# Zone UX du plan local d'urbanisme intercommunal de Barbizon (77022) : ce que le règlement autorise

**Zone urbaine UX** : Zone d'activités : hébergement, hôtels, salles de spectacles et lieux de culte interdits ; commerce limité selon le secteur ; hauteur et emprise au sol différentes selon le secteur et la commune ; au moins 20 % de pleine terre végétalisée.

Document en vigueur : 200072346_PLUi_20251016 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 16/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UX du règlement, 10 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UXc1. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

### Constructions autorisées (rubrique UX 1, « Destinations et sous-destinations des constructions »)

- **Hébergement, hôtels, autres hébergements touristiques, salles d'art et de spectacles et lieux de culte interdits**
  > ... de certains usages et affectations des sols, constructions et activités Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Sont interdites les destinations et sous-destinations suivantes : o Hébergement ; o Hôtels ; o Autres hébergements touristiques ; o Salles d'art et de spectacles ; o Lieux de culte.
- **Aménagement de terrains de camping et de caravanes, de parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances, de sports ou loisirs motorisés, de parcs d'attraction, de golf et d'habitations légères de loisirs interdit**
  > Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : o L'aménagement de terrains destinés à l'accueil des campeurs et des caravanes ; o L'aménagement de terrains destinés à des parcs résidentiels de loisirs ou village de vacances ; o L'aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; o L'aménagement de terrains destinés à des parcs d'attraction ; o L'aménagement de terrains destinés à la pratique du golf ; o ...
- **Stationnement d'une caravane isolée plus de trois mois interdit, sauf dans les bâtiments, remises et terrains de la résidence de l'utilisateur**
  > Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : [...] légères de loisirs ; o Le stationnement d'une caravane isolée pour une durée supérieure à trois mois consécutifs ou non, sauf dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ; o Les dépôts extérieurs de véhicules sauf lorsqu'ils sont associés à une destination et à une activité autorisées dans la zone et ...
- **Dépôts de matériaux ou de déchets, ouverture et exploitation de carrière interdits**
  > ... si elles sont associées à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l'activité est exercée o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L'ouverture et l'exploitation de carrière.
- **Exploitation agricole et exploitation forestière admises** : communes de Cély, Perthes et Ury (autre commune)
  > Sont admises sous conditions : o Les sous-destinations « exploitation agricole » et « exploitation forestière », uniquement dans les communes de Cély-en-Bière, Perthes-en-Gâtinais et Ury. o La sous-destination « logement » dans toutes les communes sauf Avon, à condition : • qu'il n'y ait pas plus d'un seul logement par unité foncière ; • qu'il n'excède pas 80m² de surface de plancher ; • qu'il soit destiné à des personnes dont la présence permanente est ...
- **Logement : pas plus d'un seul par unité foncière, et 80 m² de surface de plancher au plus** : logement destiné aux personnes dont la présence permanente est nécessaire au fonctionnement, à la surveillance ou au gardiennage, intégré dans le volume d'une construction d'activité, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > • qu'il n'y ait pas plus d'un seul logement par unité foncière ; • qu'il n'excède pas 80m² de surface de plancher ;
- **Artisanat et commerce de détail admis sans aucune surface de vente** : zone UX
  > • ne comporter aucune surface de vente au sein du secteur UX,
- **Artisanat et commerce de détail admis dans la limite de 200 m² de surface de vente** : secteur UXc1, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > • ne pas dépasser 200m² de surface de vente au sein du secteur UXc1, à l'exception de la commune de Recloses, où la surface de vente est limitée à 100m²,
- **Artisanat et commerce de détail admis dans la limite de 100 m² de surface de vente** : secteur UXc1 à Recloses (autre commune)
  > • ne pas dépasser 200m² de surface de vente au sein du secteur UXc1, à l'exception de la commune de Recloses, où la surface de vente est limitée à 100m²,
- **Artisanat et commerce de détail admis dans la limite de 500 m² de surface de vente** : secteur UXc2
  > • ne pas dépasser 500m² de surface de vente au sein du secteur UXc2. o La sous-destination « restauration » uniquement sur les zones d'activités situées : • Avenue de Valvins à Avon, • Ruelle aux Anes à Héricy, • Route d'Héricy à Vulaines-sur-Seine,
- **Restauration admise uniquement sur certaines zones d'activités, dont celles de l'avenue de Valvins à Avon, de la ruelle aux Anes à Héricy et de la route d'Héricy à Vulaines-sur-Seine**
  > • ne pas dépasser 500m² de surface de vente au sein du secteur UXc2. o La sous-destination « restauration » uniquement sur les zones d'activités situées : • Avenue de Valvins à Avon, • Ruelle aux Anes à Héricy, • Route d'Héricy à Vulaines-sur-Seine,
- **Entrepôt interdit** : zone d'activités de Valvins à Avon (autre commune)
  > • Avenue Gallieni à Chartrettes o La sous-destination « entrepôt » à condition : • qu'elle ne soit pas située dans la zone d'activités de « Valvins » de la commune d'Avon ;
- **Entrepôt admis dans la limite de 1000 m²** : commune de Bois-le-Roi (autre commune)
  > • Avenue Gallieni à Chartrettes o La sous-destination « entrepôt » à condition : [...] • de ne pas dépasser 1000m² dans la commune de Bois-le-Roi ;
- **Entrepôt admis sans limitation** : communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > • Avenue Gallieni à Chartrettes o La sous-destination « entrepôt » à condition : [...] • autorisée dans toutes les autres communes sans limitation.
- Note : L'article 1 classe aussi chaque destination dans un tableau ; les interdictions et conditions écrites en toutes lettres sont ci-dessus. Les règles d'usage sont aussi dans les dispositions communes du règlement. La liste des zones d'activités où la restauration est admise se termine par celle de l'avenue Gallieni à Chartrettes. À Avon, hors de la zone d'activités de Valvins, le chapitre ne fixe pas de limite à l'entrepôt.

