# PLU de Bègles (PLUi, Gironde) : zonage et règles de construction

Bègles, code INSEE 33039, 33130, 31 831 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 243300316_PLUi_20260505 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 05/05/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 6762 pages, 181 zones, 1614 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/reglement.txt
- Plan de zonage, 49 planches : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/begles-33039/plan/49.pdf

## Les 181 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- AB : zone bâtie à 10 m des voies, 9 m de haut pour l'habitation (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/ab.md
- AG : zone agricole (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/ag.md
- AH1 : secteur d'habitat isolé : 10 m de recul, retrait égal à deux fois la hauteur (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/ah1.md
- AH2 : secteur bâti à 250 m² d'emprise et 9 m de hauteur, ouvert à l'exploitation agricole (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/ah2.md
- AU1 : secteur à 40 % d'emprise bâtie, recul réglé par la hauteur de façade (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au1.md
- AU10 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au10.md
- AU11 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au11.md
- AU12 : secteur à recul de 3 m, emprise et hauteur non réglementées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au12.md
- AU13 : extension urbaine à 30 % d'emprise bâtie et 40 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au13.md
- AU15 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au15.md
- AU16 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au16.md
- AU17 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au17.md
- AU19 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au19.md
- AU2 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au2.md
- AU20 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au20.md
- AU3 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au3.md
- AU4 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au4.md
- AU5 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au5.md
- AU6 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au6.md
- AU7 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au7.md
- AU8 : zone à urbaniser à 15 % de pleine terre, emprise et hauteur portées au plan de zonage (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au8.md
- AU9 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au9.md
- AU99 : secteur gelé, ouvert aux seules extensions mesurées de l'existant (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/au99.md
- NB : zone bâtie à 10 m des voies, 9 m de haut, emprise non réglementée (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/nb.md
- NE : zone naturelle sans emprise ni hauteur réglementées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/ne.md
- NF (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/nf.md
- NG : secteur peu construit : 10 m de recul sur voie, habitations à 9 m (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/ng.md
- NH1 : secteur naturel bâti : 10 m de recul, 30 % d'emprise et hauteur non chiffrée (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/nh1.md
- NH2 : habitat isolé en zone naturelle, 250 m² d'emprise bâtie par terrain (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/nh2.md
- NM (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/nm.md
- NU : zone naturelle à 10 m de recul et retrait proportionnel à la hauteur (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/nu.md
- UM1 : tissu bâti bas réglé par bandes A et B (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um1.md
- UM10 : zone bâtie en deux bandes, gabarit réglé sur la largeur de la voie (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um10.md
- UM11 : zone urbaine de gabarit, facade a 9 m et hauteur totale a 12 m (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um11.md
- UM12 : zone bâtie à 40 % d'emprise, 21 m de hauteur totale à défaut de plan de zonage (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um12.md
- UM13 : zone bâtie à 40 % d'emprise, 18 m de haut et 35 % de pleine terre (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um13.md
- UM14 : tissu bâti à deux bandes : 80 % d'emprise sur rue, 30 % en fond (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um14.md
- UM15 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um15.md
- UM16 : zone pavillonnaire à R+1, 25 % du terrain en pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um16.md
- UM17 : secteur pavillonnaire à 30 % d'emprise et 40 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um17.md
- UM18 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um18.md
- UM19 : tissu de maisons à 30 % d'emprise bâtie et 35 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um19.md
- UM2 : zone bâtie à 30 % d'emprise et gabarit R+1+combles (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um2.md
- UM20 : zone pavillonnaire à 50 % de pleine terre et gabarit R+1 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um20.md
- UM21 : zone de très faible densité, 15 % d'emprise et 50 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um21.md
- UM22 : zone pavillonnaire à 35 % d'emprise et gabarit R+1+combles (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um22.md
- UM23 : zone bâtie à 35 % d'emprise et gabarit R+1 + combles ou attique (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um23.md
- UM24 : tissu bâti bas à deux bandes, façade à 6 m sur rue (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um24.md
- UM25 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um25.md
- UM26 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um26.md
- UM27 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um27.md
- UM28 : zone bâtie par bandes, gabarit de 8,50 m en bande A et 3,50 m en bande B (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um28.md
- UM29 : tissu de grandes parcelles : 8 % d'emprise, 50 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um29.md
- UM3 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um3.md
- UM30 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um30.md
- UM31 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um31.md
- UM32 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um32.md
- UM33 : tissu pavillonnaire à 35 % d'emprise et 35 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um33.md
- UM34 : tissu de maisons à 40 % d'emprise bâtie et 15 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um34.md
- UM35 : tissu pavillonnaire à 40 % d'emprise et R+1 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um35.md
- UM36 : zone bâtie à 30 % d'emprise, 4 m de recul et 9 m de haut (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um36.md
