# Zone UB du plan local d'urbanisme de Beaupont (01029) : ce que le règlement autorise

La zone UB est une zone à caractère principal d’habitation qui recouvre les hameaux densifiables de la commune. Sont également présents dans cette zone : - Servitudes AC1 : Protection des Monuments Historiques - Zone de nuisance sonore liée à la présence de l’autoroute A39

Document en vigueur : 01029_PLU_20200213 (plan local d'urbanisme), approuvé le 13/02/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 15 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UB 7)

> Toute installation ou construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3m.

### Emprise au sol (article UB 9)

> L’emprise au sol des constructions à destination d’habitation est limitée à 40% de la surface du tènement.

### Hauteur (article UB 10)

> La hauteur des constructions est limitée à 9 m.

## Les 15 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les constructions à destination :
- d’exploitation forestière - d’exploitation agricole - d’hébergement - de restauration - de commerce de détail - de commerce de gros - de cinéma - de locaux de bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées - d’établissement d‘enseignement - d’établissement de santé et d’action sociale - de salle d’art et de spectacle - les équipements sportifs - d’industrie - d’entrepôt - de bureau - de centre de congrès et d’exposition
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - les terrains de camping, de caravanage et le stationnement de caravane d’une durée
supérieure à trois mois
- les affouillements et exhaussements de sol non liés aux occupations et utilisations du sol autorisées par ailleurs
- les parcs d’attraction ouverts au public - les installations classées pour la protection de l’environnement sauf celles nécessaires à
la vie urbaine - les dépôts de véhicules et de matériaux inertes

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS)

Dans la mesure où l’activité ou la fréquentation induite ne nuise pas à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou à la bonne ordonnance des quartiers environnants :
- l’extension des constructions à usage artisanal et d’entrepôt dans la limite de 250 m2 d’emprise au sol au total (bâtiment existant et extension).
- les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle - l’hébergement hôtelier et touristique - les locaux techniques et industriels des administrations publiques.
Les extensions* des bâtiments d’habitation sous les réserves cumulatives suivantes : - Surface complémentaire maximale autorisée : 50% de la surface de plancher du bâtiment existant - Surface de plancher minimale de l’habitation avant extension : 50 m2 - Surface de plancher maximale de l’habitation après extension : 250 m2
Les annexes* des bâtiments d’habitation sous les réserves suivantes : - Distance maximale d’implantation de l’annexe par rapport au bâtiment d’habitation : 30m - Surface totale maximale d’emprise au sol des annexes (piscine non comprise) : 50 m2 - Hauteur maximale des annexes : 3,50 m à l’égout du toit
De plus, dans le secteur impacté par le périmètre de la bande de 100 mètres de part et d’autre de l’autoroute A39 qui est inconstructible, s’applique les restrictions prévues par les articles L 111-6 et L 111-7 du code de l’urbanisme :
Ainsi, seules sont autorisées les constructions suivantes et dans le cadre des conditions définies ci-dessus à l’article 2 :
- « Les constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ;
- Les services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; - Les réseaux d'intérêt public ; - Les infrastructures de production d'énergie solaire lorsqu'elles sont installées sur
des parcelles déclassées par suite d'un changement de tracé des voies du domaine
public routier ou de l'ouverture d'une voie nouvelle ou sur les aires de repos, les aires de service et les aires de stationnement situées sur le réseau routier ; - L'adaptation, le changement de destination pour les bâtiments, la réfection ou l'extension de constructions existantes. » Les éléments ponctuels repérés au titre de l’article L151-23° du code de l’urbanisme doivent être préservés dans leur intégrité et éventuellement mis en valeur par le biais d’aménagement. De plus, les occupations et utilisations du sol admises, à proximité de ces sites, ne devront pas porter préjudice à la qualité écologique de ces éléments et ne pas impacter leur visibilité. La destruction d’un élément repéré au titre du L151-23 est soumise à autorisation. Les opérations courantes d’entretien ne sont pas concernées. Dans la zone de nuisances sonores de l’A39, les bâtiments d’habitation devront présenter un isolement acoustiques minimum tel que prévu à l’article 3-2 alinéa de l’arrêté préfectoral du 7 janvier 1999 fixant le classement sonore des infrastructures terrestres (cf.- Annexe 2 du PLU).
SECTION 2 – EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES)

1 – Accès Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles de sécurité des usagers des voies publiques ou de ceux utilisant ces accès. Toute opération doit contenir le minimum d’accès sur les voies publiques pour des raisons de sécurité. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès doit se réaliser sur la voie qui présentera la moindre gêne ou risque pour la circulation. Pour assurer la sécurité des usagers des voies publiques ou de ceux utilisant ces accès un retrait du portail d’accès automobile peut être imposé Ce retrait devra respecter l’un des gabarits suivants :

