# Zone UG du plan local d'urbanisme de Belleu (02064) : ce que le règlement autorise La zone UG traduit le projet communal (et supracommunal) de requalification du quartier de la Gare. Après l’approbation du PLU, la zone UG fera l’objet sur délibération du Conseil Municipal d’un sursis à statuer en application des dispositions de l’article L.111-10 du Code de l’Urbanisme (notion de périmètre d’étude). La démarche réglementaire vise à une meilleure qualification du quartier de la Gare et de ses environs immédiats en favorisant notamment une diversification des fonctions habituelle à un quartier de gare (commerces, services, habitat, activités tertiaires…), une densité bâtie plus marquée et une qualité urbaine affirmée. Document en vigueur : 02064_PLU_20251218 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UG du règlement, 16 articles. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UG 6) > Les constructions doivent être implantées : - soit à l’alignement, - soit avec un retrait d’au moins 5 m par rapport à l’alignement. ### Distance aux limites (article UG 7) > Les constructions non contiguës aux limites séparatives doivent être implantées avec une marge minimale de 3 m. ### Emprise au sol (article UG 9) > L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 60 % de la surface totale du terrain. ### Hauteur (article UG 10) > La hauteur maximale de toute construction est limitée à 11 m au faîtage. ### Stationnement (article UG 12) > 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher avec au minimum 2 places par logement - pour les constructions à usage de bureaux : . ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UG 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits, sauf conditions précisées à l’article 2 : - les constructions à usage industriel, artisanal et d’entrepôt. - les installations classées pour la protection de l'environnement. - les constructions ou installations dont la présence est incompatible avec la vie de quartier en raison des nuisances occasionnées par le bruit, les émanations d'odeurs ou de poussières ou la gêne apportée à la circulation. - l’affectation des propriétés à usage de dépôts de quelque nature que ce soit, dès lors qu'elle est incompatible avec le caractère de la zone, la sécurité, la salubrité ou la commodité du voisinage. - les bâtiments à usage agricole (élevage compris). - les terrains de camping et de stationnement de caravanes soumis à la réglementation prévue au Code de l'Urbanisme. - les garages de caravanes à ciel ouvert soumis à la réglementation prévue au Code de l'Urbanisme. - les habitations légères de loisirs soumises à la réglementation prévue au Code de l'Urbanisme. - les dépôts de véhicules soumis à déclaration ou à autorisation. - l'ouverture et l'exploitation de carrières. - les caravanes et mobil-homes à usage d’habitation permanent ou temporaire. - Les affouillements et exhaussements ne répondant pas aux conditions fixées à l’article 2. Règlement écrit – Zones à urbaniser 61/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services ### Article UG 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES RAPPEL) Il est rappelé que les bâtiments à usage d’habitation, d’enseignement, de santé, de soins, d’action sociale et les bâtiments d’hébergement à caractère touristique à construire dans les secteurs affectés par le bruit tels que définis dans l’annexe technique intitulée « nuisances acoustiques » doivent présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs conformément à l’arrêté préfectoral du 12 décembre 2003. I - Sont autorisées toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles interdites à l'article 1 II - Toutefois, sont autorisées sous condition, les occupations et utilisations du sol ciaprès : - les installations classées ou non, dans la mesure où elles satisfont la réglementation en vigueur les concernant et à condition : - qu'elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone (boulangeries, drogueries, laveries, installations de chauffage…), - que soient mises en œuvre toutes les dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d'éviter les nuisances et dangers éventuels. - la modification du nivellement du sol par affouillement ou exhaussement lorsqu’elle contribue à l’amélioration de l’aspect paysager des espaces libres ou pour des raisons fonctionnelles. - la réfection, l’adaptation, l'aménagement et l’extension des immeubles existants avant l'entrée en vigueur du Plan Local d’Urbanisme, sous réserve que ces travaux ne conduisent pas à un changement de destination incompatible avec la vocation de la zone. - les aménagements, ouvrages, constructions ou installations lorsqu’ils présentent un caractère d’intérêt général ou lorsqu’ils contribuent au fonctionnement ou à l’exercice de services destinés au public, quel que soit le statut du gestionnaire ou de l’opérateur. - la reconstruction en cas de sinistre à égalité de surface de plancher des immeubles existants et régulièrement édifiés. Sauf application d'une disposition d'alignement ou d'espace boisé classé, il pourra