# PLUi de Béruges (Vienne) : zonage et règles de construction

Béruges, code INSEE 86024, 86190, 1 528 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 200069854_PLUi_20260227_A (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 27/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 188 pages, 8 zones, 70 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/reglement.txt
- Plan de zonage, 7 planches : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/plan/7.pdf

## Les 8 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- A1 : agricole stricte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/a1.md
- A2 : agricole constructible (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/a2.md
- AUM2 : mixte à urbaniser (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/aum2.md
- N2F : naturelle, secteur de falaise (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/n2f.md
- UC : à vocation commerciale (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/uc.md
- UE : activités économiques (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/ue.md
- UT : mines et carrières (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/ut.md
- UY : activités autoroutières (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/uy.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| A1 | Toute construction interdite hors des exceptions de l'article 2 (+4 cas) | Nidification des rapaces au-delà de 18 m (+1 cas) | Non réglementée | 50 m des emprises ferroviaires à grande vitesse (+1 cas) | En limite séparative ou suffisamment éloignée | Sur le terrain de l'opération en priorité | Haies repérées respectées, voire renforcées (+1 cas) |
| A2 | Constructions nécessaires à l'exploitation agricole autorisées (+4 cas) | Composition harmonieuse avec les bâtiments avoisinants (+2 cas) | Non réglementée | 50 m des emprises ferroviaires à grande vitesse (+1 cas) | En limite séparative ou suffisamment éloignée | Sur le terrain de l'opération en priorité (+2 cas) | Haies repérées respectées, voire renforcées (+1 cas) |
| AUM2 | Toute construction interdite hors des exceptions listées (+4 cas) | Composition harmonieuse avec les bâtiments avoisinants (+2 cas) | Non réglementée | Une part significative de la façade à l'alignement (+3 cas) | En limite séparative ou suffisamment éloignée (+1 cas) | Sur le terrain de l'opération en priorité (+2 cas) | 40 % de la surface de l'opération (+4 cas) |
| N2F | Travaux d'entretien seuls autorisés, sans extension (+5 cas) | Composition harmonieuse avec les bâtiments avoisinants (+2 cas) | Non réglementée | 50 m des emprises ferroviaires à grande vitesse (+1 cas) | En limite séparative ou suffisamment éloignée | Sur le terrain de l'opération en priorité (+5 cas) | Haies repérées respectées, voire renforcées (+1 cas) |
| UC | Habitations non liées au gardiennage interdites (+3 cas) | Hauteur équivalente à celle des bâtiments voisins (+2 cas) | Non réglementée | Une part significative de la façade à l'alignement (+3 cas) | En limite séparative possible (+1 cas) | Sur le terrain de l'opération en priorité (+2 cas) | Espaces non bâtis plantés d'essences variées (+1 cas) |
| UE | Habitations non liées au gardiennage interdites (+4 cas) | Hauteur équivalente à celle des bâtiments voisins (+2 cas) | Non réglementée | Une part significative de la façade à l'alignement (+3 cas) | En limite séparative possible (+1 cas) | Sur le terrain de l'opération en priorité (+2 cas) | Espaces non bâtis plantés d'essences variées (+1 cas) |
| UT | Ouvertures de carrières autorisées (+3 cas) | Hauteur équivalente à celle des bâtiments voisins (+2 cas) | Non réglementée | 5 m de l'alignement (+2 cas) | Implantation en limite interdite (+1 cas) | Sur le terrain de l'opération en priorité (+2 cas) | Espaces non bâtis plantés d'essences variées (+1 cas) |
| UY | Constructions du service public autoroutier autorisées (+2 cas) | Composition harmonieuse avec les bâtiments avoisinants (+2 cas) | Non réglementée | 5 m de l'alignement (+2 cas) | En limite séparative ou suffisamment éloignée | Sur le terrain de l'opération en priorité (+2 cas) | Espaces non bâtis plantés d'essences variées (+1 cas) |

Compilé le 2026-09-08 à partir du document 200069854_PLUi_20260227_A. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient.

## Permis de construire à Béruges

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 3.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols

## La mairie

- Mairie - Béruges
- Adresse : 1 place de l'Église, 86190 Béruges
- Téléphone : 05 49 53 32 54
- Horaires : Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h ; Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 16 h 30 ; Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h ; Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 17 h

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200069854_PLUi_20260227_A.
Page : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/beruges-86024/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/86024