- UM37 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um37.md
- UM38 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um38.md
- UM39 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um39.md
- UM4 : zone pavillonnaire en deux bandes, gabarit R+1 à 8,50 m de façade (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um4.md
- UM40 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um40.md
- UM41 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um41.md
- UM42 : zone de front bâti continu, 80 % d'emprise sur rue et 15 % en fond de terrain (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um42.md
- UM43 : zone bâtie à 40 % d'emprise, 4 m de recul et 9 m de haut (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um43.md
- UM5 : faubourg pavillonnaire à gabarit R+1 + combles et 30 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um5.md
- UM6 : faubourg à 40 % d'emprise, gabarit de 7,50 m à l'égout (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um6.md
- UM7 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um7.md
- UM8 : zone bâtie à 40 % d'emprise, 15 m de haut et 35 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um8.md
- UM9 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/um9.md
- UP1 : secteur de « ville de pierre » réglé par les emprises 100, 50 et 0 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up1.md
- UP10 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up10.md
- UP11 : zone de projet à 10 m de hauteur et 30 % de végétalisation (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up11.md
- UP12 : zone à gabarit de 18 m de façade pour 21 m au total (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up12.md
- UP13 : zone de projet à trois secteurs, hauteur de façade de 21 à 24 m (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up13.md
- UP14 : zone de projet à secteurs, 45 % d'emprise et 21 m de hauteur de façade (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up14.md
- UP15 : secteur de dalle dont la hauteur se lit en cote NGF, de 25,10 m à 79,50 m selon le secteur (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up15.md
- UP16 : zone à deux bandes, 17 m de hauteur de façade (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up16.md
- UP17 : zone à 40 m de hauteur de façade, sans emprise ni recul imposés (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up17.md
- UP18 : zone à 21 m de haut, sans emprise ni implantation réglementées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up18.md
- UP19 : secteur de projet à 36 m de hauteur et coefficient de végétalisation (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up19.md
- UP2 : « ville de pierre » avec un régime propre aux opérations de plus de 900 m² (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up2.md
- UP20 : secteurs de hauteurs échelonnées, de 21 à 61 m de façade (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up20.md
- UP21 : secteur de projet réglé par un schéma : 25 % de pleine terre, 30 m de haut (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up21.md
- UP22 : secteur de projet bâti sur polygones de constructibilité (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up22.md
- UP23 : zone de projet libre au sol, 12 m de recul sur l'avenue Chaban-Delmas (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up23.md
- UP24 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up24.md
- UP25 : zone d'activités à secteurs, hauteur de façade de 12 m (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up25.md
- UP26 (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up26.md
- UP27 : zone de projet à secteurs, 36 m de hauteur totale et emprise libre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up27.md
- UP28 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up28.md
- UP29 : zone de faubourg réglée par le type d'implantation, 35 % du terrain en pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up29.md
- UP3 : secteur de projet à 19 m de hauteur, sans emprise ni recul imposés (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up3.md
- UP30 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up30.md
- UP31 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up31.md
- UP32 : zone de projet dense : 70 % d'emprise, implantation libre, 15 % de plantation (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up32.md
- UP33 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up33.md
- UP34 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up34.md
- UP35 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up35.md
- UP36 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up36.md
- UP37 : faubourg en deux bandes, gabarit à 8,50 m sur 18 m de profondeur (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up37.md
- UP38 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up38.md
- UP39 : zone à secteurs, 55 % à 60 % d'emprise bâtie et hauteurs fixées secteur par secteur (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up39.md
- UP4 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up4.md
- UP40 : secteur bâti bas : gabarit à 6 m de façade et 9 m au total, 35 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up40.md
- UP41 : quartier pavillonnaire en semi-continu ou discontinu, 30 % à 40 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up41.md
- UP42 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up42.md
- UP43 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up43.md
- UP44 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up44.md
- UP45 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up45.md
- UP46 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up46.md
- UP47 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up47.md
- UP48 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up48.md
- UP49 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up49.md
- UP5 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up5.md
- UP50 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up50.md
- UP51 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up51.md
- UP52 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up52.md
- UP53 : zone à 27 m de hauteur totale, sans emprise ni retrait imposés (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up53.md
- UP54 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up54.md
- UP55 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up55.md
- UP56 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up56.md
- UP57 : secteur sans recul ni emprise imposés, 35 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up57.md
- UP59 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up59.md
- UP6 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up6.md
