# Zone A du plan local d'urbanisme de Basse-Terre (97105) : ce que le règlement autorise La zone A est une zone naturelle qui correspond au secteur du territoire communal qui fait l’objet d’une protection particulière en raison de sa richesse agronomique. Les unités foncières de cette zone sont de grandes dimensions. Elles alimentent la distillerie de Bologne, unique industrie agro-­‐alimentaire d’importance de la Ville. En raison de la richesse naturelle de cette zone, la protection y est forte. Seules les activités en lien avec l’agriculture y sont permises. En zone A, les constructions et installations agricoles peuvent être autorisées tout comme les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics « dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et paysagers », conformément à l’article R.123-­‐7 du code de l’urbanisme. NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL Document en vigueur : 97105_PLU_20170410 (plan local d'urbanisme), approuvé le 10/04/2017, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre A du règlement, 14 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article A 7) > Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 5 mètres. ### Emprise au sol (article A 9) > L'emprise au sol des constructions, mesurée au niveau de l'enveloppe extérieure formée par les éléments porteurs, ne peut excéder 5% de la superficie de la parcelle et est limitée à 150 m2 de surface de plancher pour les constructions à usage d’habitation. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sous  réserve  des  exceptions  prévus  à  l'article  A2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite.   Sont   notamment   interdites   les   constructions   à   usage   d’habitation   dont   celles   des   exploitants   agricoles   sauf   quand  la  nature  de  l’exploitation  l’impose. ### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) Sont  autorisées:   -­‐  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  ;   -­‐  les  constructions  ou  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole     -­‐   le   changement   de   destination   des   bâtiments   agricoles   identifiés   dans   les   documents   graphiques   du   règlement  dès  lors  qu’il  ne  compromet  pas  l’exploitation  agricole. CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL ### Article A 3 - Accès et voirie 1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  fonds  voisins  ou  éventuellement  obtenu  par  application  de   l’article  682  du  code  civil. 2.    Les  caractéristiques  des  accès  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  de  la  lutte  contre  l’incendie.     3.    Lorsqu’un   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   l’accès   doit   être   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la circulation  est  la    moindre. ### Article A 4 - Desserte par les réseaux 1.  Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  admise  à  l’article  A2  et  requérant  l’eau  potable  doit  être  raccordée     à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable.  En  l’absence  de  réseau  d’eau  potable,  l’alimentation  peut   être  assurée  par  captage  ou  tout  dispositif  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur. 2.   L’évacuation   des   eaux   usées   se   fait   par   des   canalisations   souterraines   sur   un   dispositif   conforme   à   la réglementation   en   vigueur.   L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés   et   les   ravines   est   interdite.   Pour   les   installations   réservées   à   l’élevage,   l’évacuation   des   eaux   usées   est   assurée   conformément  aux  dispositions  prévues  par  la  réglementation  en  vigueur.     3.  L’évacuation  et  le  recueillement  des  eaux  pluviales  sur  le  fond  doivent  s’effectuer  dans  des  conditions  qui   ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins. ### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) La  superficie  minimale  d’une  unité  foncière  est  fixée  par  la  Direction  de  l’Alimentation,  de  l’Agriculture  et  de   la  Forêt,  en  fonction  de  la  surface  minimale  d’installation,  calculée  sur  les  bases  du  décret  du  14  février  1979,   suivant  la  nature  des  activités  agricoles  exercées  en  polyculture. ### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les   constructions   et   installations   doivent   d’implanter   à   une   distance   supérieure   ou   égale   à  15   mètres   de   l’axe  des  voies  publiques. ### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  5  mètres. ### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Une  distance  d’au  moins  dix  mètres  sépare  les  constructions. ### Article A 9 - Emprise au sol L'emprise   au   sol   des   constructions,   mesurée   au   niveau   de   l'enveloppe   extérieure   formée   par   les   éléments   porteurs,  ne  peut  excéder  5%  de  la  superficie  de  la  parcelle  et  est  limitée  à  150  m2  de  surface  de  plancher  pour   les  constructions  à  usage  d’habitation.  Pour  les  constructions  à  usage  d’accompagnement  de  l’activité,  la  surface   hors-­‐œuvre  nette  n’excède  pas  60  m2. ### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10.1) La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit  et   est   déterminée   par   un   plan,   parallèle   au   terrain   naturel   existant   avant   travaux,   correspondant   à   la   hauteur   absolue.       10.2      La  hauteur  maximale  des  constructions  à  usage  d’habitation  est  fixée  à  quatre  mètres.   Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables. 10.3      Compte-­‐tenu  de  la  destination  de  la  zone  et  de  la  nature  des  occupations  et  des  utilisations  du  sol  qui  y   sont   admises,   il   n’est   pas   fixé   de   règle   de   hauteur   pour   les   constructions   et   installations   autres   que   celles   mentionnées  dans  l’alinéa  10.2  ci-­‐dessus. ### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR 11.1) Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,   et   être   en   harmonie   avec   l’environnement   bâti   proche.   Ils   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   et   à   la   conservation   des   perspectives   monumentales. 11.2.    Les   différentes   façades   doivent   s’harmoniser   entre-­‐elles.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts  n’est  pas  admis. 11.3.   Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’habitation   sont   apparentes   et   ont   un   ou   plusieurs   versants,   la   pente  principale  étant  comprise  entre  10  et  45°. ### Article A 12 - Stationnement Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré  en   dehors  des  voies  publiques. ### Article A 13 - Espaces libres et plantations N’est  pas  règlementé ### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) Le   coefficient   de   biotope   constitue   une   norme   d’écologie   minimale   pour   les   projets   de   rénovation,   restructuration  et  les  bâtiments  nouveaux. Compte  tenu  de  la  destination  de  la  zone  A,  le  coefficient  de  biotope  n’est  pas  défini. TITRE  VI Dispositions  Applicables  aux Zones  Naturelles    N CHAPITRE  XI DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N Caractère  de  la  zone Les     zones   naturelles     N     concernent   les   parties   du   territoire   communal   devant   être   préservées   en   raison   de   la   composition  de  leurs  milieux,  des  paysages  et  des  fonctions  qu’elles  exercent  dans  l’organisation  et  l’équilibre  du   territoire  communal,  tout  en  confortant  les  activités  et  les  pratiques  qui  s’y  développent.     Les     zones   naturelles     N   regroupent   également   les   espaces   patrimoniaux   majeurs   de   Basse-­‐Terre,   espaces   de   grande   importance   qu’il   convient   de   protéger   en   raison   de   la   qualité   du   paysage   et   du   caractère   des   éléments   naturels  qui  les  composent.     Les   zones   naturelles   N   comprennent   également   les   abords   et   ripisylves   des   cours   d’eau   majeurs   de   la   commune  ainsi  que  les  espaces  soumis  aux  dispositions  du  Plan  de  Prévention  des  Risques  Naturels  dans  lesquels   s’imposent  les  règles  d’urbanisme  dudit  document  annexé  au  dossier  de  Plan  Local  d’Urbanisme. NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97105_PLU_20170410. Page : https://edifiable.fr/plu/basse-terre-97105/a La commune : https://edifiable.fr/plu/basse-terre-97105.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97105/zone/a