# Zone AUE du plan local d'urbanisme de Badens (11023) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 11023_PLU_20230203 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/02/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AUE du règlement, 14 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article AUE 6)

> Règle de prospect Pour les voies départementales, toute construction doit être implantée : - En agglomération, soit à l’alignement ou à la limite de l’emprise publique, soit à au moins à 5 mètres de l’axe de la voie départementale ;

### Distance aux limites (article AUE 7)

> Règle générale de prospect en cas d’implantation en retrait Dans le cas d’une construction réalisée en retrait d’une limite séparative, les conditions suivantes doivent être respectées : - L’espace restant entre une limite séparative et la construction à implanter ne pourra avoir une distance inférieure à 3m ;

### Emprise au sol (article AUE 9)

> L’emprise au sol des constructions nouvelles ne pourra excéder 60% de la superficie totale de l’unité foncière.

### Hauteur (article AUE 10)

> Règles de hauteur La hauteur d'une construction ne doit pas excéder 9 mètres ;

### Stationnement (article AUE 12)

> Commerces et artisanat : - En dessous de 100 m² de surface de plancher, aucune place de stationnement n'est exigée.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article AUE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les constructions à usage d’habitation, à l’exception de celles mentionnées à l’article 2 ; - Les constructions à usage forestier ; - Les constructions nouvelles à usage industriel ; - Les constructions nouvelles à usage agricole ; - Les constructions à usage artisanal, à l’exception de celles mentionnées à l’article 2 ; - Les constructions à usage commercial, à l’exception de celles mentionnées à l’article 2 ; - Les dépôts de véhicules, garages collectifs de caravanes, parcs d’attractions, terrains de sports motorisés ; - Les installations classées incompatibles avec le voisinage des zones habitées - Le stationnement des caravanes ou le camping pratiqué isolément est interdit, de même que la création de terrains de camping, interdits en vertu de l’article R111-33 du Code de l’Urbanisme ; - Les garages collectifs de caravanes ; - Les parcs résidentiels de loisirs ; - Les dépôts de véhicules ; - Les carrières.

### Article AUE 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières)

Cas d’exemption
L'édification d'ouvrages et de bâtiments techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif est autorisée sans tenir compte des dispositions édictées par les articles 3 à 5 et 8 à 14 du règlement de la zone concernée.
Occupations et utilisations soumises à instruction particulière
Les démolitions sont soumises au permis de démolir sur l'ensemble du territoire communal. Les clôtures sont soumises à déclaration préalable sur l'ensemble du territoire.
Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
L’ensemble des occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières listés ci-dessous devra pour être autorisé être compatible avec le caractère et la destination de la zone à dominante d’équipement et ne pas porter atteinte au voisinage. Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières sont :
- Les constructions à usage d'habitation et leurs annexes : o dont la présence est indispensable pour assurer la direction, le gardiennage ou la surveillance des établissements de la zone, sont autorisées sous réserve de faire partie intégrante du bâtiment d'activité, objet principal de la demande. o liées aux activités de santé, sociales et médico-sociales (hébergement des pensionnaires). Elles devront être intégrées ou accolées au bâtiment principal et concerner une superficie inférieure au bâtiment principal.
- Toute occupation ou utilisation du sol peut être interdite si elle a pour corollaire de créer des nuisances incompatibles avec le voisinage des lieux habités.
Occupations et utilisations du sol soumises au respect d’une servitude
Les dispositions règlementaires de ces servitudes existant en zone U s’appliquent nonobstant celles qui régissent le PLU.

### Article AUE 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public)

Règle générale
Tout projet doit être desservi par une voie publique ou privée : - Correspondant au besoin des constructions ou des aménagements envisagés ; - Accessible aux personnes à mobilité réduite.
Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation. La largeur de l'accès ne pourra être inférieure à 3 mètres hors stationnement. Les caractéristiques des voies de desserte à créer pourront être soumises à des conditions particulières de tracé, de largeur et d’exécution dans l’intérêt de la circulation et de l’utilisation des terrains riverains ou avoisinants ou en vue de leur intégration dans la voirie publique communale. D’autre part, les voies doivent être aménagées, si elles se terminent en impasse, de façon à permettre le retournement des véhicules. Lorsque le terrain est desservi par deux voies ou plus, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. La possibilité de circulation des engins de lutte contre l’incendie entraînera la prise en compte des mesures suivantes :
- Pour une voie engin, la largeur de la voirie devra être supérieure ou égale à 3 mètres hors stationnement, pour une pente inférieure à 15%.
- Pour une voie échelle, la largeur de la voirie devra être supérieure ou égale à 4 mètres hors stationnement, et sa longueur supérieure ou égale à 10 mètres pour une pente inférieure à 10%.
Conditions d’aménagement
Les caractéristiques des voies nouvelles doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Elles doivent également assurer la sécurité des divers usagers utilisant ces voies. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques et privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Les voies publiques et privées se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

