# Zone AUX1 du plan local d'urbanisme de Béziers (34032) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 34032_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AUX1 du règlement, 7 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUX1A, AUX1B, AUX1C, AUX1D1, AUX1D2, AUX1E. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article AUX1 6) > Pour les parcelles situées en bordure de la rocade Est (RD 612) et du barreau de raccordement de l’A75 l’espace de recul minimal (soit 10m) sera traité en espace vert engazonné et planté de massifs arbustifs et d’arbres en bosquets, à raison d’un arbre pour 20m². ## Les 7 articles du règlement, mot pour mot ### Article AUX1 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATION ET SOUS DESTINATION INTERDITES, ADMISES OU SOUMISES A CONDITIONS) Dans les secteurs AUX1D toutes les destinations et sous-destinations sont interdites. Pour les secteurs AUX1A, AUX1B, AUX1C et AUX1E sont autorisés les destinations et sous-destinations suivantes : Destination Sous-destination Interdite Admise avec limitations Admise Exploitation agricole et Exploitation agricole x forestière Exploitation forestière x Habitation Logement x Hébergement x Commerce et activités Artisanat et commerce de détail x de service Restauration x Commerce de gros x Activités de services avec accueil d’une clientèle x Hôtels x Autres hébergements touristiques x Cinéma x Équipements d’intérêt Locaux et bureaux accueillant du public des x collectif et services administrations publiques et assimilés publics Locaux techniques et industriels des x administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et x d’action sociale Salles d’art et de spectacles x Équipements sportifs x Lieux de culte x Autres équipements recevant du public x Autres activités des Industrie x secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Entrepôt x Bureau x Centre de congrès et d’exposition x Cuisine dédiée à la vente en ligne x ▪ Conditions applicables à la sous-destination « Logement » : Sont autorisés dans les secteurs AUX1A, AUX1B, AUX1E et dans les conditions suivantes : - les constructions à usage de logement et leurs annexes sont autorisées sous réserve : *qu’elles soient destinées au logement de personnes dont la présence est directement liée à l’activité des établissements de la zone, *qu’elles soient intégrées architecturalement à l’ensemble de l’immeuble principal, *que leur surface de plancher totale soit inférieure à 80 m². Sont autorisés dans le secteur AUX1C les habitations, leurs extensions et leurs constructions annexes. ▪ Conditions applicables aux sous-destinations « Artisanat et commerce de détail », «commerce de gros », « activités de services avec accueil d’une clientèle », « bureau » et « autres équipements recevant du public : Ces sous-destinations sont autorisées uniquement dans les secteurs AUX1A, AUX1B et AUX1E. ▪ Conditions applicables aux sous-destinations « Hôtel », « Autres hébergements touristiques » et « restauration » : Les constructions à usage d’hébergement hôtelier, para-hôtelier et de restauration sont admises dans les secteurs AUX1A et AUX1B à condition : *qu’elles soient liées à l’activité du Technoparc, *que leur fonctionnement soit compatible avec les infrastructures existantes. ▪ Conditions applicables aux sous-destinations « Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale » et « Équipements sportifs »: Ces constructions sont uniquement admises dans le secteur AUX1A. ▪ Conditions applicables à la sous-destination « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » : ▪ Conditions applicables aux sous-destinations «Industrie» et « entrepôt »: Les constructions à usage industriel et d’entrepôt sont admises dans les secteurs AUX1A et AUX1B à condition : - que leur fonctionnement soit compatible avec les infrastructures existantes, - que leur activité n’entraîne pas de nuisance incompatible avec les autres activités de la zone. Les constructions à usage industriel et d’entrepôt sont admises dans le secteur AUX1E à condition que leur fonctionnement soit compatible avec les infrastructures existantes. Dans le secteur AUX1D : Le sous-secteur AUX1D1 : Seuls les aménagements paysagers, et partiellement de la voirie, sont autorisés dans ce sous-secteur. Le sous-secteur AUX1D2 : Les équipements d’infrastructures accompagnés de leurs aménagements paysagers sont autorisés : parking, bassins de rétention, voiries. ### Article AUX1 