### Hauteur maximale (rubrique UX 4, « Hauteur »)

- **12 m au faîtage des toitures à pentes** : zone UX, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, UXc1 et UXc2 (en-dehors des secteurs mentionnés ci-dessous), la hauteur maximale des constructions est limitée à : o 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **12 m au faîtage des toitures à pentes** : secteur UXc1, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, UXc1 et UXc2 (en-dehors des secteurs mentionnés ci-dessous), la hauteur maximale des constructions est limitée à : o 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **12 m au faîtage des toitures à pentes** : secteur UXc2, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, UXc1 et UXc2 (en-dehors des secteurs mentionnés ci-dessous), la hauteur maximale des constructions est limitée à : o 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **10 m à l'acrotère des toitures terrasses** : zone UX, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, [...] secteurs mentionnés ci-dessous), la hauteur maximale des constructions est limitée à : o 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **10 m à l'acrotère des toitures terrasses** : secteur UXc1, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, [...] secteurs mentionnés ci-dessous), la hauteur maximale des constructions est limitée à : o 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **10 m à l'acrotère des toitures terrasses** : secteur UXc2, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, [...] secteurs mentionnés ci-dessous), la hauteur maximale des constructions est limitée à : o 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **9 m à l'égout de toiture** : zone UX, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, UXc1 et UXc2 (en-dehors des secteurs mentionnés ci-dessous), [...] des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **9 m à l'égout de toiture** : secteur UXc1, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, UXc1 et UXc2 (en-dehors des secteurs mentionnés ci-dessous), [...] des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **9 m à l'égout de toiture** : secteur UXc2, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Dans les zones UX, UXc1 et UXc2 (en-dehors des secteurs mentionnés ci-dessous), [...] des toitures à pentes ; o 10 mètres à l'acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l'égout de toiture.
- **Silos : hauteur des installations actuelles, soit 30 mètres de hauteur totale** : zone UX de La Chapelle-la-Reine, aux bords de la RD16 et de la RD64 (autre commune)
  > Dans la zone UX de La Chapelle-la-Reine située aux bords de la RD16 et de la RD64, la hauteur des silos est limitée à la hauteur des installations actuelles soit 30 mètres de hauteur totale.
- **8 mètres de hauteur totale** : secteur UXc1 de Cély (Les Sablons Nord) (autre commune)
  > - RD 372 de Melun) et les zones UX de Perthes-en-Gâtinais, la hauteur maximale des constructions est limitée à 8 mètres de hauteur totale.
- **8 mètres de hauteur totale** : zone UX de Perthes (autre commune)
  > - RD 372 de Melun) et les zones UX de Perthes-en-Gâtinais, la hauteur maximale des constructions est limitée à 8 mètres de hauteur totale.
- **Hauteurs maximales portées sur le plan de zonage** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon (autre commune)
  > Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon, les constructions doivent respecter les hauteurs maximales portées sur le plan de zonage.
- Note : Les règles de hauteur sont aussi dans les dispositions communes du règlement. De manière générale, les constructions doivent respecter l'épannelage des constructions avoisinantes. Dans la zone UX de La Chapelle-la-Reine, la règle des silos ne vaut que pour eux.

