# Zone UA du plan local d'urbanisme de Balan (01027) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 01027_PLU_20240206 (plan local d'urbanisme), approuvé le 06/02/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UA du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UAa, UAc. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UA 7) > La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (D=H/2 avec D3). ### Hauteur (article UA 10) > La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au faîtage pour les toits pentus ou à 7 mètres au fil de l’eau (le chéneau) pour les toits-terrasses autorisés. ### Stationnement (article UA 12) > Il est exigé un minimum de 2 places de stationnement par logement créé, à prévoir sur les tènements en sus des places de garages. ### Espaces verts (article UA 13) > Espaces libres dans le secteur de la Chapelière :  Les opérations de constructions de 4 logements et plus doivent disposer d'espaces libres communs non compris les aires de stationnement, voies de desserte, cheminements, pistes cyclables, dont la superficie doit être au moins égale à 10 % de la surface totale du tènement. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Voir en parallèle les prescriptions et recommandations du PPRT. Voir en parallèle le Règlement du PPRI. Voir en parallèle la DUP pour le puits de captage.  Dans l’ensemble de la zone UA (y compris les secteurs UAa et UAc), sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :  les installations classées qui ne constituent pas un équipement indispensable dans ces zones urbaines, et lorsque leur impact sur l’environnement est de nature à créer des nuisances ou des risques notables pour le voisinage  l'ouverture et l'exploitation de carrières  les entreprises industrielles  les terrains de camping, de caravanage et d’habitations légères de loisirs  le stationnement hors garage (habitation permanente de ses utilisateurs) supérieur à 3 mois par an (consécutifs ou non) de caravanes isolées  les maisons légères d’habitations démontables ou transportables  les constructions agricoles lorsqu’elles créent une unité nouvelle d’exploitation  les constructions à usage de commerce dont la surface de vente est supérieure à 200 m2  les dépôts de véhicules et de matériaux inertes  Les immeubles de grande hauteur  En outre, dans le secteur UAa : Sont interdits les activités, constructions, équipements qui ne sont pas liés à la construction, l’exploitation, l’entretien des infrastructures autoroutières et ferroviaires.  En outre, dans le secteur UAc : Pour les bâtiments comportant, sur le plan de zonage, une protection « commerce » au titre de l’article L. 151-16 du code de l’urbanisme, la transformation des surfaces commerciales en une autre destination est interdite. Cette disposition ne s'applique qu’aux locaux qui n’ont pas fait l’objet d’une activité depuis plus de 3 ans (point de départ : arrêt de l’activité dans le local). PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024 ### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES) Voir en parallèle les prescriptions et recommandations du PPRT. Voir en parallèle le Règlement du PPRI. Voir en parallèle la DUP pour le puits de captage.  Dans l’ensemble de la zone UA (y compris les secteurs UAa et UAc) :  Les annexes, les constructions à usage d'activités, de commerces, les entrepôts commerciaux, les installations classées pour la protection de l'environnement, peuvent être refusés dans la mesure où, par leur nature et leur fréquentation induite, ils risquent de nuire à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou à la bonne ordonnance des quartiers environnants.  Sous réserve qu’ils ne soient pas susceptibles d’affecter la sécurité des installations en place, sont admis :  les constructions à usage de dépendance séparées des bâtiments existants  les ouvrages et constructions liés à des équipements d’infrastructures  les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics compatibles avec la vocation de la zone.  Les affouillements et exhaussements de sol sont admis s’ils sont nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone, ou s’ils sont réalisés pour lutter contre les eaux pluviales et de ruissellement.  Spécialement dans le secteur UAa : Les installations commerciales sont admises si elles sont nécessaires au service (en particulier le cas de la construction ou d’extension d’aires de repos ou de services). Sont autorisées les constructions et installations nécessaires à l’aménagement et au fonctionnement des infrastructures ferroviaires y compris les affouillements et exhaussements qui y sont liés. ### Article UA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES) 1 - LES ACCES  Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.  Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.  Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024  Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, les accès doivent être aménagés sur la voie où les risques encourus par les usagers des voies publiques ou par les personnes utilisant les accès sont les moindres.  Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains issus de divisions ayant conduit à la création d’accès en nombre incompatible avec la sécurité.  Si les constructions projetées, publiques ou privées, sont destinées à recevoir du public, elles doivent comporter des accès réservés aux piétons, indépendants des accès des véhicules. Ces accès pour piétons doivent être munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux handicapés physiques.  En cas de division de terrain, un seul accès à partir de la même voie (y compris en cas d'accès existant) desservira l'ensemble des terrains issus de la division sauf en cas d’impossibilité technique. 2 - LA VOIRIE  Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile doit avoir une largeur de plateforme adaptée à l’importance de l’opération. Lorsqu’elle dessert 3 constructions ou plus, la largeur de la chaussée doit être d’au moins 5 mètres.  Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte contre l'incendie, aux engins de déneigement et d'enlèvement des ordures ménagères.  Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.  Les portails d'entrées doivent être réalisés de telle sorte que les véhicules devant stationner avant de les franchir puissent le faire sans empiéter sur le domaine public sauf impossibilité technique (recul minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement ou par rapport à la limite de la voie privée). ### Article UA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS ) Alimentation en eau potable  Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.  L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage, pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour le seul usage artisanal, à l'exclusion des usages sanitaires et pour l'alimentation humaine.  Toute construction dont l’activité peut présenter des risques de pollution vis à vis du réseau public devra être équipée d’un dispositif agréé de protection contre les retours d’eau et devra se conformer à la réglementation en vigueur.  Assainissement des eaux usées  Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024  L'évacuation des eaux usées d'origine artisanale dans le réseau public d'assainissement, si elle est autorisée, doit être assortie d'un prétraitement approprié à la composition et à la nature des effluents.  Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement  Les eaux pluviales et de ruissellement doivent être récupérées et rejetées en puits perdus sur le tènement.  L’autorité administrative doit pouvoir imposer des dispositifs adaptés à chaque cas et propres à réduire les impacts des rejets supplémentaires sur le milieu. Le principe demeure que :  les aménagements ne doivent pas augmenter les débits de pointe des apports aux réseaux par rapport au site initial  un prétraitement est demandé pour les opérations significatives ( 1 ha) d’habitat ou d’activité.  Electricité, télécommunications et autres réseaux câblés Les réseaux d’électricité, de télécommunications et les autres réseaux câblés doivent être établis en souterrain dans les lotissements et les opérations d’ensemble, et dans les secteurs à protéger pour des motifs d’ordre culturel, historique ou écologique. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux infrastructures ferroviaires. ### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Non réglementé. ### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les constructions doivent être implantées à l'alignement ou selon un retrait compatible avec la bonne ordonnance des constructions voisines. ### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ) La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (D=H/2 avec D3).  Les constructions sont admises en limite séparative dans les cas suivants :  elles s'appuient sur des constructions préexistantes elles-mêmes édifiées en limite séparative sur le terrain voisin. Elles ne doivent pas excéder la hauteur de ce bâtiment existant.  en l’absence de constructions existantes sur le terrain voisin, mais leur hauteur ne doit pas excéder 3,50 mètres sur la limite séparative.  Les annexes démontables, d’une emprise au sol inférieure ou égale à 15 m2, et d’une hauteur inférieure ou égale à 3,5 m au faîtage ou de 3 m au fil de l’eau (égout), les piscines et les vérandas sont autorisés dans la bande de 0 à 3 mètres. