# Zone UB du plan local d'urbanisme de Beinheim (67025) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 67025_PLU_20260305 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 9 rubriques.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (rubrique UB 7)

> Pour cela, une surface de 6 m² au minimum sera réservée pour l’implantation d’un arbre tous les trois stationnements avec une répartition régulière sur l’aire de stationnement.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UB 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UB : Occupations et utilisations du sol interdites)

En ce qui concerne les établissements et activités industrielles ou artisanales, - les établissements industriels, - les activités qui engendrent des nuisances les rendant incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone, - les dépôts et le stockage de matières dangereuses ou toxiques, à l'exception de ceux liés aux occupations et utilisations du sol admises dans la présente zone.

En ce qui concerne les constructions - les habitations légères de loisirs.

En ce qui concerne les occupations diverses, - les dépôts de déchets de toute nature (carcasses de véhicules, dépôt de ferraille...) - les étangs et mares,

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- les carrières. En ce qui concerne les terrains de camping ou de caravanage, Quels que soient leur nombre, leurs dimensions ou la durée d’occupation du terrain :

- les terrains de camping, - les terrains de caravanage, - les parcs résidentiels de loisirs, - le stationnement des caravanes, - les dépôts de véhicules hors d’usage.

Cette interdiction ne s'applique pas au garage ou au stationnement des caravanes sur le terrain d'implantation de la résidence de l'utilisateur, ou dans des bâtiments ou remises.

Article 2 UB : Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières

En ce qui concerne les constructions 1. les entrepôts commerciaux à conditions :

- qu’ils soient liés à une surface commerciale ou une activité artisanale ou industrielle existante dans la zone et de l'aménagement et l'extension de ceux existants,

- de ne pas générer de risques de nuisance ou de pollution les rendant incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone.

2. les bâtiments agricoles à conditions que cela concerne uniquement des aménagements, transformations et extensions d’exploitations agricoles existantes.

En ce qui concerne les installations et travaux divers, 3. les affouillements et exhaussements du sol à conditions qu’ils soient liés à la réalisation : - d'une occupation du sol autorisée - de fouilles archéologiques - de réseaux souterrains - d’ouvrages liés à la gestion du risque inondation

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. Les sous-sols sont interdits.

### Rubrique UB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UB : Implantation des terrains par rapport aux voies et emprises publiques)

1. Les constructions principales situées en première ligne doivent être implantés avec un recul minimal de 3 mètres et maximal de 6 mètres, par rapport aux voies et places publiques existantes, à modifier ou à créer.

2. Les annexes doivent être implantées avec un recul minimal de 3 mètres par rapport aux voies et places publiques existantes, à modifier ou à créer.

3. Ces dispositions ne s'appliquent pas :

- aux bâtiments existants pour des travaux qui n'entraînent pas une aggravation de la non-conformité de l'implantation de ces bâtiments par rapport à celles-ci.

- aux terrains situés en retrait de la voie et qui n'ont qu'un accès sur cette voie, ni aux bâtiments édifiés à l'arrière d'un bâtiment existant.

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4. En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de 75 m au Sud-Est de la RD 468 et de part et d'autre de la RD 4.

5. Cette interdiction ne s'applique pas : - aux constructions et installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières - aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières - aux réseaux d'intérêt public

Cas des voies d’eau 6. Les constructions et installations nouvelles doivent par ailleurs respecter une marge de recul au moins égale à 6 mètres comptés depuis les berges des cours d’eau

Article 7 UB : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1. Les bâtiments doivent être implantés de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de ces bâtiments au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Non règlementé

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### Rubrique UB 4 - Hauteur et volumétrie des constructions

. Les bâtiments dont la hauteur n'excède pas 3,5 mètres à la gouttière peuvent s'implanter sur limite séparative.

3. Ces dispositions ne s'appliquent pas : - aux bâtiments existants pour des travaux qui n'aggravent pas la nonconformité de l'implantation de ces bâtiments par rapport aux règles précitées (cf. schéma en annexe), - aux constructions et installations à caractère technique nécessaires au fonctionnement et à l'exploitation de la voirie et des réseaux qui devront toutefois respecter une distance minimale de 0,80 m par rapport aux limites séparatives, - en cas de projet architectural commun ou d'opérations de constructions réalisées de manière cohérente et coordonnée sur plusieurs terrains contigus.