### Emprise au sol (rubrique UX 5, « Emprise au sol »)

- **70 % de l'unité foncière au plus** : zone UX
  > ... communes et les dispositions particulières suivantes : L'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 70% de l'unité foncière comprise dans la zone UX, ainsi qu'en UXc1 et UXc2 (en-dehors de secteurs mentionnés ci-dessous).
- **70 % de l'unité foncière au plus** : secteur UXc1, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (autre commune)
  > ... communes et les dispositions particulières suivantes : L'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 70% de l'unité foncière comprise dans la zone UX, ainsi qu'en UXc1 et UXc2 (en-dehors de secteurs mentionnés ci-dessous).
- **70 % de l'unité foncière au plus** : secteur UXc2, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > ... communes et les dispositions particulières suivantes : L'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 70% de l'unité foncière comprise dans la zone UX, ainsi qu'en UXc1 et UXc2 (en-dehors de secteurs mentionnés ci-dessous).
- **50 % de l'unité foncière au plus** : secteurs UXc1 de Cély et de Barbizon (ici)
  > Dans les zones UXc1 de Cély et de Barbizon, l'emprise au sol des constructions, y compris les annexes, ne peut excéder 50 % de l'unité foncière comprise dans la zone UX.
- **80 % de l'unité foncière au plus** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon (autre commune)
  > Dans la zone UXc2 située avenue de Valvins à Avon, l'emprise au sol des constructions y compris les annexes ne peut excéder 80 % de l'unité foncière comprise dans la zone UX.
- Note : Les règles d'emprise au sol sont aussi dans les dispositions communes du règlement. Ces emprises comptent les constructions de toute nature, annexes comprises.

### Recul sur la voie (rubrique UX 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques »)

- **Façade sur rue de la construction principale à l'alignement ou en recul d'au moins 6 m** : zone UX et secteur UXc1
  > Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : [...] peut s'implanter soit à l'alignement soit en respectant un recul minimum de 6 mètres par rapport aux voies et emprises publiques.
- **Façade sur rue de la construction principale à l'alignement ou en recul d'au moins 6 m** : secteur UXc2, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : [...] peut s'implanter soit à l'alignement soit en respectant un recul minimum de 6 mètres par rapport aux voies et emprises publiques.
- **Façade de la construction principale alignée, sur deux tiers au moins, sur la ligne d'implantation portée au plan de zonage** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon, le long de l'avenue de Valvins (autre commune)
  > Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : Le long de la RD210 (Avenue de Valvins), tout ou partie (deux tiers au minimum) de la façade de la construction principale doit être alignée sur la ligne d'implantation portée au plan de zonage.
- **Aucune construction ou installation dans la marge de recul entre l'avenue et la ligne d'implantation** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon, le long de l'avenue de Valvins (autre commune)
  > Aucune construction ou installation, même de faible emprise, ne sera permise dans la marge de recul entre l'avenue de Valvins et la ligne d'implantation obligatoire.
- **Façade de la construction principale alignée, sur deux tiers au moins, sur la ligne d'implantation portée au plan de zonage** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon, le long de la rue Saint-Fiacre et de son prolongement (autre commune)
  > Le long de la rue Saint-Fiacre existante, et de son prolongement tel qu'il est prévu dans l'OAP, tout ou partie (deux tiers au minimum) de la façade de la construction principale doit être alignée sur la ligne d'implantation portée au plan de zonage.
- **Recul minimal de 8 m** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon, le long de la rue Saint-Fiacre, sans ligne d'implantation (autre commune)
  > Lorsqu'il n'y a pas de ligne d'implantation, les constructions doivent respecter un recul minimal de 8m.
- Note : Les règles d'implantation sont aussi dans les dispositions communes du règlement, et le règlement graphique peut fixer un recul ou une bande constructible. Un retrait différent est admis pour l'extension dans le prolongement d'une construction existante non conforme, pour les terrains en retrait de la voie qui n'y ont qu'un accès, et pour un bâtiment à l'arrière d'un bâtiment en première ligne sur la rue.