- UP60 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up60.md
- UP61 : zone dense à secteurs, 50 % d'emprise et 40 % de coefficient de végétalisation (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up61.md
- UP62 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up62.md
- UP63 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up63.md
- UP64 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up64.md
- UP66 : secteur de projet Bordeaux-Brazza, hauteurs par secteur (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up66.md
- UP67 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up67.md
- UP68 : zone de projet à trois secteurs, hauteur totale de 23 m en secteur B et 16,50 m en secteur C (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up68.md
- UP69 : front de rue en bande A, arrière-bande à 30 % d'emprise et 55 % de pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up69.md
- UP7 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up7.md
- UP70 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up70.md
- UP71 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up71.md
- UP73 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up73.md
- UP74 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up74.md
- UP75 : zone de constructions remarquables, 8 m en bande A et 3,50 m en bande B (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up75.md
- UP76 : zone patrimoniale renvoyée au règlement de l'AVAP, hauteur de façade de 12 m (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up76.md
- UP77 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up77.md
- UP79 : secteur à 40 % d'emprise bâtie, implantation calée sur la séquence de rue (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up79.md
- UP8 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up8.md
- UP81 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up81.md
- UP82 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up82.md
- UP83 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up83.md
- UP84 : zone des quais à deux secteurs, secteur A bâti jusqu'à 30 m et méridien préservé en secteur B (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up84.md
- UP85 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up85.md
- UP86 : zone à secteurs, 60 % d'emprise et recul adapté à la séquence (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up86.md
- UP87 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up87.md
- UP88 (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up88.md
- UP89 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up89.md
- UP9 : secteur pavillonnaire à hauteur de façade 6, emprise non réglementée (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/up9.md
- UPZ1 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz1.md
- UPZ2 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz2.md
- UPZ3 (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz3.md
- UPZ4 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz4.md
- UPZ5 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz5.md
- UPZ6 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz6.md
- UPZ7.1 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz7-1.md
- UPZ7.2 (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz7-2.md
- UPZ8 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz8.md
- UPZ9 : zone dont l'emprise et la hauteur sont portées au plan de zonage (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/upz9.md
- US1 : secteur d'équipements sans emprise, recul ni retrait imposés (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us1.md
- US10 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us10.md
- US11 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us11.md
- US12 : secteur d'équipements sans emprise ni hauteur réglementées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us12.md
- US13 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us13.md
- US2 : zone sans hauteur réglementée : implantation libre et 15 % de pleine terre (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us2.md
- US3 : zone d'activités reculée de 3 m sur la voie et de 20 m des zones agricoles ou naturelles (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us3.md
- US4 : secteur d'équipements aligné sur la séquence, 20 m des zones agricoles ou naturelles (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us4.md
- US5 : secteur d'équipements à 35 % de pleine terre et 20 m des zones agricoles ou naturelles (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us5.md
- US6 : secteur d'équipements à 20 m des zones agricoles ou naturelles (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us6.md
- US7 : secteur aligné sur la séquence de rue, emprise non réglementée (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us7.md
- US8 : secteur aligné sur la séquence de rue, emprise et hauteur non réglementées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us8.md
- US9 : secteur d'équipements réglé par la séquence de rue, 35 % du terrain en pleine terre (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/us9.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| UM1 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | 7,50 m (+4 cas) : bande B | non réglementée (+2 cas) : bande A | adapté à la séquence (+2 cas) : bande A | 0 m (+3 cas) : limite séparative latérale (L1) | Velos exiges des 2 logements (+9 cas) : construction ou operation d'habitation | 20 % (+3 cas) : bande B, part de la superficie de la bande |
| UM2 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 6,50 m, pente 35 % (+3 cas) | EB ≤ 30 % de la superficie du terrain (+2 cas) | R adapté à la séquence de voie (+2 cas) : en bande A | L1 = 0 m (+5 cas) : sur une limite | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT ≥ 30 % de la superficie du terrain (+1 cas) |
| UM4 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 8,50 m, pente 35 % (+1 cas) : en bande A | EB non réglementée (+3 cas) : en bande A | R adapté à la séquence (+2 cas) : en bande A, le long de la voie | L1 = 0 m sur une limite (+4 cas) : en bande A | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT ≥ 20 % de la superficie de la bande (+2 cas) : en bande B, construction neuve |
| UM5 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | 7,50 m (+5 cas) : hauteur de façade (HF) du gabarit | 40 % : part de la superficie du terrain | adapté à la séquence : recul sur la voie ou l'emprise publique (R) | 0 m : retrait L, en tenant compte de l'implantation des constructions sur les terrains contigus | Velos exiges des 2 logements (+9 cas) : construction ou operation d'habitation | 30 % (+1 cas) : espace en pleine terre, part de la superficie du terrain |
