# Zone A du plan local d'urbanisme de Basse-Ham (57287) : ce que le règlement autorise

Il s’agit d’une zone d’exploitation agricole et forestière avec comme seule sous destination l’exploitation agricole. Elle comprend en outre : • Le secteur Aph qui concerne une zone pour l’installation d’équipement public ou privée permettant la valorisation et la production d’énergie renouvelable. • Le secteur de gravières Ag qui est destiné, au fur et à mesure de l’exploitation, à être aménagé en

Document en vigueur : 57287_PLU_20231113 (plan local d'urbanisme), approuvé le 13/11/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 8 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ag, Aph. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 8 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS)

Sont admises
1. L’extension mesurée des constructions existantes sans changement de destination dans la limite de - 30% de l'emprise au sol existante et 30 m² d'emprise au sol supplémentaire ; - La hauteur de la construction existante.
2. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.

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3. Dans le secteur Aph, l’installation d’équipement pour la production d’énergie renouvelable.
4. Dans le secteur Ag, l’ouverture et l’exploitation de gravières ainsi que les installations indispensables à l’extraction et au stockage provisoire des matériaux. Ces travaux et le périmètre exact sur lequel ils porteront, devront au préalable avoir été autorisés par arrêté préfectoral.
5. Dans le secteur Ag, les travaux nécessaires au réaménagement du site en vue de la création d’une zone écologique naturelle.
6. Dans le secteur Ag, les équipements publics nécessaires à la sécurité et à la salubrité de la zone ainsi qu’à sa valorisation dans le cadre du projet de zone écologique naturelle.
Sont admises sous conditions
7. Les constructions des bâtiments d’exploitation, à condition qu’ils soient destinés au logement des récoltes, des animaux et du matériel agricole et les équipements nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière et sous réserve que leur implantation respecte les distances prévues par la réglementation en vigueur fixant leur éloignement par rapport aux habitations et aux établissements recevant du public. Ces distances étant comptées à partir des limites des zones d’habitation actuelles et futures (UA, UB, AU).
8. Les constructions à usage d’habitation, à la triple condition suivante :
a) qu’elles soient directement liées et nécessaires à l’exploitation agricole et forestière b) qu’elles soient situées à proximité d’un ensemble de bâtiments agricoles c) qu’elles respectent les distances imposées par la classification des bâtiments agricoles
9. Les installations et dépôts classés, à condition qu’ils soient directement liés à l’activité agricole et sous réserve que leur implantation respecte les distances prévues par la réglementation en vigueur fixant leur éloignement par rapport aux habitations et aux établissements recevant du public. Ces distances étant comptées à partir des limites des zones d’habitation actuelles et futures (UA, UB et AU).
10. Les affouillements et exhaussements du sol, à condition qu’ils soient nécessaires à l’exploitation agricole.

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES)

Sont interdits
1. La création d'accès individuels nouveaux hors agglomération sur les routes départementales. Cette prescription ne concerne pas les accès agricoles aux unités d'exploitation.
Concernant les accès admissibles hors agglomération sur les RD, ils pourront faire l'objet de restrictions et/ou de prescriptions techniques liées à la sécurité des usagers et à la conservation du domaine public. En cas de réutilisation d'un accès existant sur RD hors agglomération avec augmentation du trafic généré, un aménagement en conséquence devra être effectué. Par ailleurs, tout changement d'utilisation ou de caractéristiques de l'accès nécessite l'établissement d'une nouvelle autorisation.
2. Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article A 1.
3. Toutes constructions à moins de 10 mètres des berges de la Moselle et 6 mètres des autres cours d’eau

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SECTION II - CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS)

1. Excepté l'alinéa 2, cet article ne s’applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au
fonctionnement des services publics.
Implantation par rapport aux voies publiques ou privées
2. Les constructions ou leurs extensions doivent être implantées au-delà des marges de recule indiquées ci-après : a) 50 m de l’alignement de la RD 654 b) 20 m de l’alignement de la RD 56
Implantations par rapport aux limites séparatives
3. A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du sol à l’égout du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieur à 3,00 m.
Implantation sur une même propriété
4. L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation est limitée à 150 m² par unité foncière. 5. Sur une même propriété, les constructions non contiguës doivent être distantes au minimum de 3
mètres.
Hauteur des constructions
6. Les constructions à usage d’habitation ne pourront excéder 6 mètres de hauteur. 7. La hauteur maximale est calculée du terrain naturel avant tout remaniement à l’égout de la toiture. 8. Lorsque le terrain naturel est en pente, (supérieur à 10 %) les façades des bâtiments sont divisées en
section n’excédant pas 30 mètres de longueur et la hauteur est mesurée au milieu de chacune d’elles.

### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : QUALITE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE)

1. Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d’accompagnement (clôture, garage, …)
ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages urbains notamment en ce qui concerne : - le volume et la toiture - les matériaux, l’aspect et la couleur - les éléments de façade, tels que percements et balcons - l’adaptation au sol

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### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS)

1. Sans objet

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : STATIONNEMENT)

1. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol doit
être assuré en dehors des voies publiques.
SECTION III - EQUIPEMENTS ET RESEAUX

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES)

Voirie
1. Pour être constructible, un terrain doit être desservi par une voie (publique ou privée) de caractéristiques proportionnées à l’importance de l’occupation ou de l’utilisation des sols envisagée.
2. Les voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile doivent avoir au moins 5 mètres d’emprise pour la voirie à double sens et 3.50 mètres pour les voiries à sens unique. Ces largueurs n’intègrent pas les trottoirs.
3. Les voies nouvelles en impasse ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules de faire demi-tour.
4. Les cheminements piétons devront avoir une emprise de 1.40 mètres.
Accès
5. Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux règles de desserte concernant : a) la défense contre l'incendie et la protection civile
6. Aucune opération ne peut avoir un accès carrossable sur les chemins de halage et de marchepied, les pistes cyclables, les sentiers touristiques et les voies express.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX)

Eau potable
1. Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable.

