être refusé ou n’être accordé que sous réserve de recommandations particulières, si l’opération en cause, par son implantation, son volume, son architecture ou son aspect extérieur, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, à la conservation des perspectives monumentales. Il est recommandé de consulter préalablement les cahiers de recommandations du parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse

Constructions satisfaisant à des critères de performance énergétique élevée ou alimentées à partir d’équipements performants de production d’énergie renouvelable ou de récupération, constructions de forme architecturale contemporaine ou faisant appel à des techniques nouvelles (constructions à haute valeur environnementale, utilisation d’énergies renouvelables comme les panneaux solaires, toitures végétalisées…) : toutes les règles ci-dessous à l’exception des prescriptions générales pourront être adaptées sous réserve d’une bonne intégration paysagère et architecturale.

Façades L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un enduit est interdit. Les couleurs violentes sur les parois extérieures sont prohibées sauf pour des détails ponctuels. Les volets roulants sont autorisés à condition que le coffret soit situé à l’intérieur du bâtiment et le système invisible de l’extérieur.

Pentes des toitures - Constructions à usage d’habitation : la construction principale présentera au moins deux pentes d’une valeur comprise entre 35 et 45° comptés à partir de l’horizontale. Pour les annexes et les extensions, d’autres pentes pourront être acceptées sous réserve de cohérence architecturale et paysagère. - Autres constructions (constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, à usage d’activités…) : les pentes de leurs toitures ne sont pas réglementées ; le traitement de leur couverture devra assurer une bonne insertion paysagère et architecturale de l’édifice. Matériaux des couvertures

Constructions à usage d’habitation : la construction principale sera couverte en tuiles rappelant les tuiles traditionnelles, en ardoise, ou en matériaux similaires d’aspect. Annexes et extensions : d’autres matériaux pourront être acceptés sous réserve de cohérence architecturale avec la construction principale. Vérandas : le verre et les matériaux similaires ou synthétiques sont acceptés. Autres constructions (constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, à usage d’activités…) : les matériaux de couverture ne sont pas réglementés ; néanmoins, le traitement de la couverture devra assurer une bonne insertion paysagère et architecturale de l’édifice. La tôle ondulée non teintée ou brillante et le fibrociment non teinté sont interdits. Toutes constructions : les couvertures pourront cependant comporter des systèmes domestiques solaires thermiques ou photovoltaïques sous réserve : - qu’ils soient disposés en cohérence et en composition avec les ouvertures existantes en toiture et en façade, S’ils sont installés sur extensions telles que serre, véranda, auvent, sur annexes telles que garage, abri de jardin, ils pourront couvrir tout un pan de couverture, - que la nappe de panneaux reste d’une forme simple, non crénelée (sur une toiture fragmentée, la nappe peut couvrir tout un pan de couverture), - que les panneaux ne soient pas disposés en saillie, - et que les panneaux et leur structure soient de couleur homogène. Clôtures Le long des voies ouvertes à la circulation (routes, rues, sentes piétonnes…), les seules clôtures autorisées sont : - les murs et piles, d’une hauteur maximale de 1,80 m en pierres de pays (meulières, grès) ou en maçonnerie enduite (d’une épaisseur au moins égale à 0,15 m) ; - les murs bahuts d’une hauteur maximale de 1 m surmontés ou non d’une grille ou d’un barreaudage, l’ensemble ne dépassant pas 1,80 m de hauteur maximum. Ces murets seront réalisés en pierres de pays (meulières, grès) ou en maçonnerie enduite (d’une épaisseur au moins égale à 0,15 m). - les clôtures à claire voie ou les grillages doublés d'une haie vive d'essences locales. - les clôtures en bois en piquets de châtaigniers, ou lisses en bois non plat.

### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : Obligations imposées en matière d’aires de stationnement)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-après est celle auxquels ces constructions ou établissements sont le plus directement assimilables. Les normes de stationnement sont les suivantes :

Constructions à usage d’habitation : au moins 2 places sur la parcelle par tranche entamée de 80 m2 de surface de plancher avec un minimum d’une place.

Constructions à usage de bureaux et activités : au moins 1 place de stationnement par tranche entamée de 30 m2 de surface de plancher.

Constructions à usage de commerces : au moins 1 place de stationnement par tranche entamée de 25 m2 de surface de vente.

Toutefois, en cas d'impossibilité technique ou économique de pouvoir aménager le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement sur le terrain des constructions projetées, le constructeur peut être autorisé à reporter sur un autre terrain situé à moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise ou fait réaliser les dites places, notamment sous forme de participation financière à la réalisation d'un parking public.

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : Obligations imposées en matière d’espaces libres et de plantations)

Espaces non imperméabilisés 30 % au moins de la superficie du terrain doivent être réalisés en espaces verts plantés ou engazonnés en pleine terre. Les plantations d’arbres de haute tige ne doivent pas nuire à l’ensoleillement des parcelles voisines. Haies le long des voies ouvertes à la circulation Les essences indigènes telles que le charme (Carpinus betulus), le houx (Ilex aquifolium), l’aubépine (Cratægus oxyacantha), l’if (Taxus baccata), le buis (Buxus sempervirens), le troène (Ligustrum vulgare), le cornouiller sanguin (Cornus sanguinea), etc., sont recommandées. Les végétaux dont l’emploi est déconseillé sont les conifères tels que les thuyas (Thuya), les faux-cyprès (Chamæcyparis), les « Leylandi » (X Cupressocyparis leylandi), les cyprès (Cupressus)… de même que les lauriers-cerises (Prunus laurocerasus) et les peupliers d’Italie (Populus nigra ‘Italica’). (voir le guide éco-jardin et la liste des essences recommandées par le parc naturel régional figurant en annexe) Éléments végétaux identifiés au titre de la loi paysage (article L.123-1-5,7° du code de l'urbanisme) figurant au document graphique. Leur arrachage partiel ou total pourra être interdit ou subordonné à leur remplacement partiel ou total par des plantations nouvelles respectant l’esprit du lieu.

Section III - Possibilités maximales d'occupation du sol

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Coefficient d’occupation du sol)

Le coefficient d'occupation du sol maximal est de 0,60.

TITRE 3

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 78030_PLU_20230124.
Page : https://edifiable.fr/plu/auffargis-78030/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/auffargis-78030.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78030/zone/ub