### Distance aux limites séparatives (rubrique UX 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques »)

- **Sur une seule limite séparative latérale avec un recul par rapport aux autres limites, ou en retrait des limites séparatives** : construction principale, zone UX et secteur UXc1
  > ... aux limites séparatives Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : La construction principale peut s'implanter soit sur une seule limite séparative latérale gardant un recul par rapport aux autres limites séparatives soit en retrait de ces limites séparatives.
- **Retrait d'au moins 3 m des limites séparatives** : construction principale en retrait, zone UX et secteur UXc1
  > En cas de retrait de la construction principale, celle-ci devra s'implanter en respectant un recul minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives.
- **Sur une seule limite séparative latérale avec un recul par rapport aux autres limites, ou en retrait des limites séparatives** : construction principale, secteur UXc2, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > ... aux limites séparatives Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : La construction principale peut s'implanter soit sur une seule limite séparative latérale gardant un recul par rapport aux autres limites séparatives soit en retrait de ces limites séparatives.
- **Retrait d'au moins 3 m des limites séparatives** : construction principale en retrait, secteur UXc2, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine (ici)
  > En cas de retrait de la construction principale, celle-ci devra s'implanter en respectant un recul minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives.
- **Recul de 6 m minimum des limites séparatives** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon (autre commune)
  > Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : Les constructions doivent être édifiées avec un recul de 6m minimum des limites séparatives.
- **Implantation sur les limites latérales possible** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon, projets d'aménagement d'ensemble formant une continuité architecturale (autre commune)
  > L'implantation sur les limites latérales pourra être admise pour des projets d'aménagement d'ensemble formant une continuité architecturale.
- Note : Les règles d'implantation sont aussi dans les dispositions communes du règlement. Un retrait différent est admis pour l'extension dans le prolongement d'une construction existante non conforme, si elle ne crée pas de nouvelles vues non conformes. L'implantation des constructions principales sur une même unité foncière n'est pas réglementée.

### Places de stationnement (rubrique UX 8, « Obligations en matière de stationnement »)

- **Aires de stationnement interdites dans les marges de recul de l'avenue de Valvins** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon (autre commune)
  > Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : Les aires de stationnement sont interdites dans les marges de recul imposées sur l'avenue de Valvins.
- **50 % minimum des places en surface en matériau ou dispositif perméable** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon, hors aires de manœuvre, de chargement ou de stockage (autre commune)
  > Il est exigé que 50% minimum des places prévues en surface soit réalisées dans un matériau (ou d'un dispositif) perméable.
- **Au moins une place avec borne de recharge pour véhicules électriques ou hybrides rechargeables** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon, parcs de stationnement d'au moins 15 places (autre commune)
  > Stationnement des véhicules électriques ou hybrides rechargeables Les parcs de stationnement comportant au moins 15 places doivent prévoir au minimum une place de stationnement avec une borne de recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables.
- **Une place supplémentaire avec borne de recharge par tranche entamée de 15 places** : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon (autre commune)
  > Il sera exigé une place supplémentaire de stationnement avec borne de recharge pour toute tranche entamée de 15 places de stationnement.
- Note : Les règles de stationnement sont aussi dans les dispositions communes du règlement. Dans le secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon, les places exigées peuvent être mutualisées dans un parc de stationnement commun situé à moins de 200 mètres de chaque construction, avec des cheminements piétons sécurisés.

