# Rue du Port, 72200 Bazouges Cré sur Loir : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte le secteur **Uhc**, Sous-secteur urbain central à vocation principale d'habitat (à vocation patrimoniale). Ses règles sont celles du chapitre U du règlement, avec les valeurs propres au secteur.
La voie longe aussi NL (Secteur naturel à vocation d'équipements de loisirs de plein air et d'espaces de nature), Nj (Secteur naturel à vocation de jardins privés ou partagés), N (Zone naturelle et forestière), Np (Secteur naturel à vocation de protection des paysages) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 247200348_PLUi_20240627 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 27/06/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Le plan de prévention des risques, qui s'ajoute au PLU

- Inondation : PPRi-Loir, approuvé le 17/12/2010 : zone règlementaire faible urbaine caractérisée par sa situation en zone naturelle et un aléa faible à moyen soit une submersion de 0.50 en crue centennale du LOIR. Le règlement dit : prescriptions. Règlement : http://www-maj.sarthe.rie.gouv.fr/IMG/pdf/Reglement_PPRI_loir_cle029d7b.pdf

Un PPR approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au PLU : les deux s'appliquent ensemble au permis, et c'est la plus contraignante des deux règles qui tient. Relevé au point de la voie, pas sur la parcelle entière : une limite de PPR passe souvent au milieu d'un terrain.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

Aucune règle chiffrée n'a pu être isolée pour ce chapitre. Les articles se lisent en entier sur https://edifiable.fr/plu/bazouges-cre-sur-loir-72025/u.md

## Les 15 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Espace boisé classé au titre du L.113-1 du CU (EBC)
- Prescription : Emplacement réservé n°001 : Création d'une place publique (ER)
- Prescription : Emplacement réservé n°003 : Création cheminement doux du pont de Bazouges jusqu'à l'entrée de Cré (ER)
- Prescription : Haie à préserver au titre du L.151-23 du CU (HAIE_BIODI)
- Prescription : Cheminement doux à préserver au titre du L.151-38 du CU (CHEMIN)
- Prescription : Zone humide à protéger au titre du L.151-23 du CU (ZH)
- Information : Classement sonore des infrastructures de transport terrestres
- Information : Périmètre de droit de préemption urbain. Bénéficiaire : Commune
- Information : Zone de protection au titre de l'archéologie
- Servitude AC1, Abords d'un monument historique : Château (Monument historique)
- Servitude AC1, Abords d'un monument historique : Eglise Saint-Aubin (Périmètre des abords)
- Servitude AC1, Abords d'un monument historique : Ligne des moulins (Périmètre des abords)
- Servitude AC1, Abords d'un monument historique : Sol du verger avec la glacière (Périmètre des abords)
- Servitude AC2, Site inscrit ou classé : LE LOIR ET SES RIVES A BAZOUGES-SUR-LE-LOIR (Enceinte du site)
- Servitude PM1, Plan de prévention des risques naturels : Plan de prevention du risque naturel inondation par la riviere Le Loir communes de Lavenay a Bazouge (Enveloppe des zonages réglementaires)

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Pièces du permis que le terrain déclenche ici

- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 247200348_PLUi_20240627.
Page : https://edifiable.fr/plu/bazouges-cre-sur-loir-72025/voie/rue-du-port
Le chapitre U en entier : https://edifiable.fr/plu/bazouges-cre-sur-loir-72025/u.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/bazouges-cre-sur-loir-72025.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/72025/street/rue-du-port