### Article AUE 4 - Desserte par les réseaux

Eau potable
Tout projet qui requiert un usage en eau pour l'alimentation humaine ou animale doit être raccordé au réseau public de distribution et desservi par une conduite de caractéristiques suffisantes.
Electricité et réseaux divers
Tout projet qui requiert une desserte en électricité doit être raccordé au réseau public de distribution et desservi par une ligne de capacité suffisante. Le raccordement en souterrain pourra être rendu obligatoire lorsque les conditions techniques et économiques le permettent. Les lignes d’éclairage public, de télécommunication et de vidéocommunication doivent être installées en souterrain sauf en cas d’impossibilité technique justifiée.
Assainissement des eaux pluviales
Toute construction et toute opération d’aménagement doit privilégier la rétention des eaux de ruissellement et des eaux de pluie à la parcelle, soit par des dispositifs autonomes, soit par des dispositifs collectifs attenants ou non-attenants à l’emprise foncière du projet, avant rejet dans le réseau de collecte s’il existe ou le milieu naturel le cas échéant. Les aménagements réalisés sur le terrain devront garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur s’il existe. En l’absence de réseau ou en cas de réseau collecteur insuffisant, il sera exigé, à la charge du pétitionnaire, un aménagement nécessaire au libre écoulement des eaux pluviales ou un aménagement limitant le débit de fuite.
Assainissement des eaux usées
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire lorsqu’il existe. Dans les zones d’assainissement non collectif délimitées, où, à défaut de réseau public d'assainissement, un dispositif d'assainissement autonome, conforme à la réglementation en vigueur, sera exigé. La fourniture des éléments techniques complémentaires relatifs aux caractéristiques hydrogéologiques, à la superficie et à la configuration du terrain pourra être exigée.
Réseaux numériques
Les aménagements impliquant la création d’une voirie devront prévoir le passage des réseaux numériques.

### Article AUE 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Superficie minimale des terrains constructibles)

Sans objet depuis la loi ALUR n°2014-366 du 24 mars 2014.

### Article AUE 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

Rappel
L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée à l’alignement ou en retrait de l’alignement par rapport aux voies et emprises publiques. L’alignement constitue la limite entre l’espace public et privé. Il peut aussi constituer une limite entre les espaces privés dans le cas où une voie privée ouverte à la circulation se substitue à une emprise publique.
Voies concernées
L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée à l’alignement ou en retrait de l’alignement. L’alignement constitue la limite entre l’espace public et privé. Il peut aussi constituer une limite entre espaces privés dans le cas où une voie privée ouverte à la circulation se substitue à une emprise publique. Les règles s’appliquent par rapport à toute voie publique ou privée, existante ou à créer ouverte à la circulation et desservant au moins deux lots.
Règle de prospect
Pour les voies départementales, toute construction doit être implantée : - En agglomération, soit à l’alignement ou à la limite de l’emprise publique, soit à au moins à 5 mètres de l’axe de la voie départementale ; - Hors agglomération, au moins à 15 mètres de l’axe de la voie départementale.
En dehors des voies départementales, les constructions doivent s’implanter à une distance au moins égale à 3 mètres de l’alignement.

