# Zone UC du plan local d'urbanisme de Banon (04018) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 04018_PLU_20260223 (plan local d'urbanisme), approuvé le 23/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UC du règlement, 9 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uc. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UC 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES)

ARTICLE 1 – UC – Interdiction et limitations de certains usages, affectations des sols, destinations et sous destinations
Légende
Destination autorisée sans condition Destination autorisée soumise à condition Destination interdite

Destinations
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Sous destinations

HABITATION

Logement

Hébergement

COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE

Artisanat et commerce de
détail

Restauration

EQUIPEMENTS D’INTERET
COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
AUTRES ACTIVITES DES
SECTEURS SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Locaux, bureaux accueillant du public des administrations publiques
Industrie

Locaux techniques et industriels des administrations
Entrepôts

Commerce de gros
Etablissements d’enseignement
de santé et d’action sociale
Bureaux

Activités de service où s’effectue l’accueil
d’une clientèle

Hôtel

Salle d’art et Équipements

de spectacles

sportifs

Centre de congrès et d’exposition

Autres hébergements
touristiques
Autres équipements recevant du
public

Cinéma

1.1. Destinations et sous destinations interdites
En zone UC, les constructions aux destinations suivantes sont interdites : - exploitation agricole et forestière ; - habitation ;
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Règlement – Zones urbaines "U"
- hôtels, autres hébergements touristiques et cinéma ; - les équipements d’intérêt collectif et services publics à l’exception des locaux techniques et industriels des
administrations ; - les centres de congrès et d’exposition
1.2. Destinations et sous destinations soumises à conditions Sans objet
1.3. Autres usages et affectations des sols soumis à conditions
Dans l’ensemble de la zone UA sont interdits les usages du sol ci-après :
- le stationnement isolé de caravanes et les terrains de camping caravanage ou destinés à
l'implantation d'habitations légères ou de parcs résidentiels de loisirs,
- l'ouverture et l'exploitation de carrières, de gravières ou de décharges, - les dépôts de toute nature, y compris les dépôts de véhicules, - les parcs d’attractions.
Les ICPE soumises à déclaration ou à autorisation sont autorisés sous réserve d’être indispensables à une activité autorisée dans la zone et que les mesures prises pour diminuer les nuisances garantissent la salubrité et la sécurité publique, Les exhaussements et affouillements du sol sont autorisés à condition qu’ils soient liés aux infrastructures de transport ou à la protection contre les risques naturels
En outre, toute construction y compris les clôtures sont interdites dans une emprise de 5 m par rapport au sommet des berges des torrents et des ravins. Si une protection est en place, les clôtures seront installées de manière à laisser un passage de 3 m le long des berges. Cette interdiction ne s'applique pas aux éventuels dispositifs de protection.

### Rubrique UC 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : – UC – Mixité sociale et fonctionnelle)

Sans objet.

### Rubrique UC 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : – UC – Volumétrie et implantation des constructions)

L’article 7 des dispositions générales définit les règles générales à prendre en compte dans l’application de cet article sur l’ensemble des zones.
3.1. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s'implanter à une distance minimale de 4 m de l'alignement des voies et emprises publiques.
3.2. Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions peuvent s'implanter soit sur les limites séparatives (à condition que la partie mitoyenne soit inférieure à 6 m de haut) soit en retrait d'au moins 3 m.
Règlement – Zones urbaines "U"
3.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain Non réglementé.

### Rubrique UC 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur)

La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 11 m, superstructures techniques non comprises.

### Rubrique UC 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Espaces libres et de pleine terre L’aménagement devra laisser une surface de pleine au moins égale à 20% de la surface d)

5.2. Plantations L’article 13 des dispositions générales définit les règles à prendre en compte dans l’application de cet article sur l’ensemble des zones. Les plantations existantes (hors emprise des constructions) doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Au moins 50 % des plantations d'arbres de haute tige seront réalisées en essences locales et par bouquets. En bordure des voies ouvertes à la circulation publique et sur les limites ceinturant l'opération, un rideau continu de végétation de 1,50 m de hauteur au moins doit être planté et maintenu en permanence.