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024  Le long de la voie ferrée, les nouvelles constructions doivent respecter un retrait de 10 mètres par rapport à la limite parcellaire. ### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Non réglementé. ### Article UA 9 - Emprise au sol L'emprise au sol des constructions résulte de l'application des dispositions des articles 6, 7, 8, 10, 12 et 13 de ce chapitre. ### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu'au faîtage des toitures. Les ouvrages techniques, cheminées, et autres superstructures sont exclus du calcul de la hauteur. La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au faîtage pour les toits pentus ou à 7 mètres au fil de l’eau (le chéneau) pour les toits-terrasses autorisés. Une hauteur différente peut être admise ou imposée par l’autorité compétente :  lorsque les volumes bâtis contigus le justifient, en particulier dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage,  en cas de reconstruction à l’identique après sinistre. Il n'est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d'intérêt général liés aux infrastructures. ### Article UA 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS) AMENAGEMENTS DE LEURS ABORDS 1 – Règles communes :  Généralités :  L’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public ; il reste applicable en présence d’un PLU : "Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales".  Lorsqu'un projet est délibérément de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un nouveau paysage, l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus généraux que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier de la cohérence, de la recherche architecturale et de la concordance avec le caractère général du site. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024  Implantation et volume :  Constructions et aménagements doivent respecter les continuités de façades existantes : orientations et niveaux de faîtage, ouvertures, alignements ...  L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux possible.  La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas bouleverser le paysage.  La répartition des niveaux doit être en concordance avec la pente naturelle du terrain.  Toitures - couvertures :  Pour les constructions à usage d’habitation et leurs dépendances, la pente des toits doit être comprise entre 30 et 45 % au-dessus de l’horizontale. Les pans de toiture des constructions à usage d’activité doivent avoir une pente de toit de 20 % minimum.  Un débord de toiture d’au moins 0,40 mètre est obligatoire pour les constructions d’une hauteur supérieure à 3,50 mètres au faîtage. Il n’est pas exigé en limite de propriété.  Les toits plats ne sont autorisés qu’en tant que s’ils sont végétalisés et participent à la régulation thermique des bâtiments et à la gestion douce des eaux pluviales (voir ci-après la limitation des émissions de gaz à effet de serre).  Lorsque le bâtiment principal comporte un étage, les toitures terrasses accessibles sont admises sous réserve :  Que leur emprise n’excède pas 35% de l’emprise totale des bâtiments  Que leur hauteur soit limitée au premier niveau  Qu’elles soient accessibles depuis le logement et qu’elles comportent un garde-corps respectant les règles en vigueur.  Les toits plats ou à un pan sont autorisés pour les annexes démontables, d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m2, et d’une hauteur inférieure ou égale à 3,5 m au faîtage ou de 3 m au fil de l’eau (chéneau).  Les toits à un seul pan sont interdits pour les bâtiments isolés mais sont autorisés pour les bâtiments s’appuyant sur les murs d’une construction existante ou les murs de clôture. Ils doivent respecter la pente rappelée ci-dessus.  Les matériaux de couverture doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.  Eléments de surface :  Les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.  L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024  Sont interdits tous les matériaux et l’emploi de matériaux voulant imiter les matériaux naturels : fausses pierres de taille, agglomérés de ciment imitant le moellon, faux pans de bois, ainsi que les pastiches d’une architecture archaïque ou étrangère à la région.  Les teintes de façades, de revêtements, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur environnement. Elles devront être conformes aux couleurs autorisées dans le nuancier référentiel disponible en mairie.  Les clôtures :  Les clôtures ne sont pas obligatoires.  Lorsqu’elles sont envisagées, elles doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et les usages locaux : couleur, matériaux, hauteurs, essences végétales (cf article 13).  Lorsqu’elles sont envisagées, elles doivent être constituées :  d’un grillage,  ou d’un treillis soudé plastifié, avec ou non un muret plein servant d’assise compris entre 0,5 m et 1 m  d’un mur plein,  de panneaux pleins ou ajourés avec ou non un muret plein servant d’assise compris entre 0,5 m et 1 m. Elles peuvent être doublées de haies vives. Au Parc des Chênes, seuls sont autorisés les grillages et treillis soudés plastifiés avec ou non un muret plein servant d’assise compris entre 0,5 m et 1 m.  