### Article AUE 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives)

Rappel
L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative.
Règle de prospect
Les constructions peuvent être admises en limite séparative dans les cas suivants : - quand elles constituent des bâtiments annexes à usage de dépendance dont la hauteur, mesurée sur la limite séparative, n’excède pas 3,50 mètres au faîtage et la longueur cumulée de leurs façades bordant les propriétés privées voisines ne dépasse pas 12 mètres, sans qu’aucune façade ne dépasse 8 mètres ; - quand elles s’appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative sur le tènement voisin ; - quand elles sont de volume et d’aspect homogène et édifiées simultanément sur des tènements contigus - la reconstruction à l’identique après sinistre peut être admise sur l’emprise des fondations antérieures. Ces dispositions ne concernent pas les constructions annexes enterrées ou semi-enterrées qui peuvent être implantées sans conditions de recul.
Règle générale de prospect en cas d’implantation en retrait
Dans le cas d’une construction réalisée en retrait d’une limite séparative, les conditions suivantes doivent être respectées : - L’espace restant entre une limite séparative et la construction à implanter ne pourra avoir une distance inférieure à 3m ; - L’espace restant entre une limite séparative et la construction à implanter devra être supérieur à la moitié de la hauteur à la sablière ou à l’acrotère de la construction à implanter.
Cas particuliers
Les règles édictées ci-dessus ne s’appliquent pas ou peuvent s’appliquer différemment : - en cas de passage d’un réseau interdisant l’application des règles édictées (eau, assainissement, irrigation, électricité…) ou de présence d’un ouvrage d’intérêt collectif ; - pour l'édification d'ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt général qui pourront être réalisés sur une limite séparative ou en retrait ; - en cas d'impossibilité technique.

### Article AUE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

Lorsque les constructions réalisées sur une même propriété ne sont pas contiguës, la distance séparant les façades en vis-àvis doit être au moins égale à la hauteur de la façade sans pouvoir être inférieure à trois mètres. Cette disposition ne s'applique pas aux piscines, aux locaux techniques et aux abris de jardin.

### Article AUE 9 - Emprise au sol (intitulé du document : Emprise au sol des constructions Dispositions générales)

L’emprise au sol des constructions nouvelles ne pourra excéder 60% de la superficie totale de l’unité foncière.
Cas particuliers
Les règles édictées ci-dessus ne s’appliquent pas ou peuvent s’appliquer différemment : - dans le cas d’aménagement, de restauration, d’agrandissement de bâtiments existants - pour l’implantation de postes de transformation EDF ou de poste de détente de gaz - pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou présentant un intérêt collectif.

### Article AUE 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions Règles concernant la mesure de la hauteur)

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant travaux jusqu’à la sablière, ou à l’acrotère pour les toitures terrasses, et ce, par rapport au point le plus bas du terrain naturel au droit de la construction, avant les travaux d’affouillement ou d’exhaussement nécessaires à la réalisation du projet. Dans le cas d’une pente de terrain supérieure à 20%, la hauteur pourra être supérieure de 20%.
Règles de hauteur
La hauteur d'une construction ne doit pas excéder 9 mètres ;
Cas particuliers
Des hauteurs différentes de celles définies aux points 1 et 2 sont autorisées ou prescrites pour les bâtiments techniques ou d’intérêt collectif.

