# PLU de Berry-Bouy (PLUi, Cher) : zonage et règles de construction

Berry-Bouy, code INSEE 18028, 18500, 1 168 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 241800507_PLUi_20260128 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 28/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 104 pages, 7 zones, 107 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/reglement.txt
- Plan de zonage, une planche : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/plan/1.pdf

## Les 7 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- UA : zone urbaine UA (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/ua.md
- UB : zone urbaine UB (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/ub.md
- UC : zone urbaine UC (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/uc.md
- UD : zone urbaine UD (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/ud.md
- UE : zone urbaine d'activités UE (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/ue.md
- UL : zone urbaine UL (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/ul.md
- UN : zone urbaine UN (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/un.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| UA | Commerce de gros interdit (+5 cas) | 15 m, et 18 m au faîtage (+4 cas) : en secteur UAa | 80 % de la surface du terrain (+1 cas) : en secteur UAa | Niveaux en attique : recul d'au moins 1,5 m par rapport à la façade du niveau inférieur : niveaux en attique | En retrait : au moins la moitié de la hauteur de la construction, et jamais moins de 3 m : en secteur UAb, en cas de retrait | Au moins 1 place du T1 au T4, au moins 2 places à partir du T5 (+5 cas) : logements collectifs | 10 % du terrain en espaces verts (+3 cas) : en secteur UAa |
| UB | Commerce de gros interdit (+5 cas) | 12 m, et 15 m au faîtage (+2 cas) |  | Recul de 5 m au plus (+1 cas) : en cas de recul | En retrait : au moins la moitié de la hauteur de la construction, et jamais moins de 3 m (+1 cas) | Au moins 1 place du T1 au T3, au moins 2 places à partir du T4 (+5 cas) : logements collectifs | 15 % de la surface des espaces communs en espaces verts de pleine terre (+1 cas) : lotissements de plus de 1 hectare |
| UC | Commerce de gros interdit (+4 cas) | 15 m, et 18 m au faîtage (+3 cas) : à Bourges | 70 % de la surface du terrain |  | En retrait : au moins la moitié de la hauteur de la construction, et jamais moins de 3 m (+1 cas) | Au moins 1 place du T1 au T3, au moins 2 places à partir du T4 (+5 cas) : logements collectifs | Au moins 20 % du terrain en espace vert de pleine terre (+2 cas) |
| UD | Commerce de gros interdit (+2 cas) | 7 m, et 10 m au faîtage (+2 cas) : hors secteur UDg |  | Recul d'au moins 10 m (+2 cas) : en secteur UDf | En retrait : au moins la moitié de la hauteur, et jamais moins de 3 m (+2 cas) : en secteurs UDa, UDb et UDg | Au moins 1 place du T1 au T3, au moins 2 places à partir du T4 (+6 cas) : logements collectifs | 50 % du terrain en espaces verts de pleine terre (+4 cas) : en secteur UDb, terrains de plus de 800 m² |
| UE | Dépôts de matériaux et de flottes de véhicules non liés à une destination autorisée interdits (+2 cas) | 2,5 m au plus (+1 cas) : installations de panneaux photovoltaïques au sol |  | Recul d'au moins 5 m (+1 cas) : autres constructions autorisées dans la zone | En retrait : au moins la moitié de la hauteur de la construction, et jamais moins de 5 m | Au moins 1 place par logement (+7 cas) : logements individuels jusqu'à 100 m² de surface de plancher | Au moins 30 % du terrain en espaces verts (+1 cas) |
| UL | Logement interdit, hors les cas admis à l'article suivant (+4 cas) | Hauteurs plafonnées dans les cônes de vue sur la cathédrale repérés sur le plan annexé au règlement : à Bourges et à Saint-Doulchard, dans les cônes de vue sur la cathédrale |  |  |  | Au moins 1 place du T1 au T3, au moins 2 places à partir du T4 (+7 cas) : logements collectifs | Au moins un arbre de haute tige pour 100 m² de parking (+1 cas) : aires de stationnement en surface de plus de 4 emplacements |
| UN | Commerce de détail interdit, hors les cas admis à l'article suivant (+7 cas) | 7 m, et 10 m au faîtage (+1 cas) |  | Recul d'au moins 5 m (+2 cas) | En retrait : au moins la moitié de la hauteur de la construction, et jamais moins de 3 m (+1 cas) | Au moins 1 place du T1 au T3, au moins 2 places à partir du T4 (+4 cas) : logements collectifs | 20 % de la surface des espaces communs en espaces verts de pleine terre : lotissements de plus de 1 hectare |

Compilé le 2026-09-24 à partir du document 241800507_PLUi_20260128. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase.

## Permis de construire à Berry-Bouy

Formulaire Cerfa 13406*15.

- Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle (PCMI1 à PCMI8). Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses

## La mairie

- Mairie - Berry-Bouy
- Adresse : Rue de la Vallée, 18500 Berry-Bouy
- Téléphone : 02 48 26 82 23
- Horaires : Le mardi, de 9 h à 11 h 45 et de 13 h 30 à 18 h ; Du mercredi au jeudi, de 9 h à 11 h 45 ; Le vendredi, de 9 h à 11 h 45 et de 13 h 30 à 18 h ; Le samedi, de 9 h à 11 h 45

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 241800507_PLUi_20260128.
Page : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/berry-bouy-18028/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/18028