# PLUi de Béhuard (Maine-et-Loire) : zonage et règles de construction Béhuard, code INSEE 49028, 49170, 115 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 244900015_PLUi_20251117 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 390 pages, 18 zones, 251 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/reglement.txt ## Les 18 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser à dominante d'habitat (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/1au.md - 1AUEP : zone à urbaniser pour les équipements d'intérêt collectif (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/1auep.md - 1AUMAYENNE : zone à urbaniser de l'opération Mayenne (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/1aumayenne.md - 1AUY : zone à urbaniser à vocation d'activités économiques (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/1auy.md - 2AU : zone à urbaniser à long terme (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/2au.md - A : zone agricole (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/a.md - N : zone naturelle et forestière (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/n.md - UA : zone urbaine de centralité (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/ua.md - UC : zone urbaine de tissu intermédiaire (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/uc.md - UD : zone urbaine à dominante d'habitat individuel (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/ud.md - UDGARE : zone urbaine du quartier de la gare Saint-Laud (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/udgare.md - UDRU : zone urbaine d'habitat en renouvellement urbain (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/udru.md - UE : zone urbaine de grands équipements (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/ue.md - UM : zone urbaine à vocation militaire (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/um.md - UP : zone urbaine de parcs et de cimetières (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/up.md - US : zone urbaine de santé et médico-sociale (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/us.md - UX : zone urbaine d'habitat à constructibilité limitée (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/ux.md - UY : zone urbaine d'activités économiques (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/uy.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1AU | Nuisances et risques interdits (+8 cas) | Fixée par le plan des hauteurs (+3 cas) | non réglementé | Indications du plan de zonage (+6 cas) | En limite séparative (+5 cas) | | Traitement paysager des espaces libres (+5 cas) | | 1AUEP | Équipements d'intérêt collectif et services publics (+4 cas) | Fixée par le plan des hauteurs (+3 cas) | non réglementé | Indications du plan de zonage (+6 cas) | Sur la limite séparative (+4 cas) | | Traitement paysager des espaces libres (+2 cas) | | 1AUMAYENNE | Opération d'aménagement d'ensemble exigée (+11 cas) | Fixée par le plan des hauteurs (+6 cas) | non réglementé | Indications du plan de zonage (+7 cas) | Sur la limite séparative (+7 cas) | | Traitement paysager des espaces libres (+6 cas) | | 1AUY | Artisanat, commerce, services, hôtels, industrie, entrepôt et bureau (+12 cas) | Fixée par le plan des hauteurs (+3 cas) | non réglementé | Indications du plan de zonage (+8 cas) | En limites séparatives (+5 cas) | | Traitement paysager des espaces libres (+4 cas) | | 2AU | Toute occupation non mentionnée est interdite (+1 cas) | Pas plus haut que la construction principale existante | non réglementé | Indications du plan de zonage (+5 cas) | En limite séparative (+5 cas) | | non réglementé | | A | Affouillements et exhaussements du sol (+53 cas) | 8 mètres (+5 cas) | 50 % de l'unité foncière (+6 cas) | Selon les indications graphiques du plan de zonage (+8 cas) | En limite séparative (+7 cas) | 2 places par logement au minimum (+6 cas) | Traitement paysager des espaces libres (+3 cas) | | N | Affouillements et exhaussements admis (+61 cas) | 8 mètres (+4 cas) | 50 % de l'unité foncière (+13 cas) | Indications graphiques du plan de zonage (+11 cas) | En limite séparative (+8 cas) | 2 places par logement au minimum (+7 cas) | Traitement paysager des espaces libres (+3 cas) | | UA | Interdites (+13 cas) | Fixée par le plan des hauteurs 5.2.3 (+10 cas) | non réglementé | Selon le plan de zonage (+11 cas) | Selon le plan de zonage (+12 cas) | | Traitement paysager obligatoire (+5 cas) | | UC | Interdites (+12 cas) | Fixée par le plan des hauteurs 5.2.3 (+13 cas) | non réglementé | Selon le plan de zonage (+11 cas) | Selon le plan de zonage (+9 cas) | | Traitement paysager obligatoire (+18 cas) | | UD | constructions incompatibles avec le voisinage interdites (+6 cas) | plan des hauteurs à respecter (+5 cas) | non réglementé | indications graphiques du plan de zonage (+5 cas) | sur la limite (+3 cas) | | 25 % (+6 cas) | | UDGARE | Interdites (+9 cas) | Fixée par le plan des hauteurs 5.2.3 (+2 cas) | non réglementé | Selon le plan de zonage (+3 cas) | Sur la limite séparative ou en retrait (+1 cas) | | Traitement paysager obligatoire (+3 cas) | | UDRU | constructions incompatibles avec le voisinage interdites (+6 cas) | plan des hauteurs à respecter (+4 cas) | non réglementé | indications graphiques du plan de zonage (+5 cas) | sur la limite (+3 cas) | | 25 % (+6 cas) | | UE | Équipements d'intérêt collectif autorisés (+19 cas) | Fixée par le plan des hauteurs (+4 cas) | non réglementé | Selon le plan de zonage (+10 cas) | Selon le plan de zonage (+11 cas) | | Traitement paysager obligatoire (+4 cas) | | UM | vocation militaire (+2 cas) | hauteur non plafonnée (+1 cas) | non réglementé | 3 m (+1 cas) | 3 m au minimum, et au moins la moitié de la hauteur | | traitement paysager (+2 cas) | | UP | Habitation interdite (+8 cas) | Plan des hauteurs applicable à l'extension (+3 cas) | non réglementé | Indications graphiques du plan de zonage (+4 cas) | Sur la limite séparative (+3 cas) | | 80 % de l'unité foncière en espaces libres (+4 cas) | | US | Constructions incompatibles avec le voisinage interdites (+8 cas) | Plan des hauteurs applicable à l'extension (+2 cas) | non réglementé | Indications graphiques du plan de zonage (+4 cas) | Retrait égal à la hauteur, 5 mètres au minimum (+3 cas) | | Traitement paysager des espaces libres (+2 cas) | | UX | Affouillements et exhaussements du sol (+29 cas) | 7 m à l'égout (+13 cas) | 50 % dans la limite de 245 m² (+2 cas) | Selon le plan de zonage (+10 cas) | Selon le plan de zonage (+10 cas) | | Traitement paysager obligatoire (+14 cas) | | UY | Restauration autorisée (+20 cas) | Fixée par le plan des hauteurs (+3 cas) | non réglementé | Selon le plan de zonage (+14 cas) | Selon le plan de zonage (+10 cas) | | Traitement paysager obligatoire (+10 cas) | Compilé le 2026-09-09 à partir du document 244900015_PLUi_20251117. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. ## Permis de construire à Béhuard Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus) - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 2. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Feu de foret - Radon - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Béhuard - Adresse : 9 rue du Chevalier-Buhard, 49170 Béhuard - Téléphone : 02 41 72 84 11 - Horaires : Le mardi, de 15 h à 18 h 30 ; Le jeudi, de 9 h 30 à 12 h --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244900015_PLUi_20251117. Page : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/behuard-49028/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/49028