### Rubrique UC 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : – UC – Qualité urbaine, architecturale environnementale et paysagère)

L’article 11 des dispositions générales définit les règles générales à prendre en compte dans l’application de cet article sur l’ensemble des zones
Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions doivent respecter le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que les perspectives monumentales. Sont interdites les constructions dont l’aspect général ou certains détails sont d’un type régional affirmé étranger à la région. Les caractères dominants obligatoires de la construction sont les suivants :
Toitures : Aucun type de toiture n'est imposé. Dans le cas d'un bâtiment recevant une toiture à faible pente, les acrotères auront une hauteur suffisante pour masquer les superstructures. Pour les constructions de type traditionnel, la pente des toitures est de 27 à 33%. Les couvertures de teinte et d'aspect tuiles canal sont préconisées. Le bardage métallique est interdit.
Façades : Les façades d’une construction doivent présenter une cohérence de traitement dans leur composition, leurs coloris et leurs matériaux. Sont interdits :
- Les matériaux brillants ; - Les imitations et faux appareillages de matériaux ; - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts.
Les matériaux, les couleurs, les éclairages et les enseignes agressifs sont proscrits. L'usage pour les constructions de matériaux de récupération est interdit. Les enseignes doivent être apposées sur le bâtiment d’activités et ne pas dépasser la hauteur de celui-ci.
Menuiseries - Volets : Les teintes sont en harmonie avec les matériaux et couleurs des façades. Les volets roulant sont autorisés à conditions que les caissons soient intégrés à la maçonnerie.
Ferronneries : Qu'elles servent de garde-corps, de clôture ou de protection des ouvertures, elles seront de fer plein, constituées d'un simple barreaudage sans volutes.
Terrassements : Le profil du terrain naturel est rétabli après travaux.
Règlement – Zones urbaines "U"
Clôtures : Côté rue, elles ne dépassent pas 1,60 m de hauteur et sont en grillage doublé de haies vives. Les murs bahut ne doivent pas dépasser 0,60 m (sauf s'ils forment des murs de soutènement). Entre voisins, elles ne doivent pas dépasser 1,80m de hauteur. La réalisation de haies végétales sans grillage est autorisée.
Production d’énergie : Les éoliennes sont interdites. Les panneaux photovoltaïques sont autorisés sous conditions : - de présenter une finition lisse et mate ainsi qu’une teinte sombre et uniforme. - d’être soit intégrés à la toiture soit posés sur la toiture avec un dépassement maximum de 15 cm et un capotage latéral en accord avec la couleur de la toiture.
Récupération des eaux pluviales Prévoir une citerne de 1 m3 minimum alimentée par les gouttières pour toute nouvelle construction ou extension de construction entrainant la création d'une emprise au sol supérieure ou égale à 50m2. Le trop plein doit être évacué vers des zones d’absorption situées sur la parcelle si le sol le permet et si cela n’occasionne pas de dégâts sur les fonds inférieurs, dans le cas contraire, il sera relié à la conduite d’eaux pluviales. Les citernes devront être enterrées, intégrées au bâtiment ou dissimulées des regards par des haies vives d'essences locales. A partir de 1500L, la citerne doit être obligatoirement être enterrée ou intégrée au bâtiment. Le dispositif de récupération d’eau de pluie doit être étanche aux moustiques.

### Rubrique UC 8 - Stationnement (intitulé du document : – UC – Stationnement)

L’article 12 des dispositions générales définit les règles à prendre en compte dans l’application de cet article sur l’ensemble des zones. Les constructions destinées au logement devront prévoir l’aménagement d’un minimum d’une place de stationnement voiture et une place de stationnement deux roues (motorisés ou non) par logement.
Les constructions autorisées à destination de commerce et activité de service, ainsi que les bureaux, devront prévoir l’aménagement d’au moins une place de stationnement voiture par tranche de 25 m2 de surface de plancher et au moins une place de stationnement deux roues par tranche de 50 m2 de surface de plancher.
Les constructions destinées à l’industrie et les entrepôts devront prévoir l’aménagement d’un minimum d’une place de stationnement voiture pour 50m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol.
Règlement – Zones urbaines "U"

### Rubrique UC 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : – UC – Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public)

L’article 8 des dispositions générales définit les règles à prendre en compte dans l’application de cet article sur l’ensemble des zones.

### Rubrique UC 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : – UC – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité, d’assainissement et de télécomm)

L’article 9 des dispositions générales définit les règles à prendre en compte dans l’application de cet article sur l’ensemble des zones.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 04018_PLU_20260223.
Page : https://edifiable.fr/plu/banon-04018/uc
La commune : https://edifiable.fr/plu/banon-04018.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/04018/zone/uc