Limite

2,5 m

6,00 m ACCÈS
de 11,00 m

propriété
4,00 m ACCÈS

5,00 m

Limite

de 10,00 m

propriété

2 – Voirie
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques et privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux besoins des opérations qu'elles doivent desservir, en fonction de l’importance et de la destination des constructions.
Elles doivent présenter des caractéristiques adaptées à l’approche des moyens de lutte contre l’incendie. Les voies publiques doivent également permettre l’utilisation des engins de déneigement et de collecte des ordures ménagères.
Les voies nouvelles publiques ou privées communes à plusieurs fonds, ouvertes à la circulation automobile, doivent disposer d’une largeur minimale de chaussée de 4 m dans le cas d’une voie à double sens.
Les voies nouvelles doivent être conçues pour s'intégrer au maillage viaire environnant et participer à la bonne desserte du quartier.
Les voies en impasse doivent être évitées. En cas d'impossibilité technique, elles peuvent toutefois être admises à condition d’être aménagées d’aires de retournement afin de permettre aux véhicules de service de faire aisément demi-tour et de manière à consommer la moindre superficie.
3 – Cheminements piétons
Les opérations d'ensemble devront prendre en compte les circulations piétonnes, soit dans le cadre de l'aménagement des voies de desserte, soit par des cheminements spécifiques séparés des voies. Leur largeur ne peut être inférieure à 1,40m.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux

1 – Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes.
2 – Assainissement des eaux usées Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau public d'assainissement lorsqu’il existe. L’évacuation des eaux usées d’origine autre que domestique dans le réseau public d’assainissement est subordonnée à une autorisation de la collectivité propriétaire du réseau et doit être assortie d’un prétraitement approprié à la composition et à la nature des effluents. A défaut de réseau public, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux dispositions règlementaires en vigueur peut être admis. Il sera réalisé en fonction de l’étude du zonage d’assainissement. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau quand celui-ci sera réalisé.
3 – Évacuation des eaux pluviales Toutes les dispositions doivent être prises afin de permettre l’infiltration des eaux pluviales à la parcelle. Les surplus devront être retenus sur la parcelle par le biais de dispositifs prévus à cet effet, de type cuve de rétention, noues… Enfin, les eaux pluviales qui ne pourront être absorbées à la parcelle devront être évacuées dans le réseau d’assainissement d’eaux pluviales lorsqu’il existe. Les aménagements réalisés devront garantir l’écoulement des seules eaux pluviales dans le réseau public.
4 – Electricité, télécommunication et autres réseaux câblés : Les extensions, branchements et raccordement d'électricité et de téléphone doivent être réalisés suivant des modalités au moins équivalentes à celles adoptées pour les réseaux de base. Lorsque cela est possible, les réseaux d’électricité, de télécommunications et les autres réseaux câblés doivent être établis en souterrain pour le respect de l’environnement et la qualité esthétique des lieux urbains.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : OBLIGATION EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURE ET RÉSEAUX DE COMMUNICATION ÉLECTRONIQUE)

Néant
BEAUPONT– Élaboration du PLU – Règlement 24
SECTION 3 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
Sous-section 3a – Volumétrie et implantation des constructions

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Condition de mesure : Le retrait des constructions par rapport aux emprises des voies et emprises publiques est mesuré de tout point de la construction au point le plus proche de la limite de référence. Les débords de toitures ne sont pas compris dans le retrait.
Toute installation ou construction doit être édifiée avec un retrait minimum de 5 mètres.
Toutefois, sous réserve que les conditions de sécurité le permettent, des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants : - Pour l’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul
minimum respecté sera alors celui du bâtiment existant. - Lorsque l’implantation des constructions existantes sur la propriété ou sur les
propriétés voisines le justifie pour des raisons d’architecture ou de bonne intégration à l’ordonnance générale des constructions avoisinantes. - Pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif. - Pour la reconstruction à l’identique.
Attention, ce secteur est impacté en partie par le périmètre de la bande de 100 mètres de part et d’autre de l’autoroute A39 qui est inconstructible en raison des nuisances sonores générées par l’A39.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Condition de mesure : Le retrait des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré de tout point de la construction au point le plus proche de ladite limite. Les débords de toitures ne sont pas compris dans le retrait.
Toute installation ou construction doit être édifiée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à 3m.
Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :
- Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif. - La reconstruction à l’identique après sinistre. - L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul
minimum respecté sera alors celui du bâtiment existant.
- Lorsque l’implantation des constructions existantes sur la propriété ou sur les propriétés voisines le justifie pour des raisons d’architecture ou de bonne intégration à l’ordonnance générale des constructions avoisinantes.
- Les annexes liées à l’habitat, d’une hauteur inférieure à 4 mètres.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UN MÊME TENEMENT)

Néant.

