# Impasse des Pépins d'Or, 35560 Bazouges-la-Pérouse : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte la zone **1AUE**, 1AUE.
La voie longe aussi A (A), UC (UC), UE (UE) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 35019_PLU_20250930 (plan local d'urbanisme), approuvé le 30/09/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article 1AUE 7)

> En cas de retrait, la marge de recul sera au moins égale à 3 mètres.

### Hauteur (article 1AUE 10)

> La hauteur maximale des constructions est fixée à : 11 mètres au faîtage et 6,5 mètres à l’égout du toit pour les toitures à pente, 6,5 mètres à l’acrotère pour les toitures terrasses.

## Les 5 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Espaces Paysagers Protégés au titre de l'article L151-23 du CU
- Prescription : Haies à protéger repérées au titre de l'article L151-23 du CU
- Prescription : Marge de recul
- Prescription : OAP (2)
- Servitude AC4, Site patrimonial remarquable : Site patrimonial remarquable de BAZOUGES-LA-PEROUSE (Périmètre du SPR)

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 35019_PLU_20250930.
Page : https://edifiable.fr/plu/bazouges-la-perouse-35019/voie/impasse-des-pepins-d-or
Le chapitre 1AUE en entier : https://edifiable.fr/plu/bazouges-la-perouse-35019/1aue.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/bazouges-la-perouse-35019.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35019/street/impasse-des-pepins-d-or