# Zone UM du plan local d'urbanisme intercommunal de Barbizon (77022) : ce que le règlement autorise

**Zone urbaine UM** : Zone où le logement n'est admis que lié au casernement et l'entrepôt que lié à la gendarmerie ; emprise au sol de 40 % au plus ; au moins 20 % de pleine terre végétalisée hors espaces d'usage fonctionnel ; à Fontainebleau, hauteur fixée selon la distance au parc du Château.

Document en vigueur : 200072346_PLUi_20251016 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 16/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UM du règlement, 10 rubriques.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

### Constructions autorisées (rubrique UM 1, « Destinations et sous-destinations des constructions »)

- **Exploitation agricole et forestière, hébergement, artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros : interdits**
  > ... en ligne Autorisé Interdit Admis sous conditions Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités Sont interdites les destinations et sous-destinations suivantes : o Exploitation agricole et forestière ; o Hébergement ; o Artisanat et Commerce de détail ; o Restauration ; o Commerce de gros ; o Activités de service avec l'accueil d'une clientèle ; o Hôtels ; o Autres hébergements touristiques ; o Cinéma ; ...
- **Activités de service avec accueil de clientèle, hôtels, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte : interdits**
  > ... suivantes : o Exploitation agricole et forestière ; o Hébergement ; o Artisanat et Commerce de détail ; o Restauration ; o Commerce de gros ; o Activités de service avec l'accueil d'une clientèle ; o Hôtels ; o Autres hébergements touristiques ; o Cinéma ; o Lieux de culte ; o Industrie ; o Bureau ; o Centre de congrès et d'exposition ; o Cuisine dédiée à la vente en ligne.
- **Industrie, bureau, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne : interdits**
  > ... de gros ; o Activités de service avec l'accueil d'une clientèle ; o Hôtels ; o Autres hébergements touristiques ; o Cinéma ; o Lieux de culte ; o Industrie ; o Bureau ; o Centre de congrès et d'exposition ; o Cuisine dédiée à la vente en ligne.
- **Aménagement de terrains de camping et de caravanes, de parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances, de sports ou loisirs motorisés, de parcs d'attraction, de golf et d'habitations légères de loisirs interdit**
  > Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : o L'aménagement de terrains destinés à l'accueil des campeurs et des caravanes ; o L'aménagement de terrains destinés à des parcs résidentiels de loisirs ou village de vacances ; o L'aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; o L'aménagement de terrains destinés à des parcs d'attraction ; o L'aménagement de terrains destinés à la pratique du golf ; o ...
- **Stationnement d'une caravane isolée plus de trois mois interdit, sauf dans les bâtiments, remises et terrains de la résidence de l'utilisateur**
  > Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : [...] légères de loisirs ; o Le stationnement d'une caravane isolée pour une durée supérieure à trois mois consécutifs ou non, sauf dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ; o Les dépôts extérieurs de véhicules sauf lorsqu'ils sont associés à une destination et à une activité autorisées dans la zone et ...
- **Dépôts de matériaux ou de déchets, ouverture et exploitation de carrière interdits**
  > ... si elles sont associées à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l'activité est exercée o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L'ouverture et l'exploitation de carrière ; o Les éoliennes, et toute construction et installation non mentionnée dans les destinations et sous-destinations admises ou admises sous conditions.
- **Éoliennes, et toute construction et installation non mentionnée dans les destinations admises ou admises sous conditions, interdites**
  > ... seulement sur le terrain sur lequel l'activité est exercée o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L'ouverture et l'exploitation de carrière ; o Les éoliennes, et toute construction et installation non mentionnée dans les destinations et sous-destinations admises ou admises sous conditions.
- **Logement admis s'il est lié aux logements de casernement et à leurs dépendances** : logement destiné à des personnes dont la présence permanente est nécessaire au fonctionnement, à la surveillance ou au gardiennage
  > Sont admises sous conditions : o La sous-destination « logement », à condition : • qu'elle soit liée aux logements de casernement et leurs dépendances ;
- **Entrepôt admis s'il est lié aux installations et dépôts nécessaires aux activités de la gendarmerie**
  > • qu'elle soit destinée à des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage. o La sous-destination « entrepôt », à condition qu'elle soit liée aux installations et dépôts nécessaires aux activités de la gendarmerie.
- Note : L'article 1 classe aussi chaque destination dans un tableau ; les interdictions et conditions écrites en toutes lettres sont ci-dessus.