### Espaces libres et plantations (rubrique UX 7, « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions »)

- **20 % au moins de la partie de l'unité foncière en zone UX traités en pleine terre végétalisée** : zone UX, secteurs UXc1 et UXc2
  > ... terre végétalisé et éco-aménageables Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Dans les zones UX, UXc1 et UXc2, au moins 20% de la superficie de la partie de l'unité foncière située dans la zone UX doit être traitée en surface de pleine terre végétalisée.
- Note : Les règles d'espaces verts sont aussi dans les dispositions communes du règlement.

## Les 10 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UX 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destinations et sous-destinations des constructions)

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros Activités de service avec l’accueil d’une clientèle

Hôtels Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisé

Interdit

Admis sous conditions

Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes :

Sont interdites les destinations et sous-destinations suivantes : o Hébergement ; o Hôtels ; o Autres hébergements touristiques ; o Salles d'art et de spectacles ; o Lieux de culte.

Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : o L’aménagement de terrains destinés à l’accueil des campeurs et des caravanes ; o L’aménagement de terrains destinés à des parcs résidentiels de loisirs ou village de vacances ; o L’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; o L’aménagement de terrains destinés à des parcs d’attraction ; o L’aménagement de terrains destinés à la pratique du golf ; o L’aménagement de terrains destinés aux habitations légères de loisirs ; o Le stationnement d’une caravane isolée pour une durée supérieure à trois mois consécutifs ou non, sauf dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur ; o Les dépôts extérieurs de véhicules sauf lorsqu’ils sont associés à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l’activité est exercée o Les aires de stationnement extérieures et/ou couvertes collectives de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs sauf si elles sont associées à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l’activité est exercée o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L’ouverture et l’exploitation de carrière.

Sont admises sous conditions : o Les sous-destinations « exploitation agricole » et « exploitation forestière », uniquement dans les communes de Cély-en-Bière, Perthes-en-Gâtinais et Ury. o La sous-destination « logement » dans toutes les communes sauf Avon, à condition : • qu'il n'y ait pas plus d'un seul logement par unité foncière ; • qu'il n'excède pas 80m² de surface de plancher ; • qu’il soit destiné à des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage ; • qu’il soit intégré dans le volume d’une construction destinée aux activités autorisées dans la zone. o La sous-destination « artisanat et commerce de détail », à condition de : • ne comporter aucune surface de vente au sein du secteur UX, • ne pas dépasser 200m² de surface de vente au sein du secteur UXc1, à l’exception de la commune de Recloses, où la surface de vente est limitée à 100m², • ne pas dépasser 500m² de surface de vente au sein du secteur UXc2.

o La sous-destination « restauration » uniquement sur les zones d’activités situées : • Avenue de Valvins à Avon, • Ruelle aux Anes à Héricy, • Route d’Héricy à Vulaines-sur-Seine, • Avenue Gallieni à Chartrettes

o La sous-destination « entrepôt » à condition : • qu’elle ne soit pas située dans la zone d’activités de « Valvins » de la commune d’Avon ; • de ne pas dépasser 1000m² dans la commune de Bois-le-Roi ; • autorisée dans toutes les autres communes sans limitation.

### Rubrique UX 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : Mixité sociale et fonctionnelle)

Voir les dispositions communes.

### Rubrique UX 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes :

Sauf disposition particulière inscrite au règlement graphique (recul d’implantation du bâti et/ou bandes constructibles) liée à des secteurs ou rues où l'implantation par rapport aux voies et emprises publiques est différente, la façade sur rue de toute construction principale peut s’implanter soit à l’alignement soit en respectant un recul minimum de 6 mètres par rapport aux voies et emprises publiques.

Un retrait différent est admis : • lorsque l'extension d'une construction non conforme aux règles actuelles, existante avant la date d’approbation du PLUi, est édifiée dans le prolongement de celle-ci ; • pour les terrains situés en retrait de la voie et qui n’ont qu’un accès à cette voie ; • pour un bâtiment édifié à l’arrière d’un bâtiment existant situé en première ligne sur la rue, ou qui, du fait de sa localisation, ne participe pas à la composition architecturale de la rue ou de l’espace public.

Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : Le long de la RD210 (Avenue de Valvins), tout ou partie (deux tiers au minimum) de la façade de la construction principale doit être alignée sur la ligne d'implantation portée au plan de zonage. Aucune construction ou installation, même de faible emprise, ne sera permise dans la marge de recul entre l'avenue de Valvins et la ligne d'implantation obligatoire.

Le long de la rue Saint-Fiacre existante, et de son prolongement tel qu'il est prévu dans l'OAP, tout ou partie (deux tiers au minimum) de la façade de la construction principale doit être alignée sur la ligne d'implantation portée au plan de zonage. Lorsqu'il n'y a pas de ligne d'implantation, les constructions doivent respecter un recul minimal de 8m.

Implantation par rapport aux limites séparatives

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes :

La construction principale peut s’implanter soit sur une seule limite séparative latérale gardant un recul par rapport aux autres limites séparatives soit en retrait de ces limites séparatives. En cas de retrait de la construction principale, celle-ci devra s’implanter en respectant un recul minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives.

Un retrait différent est admis lorsque l'extension d'une construction non conforme aux règles actuelles, existante avant la date d’approbation du PLUi, est édifiée dans le prolongement de celle-ci sous conditions qu’elle ne créé pas de nouvelles vues qui seraient non conformes à la règle édictée cidessus.

Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : Les constructions doivent être édifiées avec un recul de 6m minimum des limites séparatives. L'implantation sur les limites latérales pourra être admise pour des projets d’aménagement d'ensemble formant une continuité architecturale.

Implantation des constructions sur une même unité foncière

Dans les zones UX, UXc1 et UXc2, l’implantation des constructions principales sur une même unité foncière n’est pas réglementée.

### Rubrique UX 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : De manière générale, les constructions devront respecter l’épannelage des constructions avoisinantes.

Dans les zones UX, UXc1 et UXc2 (en-dehors des secteurs mentionnés ci-dessous), la hauteur maximale des constructions est limitée à :

o 12 mètres au faîtage des toitures à pentes ; o 10 mètres à l’acrotère des toitures terrasses ; o 9 mètres à l’égout de toiture.

Dans la zone UX de La Chapelle-la-Reine située aux bords de la RD16 et de la RD64, la hauteur des silos est limitée à la hauteur des installations actuelles soit 30 mètres de hauteur totale.

Dans les zones UXc1 de Cély-en-Bière (Les Sablons Nord - RD 372 de Melun) et les zones UX de Perthes-en-Gâtinais, la hauteur maximale des constructions est limitée à 8 mètres de hauteur totale.

Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon, les constructions doivent respecter les hauteurs maximales portées sur le plan de zonage.

### Rubrique UX 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 70% de l’unité foncière comprise dans la zone UX, ainsi qu’en UXc1 et UXc2 (en-dehors de secteurs mentionnés ci-dessous).

Dans les zones UXc1 de Cély et de Barbizon, l’emprise au sol des constructions, y compris les annexes, ne peut excéder 50 % de l’unité foncière comprise dans la zone UX. Dans la zone UXc2 située avenue de Valvins à Avon, l’emprise au sol des constructions y compris les annexes ne peut excéder 80 % de l’unité foncière comprise dans la zone UX.

### Rubrique UX 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Caractéristiques architecturales des façades et toitures

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes :

Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : o seules les toitures plates sont admises ; o l'utilisation de bac acier galvanisé réfléchissant la lumière en toiture est interdite ; o les casquettes ou effet d’auvent sont autorisés dans la mesure où ils s’intègrent harmonieusement à la construction ; o les toitures végétalisées sont recommandées. o La simplicité des volumes sera recherchée ainsi qu'une harmonie avec les bâtiments voisins et environnants. La volumétrie et l’implantation des constructions constitueront l’élément urbanistique et architectural déterminant de l’ensemble par leur densité et leur positionnement sur le terrain. Il s’agira de ne pas multiplier les petits volumes mais plutôt d’harmoniser un volume principal. Les constructions doivent s’adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas bouleverser le paysage en place. Le remodelage du terrain ne peut être autorisé que pour faciliter l’intégration architecturale et paysagère du projet ou pour recréer une cohérence avec le profil de la voie.