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : USAGE, AFFECTATIONS DES SOLS ET ACTIVITES) Usage et affectation des sols, activité Affouillements et exhaussements de sols Activités de carrières ou gravières Activités avec dépôts de matériaux destinés à être recyclés (terre, ferrailles…) Autres dépôts de matériaux ou matériels Installation de résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs Aménagement de parc d'attractions ou de golf Interdits x x x x Admis avec limitations x x Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés x Aménagement de terrains de camping et de caravanage et d’habitation légère de loisirs x Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol x Stationnement de caravanes et résidences mobiles de loisirs x ▪ Conditions applicables à l’occupation « Affouillements et exhaussements de sols »: Les exhaussements et affouillements de sol lorsqu'ils sont nécessités par les constructions et ouvrages autorisés sont autorisés sous réserve d’en limiter l’impact paysager ▪ Conditions applicables à l’occupation « Autres dépôts de matériaux ou matériels »: Les aires de dépôt et de stockage sont admises à condition qu'elles soient directement liées à l'activité exercée sur le même terrain d'assiette et qu’elles soient masquées à la vue depuis les voies et emprises publiques, par la présence de constructions, et/ou de murs ou clôtures, et/ou de plantations denses et de haute tige dans l’unité foncière. ▪ Conditions applicables à l’occupation «Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés »: Est uniquement autorisé l’aménagement de terrain pour la pratique de sports. ▪ Conditions applicables à l’occupation « Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol»: Ces installations sont admises uniquement dans les zones dédiées aux bassins de rétention. ### Article AUX1 3 - Accès et voirie (intitulé du document : MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE) Type de secteur Règles définies par le PLU Mixité au sein d'une construction ou d'une unité foncière Sans objet pour la réalisation de logements à caractère social Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions Sans objet Quartiers, îlots et voies dans lesquels doit être préservée ou développée la diversité commerciale Sans objet Majoration de volume constructible dans le d’exemplarité pour la performance énergétique cadre Voir dispositions communes Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des logements Sans objet locatifs sociaux Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des logements Sans objet intermédiaires Secteurs de taille minimale des logements Sans objet Emplacement Réservé pour la réalisation de programme de logements Secteurs d'affectation des programmes à des catégories de logements Sans objet Sans objet Servitude de mixité sociale Sans objet CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ### Article AUX1 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS) L’implantation des constructions doit être conforme au plan de vente établi par l’aménageur. 1/ IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques doit respecter les prescriptions suivantes : - soit respecter les marges de recul prescrites, - soit se conformer à l’obligation d’implantation à l’alignement définie si elle existe, - seul les locaux technique d’ordure ménagère sont autorisés à l’alignement à conditions d’’être intégrés aux dispositifs d’entrées. Pour les voiries structurantes : - pour le boulevard Koch, le recul sera de 8 mètres minimum par rapport aux emprises publiques, Un débord ponctuel (soit 25% maxi de la façade) pourra être admis dans ces zones de recul pour permettre de gérer l’adaptation au sol et de créer un porche d’entrée. Pour les parcelles implantées le long de la RN 9 : le recul sera de 10 mètres minimum par rapport aux emprises publiques Pour les parcelles faisant face à un giratoire (Edgar Faure ou Frères Montgolfier), une autre implantation pourra être autorisée. Pour les parcelles implantées le long du barreau de raccordement à l’A75 : le recul sera de 10 mètres minimum par rapport aux emprises publiques Pour les parcelles implantées le long de la rocade Est (RD 612), le recul sera de 10 mètres minimum par rapport aux emprises publiques. Afin de préserver des fenêtres sur l’intérieur de la ZAC, de donner l’impression d’une épaisseur du tissu urbain et de gérer au mieux la topographie, il est préconisé d’installer les constructions parallèlement à la pente et donc perpendiculairement à la voie. Pour les voiries secondaires et de desserte (voiries intérieures se raccordant à la voirie structurante), il est demandé un recul minimum de 5 mètres par rapport aux emprises publiques. Un débord ponctuel (soit 25% maxi de la façade) pourra être admis dans ces zones de recul pour permettre de gérer l’adaptation au sol et de créer un porche d’entrée. Dans le secteur AUX1C : Non réglementé. 