L'emploi à nu de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.  Les clôtures en panneaux d'éléments préfabriqués (ciment et panneaux en bois ou brise vue …) sont interdites.  Leur hauteur totale est limitée à 1,80 mètre.  La hauteur et la nature des clôtures ou des murs peut être adaptée ou imposée par l'autorité compétente en fonction de la nature particulière de l'installation ou de la topographie des lieux, et selon des critères de sécurité, de salubrité et de bonne ordonnance en usage.  Limitation des émissions de gaz à effet de serre : Sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement, et en fonction des dispositions réglementaires en vigueur dans le domaine des économies d’énergie, sont autorisés :  Les serres et capteurs solaires intégrés en toitures (dispositifs de transformation de l’énergie solaire : panneaux thermiques et photovoltaïques) tous matériels et teintes en harmonie avec les toitures.  Les couvertures végétalisées planes ou pentues participant à la régulation thermique des bâtiments et à la gestion douce des eaux pluviales. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024 2 – Spécificités pour l’îlot et les bâtiments ponctuels identifiés dans la zone UA et le secteur UAc au titre de l’article L 151-19 du code de l’urbanisme : Ces prescriptions spécifiques sont à respecter en plus des règles communes énumérées cidessus dans les Règles générales.  Généralités : Lors d’aménagements ou d’extensions des constructions, en sus des prescriptions prévues pour l’ensemble de la zone UA, les éléments caractéristiques de l’architecture locale doivent être préservés et mis en valeur dans le respect de leurs aspects initiaux. Les nouvelles constructions admises doivent respecter les caractéristiques architecturales de l’ensemble du bâti identifié, et ne pas altérer la qualité du bâtiment identifié.  Toitures - couvertures :  Les toits plats ne sont pas admis.  Tous les éléments rapportés (fenêtres de toits en pentes, dispositifs d’énergie solaire, ...) sont à intégrer parfaitement dans le pan de toiture.  Les fenêtres de toits en pentes devront être disposées harmonieusement sur la toiture.  Les couvertures des bâtiments d’habitation doivent être réalisées en tuiles creuses (tuile canal traditionnelle) ou tuiles mécaniques plates.  Les teintes de couverture doivent être déterminées selon le nuancier référentiel disponible en mairie. Le rouge vif et les toits panachés sont proscrits. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024  Eléments de surface :  Si elles existent, les pierres d’encadrement des portes et fenêtres, ainsi que les chaînages d’angle en pierres de taille seront préservés. Il en sera de même des façades en galets, pierre ou briques.  Mais l'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement (moellons …) est interdit.  Les bandeaux, corniches et moulurations éventuellement existants doivent être peints dans le même ton, plus clair que la façade.  L’isolation par l’extérieur est interdite pour préserver les éléments architecturaux des bâtiments anciens.  Les dispositifs de climatisation sont interdits sur les façades les plus visibles depuis les espaces publics.  Percements, ouvertures :  Pour conserver les caractéristiques des façades anciennes, et au moins sur les façades les plus visibles depuis les espaces publics, il est nécessaire de conserver ou restaurer les percements anciens participant au caractère de la façade.  Les fenêtres à créer doivent respecter les proportions et l’aspect des percements anciens les plus proches dans le même étage.  Globalement, la proportion des ouvertures doit être plus haute que large s’inspirant de la dimension des ouvertures existantes pour ne pas dénaturer la façade (fenêtre la plus répandue : trois carreaux par vantail).  Les ouvertures ou fenêtres allongées horizontales sont interdites. Si nécessaire, il convient de doubler une fenêtre existante en la reproduisant à l’identique.  Portes d’entrée : Lorsqu’elles existent, les portes anciennes seront préservées dans l‘esprit initial sans modifier leur proportion. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024 En cas de changement, les portes nouvelles seront adaptées aux usages actuels sans dénaturer la façade.  Menuiseries extérieures :  Fenêtres : Pour les fenêtres, les menuiseries à petits bois sont souhaitables pour une façade ancienne. Pour les menuiseries, le bois, l’aluminium, ou le PVC avec faibles sections, pourront être envisagés.  Volets : Les volets seront de modèle à lamelles ou pleins en s’inspirant les modèles traditionnels. Les volets à battants peuvent être fermés mécaniquement depuis l’intérieur ou motorisés. Les volets roulants sont admis dans les conditions suivantes cumulées :  S’ils sont intégrés dans le bâti, donc sans caissons apparents  En conservant les battants des volets initiaux pour conserver l’aspect d’origine de la façade.  