# Zone AU du plan local d'urbanisme de Beauregard (46020) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 46020_PLU_20200131 (plan local d'urbanisme), approuvé le 31/01/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AU du règlement, 4 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article AU 7) > Les limites de parcelles seront constituées de murets en pierre de 0,70m de hauteur et d'une clôture végétale d'essences feuillues caduques avec une hauteur maximale de 1,20m. ### Stationnement (article AU 12) > Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'au moins 1 arbre de haute tige pour 50 m2 d'espace réservé aux circulations et stationnements. ## Les 4 articles du règlement, mot pour mot ### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives) Sauf impératif dans l’état actuel des connaissances, les règles s’appliqueront aux installations et constructions à destination d’équipement public ainsi qu’aux édicules techniques ou aux ouvrages nécessaires aux services et aux réseaux d’intérêt public. En AU1 Bastide : 1- Les constructions seront implantées (cf. schéma 4) : - Soit sur les limites séparatives (ordre continu) - Soit à une distance maximale égale à la demi-hauteur du bâtiment (à l’égout du toit) sur au moins une des limites latérales. 2 - Les implantations différentes sont admises - Pour la reconstruction sous réserve que l’implantation ne nuise pas à la sécurité publique. - Pour les opérations d’aménagement d’ensemble qui font l’objet d’un projet global. En AU2 nouveaux hameaux et 2AU: Les constructions doivent être implantées (schéma 4) : - soit sur une des limites séparatives - soit à une distance minimale des limites séparatives égale à la demi hauteur du bâtiment (à l’égout du toit) Les implantations différentes sont admises: - Pour les opérations d’aménagement qui font l’objet d’un projet d’aménagement d’ensemble. - Pour la reconstruction sous réserve que l’implantation ne nuise pas à la sécurité publique. - Eu égard à la topographie du terrain. En AU1 Bastide, les règles sont similaires aux prescriptions architecturales de U1 Bastide pour les nouveaux bâtiments. En AU2 nouveaux hameaux: Les nouveaux bâtiments devront être en harmonie avec les édifices anciens et éviter le type pavillonaire : • par leur volumétrie : des parallélépipèdes simples avec une largeur des constructions principales tendant vers 7 mètres, • leur pente et forme de toiture, • la composition de leur façade, et • l’aspect des matériaux et leur teinte. Les couvertures seront en tuile plates sur les toitures à forte pente et en tuiles canal sur les toitures à faible pente. Leur teinte sera brun rouge. Les traitements des façades seront identiques à ceux existants sur les bâtiments anciens : pierre apparente ou enduits finition lissée, talochée ou brossée. La teinte des enduits sera en harmonie avec celle de la pierre et des enduits existants. Les menuiseries seront peintes dans des teintes traditionnelles, sans blanc ou noir (cf. nuancier p11/annexe). 2AU les BourdeIles Les nouveaux bâtiments respecteront le caractère du bâti de la commune, notamment en adoptant une volumétrie simple (sans décrochement...) et adopteront le même profil de toiture. Les teintes de façade seront dans des teintes traditionnelles, sans noir et sans blanc. Traitement des limites de parcelles Les murets existants seront conservés dans leur intégralité ou partiellement lorsque le bâti s'implante en limite de parcelle sur le front bâti, les ouvertures pour l'accès des véhicules seront de maximum 3,5m (schéma 5). Les limites de parcelles seront constituées de murets en pierre de 0,70m de hauteur et d'une clôture végétale d'essences feuillues caduques avec une hauteur maximale de 1,20m. Les grillages ne sont pas autorisés (schéma 6). Respect du terrain naturel Les bâtiments à construire, y compris les terrasses et annexes s'adapteront précisément au terrain naturel. Si des raccordements au terrain naturel sont nécessaires, les talus présenteront une pente maximale de 3O0/0. Schéma 5 I Schéma 6 - ### Article AU 12 - Stationnement Pour les constructions ou installations pouvant remettre en cause le bon fonctionnement du parc de stationnement public, il sera exigé que ce stationnement soit assuré en dehors des voies publiques et qu'il corresponde aux besoins. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'au moins 1 arbre de haute tige pour 50 m2 d'espace réservé aux circulations et stationnements. ### Article AU 13 - Espaces libres et plantations Sauf impératif incontournable dans l'état actuel des connaissances, les règles s'appliqueront aux installations et constructions à destination d'équipement public ainsi qu'aux édicules techniques ou aux ouvrages nécessaires aux services et aux réseaux d'intérêt public. Les secteurs de hameaux sont situés dans des boisements clairs, afin de conserver ou de recréer cette présence végétale les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes et planté lorsqu'elles n'existe pas : chênes pubescents, arbres domestiques (vestige de vergers, arbres fruitiers, arbres de cours, type tilleuls, marronniers, chênes etc...). La végétation exotique ne peut venir qu'en second rang. Pour toute opération d'habitat groupé, une superficie de l'unité foncière d'origine (de 5 à 10%) doit être aménagée en espace libre commun. Cette superficie pourra ne pas être exigée s'il existe un espace public suffisant à proximité. - ### Article AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Coefficient d'occupation du sol) Non réglementé Dispositions applicables à la zone AUX SECTION I : Nature des occupations et d'utilisations du sol - --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 46020_PLU_20200131. Page : https://edifiable.fr/plu/beauregard-46020/au La commune : https://edifiable.fr/plu/beauregard-46020.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/46020/zone/au