. La hauteur mesurée du niveau moyen du domaine public de la route au droit de l’accès ne doit pas excéder : - 7 mètres à la gouttière, - 12 mètres au faîtage, - 9 mètres à l’acrotère.

2. Ces hauteurs maximales ne s'appliquent pas aux ouvrages de très faible emprise, tels que : - paratonnerres, - souches de cheminées, ni aux bâtiments publics.

. La hauteur des clôtures est comptée à partir du niveau de la voie et limitée à : - sur rue : 1,20 mètres, - sur limites séparatives : 2 mètres.

8. On veillera également à assurer une certaine homogénéité avec les clôtures environnantes.

Dans les zones soumises au risque inondation : 9. Dans les zones inondables non couvertes par un plan de prévention des risques opposable, mais identifiées au plan de règlement, le niveau fini de la dalle du RDC des nouvelles constructions devra dépasser la cote des plus hautes eaux, lorsqu’elle est connue, de 0,30 mètres minimum.

### Rubrique UB 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : UB : Emprise au sol Rappel : L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume du bâtiment au sol)

. Toutefois est exclue la projection des saillies, telles que balcons, marquises, débords de toiture, etc.

Dispositions générales 1. L’emprise au sol cumulée de l'ensemble des constructions ne peut excéder

50% de la superficie de l’unité foncière incluse dans la zone.

Dispositions particulières 2. Cette règle ne s’applique pas aux parcelles ou unités foncières dont la superficie est inférieure à 300 m².

3. Cette disposition ne s’applique pas aux équipements publics et d’intérêt collectif.

### Rubrique UB 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UB : Aspect extérieur)

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Toitures 1. Les toitures des volumes principaux des bâtiments devront avoir une pente comprise entre 45 et 52°.

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2. Les toitures terrasses totales ou partielles sont autorisées.

3. Des pentes plus faibles, sans toutefois être inférieures à 30° pourront être admises pour les bâtiments agricoles.

4. Dans tous ces cas, les toitures seront de couleur mate, et de teinte noire, brune ou rouge tuile. Cette disposition ne s'applique pas aux dispositifs individuels de production d'énergie renouvelable.

5. Les pentes et l'aspect des toitures ne sont pas réglementés pour les bâtiments annexes.

Clôtures 6. Un soin particulier sera apporté au traitement des clôtures. Le long des voies et emprises publiques.

### Rubrique UB 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UB : Espaces libres et plantations, espaces boisés classés 1)

. Pour les constructions individuelles, l'espace situé entre la construction et la limite de la voie existante, à modifier ou à créer doit être traité en espace vert ou jardin d'agrément.

2. Tout immeuble collectif doit comporter un ou des espaces verts collectifs correspondant au minimum à 30% de la surface du terrain.

3. Les dépôts de matériaux des établissements d'activités doivent être masqués de la voie publique par un rideau végétal.

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4. Privilégier les essences végétales locales adaptées aux sols et éviter le recours aux espèces reconnues comme invasives dans les haies de clôtures et aménagements paysagers.

5. Dans les immeubles collectifs, les bacs de récolte des ordures ménagères doivent être placés à l’intérieur de locaux dédiés, clos et ventilés, conformément à la règlementation sanitaire en vigueur.

6. Les aires de stationnement en surface non couvertes par des ombrières photovoltaïques doivent être ombragées par la plantation d’arbres à hautes tiges à raison d’un arbre au minimum pour trois places de stationnement. Les arbres seront positionnés de manière à ombrager au maximum les places de stationnement. Pour cela, une surface de 6 m² au minimum sera réservée pour l’implantation d’un arbre tous les trois stationnements avec une répartition régulière sur l’aire de stationnement.

Article 14 UB : Performances énergétiques et environnementales des constructions, travaux, installations et aménagements Non réglementé

Article 15 UB : Infrastructures et réseaux de communications électroniques. Non réglementé

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### Rubrique UB 8 - Stationnement (intitulé du document : UB : Stationnement Stationnement automobile 1)

. Toute occupation ou utilisation du sol doit comporter des places de stationnement situées hors du domaine public, directement accessibles et correspondant aux besoins qu'elle entraîne.