être fait abstraction des prescriptions édictées aux articles 3 à 13 pour les occupations et utilisations du sol visées aux trois derniers alinéas rappelés ci-avant. ### Article UG 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE RAPPEL) La législation en vigueur concernant l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite doit être respectée. Règlement écrit – Zones à urbaniser 62/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services Une voie est une infrastructure équipée (chaussée carrossable en tous temps, disposant éventuellement de trottoirs) qui peut être utilisée par tous les usagers, sans restrictions particulières, la voie permet notamment aux riverains d’accéder à leur habitation. I - Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès direct à une voie ouverte à la circulation publique. La disposition ci-dessus ne s’applique ni aux annexes des constructions existantes, ni en cas de reconstruction, réparation, restauration, transformation ou extension de constructions existantes. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie, de la protection civile de la collecte des déchets ménagers. Ils doivent également être adaptés à l'opération future et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à garantir un bon état de viabilité. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou risque pour la circulation peut être interdit. II - Voirie Les dispositions de l’article R.111-5 du Code de l’Urbanisme restent applicables. Les constructions et installations doivent être desservies par des voies dont les caractéristiques correspondent à leur destination et à leur importance. Les voies doivent permettre de satisfaire aux exigences techniques de la sécurité, de la défense contre l'incendie, de la protection civile et de la collecte des déchets ménagers. Les impasses à créer doivent être aménagées pour permettre aux véhicules de faire demitour (placette de retournement). ### Article UG 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX I) Eau potable L'alimentation en eau des constructions ayant des besoins en eau potable doit être assurée par un branchement sur le réseau public. II - Assainissement 1. Eaux usées : Toute construction ou installation produisant des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d'assainissement en respectant ses caractéristiques. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit se faire dans les conditions prévues par les dispositions du Code de la Santé Publique et du Code de l'Urbanisme. L'évacuation d'eaux usées non traitées dans les rivières, fossés ou égouts d'eaux pluviales est interdite. Règlement écrit – Zones à urbaniser 63/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services 2. Eaux pluviales : Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser sur le terrain d’assiette de l’opération (traitement à la parcelle) les dispositifs adaptés à l'opération, au terrain et conformes à la réglementation en vigueur. En cas de contraintes techniques liées au sous-sol, les eaux pluviales peuvent être dirigées vers un dispositif de traitement si elles ne peuvent être évacuées sans inconvénient en milieu naturel ou vers le réseau public (canalisation, caniveau, fossé, …). III - Réseaux divers L’alimentation électrique des constructions doit être assurée par un branchement sur le réseau public. L’enfouissement des réseaux est recommandé mais lorsque que pour des contraintes techniques, cela se révèle impossible, les réseaux pourront être aériens. IV – Défense incendie Les normes en vigueur en matière de défense contre l’incendie doivent être respectées. V – Ordures ménagères Dans le cas d’immeubles à usage d’habitation abritant au moins 4 logements un local destiné à recevoir les poubelles devra être aménagé dans la propriété. ### Article UG 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Sans objet. Article abrogé par la loi ALUR du 24 mars 2014. ### Article UG 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées : - soit à l’alignement, - soit avec un retrait d’au moins 5 m par rapport à l’alignement. L’ensemble des dispositions ci-dessus ne s’applique pas pour les équipements publics ou d’intérêt collectif (constructions, ouvrages, installations…) si des contraintes techniques ou fonctionnelles le justifient. ### Article UG 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions édifiées en limite séparative sont autorisées. Les constructions non contiguës aux limites séparatives doivent être implantées avec une marge minimale de 3 m. Règlement écrit – Zones à urbaniser 64/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services La disposition ci-dessus ne s’applique pas en cas d’adaptation, de réfection ou d’extension de constructions existantes dans la mesure où l’extension projetée n’a pas pour conséquence de réduire le recul initial. L’ensemble des dispositions ci-dessus ne s’applique pas pour les équipements publics ou d’intérêt collectif (constructions, ouvrages, installations…) si des contraintes techniques ou fonctionnelles le justifient. ### Article UG 