| UM6 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 7,50 m (+8 cas) : gabarit, constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 | EB ≤ 40 % du terrain : constructions neuves | R adapté à la séquence : constructions neuves | L ≥ 0 m : constructions neuves, en tenant compte des constructions sur les terrains contigus | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | 15 % de pleine terre : constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 |
| UM8 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 15 m (+4 cas) : à défaut de hauteur fixée au plan de zonage | EB ≤ 40 % superficie du terrain | R ≥ 0 m si HF ≤ 6 m (+3 cas) | L ≥ 0 m si HF ≤ 3,50 m (+3 cas) : si HF ≤ 6 m | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | 35 % de pleine terre (+2 cas) |
| UM10 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 9 m, HT = 12 m (+3 cas) : en bande A, voie ou emprise publique de moins de 8 m | EB non règlementée (+4 cas) : en bande A | R adapté à la séquence (+3 cas) : en bande A, le long de la voie | L1 ≥ 0 m (+4 cas) : en bande A, sur limite latérale | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT non règlementé (+5 cas) : en bande A |
| UM11 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF ≤ 9 m et HT ≤ 12 m (+5 cas) : façade pignon, où le gabarit ne s'applique pas | EB ≤ 40 % de la surface du terrain : construction neuve | R adapté à la séquence (+1 cas) : construction neuve | L ≥ 0 m : en tenant compte de l'implantation des constructions sur les terrains contigus | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | Cercle de 5 m de diamètre en pleine terre (+1 cas) |
| UM12 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 21 m (+4 cas) : à défaut de hauteur fixée au plan de zonage | EB ≤ 40 % de la surface du terrain (+1 cas) | R ≥ 0 m (+3 cas) : si HF ≤ 6 m | L ≥ HF - 3,50 m (+3 cas) | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UM13 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 18 m (+2 cas) : à défaut de hauteur fixée au plan de zonage | EB ≤ 40 % superficie du terrain (+3 cas) | R ≥ 0 m si HF ≤ 6 m (+2 cas) | L ≥ 0 m si HF ≤ 3,50 m (+3 cas) : si HF ≤ 6 m | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | 35 % de pleine terre (+2 cas) : autres destinations |
| UM14 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF 12 m, HT 15 m (+1 cas) : voie ou emprise publique d'au plus 15 m | 80 % (+2 cas) : bande A, part de la superficie de la bande | adapté à la séquence (+2 cas) : bande A | 0 m (+4 cas) : limite séparative latérale (L1) | Velos exiges des 2 logements (+9 cas) : construction ou operation d'habitation | non réglementé (+2 cas) : bande A |
| UM16 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 4 m (+8 cas) : schéma 1, à partir des limites séparatives | EPT ≥ 25 % de la superficie du terrain (+2 cas) | R adapté à la séquence (+1 cas) | L1 ≥ 4 m (+3 cas) : si HF > 4 m | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UM17 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF 4 m, HT 8 m (+2 cas) : gabarit compté à partir des limites séparatives, pente de 50 % | 30 % (+1 cas) : part de la superficie du terrain | 5 m : en l'absence de séquence | 6 m (+2 cas) : limite séparative latérale (L1), sur une limite | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | 40 % (+2 cas) : espace en pleine terre, part de la superficie du terrain |
| UM19 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit à pente de 50 % (+6 cas) : à partir des limites séparatives (schéma 1) | EB ≤ 30 % de la superficie du terrain (+2 cas) | R adapté à la séquence (+1 cas) | L1 ≥ 4 m (+7 cas) : limites externes, dans une opération de 3 constructions nouvelles ou plus | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT ≥ 35 % de la superficie du terrain (+1 cas) |
| UM20 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 4 m, pente 50 %, HT = 8 m (+6 cas) : à partir des limites séparatives | EB ≤ 30 % superficie de terrain (+1 cas) : constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 | R adapté à la séquence : constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 | L1 ≥ 6 m (+10 cas) : limites externes, terrain en limite externe d'une opération de 3 constructions nouvelles ou plus | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT ≥ 50 % superficie de terrain (+3 cas) : constructions neuves |
| UM21 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 4 m, pente 50 %, HT = 8 m (+1 cas) | EB ≤ 15 % de la superficie du terrain : construction neuve, sauf emprise fixée au plan de zonage | R adapté à la séquence (+1 cas) | L1 ≥ 6 m (+1 cas) : sur limite latérale | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT ≥ 50 % (+2 cas) |
| UM22 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 4 m, pente 100 %, HT = 9 m (+6 cas) : à partir des limites séparatives | EB ≤ 35 % de la superficie du terrain (+2 cas) | R adapté à la séquence : construction existante avant l'approbation du PLU 3.1 | L ≥ 4 m : en cas de façade avec baie générant une vue droite | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UM23 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 4 m, pente 100 %, HT = 9 m (+9 cas) : schéma 1, à partir des limites séparatives | EB ≤ 35 % de la superficie du terrain (+1 cas) | R adapté à la séquence (+1 cas) | L ≥ 0 m (+3 cas) : terrain en 2nd rang, hauteur de façade HF ≤ 4 m | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT ≥ 35 % (+1 cas) |
| UM24 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | 6 m (+4 cas) : bande A, hauteur de façade du gabarit | 35 % (+2 cas) : bande A, part de la superficie de la bande | adapté à la séquence (+2 cas) : bande A | 3 m (+5 cas) : bande A, première option : sur les deux limites latérales | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | 35 % (+2 cas) : bande A, part de la superficie de la bande |
| UM28 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit HF = 8,50 m / Pente 35 % (+2 cas) : bande A | EB non réglementée (+2 cas) : bande A | R adapté à la séquence (+2 cas) : bande A | L1 = 0 m sur une limite, L1 ≥ 0 m sur l'autre (+3 cas) | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | 10 % de pleine terre (+2 cas) : bande B |
| UM29 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 4 m (+5 cas) : gabarit mesuré à partir des limites séparatives | EB ≤ 8 % du terrain : sauf emprise fixée au plan de zonage | R ≥ 8 m : construction neuve | L1 ≥ 8 m (+1 cas) : cas général, limite séparative latérale | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | 50 % de pleine terre (+1 cas) : constructions neuves |
| UM33 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 4 m (+2 cas) : hauteur de façade du gabarit | EB ≤ 35 % de la superficie du terrain (+1 cas) | R ≥ 5 m : en l'absence de séquence bâtie le long de la voie | L1 ≥ 0 m (+2 cas) : sur une limite latérale | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT ≥ 35 % de la superficie du terrain (+2 cas) |
