# Zone UD du plan local d'urbanisme de Béziers (34032) : ce que le règlement autorise **zone urbaine pavillonnaire UD** : Le pavillonnaire : neuf mètres à l'égout et 60 % d'emprise dans UD1, six mètres et 35 % dans UD2, six mètres et 15 % dans UD3a, avec un cinquième à la moitié du terrain à garder en pleine terre. Document en vigueur : 34032_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UD du règlement, 7 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UD1, UD1a, UD2, UD2a, UD3a, UDi. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. ### Hauteur maximale (article UD 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ») - **9 m à l'égout du toit** : dans les secteurs UD1, UD1a et UDi > HAUTEUR : Dans le secteur UD1, UD1a et UDi, la hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l'égout du toit. - **6 m à l'égout du toit** : dans les secteurs UD2, UD2a et UD3a > Dans les secteurs UD2, UD2a et UD3a, la hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l'égout du toit. ### Emprise au sol (article UD 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ») - **60 % du terrain** : dans les secteurs UD1, UD1a et UDi > EMPRISE AU SOL : Dans le secteur UD1, UD1a et UDi, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60 % de la superficie totale du terrain d'assiette support de l'opération. - **35 % du terrain** : dans les secteurs UD2 et UD2a > Dans les secteurs UD2, UD2a, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 35 % de la superficie totale du terrain d'assiette support de l'opération. - **15 % du terrain** : dans le secteur UD3a > Dans les secteurs UD3a, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 15 % de la superficie totale du terrain d'assiette support de l'opération. ### Recul sur la voie (article UD 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ») - **À l'alignement, ou à 3 m au moins de la voie** : dans les secteurs UD1, UD1a et UDi > ... UD1a et UDi, l'implantation des constructions se fera soit à l'alignement de la voie ou de l'emprise publique qui s'y substitue soit à un retrait minimale de 3 mètres de la voie ou de l'emprise publique qui s'y substitue. - **Recul de 5 m au moins de l'alignement** : dans les secteurs UD2 et UD2a > Dans les secteurs UD2 et UD2a, les constructions devront s'implanter en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées ou de la limite d'emprise qui s'y substitue. - **Recul de 3 m au moins de l'alignement** : dans le secteur UD3a > Dans le secteur UD3a, les constructions devront s'implanter en respectant un recul minimal de 3 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées ou de la limite d'emprise qui s'y substitue. ### Distance aux limites séparatives (article UD 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ») - **En limite séparative, ou en retrait d'au moins 3 m** > ... cas, la distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points (D = H/2 > 3 m). - **4 m au moins entre deux constructions d'une même propriété** > ... SUR UNE MEME UNITE FONCIERE : Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent être à une distance l'une de l'autre au moins égale à 4 mètres. ### Places de stationnement (article UD 7, « OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT ») - **1 place visiteur par tranche de 4 logements** : opération d'ensemble de plusieurs constructions > Dans le cadre d'opération d'ensemble comportant plusieurs constructions, il est exigé : - une place de stationnement visiteur pour véhicules par tranche de 4 logements. - **1,5 place par logement collectif** > Habitat Logement Véhicules Vélos 1.5 place par logement à usage d'habitation collective Voir dispositions communes 2 places par logement à usage d'habitation individuelle Hébergement Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins de l'activité et du personnel Commerce et activité de Artisanat et commerce de service détail 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Restauration 1 place / 20 m² de salle de ... - **2 places par logement individuel** > Habitat Logement Véhicules Vélos 1.5 place par logement à usage d'habitation collective Voir dispositions communes 2 places par logement à usage d'habitation individuelle Hébergement Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins de l'activité et du personnel Commerce et activité de Artisanat et commerce de service détail 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Restauration 1 place / 20 m² de salle de ... - Note : Le reste de l'article est un tableau par destination, qui se lit dans le règlement ; seules certaines de ses lignes figurent ci-dessus. ### Espaces libres et plantations (article UD 6, « TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ») - **20 % du terrain en pleine terre plantée** : dans les secteurs UD1 et UD1a > Dans les secteurs UD1, UD1a, au moins 20% de la superficie de la parcelle ou de l'unité foncière devra être préservé en pleine terre sans surplomb (hors stationnement) et plantés d'essences végétales locales. - **30 % du terrain en pleine terre plantée** : dans les secteurs UD2 et UD2a > Dans le secteur UD2, UD2a, au moins 30% de la superficie de la parcelle ou de l'unité foncière devra être préservé en pleine terre sans surplomb (hors stationnement) et plantés d'essences végétales locales. - **50 % du terrain en pleine terre plantée** : dans les secteurs UD3a et UDi > Dans le secteur UD3a et UDi au moins 50% de la superficie de la parcelle ou de l'unité foncière devra être préservé en pleine terre sans surplomb (hors stationnement) et plantés d'essences végétales locales. ## Les 7 articles du règlement, mot pour mot ### Article UD 