# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Berchères-Saint-Germain (28034) : ce que le règlement autorise

Identification de la zone 2 AU La zone 2AU est une zone proche d'une zone urbanisée, peu ou pas encore équipée. Elle est destinée à l'urbanisation future à moyen terme en permettant l'extension du bourg sous la forme d'opérations d'aménagement à vocation principale d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat. Elle deviendra, le cas échéant, une zone UA une fois qu'elle aura été urbanisée. Conditions d’ouverture des zones 2 AU L'ouverture de la zone est conditionnée : - par une modification du PLU, - -par l'équipement de la zone (desserte par les réseaux d'eau et d'électricité), - la réalisation d'aménagement ou de construction compatible avec les orientations particulières d'aménagement, le cas échéant.

Document en vigueur : 28034_PLU_20231115 (plan local d'urbanisme), approuvé le 15/11/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 9 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article 2AU 6)

> Sans objet

### Distance aux limites (article 2AU 7)

> Sans objet

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS)

et UTILISATIONS du SOL INTERDITES Sans objet

Zone 2AU

### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES 2AU2.1)

Dans la zone 2AU
Sans objet

SECTION II : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

### Article 2AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES)

et VOIRIE Sans objet

### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux

Sans objet

### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUE DES TERRAINS)

Sans objet

### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Sans objet

### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Sans objet

### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR LA MEME PROPRIETE)

Sans objet

### Article 2AU 9 - Emprise au sol

Sans objet

ARTICLE 2AU10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 2AU10.1 – Définition
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus bas par rapport au niveau de la voie publique jusqu'au faîtage du toit, à l'exception des ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures.
2AU10.2 – Dispositions applicables 2AU 10.2.1 - Cas général Les constructions à usage d’habitation comporteront au maximum trois niveaux habitables. La hauteur maximale autorisée ne pourra excéder 10 mètres.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 28034_PLU_20231115.
Page : https://edifiable.fr/plu/bercheres-saint-germain-28034/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/bercheres-saint-germain-28034.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/28034/zone/2au