# Zone UB du plan local d'urbanisme intercommunal de Betschdorf (67339) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200040178_PLUi_20260629_A (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 29/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 8 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UBc, UBh, UBj, UBr. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UB 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UB: Occupations et utilisations du sol interdites)

1. La création d’exploitation agricole nouvelle. 2. Les extensions de bâtiments d’exploitation agricole existants. 3. Les constructions et installations à usage d’entrepôts commerciaux, 4. Les dépôts à ciel ouvert de matériaux et de déchets de toutes natures. 5. L'ouverture ou l'extension de carrières, étangs ou gravières.

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6. Les occupations et utilisations du sol suivantes quelle que soient leurs nombres, leurs dimensions ou la durée d’occupation du terrain : - Les terrains de camping et de caravanage ainsi que les parcs résidentiels de loisirs ; - le stationnement des caravanes isolées ou non et les résidences mobiles de loisirs ; - les garages collectifs de caravanes ; - les parcs d’attraction ouverts au public ; - les dépôts de véhicules.
De plus, sont interdit dans le secteur de zone UBj : 7. Toutes nouvelles constructions à usage d'habitation, d'activité commerciale,
artisanale et industrielle.

Article 2 UB: Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières

1. Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone.
2. Les activités relevant du régime des installations classées pour la protection de l’environnement à condition d’être compatibles avec la proximité des habitations et d’être utiles aux besoins quotidiens des habitants.
3. Les constructions à usage d’activité, les aménagements et les extensions des activités commerciales, artisanales et industrielles à condition de ne pas générer de risques, de nuisances ou de pollution les rendant incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone.

4. Les canalisations, travaux et installations linéaires souterraines (câble, lignes, canalisations de produits énergétiques, d'eau et d'assainissement) ainsi que les ouvrages techniques liés à ces équipements, sous réserve d’emprunter les chemins existants ou à créer et de ne pas compromettre l’aménagement ultérieur de la zone.

5. Seules sont autorisés, dans les zones soumises aux risques d’inondation figurant au plan de règlement, les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLU dans la limite de :
- 20 m² d’emprise au sol pour les habitations ;

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- 20 % d’emprise au sol pour les activités et plafonné à 400 m².
Dans le secteur de zone UBj : 6. Les abris de jardin sont autorisés à condition:
- que l’emprise au sol ne dépasse pas 20 m2 ; - que la hauteur n’excède pas 3 mètres ; - que leur nombre soit limité à 1 par unité foncière.
7. Toutes voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile.

### Rubrique UB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UB : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

Dispositions générales
1. Sauf disposition graphique contraire, les constructions doivent être implantées à l’alignement défini par le plan des façades des constructions avoisinantes.
2. Nonobstant les dispositions de l’alinéa 1 du présent article, aucune construction ne pourra s’implanter avec un recul supérieur à 10 mètres par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer.
En zone UBh
3. Sauf disposition graphique contraire, les constructions s’implanteront : - soit à l’alignement défini par le plan des façades des constructions avoisinantes, - soit avec un recul maximum de 10 mètres par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer.

Dispositions particulières Ces dispositions ne s’appliquent pas: 3. aux constructions de faible emprise, disjointes du bâtiment principal, à
condition que : - leur hauteur maximale hors tout n’excède pas 3 mètres ;
- leur emprise au sol n’excède pas 20 m² ;

Dispositions générales 1. A moins que la construction ne jouxte la limite séparative, la distance
comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points (h/2), sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
2. Les implantations sur limites séparatives sont autorisées à condition que la longueur des bâtiments implantés sur limite n’excède par 9 mètres par limite.
Dispositions particulières 4. En cas d'adossement à un bâtiment déjà implanté sur limite, la construction
à édifier pourra s'accoler à la surface complète du mur ou du pignon en attente, sans en dépasser ni la hauteur, ni la longueur, nonobstant les dispositions de l'alinéa 2 du présent article.
5. Dans le cadre d’un projet architectural commun ou d'opérations de constructions réalisées de manière cohérente et coordonnée sur plusieurs terrains contigus.
6. Les bassins des piscines non couvertes, enterrées ou non, doivent respecter un recul d'au moins 2 mètres par rapport à toute limite séparative.

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Ces dispositions ne s’appliquent pas : 7. aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à
l’exploitation des réseaux d’intérêt public, tels que postes de transformation électriques qui peuvent s’implanter soit sur limite séparative, soit à une distance de 0,80 mètre de la limite séparative ;
8. aux aménagements, transformations ou extensions limités des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure ou il n’en résultera pas une aggravation de la situation existante.
De plus, dans le secteur de zone UBr 9. Les façades des constructions pourront être implantées en recul de 1 mètre
par rapport aux limites séparatives latérales dans les mêmes conditions que les constructions implantés sur limites séparatives.
Article 8 UB : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
1. Une distance entre deux bâtiments non contigus peut être imposée si les conditions de sécurité l’exigent.

