# Zone UP du plan local d'urbanisme de Beauchamps (80063) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 80063_PLU_20260701 (plan local d'urbanisme), approuvé le 01/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UP du règlement, 16 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Up. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UP 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les utilisations et occupations du sol, sauf celles visées à l’article 2. ### Article UP 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES 2.1) Les extensions des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU, 2.2 - La réhabilitation des constructions existantes, 2.3 - L’extension des constructions existantes et la reconstruction des immeubles détruits à la suite d’un sinistre, sauf si ce dernier est lié aux inondations, 2.4 - Les équipements de loisirs privés, sauf loisirs nécessitant la pratique de véhicules à moteur. 2.5 - Les changements de destination. SECTEUR II - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL ### Article UP 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1) Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. 3.2 - Les caractéristiques des accès doivent répondre aux besoins de défense contre l’incendie, protection civile, ramassage des ordures ménagères, brancardage… 3.3 - Les accès pourront voir leur nombre limité et leur implantation prescrite par l’autorité compétente dans l’intérêt général de la sécurité. 3.5 - Les groupes de garages individuels ou collectifs à usage commercial ou non ne devront présenter qu’un seul accès sur la voie publique. Une cour d’évolution sera ménagée hors du domaine public. 3.4 - Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules et à ceux des services publics de faire aisément demi-tour : camion poubelles et grande échelle des pompiers. ### Article UP 4 - Desserte par les réseaux L’alimentation en eau potable et l’assainissement de toute construction à usage d’habitation et de tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l’agrément, ainsi que l’évacuation, l’épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles doivent être assurées dans des conditions conformes aux règlements en vigueur, aux prévisions des avant-projets d’alimentation en eau potable et d’assainissement et notamment, aux prescriptions ci-après : 4.1 - Eau potable : Toute construction ou installation nouvelle, qui requiert une alimentation en eau, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. 4.2 - Eaux usées : Toute construction ou installation nouvelle, le nécessitant, doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques. 4.3 - Eaux pluviales : Conformément au zonage d’assainissement des eaux pluviales des parcelles privées établi par le bureau d’étude EQS, 4 types de zone ont été définies. Ainsi à chaque type de zone correspond une gestion des eaux pluviales. Un plan est joint en annexe de ce règlement écrit. 4.3.1 - Assainissement pluvial collectif rejet dans la Bresle • La gestion des eaux pluviales sur la parcelle, par infiltration ou stockage/restitution, est obligatoire. • Le surplus des eaux pluviales des parcelles privées seront collectées par le réseau public qui se rejette dans la Bresle. • En cas d'extension de construction existante ou en cas de nouvelle construction, l'infiltration des eaux à la parcelle ou le stockage et rejet à débit limité sont à privilégier lorsque l'espace disponible est suffisant. 4.3.2 - Assainissement pluvial collectif infiltration sur zone Les eaux pluviales des parcelles privées transitent via un réseau public qui les achemine vers des ouvrages d'infiltration (exemple : puits d'infiltration ou ouvrages superficiels). 4.3.3 - Autonome infiltration sous réserve de faisabilité • L'infiltration à la parcelle est la règle, sous réserve de faisabilité. Toute impossibilité d'infiltration à la parcelle doit être démontrée par une étude pédologique. • En cas d'impossibilité d'infiltration, les eaux pluviales sont stockées à la parcelle et rejetées à débit limité vers le réseau public. Le volume à tamponner est au moins celui reçu par une précipitation de 30 mm. • Pour les aménagements de superficie supérieure à 0,5 hectare, le débit de rejet ne doit pas être supérieur à 3 litres par seconde et par hectare. • Pour des surfaces inférieures à 0,5 hectare, la limitation de débit peut se faire par l'aménagement d'un orifice de sortie d'ouvrage de stockage de 20 mm de diamètre. 