# Zone AU du plan local d'urbanisme de Béziers (34032) : ce que le règlement autorise **zone à urbaniser AU** : Les extensions d'habitat à ouvrir : seize mètres pour le collectif et huit pour le reste, une emprise de 40 % au-dessus de cinq cents mètres carrés de terrain et 60 % en dessous, et un cinquième de la parcelle à garder en pleine terre. Document en vigueur : 34032_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AU du règlement, 7 articles. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. ### Hauteur maximale (article AU 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ») - **16 m pour l'habitat collectif** > - Pour l'habitat collectif : 16 mètres (R+3). - **8 m pour les autres constructions** > - Pour les autres constructions : 8 mètres. ### Emprise au sol (article AU 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ») - **80 m² pour les bâtiments agricoles** > EMPRISE AU SOL L'emprise au sol pour les bâtiments à destination agricole est limitée à 80 m². - **40 % du terrain** : parcelle d'au moins 500 m², autres destinations > Pour les autres destinations, l'emprise au sol ne doit pas excéder 40 % de la superficie totale du terrain pour les parcelles supérieures ou égales à 500 m² et 60% pour les parcelles inférieures à 500 m². ### Recul sur la voie (article AU 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ») - **À l'alignement, ou à 3 m au moins de la voie** > L'implantation des constructions se fera soit à l'alignement de la voie ou de l'emprise publique qui s'y substitue soit à un retrait minimal de 3 mètres de la voie ou de l'emprise publique qui s'y substitue. - **Recul de 40 m de l'axe de la RD 612** : constructions en première ligne, secteur Garissou > ... 612 et conformément à l'étude de levée de l'amendement Dupont secteur Garissou, l'implantation des constructions devra également respecter un recul minimum de 40 m par rapport à l'axe de la RD 612. ### Distance aux limites séparatives (article AU 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ») - **En limite séparative, ou en retrait d'au moins 3 m** > ... cas, la distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points (D = H/2 > 3 m). - **4 m au moins entre deux constructions d'une même propriété** > ... SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent être à une distance l'une de l'autre au moins égale à 4 mètres. ### Places de stationnement (article AU 7, « OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT ») - **1,5 place par logement collectif** > Destination Sous-destination Véhicules Vélos Exploitation agricole et Exploitation agricole forestière Réglementée Non réglementé Habitat Logement Hébergement 1.5 place par logement à usage d'habitation collective Voir dispositions communes 2 places par logement à usage d'habitation individuelle Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins de l'activité et du personnel Artisanat et commerce de détail 60% de la surface de plancher ... - Note : L'article est un tableau par destination, qui se lit dans le règlement ; seules certaines de ses lignes figurent ci-dessus. ### Espaces libres et plantations (article AU 6, « TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ») - **20 % du terrain en pleine terre plantée** > Au moins 20% de la superficie de la parcelle ou de l'unité foncière devra être préservé en pleine terre et plantés d'essences végétales locales. - **10 % de l'unité foncière en espace vert** : opération d'ensemble > A minima sa surface représentera 10% de l'unité foncière support de l'opération. ## Les 7 articles du règlement, mot pour mot ### Article AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATION ET SOUS DESTINATION INTERDITES, ADMISES OU SOUMISES A CONDITIONS) Destination Sous-destination Exploitation agricole et Exploitation agricole forestière Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Commerce et activités Artisanat et commerce de détail de service Restauration Commerce de gros Activités de services avec accueil d’une clientèle Hôtels Autres hébergements touristiques Cinéma Équipements d’intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne Interdite x x x x x x x x x Admise avec limitations x x x x x x x x x x x x x x Admise ▪ Conditions applicables aux constructions et installations admises dans les zones, et aux opérations d'aménagement destinées à les accueillir : Les constructions, installations et opérations ne doivent pas compromettre l'urbanisation future de l'unité de zone AU considérée, et doivent être compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmations définies par le PLU. La réalisation de constructions nouvelles est conditionnée, à la réalisation d’une opération d’ensemble portant sur la totalité secteur ou macro-lot aménageable