### Hauteur maximale (rubrique UM 4, « Hauteur »)

- **Zone inconstructible** : zone UM de Fontainebleau, bande de 0 à 30 mètres du parc du Château (autre commune)
  > Dans la zone UM de Fontainebleau, la hauteur maximale des constructions est limitée en fonction de la distance par rapport au parc du Château de Fontainebleau : o Dans la bande de 0 à 30 mètres : • Zone inconstructible. o Dans la bande de 30 à 130 mètres : • 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; • 8 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ;
- **12 mètres au faîtage des toitures à pentes** : zone UM de Fontainebleau, bande de 30 à 130 mètres du parc du Château (autre commune)
  > • Zone inconstructible. o Dans la bande de 30 à 130 mètres : • 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; • 8 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ;
- **8 mètres à l'acrotère des toitures terrasses** : zone UM de Fontainebleau, bande de 30 à 130 mètres du parc du Château (autre commune)
  > • Zone inconstructible. o Dans la bande de 30 à 130 mètres : [...] • 8 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ;
- **7 mètres à l'égout de toiture** : zone UM de Fontainebleau, bande de 30 à 130 mètres du parc du Château (autre commune)
  > • Zone inconstructible. o Dans la bande de 30 à 130 mètres : [...] • 8 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; • 7 mètres à l'égout de toiture. o Au-delà de la bande de 130 mètres : • 15 mètres au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+3+combles) ; • 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; 9 mètres à l'égout de toiture (R+combles à R+3+combles).
- **15 mètres au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+3+combles)** : zone UM de Fontainebleau, au-delà de la bande de 130 mètres du parc du Château (autre commune)
  > • 7 mètres à l'égout de toiture. o Au-delà de la bande de 130 mètres : • 15 mètres au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+3+combles) ;
- **10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses** : zone UM de Fontainebleau, au-delà de la bande de 130 mètres du parc du Château (autre commune)
  > • 7 mètres à l'égout de toiture. o Au-delà de la bande de 130 mètres : [...] • 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; 9 mètres à l'égout de toiture (R+combles à R+3+combles).
- **9 mètres à l'égout de toiture (R+combles à R+3+combles)** : zone UM de Fontainebleau, au-delà de la bande de 130 mètres du parc du Château (autre commune)
  > • 15 mètres au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+3+combles) ; • 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; 9 mètres à l'égout de toiture (R+combles à R+3+combles).
- **Même hauteur que la construction existante, sans la dépasser** : extension d'une construction existante plus haute que la hauteur maximale autorisée
  > Dans le cas de l'extension d'une construction existante dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale autorisée, celle-ci pourra atteindre la même hauteur, sans la dépasser.
- Note : Les règles de hauteur sont aussi dans les dispositions communes du règlement. De manière générale, les constructions doivent respecter l'épannelage des constructions avoisinantes. Le chapitre ne fixe de hauteur chiffrée que dans la zone UM de Fontainebleau.

### Emprise au sol (rubrique UM 5, « Emprise au sol »)

- **40 % de l'unité foncière au plus, annexes comprises**
  > ... communes et les dispositions particulières suivantes : L'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 40% de l'unité foncière comprise dans la zone UM.
- Note : Les règles d'emprise au sol sont aussi dans les dispositions communes du règlement.