### Rubrique UB 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 10)

. Les serres maraîchères à condition que : - l’emprise au sol ne dépasse pas 40 m2 ; - que la hauteur n’excède pas 3 mètres.

Mode de calcul 1. La hauteur des constructions est mesurée par rapport :
- au niveau fini de la chaussée au droit de l’accès au terrain ; - au niveau moyen de l’assiette de la construction, pour les terrains en pente
2. Ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres et cheminées.
Dans les zones UB, UBh et UBr 3. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder :
- 10,50 mètres au point le plus haut de la construction ; - 7,50 mètres à l'égout du toit.
4. La construction pourra au maximum être composée de 3 niveaux.
5. Au-dessus de 7,50 mètres il peut être aménagé au maximum un étage en attique, dont le volume est limité sur un plan partant de la hauteur maximale à l’égout et incliné à 45°.
Dans les zones UBc 6. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder :
- 15,50 mètres au point le plus haut de la construction ;
Dans le secteur de zone UBj 7. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 3 mètres au point
le plus haut.
Dispositions particulières 8. La hauteur maximale des constructions de faible emprise, disjointes du
bâtiment principal, ne peut excéder 3 mètres au point le plus haut de la construction.
9. La règle définie à l’alinéa 3 du présent article ne s’applique pas aux équipements collectifs ainsi qu’aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.

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10. En cas d’extension d’un bâtiment dont la hauteur est supérieure à 10,50 mètres, l’extension pourra dépasser cette hauteur, sans toutefois dépasser celle du bâtiment initial à condition qu’il n’en résulte pas une aggravation de la situation existante.
11. La hauteur maximale des serres maraîchères ne peut excéder 3 mètres au point le plus haut de la construction.

. Les clôtures en limite de l’espace public auront une hauteur maximale de : - 1,20 mètres, mur bahut éventuel compris.
7. Les clôtures sur limites séparatives auront une hauteur maximale de : - 1,80 mètres, mur bahut éventuel compris.

### Rubrique UB 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 9)

. Les extensions des constructions existantes à condition qu’elles soient limitées à 10% de l’emprise au sol, avec un plafond maximal de 50 m2.

Dans les zones UB, UBc et UBr 1. Non règlementé
Dans le secteur de zone UBj 2. L’emprise au sol cumulée de l'ensemble des constructions d'un terrain ne peut
excéder 20 m2 par unité foncière.

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### Rubrique UB 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UB : Aspect extérieur et aménagement des abords Rappel :)

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Toitures 1. Les pans de toitures des bâtiments principaux doivent être avoir une
inclinaison comprise entre 40° et 52°. Les débords de toitures, les demicroupes ainsi que les pans cassés sont autorisés.
2. En zone UBh, les pans de toitures des bâtiments principaux doivent avoir une inclinaison inférieure à 52°.
3. Les toitures terrasses totales ou partielles sont autorisées.
4. Tous les types de dispositifs de production d’énergies renouvelables tels que les panneaux solaires ou photovoltaïques par exemple sont autorisés à condition d’une bonne intégration visuelle.

Clôtures le long du domaine public et le long des limites séparatives
Rappel : l'édification des clôtures est soumise à déclaration, conformément aux articles L 421-4 et R 421-12 du Code de l'Urbanisme.
5. Les clôtures doivent être constituées : - par des haies vives, à condition que celles-ci présentent l'aspect de haies champêtres (mélange d’espèces végétale); - et/ou par des grilles, grillages ou tous autres dispositifs à claire-voie, comportant ou non un mur bahut, dont la hauteur ne pourra excéder 0,50 mètres ; - et/ou par des murs maçonnés, présentant une finition soignée sur toutes leurs faces.

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### Rubrique UB 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UB : Espaces libres et plantations)

Dispositions générales 1. 30 % au moins de la superficie de chaque terrain de plus de 400 m2 doit être
consacré aux espaces verts, en dehors de toute minéralisation.

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2. Les locaux à ordures devront être dissimulés par un écran végétal ou une palissade.

### Rubrique UB 8 - Stationnement (intitulé du document : 8)

. Les aires de stationnement de véhicules à condition qu’elles ne dépassent pas 6 unités.

Stationnement automobile 1. Lors de toute opération de construction, d’extension, ou de changement
d’affectation des locaux, il devra être réalisé un nombre d'emplacements de stationnement correspondant aux besoins de l’activité attendue, et répondant au minimum aux normes reproduites à l'annexe "Stationnements de véhicules à réaliser" du présent règlement.
2. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés à cet effet. La superficie minimum à prendre en compte pour le stationnement d’une automobile est de 5 x 2,50 mètres, non compris les dégagements.
Stationnement des deux-roues 3. Toutes les constructions d’habitation devront comporter un local fermé – ou
au minimum abrité des intempéries – prévu pour le stationnement des vélos. Dans le cas où il s'agit d'un abri ouvert, il devra être équipé de dispositifs permettant le stationnement sécurisé des deux-roues (arceaux ou autres).
4. Il est de plus exigé un espace de stationnement des vélos à raison de 1,50 m² par tranche entamée de 100 m² de surface de plancher à vocation d'habitation ou de bureaux.