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Assainissement
Eaux usées
2. Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement. Dans le cas contraire, toute construction ou installation devra être assainie par un dispositif conforme à la réglementation en vigueur concernant l’assainissement non collectif.
3. Les constructions réalisées dans le cadre d’une opération groupée de plus de 10 logements doivent être desservies par un seul dispositif collectif.
4. Dans les secteurs où le réseau est de type unitaire, les constructions et installations nouvelles devront à titre préventif être assainies par branchement séparatif.
Eaux pluviales
5. Les eaux pluviales issues des parcelles privées ne doivent pas s'écouler sur le domaine public
6. La mise en œuvre de techniques alternatives de collecte et de gestion des eaux pluviales (récupération et infiltration) est privilégiée, conformément aux orientations du SDAGE du bassin Rhin-Meuse. La gestion des eaux pluviales doit être réalisée le plus en amont possible afin de limiter les apports d’eau pluviale dans les réseaux.
7. Lorsque le réseau public recueillant les eaux pluviales existe, les aménagements doivent garantir et maîtriser l’écoulement des eaux pluviales dans ce réseau, tout en respectant les prescriptions du gestionnaire et les orientations du SDAGE.
8. L’installation de systèmes de récupération des eaux de pluie devra être recherchée pour une utilisation domestique, et ce conformément à la réglementation en vigueur.

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TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES

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ZONE N
CARACTERE DE LA ZONE
Il s’agit d’une zone naturelle avec comme seule sous destination l’exploitation forestière. Lorsqu’elle n’est pas exploitée, cette zone doit être préservée ou restaurée. Elles peuvent présenter un intérêt d’un point de vue esthétique, historique ou écologique.
Elle comprend en outre les sous-secteurs suivants :
• La zone Na s’inscrit dans la ZAC « base de loisirs nautiques » ; elle est destinée essentiellement aux activités de loisirs et de résidences (hôtellerie, résidence principale sous conditions, activités sportives, restauration, petit commerce en lien avec les loisirs et l’activité du Port et du camping). S’agissant également d’une ancienne plateforme industrielle, le risque de pollution doit être surveillé.
• La zone NL s’inscrit dans la ZAC « base de loisirs nautiques » ; elle consacre un secteur entièrement dédié au projet de port de plaisance, aux activités de loisirs et résidence (camping, hébergement de loisirs lacustres, résidence principale lacustre sous conditions, activités sportives, restauration).
• La zone Nens qui correspond au secteur naturel identifié comme espace naturel sensible et Zone naturelle d'intérêt écologique faunistique et floristique.
• La zone Ne qui correspond au secteur naturel permettant l’installation des équipements liés au projet de TCSP mené par le SMITU, la commune de Basse-Ham se situant à l’une des extrémités de cette nouvelle ligne. Ces équipements seront essentiellement composés de places de stationnement et d’un abribus, dans les conditions définies par les services de l’Etat en charge du Plan de Prévention des Risques Inondations.
Espaces boisés classés : le classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation ou d’utilisation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des lotissements. Les défrichements sont interdits dans les espaces boisés classés.
La commune est concernée par un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau faible à moyen. Dans les zones d'aléa moyen, les constructions doivent prendre en compte les dispositions de l'arrêté ministériel du 22 juillet 2020 relatif aux techniques particulières de construction dans les zones exposées.
La commune est concernée par le couloir de bruit issu de la RD654 imposant la prise en compte des prescriptions d'isolement acoustique, selon l'article L.571-10 du Code de l'environnement..
L’édification des clôtures et le ravalement des façades sont soumis à déclaration préalable conformément aux décisions du conseil municipal de BASSE HAM.
Les démolitions sont soumises à autorisation dans les conditions définies à l’article L421-3du code de l’urbanisme.
Les occupations et utilisations du sol admises dans les secteurs touchés par le risque inondation sont autorisées sous certaines conditions de réalisation d’utilisation ou d’exploitation fixées par le Plan de Prévention des risques naturels prévisibles "inondations" de la commune de Basse-Ham approuvé par arrêté préfectoral n°2021-DDT-SRECC-UPR-8 du 29 novembre 2021.

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La zone N est concernée par des périmètres de protection établi autour de captages d'eau potable. Les occupations et utilisations du sol dans les secteurs concernés sont autorisées sous réserve de respecter les dispositions des arrêtés préfectoraux instaurant les périmètres de protection.
Le secteur Na est couvert par un secteur d'information sur les sols instauré par l'arrêté DCAT/BEPEn°111 du 06/07/2020 définissant des prescriptions sur l'ancien site de la société SLR à Basse-Ham.
SECTION I - DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES DES ACTIVITES

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57287_PLU_20231113.
Page : https://edifiable.fr/plu/basse-ham-57287/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/basse-ham-57287.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57287/zone/a