Caractéristiques architecturales des clôtures

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes :

Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : Les clôtures ne sont pas obligatoires. S'il y en a, elles doivent être uniquement constituée d'une haie vive dont les végétaux auront été choisis dans la palette végétale présente dans l'OAP. Néanmoins, il pourra être admis l'édification ponctuelle et justifiée (sécurité, mise en valeur d'un espace...) de murets maçonnés ou en gabions d'une hauteur maximale de 0,70m. Prescriptions particulières le long de l’avenue de Valvins : A l’alignement, s'il n'est pas déjà présent, il est exigé la réalisation d’un muret en gabions de préférence en pierres calcaires d’une hauteur de 0,70 cm. Dans la mesure du possible, les gabions seront constitués de matériaux déjà présents sur le site.

Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

Voir les dispositions communes.

Performances énergétiques et environnementales, éléments techniques

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes :. Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : L’éclairage des façades doit être limité. Afin de limiter la pollution lumineuse, l’éclairage omnidirectionnel ou les projecteurs encastrés orientés vers le haut sont interdits. L’éclairage devra être limité et adapté (fonctionnement si nécessaire, lumière discrète, orientation vers le bas, abatjour...) de manière à ne pas nuire à la faune nocturne. L’ensemble du mobilier d’éclairage doit présenter une tonalité en rapport avec l’ensemble du mobilier urbain des espaces publics. La hauteur des éclairages sur mât ne doit en aucun cas dépasser la hauteur des bâtiments construits sur la parcelle. L’implantation et les caractéristiques des éclairages extérieurs du bâtiment et sur la parcelle, devront être précisées sur les demandes d’autorisation d’urbanisme.

### Rubrique UX 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions)

Surfaces minimales de pleine terre végétalisé et éco-aménageables

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Dans les zones UX, UXc1 et UXc2, au moins 20% de la superficie de la partie de l’unité foncière située dans la zone UX doit être traitée en surface de pleine terre végétalisée.

Eléments de paysage à protéger

Voir les dispositions communes.

Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement

Voir les dispositions communes.

Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux

Voir les dispositions communes.

### Rubrique UX 8 - Stationnement (intitulé du document : Obligations en matière de stationnement)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Dans la zone UXc2 située Avenue de Valvins à Avon : Les aires de stationnement sont interdites dans les marges de recul imposées sur l’avenue de Valvins. Il est exigé que 50% minimum des places prévues en surface soit réalisées dans un matériau (ou d’un dispositif) perméable. Cette disposition ne s’applique pas aux aires de manœuvre, de chargement ou de stockage qui sont nécessaires au bon fonctionnement des activités économiques. Mutualisation : Les places de stationnement exigées dans le tableau ci-avant peuvent, pour les projets de constructions situés sur un ou plusieurs terrains faisant l'objet d'une demande de permis de construire ou d'aménager, être réalisées au sein d'un parc de stationnement commun dès lors sur ce dernier se situe dans un rayon de 200 mètres par rapport à chacune des constructions bénéficiant de cette mutualisation et que des cheminements piétons dédiés sont aménagés pour accéder de manière sécurisée aux différents bâtiments. Stationnement des véhicules électriques ou hybrides rechargeables Les parcs de stationnement comportant au moins 15 places doivent prévoir au minimum une place de stationnement avec une borne de recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables. Il sera exigé une place supplémentaire de stationnement avec borne de recharge pour toute tranche entamée de 15 places de stationnement.

### Rubrique UX 9 - Desserte par les voies publiques ou privées

Voir les dispositions communes.

### Rubrique UX 10 - Desserte par les réseaux

Voir les dispositions communes.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200072346_PLUi_20251016.
Page : https://edifiable.fr/plu/barbizon-77022/ux
La commune : https://edifiable.fr/plu/barbizon-77022.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/77022/zone/ux