### Rubrique UB 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : UB : Conditions de desserte des terrains par la voirie)

Accès
1. Le permis de construire ne peut être accordé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par une voirie publique, soit directement, soit par l'intermédiaire d'une servitude de passage d’au moins 4 mètres de largeur.

2. Aucune opération ou construction ne peut prendre accès sur les cheminements piétons ou les pistes cyclables.

3. Dans l'intérêt de la sécurité, les accès sur les voies publiques suivantes sont limités à un seul par propriété le long des axes suivants : - la RD 243 ; - la RD 344 ;

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- la RD 28.
Voirie publique ou privée 4. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être
adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
5. Aucune voie publique ou privée destinée à la circulation automobile ne doit avoir une largeur de plate-forme inférieure à 4 mètres.
6. Les voies nouvelles en impasse ne peuvent excéder 100 mètres de longueur au total et doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules privés et publics (lutte contre l’incendie, enlèvement des ordures ménagères, …) de faire aisément demi-tour. Toutefois ce chiffre peut être dépassé si la collectivité prévoit le raccordement ultérieur à une autre voie publique et si elle a pris les dispositions pour se réserver l'emprise nécessaire à ce raccordement.
Article 4 UB : Conditions de desserte des terrains par les réseaux
Eau potable 1. Le branchement sur le réseau public d'eau potable est obligatoire pour toute
construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau.
Eaux usées 2. La totalité des eaux usées devra être évacuée dans le réseau public
d'assainissement, selon les règlementations en vigueur.
3. En l'absence de desserte par un réseau public d'assainissement, les constructions ou installations devront être équipées d'un système d'assainissement autonome aux normes, suivi, soit d'une infiltration des eaux si les caractéristiques des sols le permettent, soit d'un rejet vers un émissaire pluvial ou le milieu naturel, après accord préalable du gestionnaire du réseau ou milieu récepteur
4. Si les effluents sont de nature à compromettre le bon fonctionnement des installations d'épuration des eaux usées, ceux-ci pourront être soumis à un pré-traitement approprié avant rejet dans le réseau public.

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Eaux de ruissellement 5. L’infiltration des eaux sur la parcelle ou leur réutilisation est fortement
recommandée.
6. En présence d'un réseau public d'évacuation des eaux pluviales, les eaux de ruissellement pourront être dirigées vers ce réseau. Les eaux ayant ruisselé sur des surfaces dites "circulables" (ouvertes à la circulation ou au stationnement de véhicules motorisés) devront faire l'objet d'un traitement préalable, destiné à éliminer la présence d'hydrocarbures et de matières en suspension, conformément aux normes en vigueur.
7. En présence d'un émissaire naturel pré-existant (cours d'eau, fossé de drainage, ...) les eaux de ruissellement pourront être dirigées vers celui-ci, sous réserve d'accord de l'autorité gestionnaire du milieu de rejet, et selon les dispositions fixées par celles-ci.
8. En l'absence de réseau public séparatif, l'aménagement du terrain devra être conçu de manière à anticiper la mise en place ultérieure d'un réseau public séparatif, et donc la collecte séparée des eaux usées et des eaux de ruissellement.
9. Le stockage et la récupération d'eau de pluie pour des usages domestiques sont autorisés, dans le respect de la réglementation sanitaire en vigueur.
10. En cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires à l’écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés au terrain de l’opération.
11. A Betschdorf et ses villages annexes, le rejet des eaux pluviales pourra être exceptionnellement dirigé vers le réseau public d'assainissement dans le cas où aucune autre solution ne peut être appliquée (infiltration, rejet vers un réseau pluvial ou vers le milieu naturel). Le débit maximal admissible autorisé au réseau d'assainissement sera alors fixé conformément au règlement d'assainissement en vigueur sur la commune.

Electricité et télécommunications
12. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l'être également.

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13. En cas de réseaux aériens, la pose de gaines enterrées en attente pourra être exigée afin de permettre un raccordement ultérieur au réseau public lorsque celui-ci aura fait l’objet d’une mise en souterrain.
Article 5 UB : Superficie minimale des terrains constructibles
Non réglementé.

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• 31/126 •
5. aux aménagements, transformations ou extensions limités des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la situation existante.
6. aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l’exploitation des réseaux d’intérêt public, tels que postes de transformation électriques, etc.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200040178_PLUi_20260629_A.
Page : https://edifiable.fr/plu/betschdorf-67339/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/betschdorf-67339.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67339/zone/ub