2/ IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 5 mètres. Toutefois, les constructions peuvent être édifiées en limite séparative dans le cas suivant : lorsque les propriétaires s'entendent pour réaliser simultanément un projet d'ensemble présentant une unité architecturale cohérente et de qualité. Dans le secteur AUX1C : Les constructions en limite séparative peuvent s’implanter soit : - en respectant un recul de 4 mètres vis-à-vis de la limite séparative, - en s’implantant en limite séparative. 3/ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. 4/ EMPRISE AU SOL Dans le secteur AUX1A et le secteur AUX1B : Le coefficient d'emprise au sol des constructions est limité à 60 % de la superficie de l'unité foncière. Dans le secteur AUX1C : Le coefficient d’emprise au sol des constructions est limité à 30% de la superficie de l’unité foncière. Dans le secteur AUX1E : Le coefficient d’emprise au sol est limité à 70 % de la superficie de l’unité foncière. 5/ HAUTEUR : Les hauteurs sont mesurées : • Soit à l'égout pour les constructions ayant une toiture à pente, • Soit au sommet de l'acrotère pour les toitures terrasses. Dans le secteur AUX1A : La hauteur maximale des constructions est de 15.00 m. Pour la sous-destination « Équipements sportifs », la hauteur maximale des constructions est de 18.00m. Dans le secteur AUX1B : La hauteur maximale des constructions est de 12.00 m Dans le secteur AUX1C : La hauteur maximale des constructions est de 7.00 m. Dans le secteur AUX1E : La hauteur maximale des constructions est de 18.00 m. ### Article AUX1 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE) La conception architecturale des constructions devra affirmer le côté résolument contemporain du parc technologique. Dans toute la zone : Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'un enduit ne peuvent être laissés apparents sur les parements extérieurs des constructions ni sur les clôtures. L'écriture architecturale (dessin de façade et matériaux) doit présenter une unité rigoureuse sur l'ensemble des façades notamment des matériaux homogènes et de qualité. Les façades latérales et postérieures des constructions ainsi que les toitures considérées comme cinquième façade doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles. Le traitement des soubassements sera identique ou sera réalisé avec le même soin que les façades. Les couvertures apparentes, en tôle ondulée, en papier goudronné sont interdites. Les constructions seront traitées en un nombre limité de matériaux et de couleur. Les constructions annexes tels que transformateurs privés, chaufferie, locaux pour groupes électrogènes, abris (sauf abris deux roues), etc seront préférentiellement intégrées aux bâtiments. Les toitures peuvent être des toitures terrasses ou des toitures à pente. Le toit terrasse sera traité avec autant d’attention qu’une façade. Les éléments d’étanchéité et les éléments techniques devront être regroupés et recevoir un traitement les occultant d’éventuelles vues lointaines. Les espaces destinés aux containers de déchets et au tri sélectif seront intégrés architecturalement et « paysagèrement » soit au bâtiment soit à la clôture sur rue au niveau du dispositif d’entrée. Les unités de rafraîchissement d'air apparentes en façade sont interdites. Les installations de CVC (chauffage-ventilation-climatisation) et de production d’énergie seront intégrées à l’architecture du bâtiment. Poste de livraison : L'emplacement de la volumétrie et l'aspect extérieur des postes de livraison des fluides doivent être définis au permis de construire. Clôtures : Elles ne sont pas de manière générale, obligatoires pour délimiter les parties privatives des parties publiques ou communes ou les parties privatives entre elles. Le traitement des limites entre l’espace privé et public prend beaucoup d’importance dans le traitement de l’espace public, aussi toute clôture devra répondre aux dispositions suivantes : - Les clôtures le long de la RN 9 seront obligatoires