### Recul sur la voie (rubrique UM 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques »)

- **Façade sur rue à l'alignement ou en retrait de 5 m minimum** : construction principale
  > Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : [...] construction principale peut s'implanter soit à l'alignement soit en retrait de 5 mètres minimum des voies et emprises publiques.
- **Façade sur rue à 3 m au plus de la façade sur rue d'une des constructions voisines** : nouvelle construction principale en retrait
  > La façade sur rue de la nouvelle construction principale devra respecter une distance maximum de 3 mètres par rapport à la façade sur rue d'une des constructions voisines.
- **Non réglementé** : annexes isolées de moins de 20 m² d'emprise au sol et de 4 mètres de hauteur
  > Dans tous les cas, il n'est pas fixé de règle d'implantation par rapport aux voies et emprises publiques pour les annexes isolées inférieures à 20 m2 d'emprise au sol et 4 mètres de hauteur.
- Note : Les règles d'implantation sont aussi dans les dispositions communes du règlement, et le règlement graphique peut fixer un recul ou une bande constructible. Un retrait différent est admis pour l'extension dans le prolongement d'une construction existante non conforme, pour les terrains en retrait de la voie qui n'y ont qu'un accès, et pour un bâtiment à l'arrière d'un bâtiment en première ligne sur la rue. Des décrochements de façade peuvent être autorisés pour des motifs d'ordre architectural ou pour favoriser les accès aux stationnements. Une continuité visuelle sur rue doit être recherchée à l'alignement.

### Distance aux limites séparatives (rubrique UM 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques »)

- **En limites séparatives ou en retrait** : construction principale
  > La construction principale peut s'implanter soit en limites séparatives soit en retrait de ces limites séparatives.
- **3 mètres minimum** : construction principale en retrait, façade aveugle ou ne comportant que des jours de souffrance
  > En cas de retrait de la construction principale, celle-ci devra s'implanter en respectant un recul minimum : • 3 mètres, si la façade en retrait est aveugle ou si elle ne comporte que des jours de souffrance ;
- **Égal à la hauteur de la construction, sans être inférieur à 8 mètres en tout point** : construction principale en retrait, dans les autres cas
  > En cas de retrait de la construction principale, [...] • égal à la hauteur de la construction, sans pouvoir être inférieur à 8 mètres en tout point, dans les autres cas.
- **Non réglementé** : annexes isolées de moins de 20 m² d'emprise au sol et de 4 mètres de hauteur
  > Dans tous les cas, il n'est pas fixé de règle d'implantation par rapport aux limites séparatives pour les annexes isolées inférieures à 20 m2 d'emprise au sol et 4 mètres de hauteur.
- Note : Les règles d'implantation sont aussi dans les dispositions communes du règlement ; des prescriptions de marges de recul par rapport au mur du parc du château peuvent fixer une autre implantation. Un retrait différent est admis pour l'extension dans le prolongement d'une construction existante non conforme, si elle ne crée pas de nouvelles vues non conformes. Entre deux constructions principales non contiguës sur une même unité foncière, la distance est d'au moins 3 mètres si les façades qui se font face sont aveugles ou à jours de souffrance, et de 8 mètres dans les autres cas.

### Places de stationnement (rubrique UM 8, « Obligations en matière de stationnement »)

- Note : Le stationnement renvoie aux dispositions communes du règlement : aucune norme n'est écrite dans le chapitre de la zone.

### Espaces libres et plantations (rubrique UM 7, « Surfaces minimales de pleine terre végétalisée/perméables /éco-aménageables »)

- **Au moins 20 % de la partie de l'unité foncière en zone UM en pleine terre végétalisée** : hors espaces d'usage fonctionnel (place d'armes, aires d'entraînement, cours d'établissements d'enseignement)
  > Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : [...] d'Arme, aires d'entrainement, cours d'établissements d'enseignement), au moins 20% de la superficie de la partie de l'unité foncière située dans la zone UM doit être traitée en surface de pleine terre végétalisée.
- Note : Les règles d'espaces verts sont aussi dans les dispositions communes du règlement.