Teintes des menuiseries extérieures : Les couleurs seront à choisir dans le nuancier référentiel disponible en mairie.  Devantures de magasins : Les devantures de magasins et tous accessoires techniques devront être conçus en harmonie avec les caractères architecturaux de l’immeuble (rythme, matériaux, points porteurs) et du contexte environnant, dans un style contemporain sobre, en évitant tout pastiche d’architecture ancienne : les éléments néo-gothiques ou pseudo-rustiques en particulier sont interdits. Aucun dispositif de superstructure ou de placage ne devra masquer ou défigurer d'éventuels éléments architecturaux de valeur existants en façade du rez-de-chaussée ou des étages (balcons, corniches, anciennes baies, etc …). Les couleurs criardes ou fluorescentes, les dispositifs d’éclairage intermittent, les bandeaux disproportionnés sont à proscrire.  Antennes paraboliques : L’installation d’antennes paraboliques est interdite sur les façades et toitures visibles depuis l’espace public.  Clôtures : Les murs pleins sont interdits sur les limites de parcelles donnant sur la place de la Mairie. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024 ### Article UA 12 - Stationnement (intitulé du document : REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT) Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. Il est exigé un minimum de 2 places de stationnement par logement créé, à prévoir sur les tènements en sus des places de garages. En cas d’extension du bâti ou de nouvelles constructions, les places de stationnement existantes à la date d’approbation du PLU ne doivent pas être supprimées par de nouvelles constructions. ### Article UA 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE PLANTATIONS) Coefficient de biotope : Pour toute opération, un coefficient de biotope visant à favoriser le maintien ou le renforcement de la biodiversité est fixé à 30 % minimum. Ce pourcentage est à envisager au sol en pleine terre. Il peut être envisagé en plus :  en toitures et terrasses ou murs et façades végétalisées,  en surfaces alvéolées perméables,  en balcons végétalisés. Il n’est pas exigé de coefficient de biotope dans le secteur UAc. Espaces libres dans le secteur de la Chapelière :  Les opérations de constructions de 4 logements et plus doivent disposer d'espaces libres communs non compris les aires de stationnement, voies de desserte, cheminements, pistes cyclables, dont la superficie doit être au moins égale à 10 % de la surface totale du tènement.  La moitié de cette superficie doit être plantée (espaces verts et/ou arbres). Plantations :  Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation, le choix d'essences locales (charmilles, noisetiers, aubépines, buis ...) et la variété dans la composition sont recommandés.  Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées, notamment dans une bande de 10 mètres le long de la voie ferrée.  Les espaces libres et les aires de stationnement doivent être plantés.  Le retrait de 10 mètres à respecter le long de la voie ferrée doit être un espace arboré. Cet espace ne doit pas être compris dans le calcul des aires de stationnement, voies de desserte, cheminements, et pistes cyclables. Prescriptions particulières pour le Parc des Chênes :  Les arbres actuellement existants devront être conservés dans la mesure où ils ne gênent pas les constructions à édifier.  En bordure de voies du lotissement, une haie sera plantée dans l’intervalle du grillage et de la limite de la voie. Le grillage devra être implanté à 0,75 m en arrière de la limite du domaine public et des propriétés privées, et la plantation se fera à 0,25 m en avant du grillage. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024 20  Sur les limites entre les lots, devra être plantée une haie vive de part et d’autre des clôtures ou une simple haie vive sur la limite séparative. ### Article UA 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL) Sans objet. PLU de Balan – Déclaration de projet n°1 – Règlement 2024 II - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF La zone UF concerne toute l’emprise ferroviaire. La zone UF est concernée par la zone rb3 du PPRT. La zone UF comprend donc un graphisme particulier au titre de l’article R 123-11 b du code de l’urbanisme pour informer de ce risque.  Voir en parallèle de ce Règlement les prescriptions et recommandations du PPRT. Il s’agit d’une zone réservée aux activités spécialisées du service public ferroviaire. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01027_PLU_20240206. Page : https://edifiable.fr/plu/balan-01027/ua La commune : https://edifiable.fr/plu/balan-01027.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01027/zone/ua