| UM34 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 7 m (+3 cas) : hauteur de façade | EB ≤ 40 % de la superficie du terrain (+2 cas) | R adapté à la séquence (+1 cas) : en présence d'une séquence bâtie le long de la voie | L ≥ 0 m : en tenant compte de l'implantation des constructions sur les terrains contigus | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | cercle de 5 m de diamètre à inscrire en pleine terre (+1 cas) |
| UM35 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | 7 m (+5 cas) : hauteur de façade (HF) | 40 % (+2 cas) : part de la superficie du terrain | 4 m (+2 cas) : recul minimum sur la voie ou l'emprise publique (R) | 0 m (+3 cas) : limite séparative latérale (L1) | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | 25 % : espace en pleine terre, part de la superficie du terrain |
| UM36 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 7 m (+5 cas) | EB ≤ 30 % superficie de terrain (+2 cas) | R ≥ 4 m | L1 ≥ 0 m ou L1 ≥ 4 m en cas de baie (+1 cas) | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | Cercle de 10 m de diamètre en pleine terre (+1 cas) |
| UM42 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT15 (+4 cas) : bande A | EB ≤ 80 % (+4 cas) : bande A | R adapté à la séquence (+1 cas) : bande A | L1 ≥ 0 m (+3 cas) : bande A | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | Cercle de 10 m de diamètre en pleine terre (+1 cas) |
| UM43 | Entrepot interdit (+22 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 7 m (+3 cas) | EB ≤ 40 % superficie de terrain (+1 cas) | R ≥ 4 m (+1 cas) | L1 ≥ 0 m ou L1 ≥ 4 m en cas de façade avec baie générant une vue droite (+1 cas) | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | Cercle de 10 m de diamètre en pleine terre (+1 cas) |
| US1 | Entrepot interdit (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | + 2,50 m (+3 cas) : niveau semi-enterré de stationnement, ou sur-hauteur du rez-de-chaussée commercial ou artisanal | EB non réglementée | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m (+3 cas) | Velos exiges des 2 logements (+3 cas) : construction ou operation d'habitation | Séquences plantées dès 10 places (+2 cas) : aire de stationnement |
| US2 |  | Non réglementée ou fixée au plan de zonage (+2 cas) | 10 m² (+3 cas) : seuil sous lequel une construction annexe, une par logement, n'est pas comptée dans l'emprise bâtie | R ≥ 0 m (+1 cas) : destinations autres que l'habitation | L ≥ 0 m (+3 cas) : destinations autres que l'habitation | Velos exiges des 2 logements (+6 cas) : construction ou operation d'habitation | EPT ≥ 15 % |
| US3 | Affouillements et exhaussements interdits (+12 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 |  | EB non réglementée ou indiquée au plan de zonage | R adapté à la séquence, jamais moins de 3 m (+1 cas) | L ≥ 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+3 cas) : construction ou operation d'habitation | CV ≥ 1 % en plus de l'EPT |
| US4 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Non réglementée ou indiquée au plan de zonage (+3 cas) | EB non réglementée ou indiquée au plan de zonage | R adapté à la séquence, jamais moins de 3 m (+1 cas) | L ≥ 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+2 cas) : construction ou operation d'habitation | EPT ≥ 15 % de la superficie du terrain : travaux sur une construction existante avant l'approbation du PLU 3.1 |
| US5 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Non réglementée ou indiquée au plan de zonage (+2 cas) | EB non réglementée ou indiquée au plan de zonage | R adapté à la séquence, jamais moins de 3 m (+1 cas) | L ≥ 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+5 cas) : construction ou operation d'habitation | EPT ≥ 35 % de la superficie du terrain (+3 cas) : construction neuve |
| US6 | Entrepot interdit (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Non réglementée ou indiquée au plan de zonage (+1 cas) : cas général | EB non réglementée ou indiquée au plan de zonage | R adapté à la séquence, jamais moins de 3 m (+1 cas) | L ≥ 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+8 cas) : construction ou operation d'habitation | Cercle de 10 m de diamètre en pleine terre |
| US7 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Attique supplémentaire (+5 cas) : indice BH au plan de zonage, pleine terre augmentée d'au moins 20 points | non réglementée | 3 m (+1 cas) : recul adapté à la séquence de rue | 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+5 cas) : construction ou operation d'habitation | Séquences plantées dès 10 places (+2 cas) : aire de stationnement non couverte d'ombrières photovoltaïques |
| US8 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | non réglementée (+3 cas) | non réglementée (+4 cas) | 3 m (+1 cas) : recul adapté à la séquence de rue | 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+3 cas) : construction ou operation d'habitation | 15 % (+1 cas) : espace en pleine terre, part de la superficie du terrain |
| US9 | Entrepot interdit (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | 4,50 m (+1 cas) : annexe à l'habitation (garage, dépendance), une par logement, implantée dans les marges de retrait, hauteur totale | non réglementée | 3 m (+1 cas) : recul adapté à la séquence de rue | 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+5 cas) : construction ou operation d'habitation | 35 % (+3 cas) : espace en pleine terre, part de la superficie du terrain |
| US12 | Affouillements et exhaussements interdits (+10 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | non réglementées | non réglementée | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m | Velos exiges des 2 logements (+3 cas) : construction ou operation d'habitation | non réglementé |
| UPZ9 | Entrepot interdit (+12 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Hauteur indiquée au plan de zonage (+3 cas) : conçue en transition avec les gabarits des zones voisines | Non réglementée ou indiquée au plan de zonage | R adapté à la séquence, jamais < 3 m (+1 cas) | L ≥ 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+3 cas) : construction ou operation d'habitation | Cercle de 10 m de diamètre en pleine terre (+1 cas) |
| UP1 | Entrepot interdit (+15 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Hauteur de la façade protégée (+1 cas) : construction protégée | EB jusqu'à 100 % de l'« emprise 100 » (+4 cas) : « emprise 100 » | À la limite des voies et emprises publiques (+2 cas) : « emprise 100 » | 3 m de profondeur et 4 m de hauteur (+2 cas) : « emprise 100 », terrain de 15 m de largeur de façade au plus : d'une limite séparative à l'autre | Arrondi a l'entier superieur (+23 cas) : des que la decimale depasse 5 | Non réglementé (+3 cas) : « emprise 100 » |