4.3.4 - Autonome infiltration Les eaux pluviales des particuliers sont infiltrées sur place, à la parcelle. 4.4 - Electricité, téléphone : Les lignes de distribution d’énergie électrique et les lignes de communication téléphoniques seront enterrées lorsque les opérations de construction nécessitent la réalisation de voies nouvelles. ### Article UP 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Il n’est pas fixé de prescriptions spéciales. ### Article UP 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1) Les constructions autorisées dans la zone Up peuvent être implantées : 6.1.1 - soit à l’alignement de la voie, 6.1.2 - soit en observant un recul minimum de 3 mètres. 6.2 - L’implantation en retrait de l’alignement sera autorisée sous réserve du respect de la condition suivante : 6.2.1 - Une continuité visuelle reliant les limites latérales du terrain doit être maintenue à l’alignement de la voie. 6.2.2 - Cette continuité visuelle doit être assurée par un ou plusieurs des éléments suivants : - bâtiment annexe, - portail, - clôture (se reporter à l’article 11 du présent règlement) 6.3 - Toutefois, cette continuité visuelle peut ne pas être exigée : 6.3.1 - si le retrait sur l’alignement n’excède pas 3 m, 6.3.2 - si la construction à édifier est implantée en continuité de volumes (avec possibilité de redan ne dépassant 1m) avec une construction existante déjà située en retrait sur l’alignement de la voie. ### Article UP 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES. 7.1) Les constructions autorisées dans la zone Up pourront être édifiées : 7.1.1 - soit en limite séparative 7.1.2 - soit en retrait avec un minimum de 3 mètres des limites séparatives; 7.1.3 - l’implantation des constructions en ordre continu, d’une limite latérale à l’autre, est vivement recommandée. ### Article UP 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Il n’est pas fixé de prescriptions spéciales. ### Article UP 9 - Emprise au sol Il n’est pas fixé de prescriptions spéciales. ### Article UP 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10.1) La hauteur de toute construction ne doit pas excéder un étage droit sur rez-de-chaussée plus un niveau de comble aménageable. 10.2 - Des dépassements de hauteur pourront être autorisés pour les équipements publics et pour les installations à caractère technique nécessaires au fonctionnement des établissements autorisés (cheminées, colonnes d’aération, réservoirs, clochers et autres structures verticales). ### Article UP 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT DES CONSTRUCTIONS) Rappel du code de l’urbanisme : Tout projet d’architecture d’expression contemporaine dérogeant aux règles suivantes sera recevable dès lors que cette architecture ne porte pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. 11.1 - Volumes et terrassements 11.1.1 - Les constructions nouvelles, les aménagements et les extensions doivent présenter une simplicité d’aspect et de volume respectant l’environnement. 11.1.2 - Les constructions doivent d’adapter au relief du terrain. 11.1.3 - Les constructions sur tertre sont interdites. 11.1.4 - Sont interdits également les pentes d’accès aux sous-sols établies au droit de l’alignement. Les accès sous-sol seront reportés en pignon ou façade arrière. 11.2 - Toitures 11.2.1 - Les toitures, par leur pente, la teinte de leurs matériaux de couverture et la forme de leurs ouvertures éventuelles, doivent respecter l’aspect dominant des toitures existantes dans l’environnement immédiat. 11.2.2 - L’emploi de matériaux de fortune et de volumes récupérés est interdit pour les abris de jardins notamment. 11.2.3 - Les toitures terrasses, végétalisées ou non, et toitures courbes sont autorisées. 11.3 - Matériaux de couverture 11.3.1 - Ces matériaux doivent respecter l’aspect, notamment la teinte des matériaux de couverture dominant dans l’environnement immédiat (tuiles légèrement vieillies, ardoises naturelles ou matériaux de teinte similaire). 11.3.2 - L’emploi de tôles métalliques est interdit. 11.3.3 - L’acier - inox ou le cuivre et le zinc sont autorisés. 11.4 - Ouvertures en toiture 11.4.1 - Ces ouvertures, ainsi que les plaques translucides en couverture, doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la toiture et des façades. 11.4.2 - L’emploi des lucarnes est recommandé. 11.4.3 - Les « chiens-assis » ou lucarnes rampantes d’une largeur supérieure au tiers de la longueur du faîtage (par addition de toutes ces lucarnes) sont interdits. Les joues droites leur sont imposées. 