pour délimiter les parties privatives des parties publiques. Elles devront être constituées d’un barreaudage vertical de 1,60 m de hauteur sur un mur bahut de 0,40 m, doublé d’une haie vive de 2 m de largeur. Elles ne seront pas obligatoires sur les parcelles faisant face à un giratoire (E. Faure ou Frères Montgolfier). - Les clôtures le long du barreau de raccordement seront obligatoires pour délimiter les parties privatives des parties publiques. Elles devront être constituées d’une haie vive de 2 m de largeur, d’une hauteur limitée, 2 m idéalement, doublée vers l’intérieur de la parcelle d’une clôture métallique de couleur gris foncé, d’une hauteur maximale de 1,50 m, constituée de panneaux rigides en treillis soudé, gris foncé. - Les clôtures le long de la rocade Est ne sont pas obligatoires pour délimiter les parties privatives des parties publiques. Toutefois, si elles s’avèrent utiles, elles seront constituées d’une haie vive de 2 m de largeur, d’une hauteur maximum de 2 m pouvant être doublée vers l’intérieur de la parcelle d’une clôture métallique de couleur gris foncé, d’une hauteur maximale de 2 m et constituées de panneaux rigides en treillis soudé. - Les clôtures le long des autres voies : si les clôtures s’avèrent utiles, elles seront constituées : • D’un barreaudage vertical de 1.60 m de hauteur sur un mur bahut de 0.40 m sur l’ensemble des voies du secteur au nord de la RN9 • D’un barreaudage vertical de 1.60 m de hauteur sur un mur bahut de 0.40 m ou d’un grillage métallique de couleur gris foncé constitué de panneaux rigides en treillis soudé sur l’ensemble des voies du secteur au sud de la RN9 - Les clôtures séparatives - limites latérales et fonds de lots : Ces clôtures seront en grillage métallique à treillis soudé (grillage simple torsion interdit). - Les clôtures séparatives entre le secteur AUX1C et AUX1A : Ces clôtures seront en grillage métallique à treillis soudé ou constituées d’un mur (enduit sur les deux faces) surmonté d’un grillage ou d’un mur (enduit sur les deux faces) d’une hauteur maximale de 2m. - Les portails et les abords sur rue seront traités sobrement et leur hauteur ne pourra dépasser 2 m. Dans le secteur AUX1E, les clôtures pourront excéder 2 mètres de hauteur, dans la limite de 3 mètres, lorsqu’une telle disposition est nécessaire pour répondre aux exigences de sécurité et de protection liées à l’activité exercée (gardiennage, sécurité, protection industrielle) . Dans le cas d’un dénivelé entre la voie et la parcelle, ces dispositifs peuvent être adaptés pour aménager des murs de soutènement. Ils pourront être surélevés jusqu’à une altitude ne dépassant pas 0.40 m au-dessus de la crête du talus naturel. Ils pourront être éventuellement surmontés de grille à barreaudage vertical ou de grillage métallique de couleur gris foncé et constitué de panneaux rigides en treillis soudé. ### Article AUX1 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS) Dans toute la zone, sauf dans le sous-secteur AUX1D2 et dans le secteur AUX1E : Les espaces libres de construction et non-imperméabilisés doivent représenter une superficie au moins égale à 25 % de la superficie de l'unité foncière. Au moins 60% de cette superficie (soit 15% de la superficie de l’unité foncière) devra faire l’objet d’un traitement en espaces verts. Les cours de manœuvre ou de stockage devront obligatoirement être masquées par une clôture végétale formant écran, protégeant des vues extérieures. Les espaces verts comprendront : - des arbres de haute tige à raison d'un arbre au moins par 50 m² d'espace libre, - dans les aires de stationnement des véhicules légers, (excepté les zones couvertes par des ombrières photovoltaïques), des arbres de haute tige de même essence, à raison d'un arbre pour quatre places de stationnement perpendiculaires à la voie, d’un arbre pour deux places de stationnement longitudinal ou d’un arbre pour quatre places de stationnement en double rangée. Dans le cas des aires de stationnement protégées par des ombrières, les arbres de haute tige qui ne pourront pas être plantés conformément à l’alinéa précèdent, seront répartis sur le reste des espaces libres de la parcelle. Le traitement paysager est obligatoire entre les voies publiques et les bâtiments. Les espaces verts internes à chaque unité foncière seront aménagés de façon à s'intégrer dans le paysagement général de la ZAC et notamment les espaces verts généraux réalisés le long des