| UP2 | Entrepot interdit (+15 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Hauteur de la façade protégée (+1 cas) : construction protégée | 100 % (+4 cas) : « emprise 100 », part de la surface de cette emprise | À la limite des voies et emprises publiques (+2 cas) : « emprise 100 » | D'une limite séparative à l'autre (+4 cas) : « emprise 100 », largeur de façade sur voie de 15 m au plus | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | non réglementé (+4 cas) : espace en pleine terre, « emprise 100 » |
| UP3 | Entrepot interdit (+11 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 19 m (+1 cas) : avec épannelage varié | EB non réglementée | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m | Arrondi a l'entier superieur (+17 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 35 % en plus de l'EPT |
| UP9 | Installations classees interdites (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF 6 (+1 cas) | Non réglementée | R ≥ 0 m : constructions neuves | L1 ≥ 0 m (+4 cas) : hauteur de façade HF ≤ 4 m, façade sans baie | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | cercle de 10 m de diamètre : à inscrire dans la partie du terrain en pleine terre |
| UP11 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT ≤ 10 m | EB non réglementée | R ≥ 0 m | L1 ≥ 0 m (+1 cas) : sur limite latérale | Arrondi a l'entier superieur (+13 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 30 % en plus de l'EPT |
| UP12 | Installations classees interdites (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 18 m (+1 cas) : hauteur de façade du gabarit | EB non réglementée (+1 cas) | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m (+2 cas) : sur limite séparative latérale | Arrondi a l'entier superieur (+17 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 20 % en plus de l'EPT (+3 cas) : secteurs A, B, I, J et K |
| UP13 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF ≤ 21 m (+6 cas) : en secteur A | Non réglementée (+1 cas) : en secteur A | R ≥ 0 m |  | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UP14 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 21 m (+4 cas) : cas général | EB ≤ 45 % de la surface du terrain (+2 cas) : cas général | R = 0 m, ou adapté à la séquence | 2,50 m : dernier étage en attique (indication HF(A) au plan de zonage) : recul minimum par rapport au nu des façades principales | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UP15 | Entrepot interdit (+11 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | 54,50 NGF (+18 cas) : secteur A | EB non réglementée (+1 cas) | À la limite de la voie ou R = 8 m (+2 cas) | L = 0 (+2 cas) : construction érigée sous le niveau de référence de la dalle | Arrondi a l'entier superieur (+16 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UP16 | Entrepot interdit (+11 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 17 m (+2 cas) : cas général | EB non réglementée (+2 cas) : bande A | Non réglementée (+3 cas) : bande A, constructions nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif | L1 = 0 m (+6 cas) : bande A, sur une limite | Arrondi a l'entier superieur (+13 cas) : des que la decimale depasse 5 | Non réglementé (+2 cas) : bande A |
| UP17 | Installations classees interdites (+9 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 40 m | EB non réglementée | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m | Arrondi a l'entier superieur (+11 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UP18 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 21 m (+1 cas) | 1 m : débord de toiture ou de pergola au-dessus du retrait du dernier étage en attique | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m (+2 cas) : retrait latéral | Arrondi a l'entier superieur (+10 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UP19 | Installations classees interdites (+9 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 36 m (+1 cas) : secteurs A et B | EB non réglementée | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m | Arrondi a l'entier superieur (+16 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 20 % de la surface du terrain : secteur A, pour l'habitat, les bureaux, l'hôtellerie et le commerce |
| UP20 | Entrepot interdit (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 28 m (+2 cas) : secteur B | EB non réglementée (+2 cas) : secteurs A, C et D | R ≥ 0 | L ≥ 0 (+1 cas) : sur limite séparative | Arrondi a l'entier superieur (+10 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UP21 | Entrepot interdit (+11 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 30 m | Non réglementée (+4 cas) : à l'intérieur des secteurs du schéma | R ≥ 0 m (+1 cas) | L ≥ 0 | Arrondi a l'entier superieur (+16 cas) : des que la decimale depasse 5 | ≥ 10 % de coefficient de végétalisation (+3 cas) : secteurs A1, A2, A3, A4, C1, C3 et hors secteurs, en plus de l'EPT requis |
| UP22 | Installations classees interdites (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 |  | non réglementée (+1 cas) : ensemble de la zone | Sur les polygones de constructibilité (+1 cas) : polygones repérés sur le schéma inséré au chapitre | 0 m (+1 cas) : retrait latéral (L1), ensemble de la zone | Arrondi a l'entier superieur (+14 cas) : des que la decimale depasse 5 | 5 % : coefficient de végétalisation, ensemble de la zone, en plus de l'espace en pleine terre requis |
| UP23 | Installations classees interdites (+10 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Hauteur totale non réglementée | EB non réglementée | R ≥ 0 m (+1 cas) | L ≥ 0 m : en limite latérale comme en fond de terrain | Arrondi a l'entier superieur (+11 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UP25 | Industrie interdite (+12 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 12 m (+6 cas) : dans le cas général | Non réglementée (+3 cas) : dans le cas général | 0 ≤ R ≤ 5 m (+1 cas) : dans le cas général | Non réglementé (+2 cas) : dans le cas général | Arrondi a l'entier superieur (+12 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT (+2 cas) : dans le cas général |
| UP27 | Affouillements et exhaussements interdits (+7 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 36 m (+4 cas) | EB non réglementée | R ≥ 0 m, adapté à la séquence (+1 cas) | L = 0 m (+9 cas) : façade aveugle | Arrondi a l'entier superieur (+17 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV non réglementé (+2 cas) : cas général |
| UP29 | Entrepot interdit (+11 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Hauteur fixée au plan de zonage | EB ≤ 100 % de la bande de 18 m et 45 % du terrain (+4 cas) : implantation en continu ou semi-continu | 0 ≤ R ≤ 5 m (+2 cas) : implantation en continu ou semi-continu | L1 ≥ H – 4 m, minimum 4 m (+3 cas) | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| UP32 | Entrepot interdit (+11 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | + 1,50 m de sur-hauteur (+2 cas) : rez-de-chaussée affecté à une activité de commerce | EB ≤ 70 % de la superficie du terrain | R ≥ 0 m ou adapté à la séquence | L1 et L2 ≥ 0 m | Arrondi a l'entier superieur (+14 cas) : des que la decimale depasse 5 | 15 % plantés en pleine terre ou sur dalle (+3 cas) |