11.5 - Les capteurs solaires et vérandas Dans le cas de réalisation de vérandas ou de mise en place de capteurs solaires, les dispositions ci - avant (11.3 et 11.4) peuvent faire l’objet d’adaptations (notamment utilisation d’un matériau transparent en couverture), sous réserve d’une bonne intégration architecturale et urbaine. 11.6 - Façades, matériaux, ouvertures en façades L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement identique ou cohérent de toutes les façades y compris de celles des annexes visibles de la rue. Toutefois, les murs pignons et les soubassements peuvent être traités avec des matériaux différents (pignons et soubassements en briques par exemple) mais s’harmonisant entre eux. a) Matériaux des façades • Pour les habitations 11.6.1 - L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits ou peints (briques creuses, parpaings d’aggloméré, etc…) est interdit. 11.6.2 - L’emploi en façade de bardages métalliques non peints et de tous matériaux hétéroclites ou disparates non prévus à cet usage est interdit. 11.6.3 - Les enduits et les peintures de ravalement, les briques doivent s’harmoniser avec l’environnement. 11.6.4 - Les couleurs criardes utilisées sur une grande surface sont interdites. 11.6.5 - Le choix des couleurs et des matériaux doit, de manière générale, favoriser l’intégration dans l’environnement bâti ou naturel immédiat et assurer une perception discrète dans le paysage. • Pour les abris de jardins, les annexes 11.6.6 - Des matériaux présentant des teintes identiques à celles de la construction principale doivent être utilisés. 11.6.7 - L’emploi du bois en bardage (clins) pourra être recherché pour les abris de jardin et les annexes. b) Ouvertures en façades Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade. 11.7 - Clôtures en façade : La pose de clôture n’a aucun caractère obligatoire, toutefois en cas de clôture, toutefois, en cas de pose : 11.7.1 - Les clôtures doivent présenter une simplicité d’aspect (forme, matériaux, couleur) en harmonie avec la construction principale et son environnement. 11.7.2 - Les murs anciens devront être entretenus et maintenus. 11.7.3 - L’emploi en clôture de matériaux hétéroclites ou disparates non prévus à cet usage, ainsi que les clôtures en plaques de béton armé de plus de 50 cm de hauteur entre poteaux, sont interdits en façade et en fond de propriété. ### Article UP 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES 12.1) Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers, des visiteurs et des services doit être assuré en nombre suffisant en dehors de la voie publique. ### Article UP 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13.1) Les surfaces libres de toute construction ainsi que les délaissés des aires de stationnement doivent être traités en espaces verts d’agrément et ne peuvent être occupés par des dépôts, même à titre provisoire. 13.2 - Doivent être sauvegardés, entretenus, rénovés et aménagés, les alignements ou bouquets d’arbres de grand développement existants qui sont nécessaires au maintien du cadre naturel. 13.3 - Les plantations existantes doivent être maintenues, ou remplacées par des plantations constituées d’essences locales. Une liste des végétaux d’essences locales est annexée au rapport de présentation. Si les limites séparatives sont plantées, elles le seront également avec des essences locales. 13.4 - Les constructions doivent être accompagnées d’au moins un arbre par fraction de 200 m² de parcelle. 13.5 - Les citernes de gaz comprimé (ou contenant d’autres combustibles à usage domestique) visibles des voies, cheminements et espaces libres communs, doivent être entourées d’une haie d’arbustes à feuillage persistant formant écran. SECTION III - POSSIBILITE MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL ### Article UP 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (COS)) Il n’est pas fixé de C.O.S. dans la zone Up. SECTION IV - ET COMMUNICATIONS PERFORMANCE ENERGETIQUE ### Article UP 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENE) ENVIRONNEMENTALES Il n’est pas fixé de prescriptions spéciales. ### Article UP 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES E) COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES Il n’est pas fixé de prescriptions spéciales. TITRE III --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 80063_PLU_20260701. Page : https://edifiable.fr/plu/beauchamps-80063/up La commune : https://edifiable.fr/plu/beauchamps-80063.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80063/zone/up