## Les 10 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UM 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destinations et sous-destinations des constructions)

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros Activités de service avec l’accueil d’une clientèle

Hôtels Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisé

Interdit

Admis sous conditions

Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Sont interdites les destinations et sous-destinations suivantes : o Exploitation agricole et forestière ; o Hébergement ; o Artisanat et Commerce de détail ; o Restauration ; o Commerce de gros ; o Activités de service avec l’accueil d’une clientèle ; o Hôtels ; o Autres hébergements touristiques ; o Cinéma ; o Lieux de culte ; o Industrie ; o Bureau ; o Centre de congrès et d'exposition ; o Cuisine dédiée à la vente en ligne.

Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : o L’aménagement de terrains destinés à l’accueil des campeurs et des caravanes ; o L’aménagement de terrains destinés à des parcs résidentiels de loisirs ou village de vacances ; o L’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; o L’aménagement de terrains destinés à des parcs d’attraction ; o L’aménagement de terrains destinés à la pratique du golf ; o L’aménagement de terrains destinés aux habitations légères de loisirs ; o Le stationnement d’une caravane isolée pour une durée supérieure à trois mois consécutifs ou non, sauf dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur ; o Les dépôts extérieurs de véhicules sauf lorsqu’ils sont associés à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l’activité est exercée o Les aires de stationnement extérieures et/ou couvertes collectives de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs sauf si elles sont associées à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l’activité est exercée o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L’ouverture et l’exploitation de carrière ; o Les éoliennes, et toute construction et installation non mentionnée dans les destinations et sous-destinations admises ou admises sous conditions.

Sont admises sous conditions : o La sous-destination « logement », à condition : • qu’elle soit liée aux logements de casernement et leurs dépendances ; • qu’elle soit destinée à des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage. o La sous-destination « entrepôt », à condition qu’elle soit liée aux installations et dépôts nécessaires aux activités de la gendarmerie.

### Rubrique UM 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : Mixité sociale et fonctionnelle)

Voir les dispositions communes.

### Rubrique UM 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Sauf disposition particulière inscrite au règlement graphique (recul d’implantation du bâti et/ou bandes constructibles) liée à des secteurs ou rues où l'implantation par rapport aux voies et emprises publiques est différente, la façade sur rue de toute construction principale peut s’implanter soit à l’alignement soit en retrait de 5 mètres minimum des voies et emprises publiques.

En cas de retrait de la façade sur rue de la construction principale, celle-ci devra s’implanter en respectant un recul en harmonie avec les constructions proches. La façade sur rue de la nouvelle construction principale devra respecter une distance maximum de 3 mètres par rapport à la façade sur rue d’une des constructions voisines.

Un retrait différent est admis : • lorsque l'extension d'une construction non conforme aux règles actuelles, existante avant la date d’approbation du PLUi, est édifiée dans le prolongement de celle-ci ; • pour les terrains situés en retrait de la voie et qui n’ont qu’un accès à cette voie ; • pour un bâtiment édifié à l’arrière d’un bâtiment existant situé en première ligne sur la rue, ou qui, du fait de sa localisation, ne participe pas à la composition architecturale de la rue ou de l’espace public.

Une continuité visuelle sur rue doit être recherchée à l’alignement, d’une limite latérale à l’autre. Cette continuité visuelle peut être constituée par un ensemble d’éléments tels que : mur de clôture, portail, bâtiment annexe, etc., pouvant être employés conjointement.

Des décrochements de façade ne respectant pas le recul minimum peuvent être autorisés pour des motifs d’ordre architectural (raccordement de la construction nouvelle aux constructions voisines, traitement de l’entrée du bâtiment de l’entrée du bâtiment projeté à l’angle de 2 rues…) ou pour favoriser les accès aux stationnements.

Dans tous les cas, il n’est pas fixé de règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques pour les annexes isolées inférieures à 20 m2 d’emprise au sol et 4 mètres de hauteur.