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) La distance entre deux constructions à usage d’habitation sur un même terrain doit être au moins égale à 6 m. Cette disposition ne s’applique pas pour les équipements publics ou d’intérêt collectif. ### Article UG 9 - Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 60 % de la surface totale du terrain. Lorsque le pourcentage fixé ci-dessus ne permet pas d’obtenir, sur un terrain déjà bâti, une emprise de 150 m2, le pourcentage applicable dans ce cas est celui qui permet l’obtention de cette surface. L’ensemble des dispositions ci-dessus ne s’applique pas pour les équipements publics ou d’intérêt collectif (constructions, ouvrages, installations…) si des contraintes techniques ou fonctionnelles le justifient. ### Article UG 10 - Hauteur maximale des constructions Définition de la hauteur au faîtage : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu’au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, garde-corps, acrotère, etc., ne sont pas pris en compte pour la détermination de la hauteur. La hauteur maximale de toute construction est limitée à 11 m au faîtage. Un dépassement de la hauteur maximale peut être autorisé pour des raisons techniques ou fonctionnelles. Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les équipements publics ou d’intérêt collectif (constructions, ouvrages, installations) si des contraintes techniques ou fonctionnelles le justifient. Règlement écrit – Zones à urbaniser 65/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services ### Article UG 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR RAPPEL) Dans le périmètre de protection du monument historique classé à l’intérieur duquel les demandes d’autorisation sont soumises à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, des prescriptions architecturales spécifiques, pouvant le cas échéant être plus contraignantes que celles énoncées ci-après, pourront être imposées. ASPECT L’autorisation d’utilisation du sol ou de bâtir pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opération en cause, par sa situation, ses dimensions, son architecture ou son aspect extérieur, est de nature à porter atteinte : - au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, - aux sites, - aux paysages naturels ou urbains, - à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions nouvelles ou aménagées doivent avoir, par leurs dimensions, leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère des lieux avoisinants afin de préserver l’intérêt du secteur. GENERALITES L’ensemble des dispositions ci-après ne s’applique pas aux services publics, notamment aux bâtiments et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. MATERIAUX Les matériaux destinés à être recouverts (brique creuse, parpaing,…) doivent l'être d'enduits lisses ou grattés fins de teinte rappelant les enduits anciens à la chaux grasse (gamme de gris, sable, ocre) ou d’un enduit ton pierre, à l'exclusion du blanc. Les maçonneries faites de briques apparentes seront constituées soit de briques pleines de teinte rouge en terre cuite, soit de briques de parement de même teinte. Dans ce cas, les joints seront exécutés au mortier de chaux grasse naturelle. Les joints creux ou saillants sont interdits. Lorsque les façades sont faites de pierres ou de moellons, les joints seront beurrés au mortier de chaux grasse de même teinte que le matériau principal. L’emploi du ciment pur pour les joints est interdit. L’emploi du pan de bois est autorisé. TOITURES A l’exception des vérandas et des toitures terrasses, les toitures des constructions à usage d’habitation présenteront deux pentes. A l’exception des vérandas et des toitures terrasses, la pente des toitures des constructions à usage d’habitation ne doit pas être inférieure à 40° sur l’horizontale. Règlement écrit – Zones à urbaniser 66/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services A l’exception des vérandas et des toitures terrasses, les couvertures des constructions à usage d’habitation seront constituées soit de petites tuiles plates en terre cuite, soit de tuiles mécaniques de teinte brunie sans côtes verticales apparentes, ou soit d’ardoises naturelles. La règle précédente ne s'applique pas en cas d'extension d'une toiture existante avant l'entrée en vigueur du PLU et utilisant un autre matériau. Dans ce cas, le matériau d’origine de la construction agrandie sera repris. La pose de panneaux solaires est autorisée à condition que ces derniers soient posés au nu du plan de couverture et qu’ils respectent les tonalités des matériaux traditionnels observés localement (tuile en terre cuite ou ardoises naturelles). MENUISERIES Les volets roulants sont autorisés à condition que le coffre soit non saillant ; les volets battants, s’ils existent, doivent être conservés. OUVERTURES Les ouvertures constituées de châssis de toit basculants sont autorisées à condition qu’ils soient posés au nu du plan de couverture, SOUS-SOLS Les sous-sols enterrés sont interdits ; les constructions à usage d’habitation doivent être édifiées sur un vide