ou sur une superficie minimale de 5000 m² (mètres carrés), ou sur la superficie résiduelle de la zone AU si elle est inférieure à 1 hectare. ▪ Conditions applicables à la destination « exploitation agricole » : Les constructions à usage d’exploitation agricole sont autorisées uniquement sur le secteur des Grandes Vignes sous réserve de ne pas générer de nuisances incompatibles avec la proximité de l’habitat. ▪ Conditions applicables à la sous-destination « artisanat et commerce de détail » : ➢ Sur les secteurs Garissou / Crouzette, la surface de plancher est limitée à : - 300 m² par construction pour l’artisanat - 200 m² par cellule pour le commerce de détail ➢ Sur le secteur des Grandes Vignes, la surface de plancher est limitée à : - 10 000 m² par construction pour l’artisanat - 500 m² par cellule pour le commerce de détail ### Article AU 2 - Usage, affectations des sols et activites Usage et affectation des sols, activité Affouillements et exhaussements de sols Activités de carrières ou gravières Activités avec dépôts de matériaux destinés à être recyclés (terre, ferrailles…) Autres dépôts de matériaux ou matériels Installation de résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs Aménagement de parc d'attractions ou de golf Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés Aménagement de terrains de camping et de caravanage et d’habitation légère de loisirs Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol Stationnement de caravanes et résidences mobiles de loisirs Interdits x x x x x x x Admis avec limitations x x x ▪ Conditions applicables à l’occupation « Affouillements et exhaussements de sols »: Est interdit tout affouillement et exhaussement de sol qui n'a pas de rapport direct avec la réalisation d'un projet admis dans la zone. ▪ Conditions applicables à l’occupation «Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés »: Est uniquement autorisé l’aménagement de terrain pour la pratique de sports. ▪ Conditions applicables à l’occupation « Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol»: Ces installations sont admises uniquement dans les zones dédiées aux bassins de rétention. ### Article AU 3 - Mixite sociale et fonctionnelle Type de secteur Règles définies par le PLU Mixité au sein d'une construction ou d'une unité foncière pour la réalisation de logements à Voir l’article 3 des dispositions communes. caractère social Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions Sans objet Quartiers, îlots et voies dans lesquels doit être préservée ou développée la diversité Sans objet commerciale Majoration de volume constructible dans le cadre d’exemplarité pour la performance Voir dispositions communes énergétique Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des Sans objet logements locatifs sociaux Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des Sans objet logements intermédiaires Secteurs de taille minimale des logements Sans objet Emplacement Réservé pour la réalisation de programme de logements Sans objet Secteurs d'affectation des programmes à des catégories de logements Sans Objet CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ### Article AU 4 - Volumetrie et implantation des constructions implantation par rapport aux voies et emprises publiques L’implantation des constructions se fera soit à l'alignement de la voie ou de l'emprise publique qui s'y substitue soit à un retrait minimal de 3 mètres de la voie ou de l'emprise publique qui s'y substitue. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus peuvent être admises ou imposées dans les cas suivants : - Lorsque l’environnement ou la sécurité des piétons et des personnes handicapées, ou l’expression d’une recherche architecturale le justifie, des implantations dans la bande de 0 à 3 mètres par rapport à l’alignement ou à la limite susvisée peuvent être admises. - Dans certaines configurations particulières liées à un linéaire important du terrain sur voie, ou lorsqu'une échappée visuelle sur un espace libre intérieur le justifie, peuvent être admises les ruptures dans l'implantation de la construction en façade sur voie (sous forme de failles ou d'ouvertures…). - Pour garantir une bonne visibilité ou la sécurité publique, un retrait par rapport à l'alignement de la voie peut être imposé. - Lorsque la construction est réalisée dans le cadre d’une opération d’ensemble ou d’un lotissement. De plus pour les constructions situées en première ligne par rapport à la RD 612 et conformément à l’étude de levée de l’amendement Dupont secteur Garissou, l’implantation des constructions devra également respecter un recul minimum de 40 m par rapport à l’axe de la RD 612. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES L’implantation des constructions se fera soit : - en limite séparative - ou en retrait de la limite séparative. Dans ce cas, la distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points (D = H/2 > 3 m). Des dispositions particulières peuvent être autorisées : - si le projet répond aux exigences d'un parti architectural en considération du paysage environnant - si le projet nécessite de prendre en compte un élément naturel remarquable de l'environnement ou de dégager la vue sur un élément architectural ou paysager intéressant. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à 4 mètres. Cette disposition ne s'applique pas à l'édification en rez-de-chaussée de garages et de constructions annexes dans la limite de 4 mètres de hauteur totale. EMPRISE AU SOL L’emprise au sol pour les bâtiments à destination agricole est limitée à 80 m². Pour les autres destinations, l'emprise au sol ne doit pas excéder 40 % de la superficie totale du terrain pour les parcelles supérieures ou égales à 500 m² et 60% pour les parcelles inférieures à 500 m². HAUTEUR La hauteur maximale des constructions « hors tout », calculée jusqu’au faîtage des toitures à pans ou calculée jusqu’à l’acrotère des toitures-terrasses, ne peut excéder : - Pour l’habitat collectif : 16 mètres (R+3). - Pour les autres constructions : 8 mètres. ### Article AU 5 - Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere dispositions generales Les constructions neuves présenteront une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux, ainsi que des couleurs en harmonie avec le site urbain. Dans les secteurs présentant une unité architecturale, la volumétrie et la modénature des nouvelles constructions doivent établir la continuité des éléments ou ménager d'éventuelles transitions, sans remettre en cause le gabarit fixé. Ainsi, les constructions nouvelles doivent s’intégrer à la séquence de voie dans laquelle elles s’insèrent en tenant compte des caractéristiques des constructions avoisinantes, et notamment : de la composition des façades limitrophes, des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.), de la volumétrie des toitures... Par ailleurs, dans le respect des dispositions du présent règlement, tout projet d’expression contemporaine est autorisé dès lors qu'il participe à la qualité du paysage urbain dans lequel il s’insère. CLOTURES La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres (mur de soutènement non compris). Dans le cas de clôtures maçonnées, elles devront être enduites sur les deux faces. Les clôtures donnant sur le domaine public devront faire l’objet d’un traitement qualitatif en cohérence avec l’environnement de la rue. ### Article AU 6 - Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions Au moins 20% de la superficie de la parcelle ou de l’unité foncière devra être préservé en pleine terre et plantés d’essences végétales locales. Dans le cadre d’opération d’ensemble, un espace vert devra être aménagé. A minima sa surface représentera 10% de l’unité foncière support de l’opération. ### Article AU 7 - Obligations en matiere de stationnement Destination Sous-destination Véhicules Vélos Exploitation agricole et Exploitation agricole forestière Réglementée Non réglementé Habitat Logement Hébergement 1.5 place par logement à usage d’habitation collective Voir dispositions communes 2 places par logement à usage d’habitation individuelle Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins de l'activité et du personnel Artisanat et commerce de détail 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Commerce et activité de service Restauration 1 place / 20 m² de salle de Sans objet restaurant Activités de services avec accueil d'une clientèle 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Hôtels 1 place / 3 chambres Sans objet Autres hébergements touristiques Equipements d'intérêt Locaux et bureaux collectif et services publics accueillant du public des administrations publiques et assimilés Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Equipements sportifs Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins Autres équipements recevant du public Autres activités des Bureau secteurs secondaire ou tertiaire 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Pour les opérations d’ensemble dans les secteurs de Grandes Vignes et Garissou, il est exigé une place de stationnement visiteur (pour véhicule) par tranche de quatre logements, aménageables dans les espaces publics communs de l’opération. ÉQUIPEMENT ET RESEAUX Cf dispositions générales et communes applicables à l’ensemble des zones --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34032_PLU_20260707. Page : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032/au La commune : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34032/zone/au