### Article AUE 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagements de leurs abords)

Rappel Réglementaire
Selon l’article L111-16 du Code de l’Urbanisme, le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s'opposer à l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée. Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant. En application de l’article R111-23 du code de l’urbanisme, les dispositifs et matériaux visés à l’article L111-16 du code de l’urbanisme sont :
- les bois, végétaux et matériaux biosourcés utilisés en façade ou en toiture ; - les systèmes de production d'énergie à partir de sources renouvelables, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la
consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée. Un arrêté du ministre chargé de l'urbanisme précise les critères d'appréciation des besoins de consommation précités ; - les équipements de récupération des eaux de pluie, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée ; - les pompes à chaleur ; - les brise-soleils.
Dispositions particulières
Les dispositions particulières définies ci-dessous ne s’appliquent pas dans le cas où elles sont contraires au rappel réglementaire défini au point 1. Pour toute contradiction ou désaccord concernant l’application de l’article L111-16 et l’intégration dans le patrimoine bâti et le paysage local d’une construction à édifier, les parties sont encouragées à demander l’avis de l’architecte des bâtiments de France et/ou du CAUE de l’Aude.
Règles concernant la construction neuve
Toitures
Volume principal du bâtiment/Annexe de plus de 30m² : - Pour les toitures en pente, les pentes de toit seront comprises entre 28% et 33% ;
Autres volumes du bâtiment /Annexe de moins de 30m² : - Les pentes de toit auront un pourcentage de pente compris entre 0 et 33% ; - Le coloris des couvertures devra être identique à celui du volume principal.
Règles communes pour toutes les toitures : - L’utilisation de panneaux ou tuiles solaires ou photovoltaïques est autorisée ; - Les fenêtres de toit sont autorisées ; - Les toitures terrasses sont autorisées ; - Les descentes de toits auront de préférence un aspect zinc ou un coloris conforme à la façade. - La couverture devra obligatoirement être de teinte terre cuite ou flamée, ou grise.
Ouvertures
Forme : - Les ouvertures auront une forme rectangulaire. Il sera admis un cintrage en partie supérieure. Les ouvertures circulaires ne dépassant pas 50 centimètres de diamètres sont autorisées.
Teintes : - Les teintes des menuiseries devront être harmonisées, et choisies dans les spectres de teintes annexés au présent règlement, auxquels s’ajoutent le blanc et le bois naturel à nu. Le noir est autorisé pour les volets roulants.
Façades
Aspect : - Les façades devront obligatoirement être enduites (enduit gratté ou taloché) ; - Les façades d’aspect métallique sont interdites, de même que l’usage à nu de matériaux destinés à être recouverts (blocs de béton, brique de construction) ;
Teintes : - Les teintes devront être choisies dans les spectres de couleurs de la palette annexée au présent règlement ; - L’ensemble des façades devra être traité dans des coloris homogènes sans dissocier les différentes parties de l’édifice (portails, pignons, ouvertures, grille d’aération…). Le nombre de matériaux et de couleurs apparentes sera limité à 3 pour une même construction ; - L’utilisation sur de grandes surfaces d’une gamme de couleurs trop claires ou trop vives est interdit ; - Toutes les façades, murs extérieurs, y compris les pignons, gaines et conduits exhaussés, ainsi que les annexes, doivent être traités selon les mêmes modalités que la façade principale.
Eléments extérieurs
Les appareillages de ventilation, de climatisation, les antennes de télévision et de téléphonie mobile, les paraboles, soumis à autorisation ou déclaration au titre du code de l’urbanisme sont interdits s’ils sont en saillie de la construction qui les supporte. Les climatiseurs seront interdits sur les façades principales, sauf impossibilité technique. Dans ce cas, ils devront être encastrés dans la façade.
Clôtures
Règle de hauteur et de composition : - La hauteur maximale de la clôture ne devra pas dépasser 1m80 ; - Les clôtures seront maçonnées ou grillagées ; - Les parties maçonnées pourront être complétées de barreaudages ou grillages ; - Les clôtures pourront être complétées de haies végétales.
Aspect : - Les barreaudages devront avoir une teinte grise, verte ou noire ; - Les grillages pourront être souples ou rigides et devront avoir une teinte verte, grise ou noire.
Règles concernant la rénovation et les extensions
Les rénovations et extensions se feront soit à l'identique de l'existant, soit selon les règles édictées pour la construction neuve.
Cas d’exemption :
- les règles concernant le traitement des façades et des ouvertures ne s’appliquent pas pour l’aménagement des devantures commerciales.

### Article AUE 12 - Stationnement (intitulé du document : Stationnement des véhicules)

Règle générale
Le stationnement des correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ouvertes à la circulation et sur des emplacements prévus à cet effet.
Constructions soumises
Les règles s’appliquent aux nouvelles constructions et aux extensions de plus de 50m² de surface de plancher.
Conditions de réalisation
La superficie à prendre en compte pour la création d’un stationnement est de 25m² (accès et stationnement). Le stationnement de véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations nouvelles doit être assuré en dehors de la voie publique et de préférence à l’arrière des bâtiments.
Les places de stationnement réalisées dans la marge de reculement d’une voie publique devront être desservies à partir de l’intérieur de la propriété et non par accès direct sur la voie. Hôtellerie, restauration, hébergement :
- 8 places pour 10 chambres ; - 2 places pour 10m² de salle de restaurant. Commerces et artisanat : - En dessous de 100 m² de surface de plancher, aucune place de stationnement n'est exigée.
Cas particuliers
Les règles édictées ci-dessus ne s’appliquent pas ou peuvent s’appliquer différemment en cas d’impossibilité technique.

### Article AUE 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : Espaces Boisés Classés – Espaces libres – Plantations)

Non règlementé.

### Article AUE 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Coefficient d’occupation des sols)

Sans objet depuis la loi ALUR n°2014-366 du 24 mars 2014.

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 11023_PLU_20230203.
Page : https://edifiable.fr/plu/badens-11023/aue
La commune : https://edifiable.fr/plu/badens-11023.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/11023/zone/aue