| UP37 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 8,50 m / Pente 35 % (+3 cas) : sur une profondeur de 18 m par rapport à l'alignement | EB non réglementée (+2 cas) : bande A, le long de la voie | R adapté à la séquence (+1 cas) : en présence d'une séquence bâtie le long de la voie | L1 = 0 m sur une limite, L1 ≥ 0 m sur l'autre (+2 cas) | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de la pleine terre requise |
| UP39 | Entrepot interdit (+15 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 |  | EB ≤ 55 % du terrain (+1 cas) : cas général | R ≥ 0 m : cas général | L1 ≥ 5 m (+3 cas) : limite séparative avec une parcelle située dans un zonage mitoyen | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | 20 % du terrain en pleine terre (+2 cas) |
| UP40 | Affouillements et exhaussements interdits (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 6 m maximum (+2 cas) | EB ≤ 40 % de la superficie du terrain | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | 35 % de pleine terre (+1 cas) |
| UP41 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | 7 m (+3 cas) : hauteur de façade (HF) du gabarit, en discontinu | 30 % : cas général, part de la superficie du terrain | 5 m (+2 cas) : voies nommées au chapitre : rues Gabriel Fauré, Massenet, Rossini, côté est de la rue Claude Debussy, avenues Mozart, Jean Jaurès, Charles Gounod, Francis Planté, place Camille Saint-Saëns | 2 m (+4 cas) : en semi-continu, retrait latéral (L1), façade sans baie | Arrondi a l'entier superieur (+14 cas) : des que la decimale depasse 5 | 30 % (+3 cas) : espace en pleine terre du secteur B, part de la superficie du terrain |
| UP53 | Installations classees interdites (+10 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 27 m (+1 cas) | Non réglementée | R ≥ 0 m | L ≥ 0 m | Arrondi a l'entier superieur (+13 cas) : des que la decimale depasse 5 | Séquences plantées dès 10 places (+5 cas) : aire de stationnement non couverte d'ombrières photovoltaïques |
| UP57 | Installations classees interdites (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | épannelage progressif (+1 cas) | non réglementée | 0 m | 0 m : retrait latéral (L1) | Arrondi a l'entier superieur (+14 cas) : des que la decimale depasse 5 | 35 % (+1 cas) : espace en pleine terre, part de la superficie du terrain |
| UP61 | Entrepot interdit (+11 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 12 m (+2 cas) : à l'est de l'avenue Alexis Capelle | EB ≤ 50 % de la superficie du terrain (+4 cas) : dans le cas général | 0 ≤ R ≤ 5 m (+2 cas) : en implantation continue et semi-continue | L1 ≥ H - 4 m, minimum 4 m ou L1 = 0 (+4 cas) : en implantation continue et semi-continue | Arrondi a l'entier superieur (+13 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 40 % en plus de l'EPT |
| UP66 | Entrepot interdit (+16 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 17 m (+4 cas) : secteur B | EB non réglementée | R = 0 m (+1 cas) : secteurs A et E | L ≥ 0 m (+4 cas) : secteurs A, G et F | Arrondi a l'entier superieur (+8 cas) : des que la decimale depasse 5 | Moitié au moins de la pleine terre d'un seul tenant |
| UP68 | Installations classees interdites (+12 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 23,00 m (+3 cas) : en secteur B | EB ≤ 10 m² (+1 cas) : petite construction : abri de jardin, réserve à bois | R ≥ 3 m (+1 cas) : petite construction : abri de jardin, réserve à bois | Implantation admise dans les marges de retrait (+1 cas) : construction annexe à l'habitation, une par logement, sans accès direct | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | Moitié au moins de la pleine terre d'un seul tenant |
| UP69 | Entrepot interdit (+14 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF = 6 m (+5 cas) : bande B | EB ≤ 30 % de la bande (+3 cas) : bande B, autres cas | R adapté à la séquence (+1 cas) : bande A | L2 ≥ 4 m (+3 cas) : bande B | Arrondi a l'entier superieur (+19 cas) : des que la decimale depasse 5 | Séquences plantées dès 10 places (+4 cas) : aire de stationnement non couverte d'ombrières photovoltaïques |
| UP75 | Entrepot interdit (+15 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HT = 8 m, pente 35 % (+3 cas) : en bande A | Non réglementée (+1 cas) : en bande A | R adapté à la séquence (+2 cas) | L1 = 0 m sur une limite et ≥ 0 m sur l'autre (+5 cas) : en bande A | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | EPT non réglementé (+2 cas) : en bande A |
| UP76 | Entrepot interdit (+12 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF ≤ 12 m (+1 cas) : en l'absence d'indication au plan graphique du document patrimonial | Définie par le règlement patrimonial de l'AVAP | Défini par le règlement patrimonial de l'AVAP | Défini par le règlement patrimonial de l'AVAP | Arrondi a l'entier superieur (+13 cas) : des que la decimale depasse 5 | Défini par le règlement patrimonial de l'AVAP (+1 cas) |
| UP79 | Installations classees interdites (+10 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Hauteur existante conservée (+2 cas) : extension ou surélévation d'une construction régulièrement édifiée plus haute que HF et HT | 40 % : part de la superficie du terrain | adapté à la séquence | 0 m : limites séparatives latérales (L1) et de fond de parcelle (L2) | Arrondi a l'entier superieur (+18 cas) : des que la decimale depasse 5 | 5 % : coefficient de végétalisation, en plus de l'espace en pleine terre requis |
| UP84 | Entrepot interdit (+11 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF ≤ 25 mètres (+2 cas) : en secteur A | Non réglementée (+1 cas) : en secteur A | R ≥ 0 | L ≥ 3 mètres (+1 cas) : en limite du secteur A, pour les petits bâtiments d'accompagnement | Arrondi a l'entier superieur (+16 cas) : des que la decimale depasse 5 | 40 % de la toiture terrasse végétalisée (+1 cas) : dont au moins la moitié sur 40 cm de terre |
| UP86 | Entrepot interdit (+15 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | HF ≤ 12 m, HT ≤ 15 m : en secteur A | EB ≤ 60 % de la superficie du terrain | R adapté à la séquence | L2 non réglementé (+1 cas) | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | CV ≥ 5 % en plus de l'EPT |
| AU1 | Entrepot interdit (+19 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | 15 m (+1 cas) : hauteur totale, à défaut d'indication au plan de zonage | 40 % : part de la superficie du terrain | 0 m (+3 cas) : hauteur de façade jusqu'à 6 m | 4 m (+1 cas) : façade de plus de 3,50 m de hauteur | Arrondi a l'entier superieur (+21 cas) : des que la decimale depasse 5 | 35 % (+2 cas) : espace en pleine terre, part de la superficie du terrain |