### Article UB 9 - Emprise au sol

Définition de l’emprise au sol : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Les ornements tels que les éléments de modénature (moulure, par exemple) et les marquises en sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements. L’emprise au sol des constructions à destination d’habitation est limitée à 40% de la surface du tènement. L’emprise au sol globale (existant + extensions + annexes) des constructions à destination d’artisanat et d’entrepôt est limitée à 250 m2. Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ne sont pas règlementés.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS)

Condition de mesure : la hauteur des constructions est mesurée en tout point, depuis le terrain tnaturel jusqu’au faîtage. Définition du faîtage : le point le plus haut de la toiture (hors éléments techniques de type cheminées.). La hauteur des constructions est limitée à 9 m. La hauteur des annexes est limitée à 4 m.

### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES, DES TOITURES ET DES CLÔTURES)

Généralités La conception des constructions, qu’elle soit traditionnelle ou contemporaine, doit leur permettre de s’intégrer :
- dans le paysage naturel en respectant la morphologie des lieux - dans l’ordonnancement de la structure urbaine (rue, bâti existant…) Les présentes prescriptions ont été élaborées à partir des traits dominants du paysage bâti et végétal de la commune, afin d’en préserver les particularités et de garder une harmonie entre les bâtiments à construire ou à aménager et l’environnement bâti et végétal existant.
Elles respecteront les principes suivants : - elles présenteront une simplicité de volume et une disposition harmonieuse des ouvertures, - les annexes (telles que garages, remises, celliers) seront réalisées avec des matériaux et un choix de coloris faisant un ensemble cohérent et harmonieux - les lignes de faîtages devront de préférence suivre les lignes de crête et les façades principales être parallèles aux courbes de niveau, - tout pastiche d'une architecture archaïque ou étrangère à la région est interdit.
Exceptions Pour les éléments bâtis repérés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme et les équipements publics, les dispositions concernant l’aspect extérieur des constructions pourront être adaptées, notamment pour respecter le style, les matériaux d’origine et l’existant.
Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics de distribution de gaz, de distribution d'énergie électrique, d'alimentation en eau potable ou d'assainissement, de télécommunication et de télédiffusion. Des dispositions différentes pourront être admises pour les ouvrages techniques pour lesquels le volume devra être simple, la couleur uniforme afin de les fondre dans leur environnement.
1- Implantation et volume L’implantation, le volume et les proportions des constructions doivent tenir compte de l’environnement en s’y intégrant le mieux possible. Les constructions devront s’adapter à la topographie naturelle du site, et non l’inverse. Sont interdits :
- les exhaussements de sol sans lien avec des constructions ou des aménagements susceptibles de s’intégrer dans le paysage naturel ou bâti,
- les exhaussements de sol liés à la construction d’un bâtiment mais susceptibles de porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux, au site et au paysage naturel ou bâti ou de gêner l’écoulement des eaux.
Dispositions relatives aux talus Un équilibre entre le déblai et le remblai est recherché. Les pentes doivent être adaptées au mieux au terrain naturel. Les talus doivent être plantés.
2- Toiture Pour les bâtiments d’habitation : Les pentes de toiture doivent être comprises entre 30% et 60%, celle-ci sera la même pour l’ensemble des pans d’une même toiture.
Les toitures pourront admettre 2,3 ou 4 pans par volume. Les toitures dites en « pointe de diamant » sont interdites sur les bâtiments principaux. Les toitures terrasses ainsi que les toitures à 1 pan sont autorisées pour les constructions qu’elles soient accolées ou non à la construction principale et dont la surface est inférieure à 30 m2 de surface de plancher. Les toitures des extensions doivent être en harmonie avec l’existant dans leurs coloris, formes et matériaux. Les éléments de captage de l’énergie solaire doivent être intégrés à la toiture. L’utilisation des tuiles plates de bourgogne devra être favorisée pour la couverture. Les tuiles devront être de couleur rouge, rouge vieilli ou de type provençal. Les tuiles d’aspect ou de couleur ardoise sont interdites.
Pour les bâtiments à destination industrielle, artisanale, et commerciale : Les dispositions précédentes s’appliquent. Il est toutefois fait exception pour les toitures terrasses qui sont autorisées pour les constructions à destination industrielle, artisanale et commerciale sans limitation de surface.
3- Éléments de surface Généralités Les matériaux précaires sont exclus. Les bâtiments annexes sont soumis aux mêmes règles d’aspect et devront être traités avec le même soin que les constructions principales. Des dispositions différentes de matériaux et d'aspect de façades ou de toiture sont autorisées pour les annexes de faible importance (inferieure ou égale à 20 m2). Façades Toutes les façades et murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites « principales ». L’emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d’un enduit ou d’un autre type de revêtement est interdit. Coloris et matériaux : Les enduits blancs et les couleurs vives sont interdits, sauf de manière ponctuelle pour mettre en valeur des éléments de composition de la façade. Les coloris des façades devront être conformes au nuancier annexé au présent règlement. Le bardage bois peut être autorisé sous réserve de respecter les coloris du nuancier.
De plus pour les bâtiments à destination industrielle, artisanale, et commerciale : L’utilisation du bardage est autorisée. Des teintes mates seront privilégiées sur la plus grande partie de la surface du bâtiment.
Les couleurs vives et réfléchissantes sont interdites. Elles pourront être autorisées ponctuellement sur la façade pour mettre en valeur un élément de composition de la façade, relevant par exemple de la signalétique d’entreprise. Pour les bâtiments à destination agricole : L’utilisation du bardage est autorisée pour les constructions à destination agricole.
4- Clôtures Les clôtures doivent être d’aspect sobre, leurs coloris et matériaux doivent être en adéquation avec ceux de la construction principale. La hauteur totale des ouvrages de clôture ne doit pas dépasser :
- sur la voie publique : 1,80 mètres, sauf prolongement de l’existant. - En limites séparatives : 2,20 m de hauteur En limite de l’espace public les clôtures seront composées soit : - d’un muret bas d’une hauteur de 0,80 m maximum surmonté d’un dispositif ajouré
pour une hauteur totale de 1,80m maximum. - de haies végétales
Toutefois, la hauteur des clôtures ou des murs peut être adaptée ou imposée par l’autorité compétente en fonction de la nature particulière de l’installation et selon des critères de sécurité, de salubrité et de bonne ordonnance en usage.
Enfin, la hauteur ou la nature des clôtures peuvent être adaptées en fonction de la nécessité de préserver des continuités écologiques (passage libre sous clôture pour la faune ou pour l’écoulement des eaux, obligation de végétalisation, etc.).
5- Dispositions particulières aux bâtiments mettant en œuvre des techniques relevant de la bioclimatique
Dans le cas d’un projet mettant en œuvre des techniques relevant de la bioclimatique, de la recherche d’une bonne gestion environnementale ou permettant d’atteindre de bonnes performances énergétiques ou l’utilisation d’énergie renouvelable, les règles sur l’aspect des constructions peuvent être assouplies dans la mesure où il n’est pas possible de les respecter pour des raisons de mise en œuvre de ces techniques. Toutefois, on pourra aussi refuser des projets qui ne présenteraient pas les garanties d’une bonne intégration au site.
6- Recherche architecturale Lorsqu’un projet est délibérément de nature, par sa modernité, à modifier fortement le site existant ou à créer un nouveau paysage, l’aspect des constructions (morphologie, coloris…) peut être apprécié selon des critères autres que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l’auteur du projet doit alors justifier de la cohérence de la recherche architecturale par rapport au caractère général du site.

### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ENERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES)

L’orientation et la volumétrie des constructions privilégieront : - Une approche bioclimatique et basse énergie du bâtiment - Le recours aux énergies renouvelables, notamment par la pose et l’intégration de
panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques en toiture Par ailleurs, il est recommandé de prévoir la récupération et le stockage des eaux de toiture pour des usages d’arrosage ou de lavage.
Sous-section 3b – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : REALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATION D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS)

Les parties de terrain non bâties et non utilisées par les aires de stationnement doivent être aménagées et entretenues en espaces verts. Ils représenteront un minimum de 10% de la surface du tènement. L’implantation des constructions et l’aménagement des espaces libres doivent être étudiés de manière à conserver, les plantations existantes de qualité, et notamment les arbres. Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d’essences locales sont recommandés. Des écrans de verdure, constitués d’arbres à feuilles d’essences locales peuvent être imposés pour masquer certains bâtiments ou installations d’activités, admises dans la zone.

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : SURFACES NON IMPERMÉABILISÉES)

Toute opération devra faire l'objet d'aménagement visant à limiter l'imperméabilisation des sols traitement des espaces de stationnement, espaces libres…).

### Article UB 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : STATIONNEMENTS)

Le stationnement des véhicules automobiles et des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation, il est exigé 2 places de stationnement ou de garage par logement.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01029_PLU_20200213.
Page : https://edifiable.fr/plu/beaupont-01029/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/beaupont-01029.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01029/zone/ub