Implantation par rapport aux limites séparatives

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Sauf disposition particulière relatives aux prescriptions de marges de recul par rapport au mur du parc du château où l'implantation par rapport aux limites séparatives est différente. La construction principale peut s’implanter soit en limites séparatives soit en retrait de ces limites séparatives.

En cas de retrait de la construction principale, celle-ci devra s’implanter en respectant un recul minimum :

• 3 mètres, si la façade en retrait est aveugle ou si elle ne comporte que des jours de souffrance ;

• égal à la hauteur de la construction, sans pouvoir être inférieur à 8 mètres en tout point, dans les autres cas.

Un retrait différent est admis lorsque l'extension d'une construction non conforme aux règles actuelles, existante avant la date d’approbation du PLUi, est édifiée dans le prolongement de celleci sous conditions qu’elle ne créé pas de nouvelles vues qui seraient non conformes à la règle édictée ci-dessus.

En cas de création d’une servitude de cour commune les règles de distance des constructions par rapport aux limites séparatives sont celles du présent article.

Dans tous les cas, il n’est pas fixé de règle d’implantation par rapport aux limites séparatives pour les annexes isolées inférieures à 20 m2 d’emprise au sol et 4 mètres de hauteur.

Implantation des constructions sur une même unité foncière

Entre deux constructions principales non contiguës devra être prévue une distance au moins égale à :

• 3 mètres si les façades (qui se font face) sont aveugles ou qu'elles ne comportent que des jours de souffrance ;

• 8 mètres dans les autres cas.

### Rubrique UM 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes :

De manière générale, les constructions devront respecter l’épannelage des constructions avoisinantes.

Dans le cas de l’extension d’une construction existante dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale autorisée, celle-ci pourra atteindre la même hauteur, sans la dépasser.

Dans la zone UM de Fontainebleau, la hauteur maximale des constructions est limitée en fonction de la distance par rapport au parc du Château de Fontainebleau :

o Dans la bande de 0 à 30 mètres : • Zone inconstructible.

o Dans la bande de 30 à 130 mètres : • 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; • 8 mètres à l’acrotère des toitures terrasses ; • 7 mètres à l’égout de toiture.

o Au-delà de la bande de 130 mètres : • 15 mètres au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+3+combles) ; • 10 mètres à l’acrotère des toitures terrasses ; 9 mètres à l’égout de toiture (R+combles à R+3+combles).

### Rubrique UM 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 40% de l’unité foncière comprise dans la zone UM.

### Rubrique UM 6 - Caractéristiques architecturales des façades et toitures

Voir les dispositions communes.

Caractéristiques architecturales des clôtures

Voir les dispositions communes.

Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

Voir les dispositions communes.

Performances énergétiques et environnementales, éléments techniques

Voir les dispositions communes.

### Rubrique UM 7 - Surfaces minimales de pleine terre végétalisée/perméables /éco-aménageables

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Sauf usage fonctionnel de l’espace lié aux occupations ou utilisations du sol ou aux pratiques induites, en zone UM (tels que place d’Arme, aires d’entrainement, cours d’établissements d’enseignement), au moins 20% de la superficie de la partie de l’unité foncière située dans la zone UM doit être traitée en surface de pleine terre végétalisée.

Eléments de paysage à protéger

Voir les dispositions communes.

Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement

Voir les dispositions communes.

Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux

Voir les dispositions communes.

### Rubrique UM 8 - Stationnement (intitulé du document : Obligations en matière de stationnement)

Voir les dispositions communes.

### Rubrique UM 9 - Desserte par les voies publiques ou privées

Voir les dispositions communes.

### Rubrique UM 10 - Desserte par les réseaux

Voir les dispositions communes.

---

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200072346_PLUi_20251016.
Page : https://edifiable.fr/plu/barbizon-77022/um
La commune : https://edifiable.fr/plu/barbizon-77022.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/77022/zone/um