# Zone AUJA du plan local d'urbanisme de Béziers (34032) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 34032_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AUJA du règlement, 7 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUja. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article AUJA 6)

> Dans le secteur AUJa : Les aires de stationnement ainsi que les espaces libres doivent être plantés à raison d'un arbre par 50 m2 de terrain ou un arbre pour deux emplacements de stationnement minimum. 50% des espaces libres doivent être plantés. Dans le secteur AUJ1a Non réglementée.

## Les 7 articles du règlement, mot pour mot

### Article AUJA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATION ET SOUS DESTINATION INTERDITES, ADMISES OU SOUMISES A CONDITIONS)

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et Exploitation agricole

forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités Artisanat et commerce de détail

de service

Restauration

Commerce de gros

Activités de services avec accueil d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Interdite x x
x
x

Admise avec limitations
x x
x x

Admise
x x
x x x x
x

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

x x
x x
x x
x x
▪ Conditions applicables à la sous-destination « logement » :
Les constructions à usage de logement et leurs garages sont autorisés sous réserve :
- qu’elles soient destinées aux logements de personnes dont la présence est nécessaire à l'activité des établissements de la zone ;
- que les logements soit intégrés en totalité au local professionnel, - que la surface de plancher totale dédiée à l’habitation n'excède pas 100 m² - que l’emprise au sol totale cumulée des garages n’excède pas 40 m²

### Article AUJA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : USAGE, AFFECTATIONS DES SOLS ET ACTIVITES)

Usage et affectation des sols, activité
Affouillements et exhaussements de sols Activités de carrières ou gravières Activités avec dépôts de matériaux destinés à être recyclés (terre, ferrailles…) Autres dépôts de matériaux ou matériels Installation de résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs Aménagement de parc d'attractions ou de golf Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés Aménagement de terrains de camping et de caravanage et d’habitation légère de loisirs Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol Stationnement de caravanes et résidences mobiles de loisirs Aménagement de jardins paysagés

Interdits
x x
x x
x x x

Admis avec limitations
x
x
x
x

▪ Conditions applicables à l’occupation « Affouillements et exhaussements de sols »:

Les exhaussements et affouillements de sol lorsqu'ils sont nécessités par les constructions et ouvrages autorisés sont autorisés sous réserve d’en limiter l’impact paysager.

▪ Conditions applicables à l’occupation « Autres dépôts de matériaux ou matériels »:

Les aires de dépôt et de stockage sont admises à condition qu'elles soient directement liées à l'activité exercée sur le même terrain d'assiette et qu’elles soient masquées à la vue depuis les voies et emprises publiques, par la présence de constructions, et/ou de murs ou clôtures, et/ou de plantations denses et de haute tige dans l’unité foncière.

▪ Conditions applicables à l’occupation «Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés »:

Est uniquement autorisé l’aménagement de terrain pour la pratique de sports.

▪ Conditions applicables à l’occupation « Aménagement de jardins paysagés »:

Les jardins paysagés devront s’intégrer aux sites et aux paysages environnants.

### Article AUJA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE)

Type de secteur

Règles définies par le PLU

Mixité au sein d'une construction ou d'une unité foncière Sans objet pour la réalisation de logements à caractère social

Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions

Sans objet
Quartiers, îlots et voies dans lesquels doit être préservée ou développée la diversité commerciale

Sans objet

Majoration de volume constructible dans le d’exemplarité pour la performance énergétique

cadre

Voir dispositions communes

Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des logements Sans objet locatifs sociaux Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des logements Sans objet intermédiaires

Secteurs de taille minimale des logements

Sans objet

Emplacement Réservé pour la réalisation de programme de logements
Secteurs d'affectation des programmes à des catégories de logements

Sans objet Sans objet

Servitude de mixité sociale

Sans objet

CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

### Article AUJA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

En bordure de toutes les voies ouvertes à la circulation publique, le recul minimal est de 6 mètres par rapport à l'alignement. Cependant, des implantations autres que celles prévues au présent article peuvent être admises ou imposées : - lorsque le retrait partiel en plan et en élévation répond aux exigences d’un parti architectural en considération des
lieux avoisinants, - lorsque la construction est réalisée dans le cadre d'une opération d'ensemble ou d'un lotissement, - lorsque le retrait permet d'aligner la nouvelle construction avec une construction existante, dans le but de former une
unité architecturale avec celle-ci.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent être distantes des limites séparatives d'au moins 5 mètres. Cette distance minimale de 5 mètres peut être supprimée lorsque des mesures sont prises pour éviter la propagation des incendies (mur coupe-feu, etc.).

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE
Non réglementée.

EMPRISE AU SOL
Dans le secteur AUJa : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain. Dans le secteur AUJ1a : Non réglementée.
HAUTEUR
Dans le secteur AUJa : La hauteur maximale des constructions mesurées à l'égout ou au-dessus de l'acrotère est limitée à 18m. Toutefois, cette hauteur pourra être dépassée par des éléments techniques nécessités par l'implantation des activités et tout ce qui concerne leur fonctionnement. Dans le secteur AUJ1a : La hauteur maximale des constructions mesurée à l'égout ou au-dessus de l'acrotère est limitée à 30 mètres. Toutefois, cette hauteur pourra être dépassée par des éléments techniques nécessités par l'implantation des activités et tout ce qui concerne leur fonctionnement.

### Article AUJA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE REGLES GENERALES)

La zone AUJa doit se traduire par une architecture favorisant les compositions simples et homogènes, notamment dans le traitement des toitures et de l'ensemble des façades. Les bâtiments doivent, par leur volumétrie et les matériaux employés, présenter une harmonie d'ensemble. Les façades des immeubles en maçonnerie doivent être crépies et enduites à moins qu'il ne s'agisse de matériaux de parement. Les matériaux Les matériaux de construction doivent s’harmoniser aux couleurs et textures des éléments du territoire environnant de manière à ne pas produire un paysage confus. Dans le traitement de murs de soutènement ou des entrées de parcelle, l’utilisation de matériaux naturels au travers de murets de pierre et de gabions sera préconisée. Les couleurs Afin d’éviter un paysage trop confus, la palette de couleurs choisie devra s’harmoniser avec le paysage environnant. Les clôtures Les clôtures par rapport aux emprises publiques et aux limites séparatives doivent avoir une hauteur maximale de 2 mètres.
REGLES PARTICULIERES A CERTAINS SECTEURS
Dans le secteur AUJ1a : Le projet de tour devra être conçu de manière à limiter son impact sur les grands paysages environnants.

### Article AUJA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS)

Dans le secteur AUJa : Les aires de stationnement ainsi que les espaces libres doivent être plantés à raison d'un arbre par 50 m2 de terrain ou un arbre pour deux emplacements de stationnement minimum. 50% des espaces libres doivent être plantés. Dans le secteur AUJ1a Non réglementée.

### Article AUJA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT REGLES GENERALES)

Pour les constructions à usage de logement de fonction, il est exigé une place de stationnement pour véhicules automobiles par logement à aménager sur la propriété.
ÉQUIPEMENT ET RESEAUX
Cf dispositions générales et communes applicables à l’ensemble des zones.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34032_PLU_20260707.
Page : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032/auja
La commune : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34032/zone/auja