| AU8 | Entrepot interdit (+15 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Non réglementée ou indiquée au plan de zonage (+3 cas) | Non réglementée ou indiquée au plan de zonage (+5 cas) | R ≥ 3 m, ou adapté à la séquence sans pouvoir être < 3 m | L ≥ 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+3 cas) : construction ou operation d'habitation | CV ≥ 2 % en plus de l'EPT (+1 cas) |
| AU12 | Entrepot interdit (+13 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | non réglementée (+1 cas) | non réglementée (+3 cas) | 3 m | 0 m (+3 cas) : cas général | Velos exiges des 2 logements (+3 cas) : construction ou operation d'habitation | 15 % (+1 cas) : espace en pleine terre |
| AU13 | Entrepot interdit (+19 cas) : sauf les cas prevus au 1.3 | Gabarit : HF = 4 m, pente 50 %, HT = 8 m (+8 cas) : à partir des limites séparatives (schéma 1) | EB ≤ 30 % de la superficie du terrain (+1 cas) | R ≥ 5 m : en l'absence de séquence | L1 ≥ 6 m (+2 cas) : sur une limite latérale | Velos exiges des 2 logements (+9 cas) : construction ou operation d'habitation | EPT ≥ 40 % de la superficie du terrain (+1 cas) |
| AU99 | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+6 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli |  |  |  |  | Sans objet |  |
| AB | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+5 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | HT ≤ 9 m (+2 cas) : habitations, constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 | Non réglementé (+1 cas) : emprise bâtie, constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 | R ≥ 10 m : construction neuve, par rapport à l'emprise des voies | L > 20 m (+1 cas) : le long d'une limite séparative bordée par une zone U | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | Non réglementé : espace en pleine terre, constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 |
| AG | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+5 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | 9 m : habitations | 250 m² : habitations | 10 m : construction neuve | 20 m (+1 cas) : une des limites séparatives est bordée par une zone U | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | non réglementé |
| AH1 | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+5 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | En harmonie avec les constructions existantes (+2 cas) | 60 % d'emprise bâtie (+1 cas) : sauf emprise indiquée au plan de zonage | R ≥ 10 m : construction neuve, par rapport à l'emprise des voies | L ≥ 2 x HT (+1 cas) : construction dont la hauteur totale atteint 10 m | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation |  |
| AH2 | Residences demontables interdites (+6 cas) | HT ≤ 9 m (+4 cas) : habitations | Emprise bâtie ≤ 250 m² par terrain (+1 cas) | R ≥ 5 m : par rapport à l'emprise des voies | L ≥ 6 m | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | Arbustes et arbres de moyen ou grand développement (+5 cas) : dans les marges de recul supérieures ou égales à 6 m |
| NB | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+5 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | HT ≤ 9 m (+2 cas) : habitations | non réglementé | R ≥ 10 m | L > 20 m (+1 cas) : limite séparative bordée par une zone U | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | Séquences plantées dès 10 places (+4 cas) : aire de stationnement non couverte d'ombrières photovoltaïques |
| NE | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+7 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | 4,50 m (+1 cas) : annexe à l'habitation (garage, dépendance), une par logement, implantée dans les marges de retrait, hauteur totale | EB non réglementée : construction neuve | R ≥ 0 m : construction neuve | L ≥ 0 : construction neuve | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | Séquences plantées dès 10 places (+7 cas) : aire de stationnement non couverte d'ombrières photovoltaïques |
| NG | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+6 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | 9 m : habitations | non réglementée : constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 | 10 m : construction neuve | 20 m : limite séparative bordée par une zone U | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | 1 arbre de petit développement pour 40 m² (+4 cas) : constructions neuves, dans les espaces en pleine terre requis |
| NH1 | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+5 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | En harmonie avec les constructions existantes (+2 cas) | 30 % d'emprise bâtie (+2 cas) : sauf emprise indiquée au plan de zonage | R ≥ 10 m : construction neuve, par rapport à l'emprise des voies |  | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | Séquences plantées dès 10 places (+5 cas) : aire de stationnement non couverte d'ombrières photovoltaïques |
| NH2 | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+5 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | HT ≤ 9 m (+4 cas) : habitations | emprise bâtie ≤ 250 m² par terrain (+1 cas) : habitations | R ≥ 5 m : par rapport à l'emprise des voies | L ≥ 6 m | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | espace en pleine terre non réglementé : constructions existantes avant l'approbation du PLU 3.1 |
| NU | Reconstruction a l'identique sous 10 ans (+6 cas) : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli | 4,50 m (+1 cas) : annexe à l'habitation (garage, dépendance), une par logement, implantée dans les marges de retrait, hauteur totale | 30 m² : annexe à l'habitation (garage, dépendance), une par logement, implantée dans les marges de retrait | R ≥ 10 m par rapport à l'emprise des voies | L ≥ 2 x HT (+1 cas) : constructions d'une hauteur totale HT ≥ 10 m | Velos exiges des 2 logements : construction ou operation d'habitation | Séquences plantées dès 10 places (+6 cas) : aire de stationnement non couverte d'ombrières photovoltaïques |

Compilé le 2026-09-09 à partir du document 243300316_PLUi_20260505. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase.

## Permis de construire à Bègles

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 2.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

## La mairie

- Mairie - Bègles
- Adresse : 77 rue Calixte-Camelle, 33130 Bègles
- Téléphone : 05 56 49 88 88
- Horaires : Le lundi, de 13 h à 18 h 30 ; Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 243300316_PLUi_20260505.
Page : https://edifiable.fr/plu/begles-33039
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/begles-33039/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33039