sanitaire ou sur un radier. ANNEXES Pour toutes les annexes, l’emploi de plaques de béton, de plaques en fibro-ciment, de tôle est interdit. Les annexes, à l’exception des abris de jardin, doivent être construites en harmonie d’aspect avec le bâtiment principal. Les citernes et installations similaires doivent être soit placées en des lieux non visibles de la voie publique, soit masquées par un rideau de verdure. Les façades et les couvertures des abris de jardin doivent être réalisées avec des matériaux de couleur foncée (rappelant la végétation ou la terre) s'harmonisant avec le paysage environnant. VERANDAS Les matériaux utilisés pour réaliser les vérandas doivent être en harmonie d’aspect avec l’habitation. CLOTURES La hauteur maximale des clôtures (sur rue et en limite séparative) est fixée à 2,00 m. Les clôtures sur rue réalisées en plaques de béton armé entre poteaux sont interdites. Règlement écrit – Zones à urbaniser 67/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services Les clôtures sur rue seront constituées : - soit d'un grillage vert formé de panneaux soudés à maille carrée ou rectangulaire monté sur des potelets en fer de même couleur, doublé d'une haie arbustive utilisant des essences mélangées. - soit d’une haie vive reprenant des essences acclimatées et mélangées. ABORDS DES CONSTRUCTIONS L'affectation des propriétés à usage de dépôts de quelque nature que ce soit, dès lors qu'elle est incompatible avec le caractère de la zone, la sécurité, la salubrité ou la commodité du voisinage est interdite. ### Article UG 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES) Les dispositions de l’article L. 123-1-13 du Code de l’Urbanisme restent applicables. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. En particulier, il est exigé au minimum : - pour les constructions à usage d’habitation : . 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher avec au minimum 2 places par logement - pour les constructions à usage de bureaux : . 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher. - pour les établissements à usage d’activités autorisées : . 1 place de stationnement par tranche de 80 m2 de surface de plancher. Il n’est pas exigé de place de stationnement pour les constructions à usage de commerce de moins de 100 m2 de surface de vente. - pour les hôtels et les restaurants : . 1 place de stationnement par chambre, . 1 place de stationnement par tranche de 15 m2 de salle de restaurant. - pour les établissements recevant du public : . 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface de plancher. La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle auxquels ces établissements sont le plus directement assimilables. A ces espaces doivent s’ajouter ceux à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires ainsi que pour les visiteurs. Les places de stationnement doivent être accessibles et utilisables en permanence et présenter des dimensions satisfaisantes, soit : au minimum 5 m de longueur, 2,30 m de largeur et 6 m de dégagement, soit au total 25 m2 par place y compris les aires d’évolution. Règlement écrit – Zones à urbaniser 68/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services ### Article UG 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS OBLIGATION DE PLANTER) Les espaces restés libres après implantation des constructions doivent faire l’objet d’un traitement spécifique (plantation, aménagement paysager). Les aires de stationnement comportant plus de 10 emplacements doivent être plantées à raison d’un arbre par 50 m² de terrain dédié au stationnement. Il est recommandé de consulter la plaquette éditée par le CAUE « Arbres et haies de Picardie ». Ce document est annexé au présent règlement. ### Article UG 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL) Sans objet. Article abrogé par la loi ALUR du 24 mars 2014. ### Article UG 15 - Performances énergétiques et environnementales Les constructions doivent répondre aux normes en vigueur en matière de performances énergétiques et environnementales. ### Article UG 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS NUMERIQUES) Toute construction nouvelle devra pouvoir être raccordée au réseau Très Haut Débit quand il existe, en conséquence, des dispositifs de branchement seront installés depuis le domaine public jusqu'à la parcelle à desservir. Dans le cas où les réseaux sont inexistants, des fourreaux de réserve seront mis en place dans les opérations d'aménagement. Règlement écrit – Zones à urbaniser 69/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services TITRE III Dispositions applicables aux zones à urbaniser Règlement écrit – Zones à urbaniser 70/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services ZONE 1 AUh Règlement écrit – Zone 1 AUh 71/100 Commune de Belleu / Plan Local d’Urbanisme Cabinet Urba-Services --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 02064_PLU_20251218. Page : https://edifiable.fr/plu/belleu-02064/ug La commune : https://edifiable.fr/plu/belleu-02064.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/02064/zone/ug