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Règlement

Type d’occupation du sol Habitation -de 0 à 150 m²

Nombre de places 2

-par tranche entamée supplémentaire de 50 m²

1

Hébergement hôtelier

- par chambre

1

Bureaux

Nombre de places

- par tranche entamée de 20 m² de surface de plancher correspondant aux besoins

Commerces

Nombre de places correspondant aux besoins

Artisanat

Nombre de places correspondant aux besoins

Industrie

Etablissements industriels interdits en zone UB

/

Entrepôt

Nombre de places correspondant aux besoins

Constructions et installations nécessaires aux Nombre de places services publics et d’intérêt collectif correspondant aux besoins

Exploitation agricole ou forestière

Nombre de places correspondant aux besoins

Stationnement des deux-roues

2. Toutes les constructions d’habitation devront comporter un local fermé – ou au minimum abrité des intempéries – prévu pour le stationnement des vélos. Dans le cas où il s'agit d'un abri ouvert, il devra être équipé de dispositifs permettant le stationnement sécurisé des deux-roues (arceaux ou autres).

3. Il est de plus exigé un espace de stationnement des vélos à raison de 1,50m² par tranche entamée de 100m² de surface de plancher à vocation d'habitation ou de bureaux.

### Rubrique UB 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : UB : Accès et voirie 1)

. Toute construction ou occupation du sol doit être desservie par une voirie publique ou privée depuis la voie publique.

Accès 2. Un permis de construire ne peut être accordé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par une voirie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'une servitude de passage.

3. Les accès devront être positionnés dans le respect de la sécurité des usagers des voies publiques et de celui des usagers de cet accès.

4. Aucun accès direct à la RD 4 n’est autorisé.

Voirie 5. Toute construction ou occupation du sol doit être desservie par une voirie publique ou privée suffisante depuis la voie publique.

6. Les voies nouvelles en impasse de plus de 60 mètres doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules privés et publics (lutte contre l'incendie, enlèvement des ordures ménagères, …) de faire aisément demi-tour.

### Rubrique UB 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : UB : Desserte par les réseaux Alimentation en eau potable 1)

. Tout bâtiment d'habitation ou tout établissement occupant du personnel doit être alimenté en eau potable par branchement au réseau public de distribution d'eau.

Assainissement Eaux usées 2. Tout bâtiment ou toute installation doit évacuer ses eaux usées par branchement au réseau collectif d'assainissement conformément à la règlementation en vigueur.

3. Si les effluents sont de nature à compromettre le bon fonctionnement des installations d'épuration des eaux usées, ceux-ci devront être soumis à un prétraitement approprié avant rejet dans le réseau public.

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Eaux pluviales Pour tout projet (construction, extension ou reconstruction d’un bâtiment, construction d’un carport, d’une piscine, d’un abri de jardin, création d’une voie, réfection d’une cour ou d’une aire de stationnement, etc.), la mise en place d’un dispositif de gestion des eaux pluviales sur le terrain d’assiette de l’opération, avec ou sans admission au réseau, est obligatoire.

Les techniques suivantes sont à privilégier, par ordre de priorité :

1/ L’infiltration superficielle et diffuse, par des techniques fondées sur la nature et végétalisées (exemple : infiltration directe, noue, jardin de pluie, …) ou par l’utilisation de revêtements perméables (pavés drainants, enrobés poreux, stabilisé, …) ;

2/ L’infiltration enterrée et concentrée (exemple : puits d’infiltration, tranchée d’infiltration, cagettes d’infiltration, …) ;

3/ Le rejet à débit limité vers un émissaire naturel (cours d’eau, fossé…) ;

4/ Le rejet à débit limité vers un réseau public.

La combinaison de plusieurs systèmes est envisageable. Certains systèmes nécessitent que le porteur de projet recueille des autorisations spécifiques (exemple : gestionnaire du réseau public, Etat, etc…).

Le stockage et la récupération des eaux de pluie pour des usages domestiques sont autorisés, dans le respect de la réglementation sanitaire en vigueur.

Electricité, téléphone, gaz

4. Lorsque les lignes publiques d'électricité, de téléphone et de gaz sont enterrées, les branchements privés doivent l'être également.

Article 5 UB : Caractéristiques des terrains Non réglementé

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 67025_PLU_20260305.
Page : https://edifiable.fr/plu/beinheim-67025/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/beinheim-67025.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67025/zone/ub