# PLU de Baizieux (PLUi, Somme) : zonage et règles de construction

Baizieux, code INSEE 80052, 80300, 243 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 248000499_PLUi_20250326 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 26/03/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 179 pages, 5 zones, 43 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052/reglement.txt

## Les 5 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- 1AU : zone à urbaniser (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052/1au.md
- 2AU : zone à urbaniser fermée (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052/2au.md
- A : zone agricole (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052/a.md
- N : zone naturelle (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052/n.md
- U : zone urbaine (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052/u.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1AU | Constructions admises si les équipements nécessaires à l'opération sont assurés et sans compromettre l'aménagement de la zone prévu par l'OAP (+17 cas) | 12 m au faîtage (+7 cas) : dans le secteur 1AUh, à Corbie, Fouilloy et Villers-Bretonneux, constructions à usage d'habitation | 70 % au plus : dans le secteur 1AUev | Recul de 5 m au moins par rapport à l'alignement (+4 cas) : dans le secteur 1AUh | Recul de 10 m au moins par rapport aux cours d'eau (+2 cas) : cours d'eau identifiés au règlement graphique, hors secteur 1AUp | Places en quantité suffisante pour les besoins des constructions, hors des voies publiques (+10 cas) : hors secteur 1AUp | Espaces libres aménagés en espaces verts (+6 cas) : hors secteur 1AUp |
| 2AU | Seuls les locaux techniques et aménagements nécessaires à la viabilisation de la zone et à la préparation de son ouverture à l'urbanisation (+9 cas) | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Arrachage ou destruction seulement si justifié, après autorisation de la CCVDS ; haies et arbres arrachés replantés en essences locales : éléments du patrimoine naturel protégés au règlement graphique |
| A | Constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou aux coopératives de matériel agricole agréées, admises (+13 cas) | 15 m au faîtage (+5 cas) : bâtiments agricoles, hors secteur Ap | 20 % d'emprise au sol supplémentaire (50 m² pour une habitation de moins de 100 m²) (+1 cas) : extension d'un bâtiment d'habitation existant | 10 m au moins des voies publiques existantes ou à créer (+1 cas) : règle générale | Sur les limites séparatives ou en retrait (+3 cas) | Aires de stationnement hors des voies publiques, en quantité suffisante pour les besoins des constructions | Espaces libres aménagés en espaces verts (+4 cas) |
| N | Création de logements admise uniquement par changement de destination des bâtiments identifiés (+24 cas) | Hauteur de l'habitation existante au plus (+2 cas) : extensions des constructions à usage d'habitation | 5 % de l'unité foncière (+6 cas) : dans le secteur Ng | 10 m au moins des voies publiques existantes ou à créer (+1 cas) : règle générale | Sur les limites séparatives ou en retrait (+3 cas) | Aires de stationnement hors des voies publiques, en quantité suffisante pour les besoins des constructions | Espaces libres aménagés en espaces verts (+3 cas) |
| U | Seules les extensions des bâtiments agricoles existants, dans la limite de +30 % de leur surface de plancher (+29 cas) : dans les secteurs Ua, Ub, Uc et Uch | 12 m au faîtage (+22 cas) : dans le secteur Ua, constructions à usage d'habitation | 70 % : dans le secteur Uec, à Villers-Bretonneux | À l'alignement, obligatoirement (+5 cas) : dans les secteurs Ua et Ub, si la construction est encadrée par deux constructions à l'alignement, elles-mêmes encadrées par des constructions à l'alignement | 10 m au moins des cours d'eau (+5 cas) : cours d'eau identifiés au règlement graphique | Places en quantité suffisante, hors des voies publiques (+11 cas) | Espaces libres aménagés en espaces verts (+4 cas) |

Compilé le 2026-09-20 à partir du document 248000499_PLUi_20250326. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

## Permis de construire à Baizieux

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon

## La mairie

- Mairie - Baizieux
- Adresse : 14 rue Paille, 80300 Baizieux
- Téléphone : 03 22 40 50 97
- Horaires : Le lundi, de 16 h à 18 h

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 248000499_PLUi_20250326.
Page : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/baizieux-80052/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80052