voiries. Pour les parcelles situées en bordure de la rocade Est (RD 612) et du barreau de raccordement de l’A75 l’espace de recul minimal (soit 10m) sera traité en espace vert engazonné et planté de massifs arbustifs et d’arbres en bosquets, à raison d’un arbre pour 20m². La zone comprise le long de la bretelle de raccordement depuis le chemin de Badones vers la RD 612 n’est pas concernée. En sous-secteur AUX1D2 : les espaces libres de construction et non occupés par les voies de desserte ou le stationnement doivent faire l’objet d’un traitement en espaces verts sur une superficie au moins égale à 50% de la superficie foncière. Dans le secteur AUX1E : - Végétalisation et choix des essences Les plantations doivent être composées d’essences locales adaptées aux conditions climatiques, limitant les besoins en eau et favorisant le développement harmonieux des systèmes racinaires et des houppiers. La sélection végétale doit être cohérente avec le paysage local, en privilégiant les espèces indigènes. - Traitement des bandes de retrait Les espaces de pleine terre situés dans la bande de retrait par rapport à l’espace public doivent faire l’objet d’un traitement paysager soigné, visant à valoriser le paysage perçu depuis l’extérieur du site. Les bandes de recul des constructions doivent être aménagées de manière à participer à la composition du paysage urbain et à l’harmonie avec l’environnement voisin. - Espaces perméables et biodiversité Les espaces perméables doivent être intégrés dans la conception des projets comme un élément structurant et essentiel du paysage et de la biodiversité. Leur composition paysagère doit être soignée, en adéquation avec l’échelle de l’assiette foncière et des lieux environnants, en privilégiant la sélection de végétaux indigènes à caractère champêtre. Ils devront représentés à minima 10 % de l’unité foncière du projet. - Conservation de la végétation existante La végétation existante doit être préservée autant que possible. Le projet doit favoriser cette végétation, en minimisant l'impact sur celle-ci et en maximisant sa conservation au sein du développement. Si la végétation existante ne peut être maintenue, elle doit être remplacée par un nombre équivalent de sujets. ### Article AUX1 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT) Destination Sous-destination Véhicules Vélos Habitat Logement 2 places par logement de Voir dispositions fonction communes Commerce et activité de Artisanat et commerce de 60 % de la surface de 1 place / 100m² de service détail plancher surface de plancher Restauration 1 place pour 4 couverts* En fonction des besoins Commerce de gros Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins Non réglementé Activités de services avec accueil d'une clientèle 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Hôtels 1 place / chambre** En fonction des besoins Autres hébergements touristiques Equipements d'intérêt Locaux techniques et collectif et services publics industriels des administrations publiques et assimilées Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Equipements sportifs Non réglementé Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins Autres secteurs tertiaire Autres équipements recevant du public activités des secondaire ou Entrepôt 1 place / 80m² de surface de plancher*** Bureau 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Industrie Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins Centre de congrès et Le nombre de places nécessaires sera déterminé en d'exposition fonction des capacités d'accueil - *pour les restaurants : Il devra être prévu au minimum une place de stationnement pour 4 couverts. Cette prescription ne s'applique pas aux restaurants d'entreprises ou inter-entreprises. Pour le personnel, il sera aménagé un ensemble de places de stationnement en nombre suffisant pour satisfaire les besoins. - **pour les bâtiments hôteliers : 1 place par chambre. Pour le personnel, il sera aménagé un ensemble de places de stationnement en nombre suffisant pour satisfaire les besoins. - ***pour les entrepôts: le nombre de places pourra être réduit sur justifications des besoins de l’activité et du personnel ÉQUIPEMENT ET RESEAUX Cf dispositions générales et communes --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34032_PLU_20260707. Page : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032/aux1 La commune : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34032/zone/aux1