# Zone AUL0 du plan local d'urbanisme de Béziers (34032) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 34032_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AUL0 du règlement, 7 articles. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article AUL0 6) > Non réglementé. ### Distance aux limites (article AUL0 7) > Non réglementé. ÉQUIPEMENT ET RESEAUX Voir dispositions générales et communes applicables à l’ensemble des zones. ## Les 7 articles du règlement, mot pour mot ### Article AUL0 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATION ET SOUS DESTINATION INTERDITES) Sont interdites, dans l’ensemble de la zone AUL0, toutes les constructions et occupations hormis celles mentionnées à l’article AUL0-2. ### Article AUL0 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : USAGE, AFFECTATIONS DES SOLS ET ACTIVITES) La restauration et l’extension des constructions à usage d’habitat existantes dans la limite d’une surface de plancher maximale de 250 m² (mètres carrés). Le changement de destination des bâtiments identifiés sur le règlement graphique, sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole et sous réserve de la capacité des réseaux L’extension des bâtiments agricoles existants. ### Article AUL0 3 - Accès et voirie (intitulé du document : MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE) Non réglementé. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ### Article AUL0 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) L'extension ou la surélévation des constructions pourra être réalisée en continuité de celle-ci. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES : Toute extension de construction doit être implantée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur (ceci en tout point du bâtiment), cette distance ne pouvant être inférieure à 3 mètres. Toutefois les bâtiments n'excédant pas 3 mètres à l'égout du toit peuvent jouxter les limites séparatives. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE : Non réglementé. EMPRISE AU SOL : Non réglementé. HAUTEUR : Dans le cadre d’extension de bâtiments existants, la hauteur maximale des constructions ne devra pas dépasser la hauteur des bâtiments existants sur site. ### Article AUL0 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE) 1. Dispositions générales pour toute construction (existante ou nouvelle) Par leur volume, leur architecture, les matériaux employés, les couleurs, les constructions devront être intégrées de manière harmonieuse dans le paysage naturel ou urbain dans lequel elles sont situées. Le recours aux technologies et matériaux nécessaires à l’utilisation ou la mise en œuvre d’énergies renouvelables ou à la conception de constructions de qualité environnementale (bâtiment basse consommation, bâtiment à énergie positive, construction écologique, construction bioclimatique,...) est autorisé. Les annexes (garages, boxes, locaux techniques, locaux de remise…) doivent être construites avec des matériaux en harmonie avec ceux du bâtiment principal. 2. Constructions existantes et leurs extensions A. FAÇADES Les aménagements, agrandissements, surélévations d’immeubles existants devront respecter l’architecture originelle du bâtiment, notamment en ce qui concerne l’ordonnancement général de la façade, les matériaux et les volumes. Toutes les façades, murs extérieurs, y compris les pignons, gaines et conduits exhaussés, doivent être traitées avec le même soin que les façades principales. Les tons des façades, en dehors des matériaux naturels, devront être de teintes proches des teintes de l’architecture traditionnelle de la ville pour permettre une inscription dans le site environnant. Les matériaux destinés à être recouverts ne peuvent être laissés apparents. Les volets roulants sont interdits sauf pour les devantures ou vitrines de magasin et les baies. Dans ces derniers cas, les coffres seront intégrés à la construction et rendus non visibles. Les devantures et vitrines des magasins doivent prendre en compte l’architecture de la construction concernée. Les appareillages de ventilation, de climatisation, les antennes de télévision et de téléphonie mobile ainsi que les paraboles, soumis à autorisation ou déclaration au titre du Code de l’Urbanisme sont interdits s’ils sont en saillie de la construction qui les supporte. B. TOITURES Compte tenu des caractéristiques des constructions existantes qui présentent en grande majorité des toitures à pente le traitement de la couverture doit être en cohérence avec l'héritage traditionnel. La règle est le toit de tuiles, néanmoins les couvertures en ardoises, tuiles vernissées, les toitures terrasses, …peuvent être autorisées pour assurer la préservation ou la valorisation d'une construction ou d'un motif paysager. C. VOLUMETRIE Seront privilégiés les volumes simples et les façades planes. D. CLOTURES Les clôtures doivent être en accord avec l’architecture de l’édifice concerné et contribuer à l’unité esthétique et paysagère de la construction et de son environnement. E. MURS DE SOUTENEMENT Les murs de soutènement pourront être constitués : - Soit en pierre de blocage jointoyée ; - Soit en maçonnerie enduite, les enduits ayant le ton ocre soutenu du grès local ; - Soit en murs végétalisés ; - Soit en béton à grosse granulométrie et éventuellement sablée ; - Soit en gabions, quand des raisons techniques l’exigent. Les enrochements, bétons lissés et bacs en palier sont interdits. ### Article AUL0 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS) Non réglementé. ### Article AUL0 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT) Non réglementé. ÉQUIPEMENT ET RESEAUX Voir dispositions générales et communes applicables à l’ensemble des zones. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34032_PLU_20260707. Page : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032/aul0 La commune : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34032/zone/aul0