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATION ET SOUS DESTINATION INTERDITES, ADMISES OU SOUMISES A CONDITIONS) En secteur UD3a, seules sont admises les sous destinations suivantes : - Logement - Hébergement hôtelier et touristique - Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale En zone UD3a, une seule habitation est autorisée par unité foncière à la date d’approbation de la révision générale du PLU. Pour les unités foncières ou parcelles déjà bâties, seules les extensions ou annexes sont autorisées. Pour les autres secteurs, voir le tableau et limitations ci-dessous : Destination Sous-destination Interdite Admise avec limitations Admise Exploitation agricole et Exploitation agricole x forestière Exploitation forestière x Habitation Logement x Hébergement x Commerce et activités Artisanat et commerce de détail x de service Restauration x Commerce de gros x Activités de services avec accueil d’une clientèle x Hôtels x Autres hébergements touristiques x Cinéma x Équipements d’intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés x x Établissements d’enseignement, de santé et x d’action sociale Salles d’art et de spectacles x Équipements sportifs x Lieux de culte x Autres équipements recevant du public x Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau x x x Centre de congrès et d’exposition x Cuisine dédiée à la vente en ligne x ▪ Conditions applicables aux sous-destinations « Hébergement» et « salle d’art et de spectacle » : Ces sous-destinations ne sont pas autorisées en secteur UDi, UD2, UD2a et UD3a. ▪ Conditions applicables aux sous-destinations « Artisanat et commerce de détail » et « restauration » : Les constructions destinées à l'artisanat et au commerce de détail et à la restauration sont autorisées, à condition qu’elles ne produisent pas de nuisances sonores, olfactives ou visuelles incompatibles avec la proximité de l’habitat. ▪ Pour l’artisanat et le commerce de détail, la surface de plancher est limitée à : - 300 m² pour l’artisanat. - 200 m² pour le commerce de détail. ▪ Conditions applicables aux sous-destinations « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés », « Autres équipements recevant du public » : Les constructions nouvelles, les extensions et les changements de destination des constructions existantes pour ces sous-destinations sont admis à condition de ne pas générer ou accroitre un risque relatif à la sécurité ou la salubrité, ou des nuisances, pour leur environnement ou le voisinage. ▪ Conditions applicables à la sous-destination « entrepôt » : Les locaux à usage d'entrepôts commerciaux et artisanaux sont autorisés à condition qu'ils soient liés directement aux activités commerciales et artisanales autorisées dans la zone. ▪ Conditions particulières applicables au secteur UDi : Toute nouvelle construction autorisée dans la zone UD est autorisée dans le secteur UDi sous réserve d’être conforme avec le règlement du PPR en vigueur. ### Article UD 2 - Usage, affectations des sols et activites Usage et affectation des sols, activité Interdits Admis avec limitations Affouillements et exhaussements de sols Activités de carrières ou gravières Activités avec dépôts de matériaux destinés à être recyclés (terre, ferrailles…) Autres dépôts de matériaux ou matériels Installation de résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs Aménagement de parc d'attractions ou de golf Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés Aménagement de terrains de camping et de caravanage et d’habitation légère de loisirs Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol Stationnement de caravanes et résidences mobiles de loisirs x x x x x x x x Uniquement UD1 x ▪ Conditions applicables à l’occupation « Affouillements et exhaussements de sols »: Est interdit tout affouillement et exhaussement de sol qui n'a pas de rapport direct avec la réalisation d'un projet admis dans la zone. Ces travaux d'affouillement et d’exhaussement devront être conformes au PPRN en vigueur. ▪ Conditions applicables à l’occupation «Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés »: Est uniquement autorisé l’aménagement de terrain pour la pratique de sports. ▪ Conditions applicables à l’occupation « Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol», uniquement dans le secteur UD1 : Ces installations sont admises uniquement dans les zones dédiées aux bassins de rétention. ### Article UD 3 - Mixite sociale et fonctionnelle Type de secteur Règles définies par le PLU Mixité au sein d'une construction ou d'une unité foncière pour la réalisation de logements à caractère social Voir l’article 3 des dispositions communes Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions Sans objet Quartiers, îlots et voies dans lesquels doit être préservée ou développée la diversité commerciale Sans objet Majoration de volume constructible dans le d’exemplarité pour la performance énergétique cadre Voir dispositions communes Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des logements Sans objet locatifs sociaux Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des logements Sans objet intermédiaires Secteurs de taille minimale des logements Sans objet Emplacement Réservé pour la réalisation de programme de logements Secteurs d'affectation des programmes à des catégories de logements Sans objet Sans objet CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ### Article UD 4 - Volumetrie et implantation des constructions implantation par rapport aux voies et emprises publiques Au sein des secteurs UD1, UD1a et UDi, l’implantation des constructions se fera soit à l'alignement de la voie ou de l'emprise publique qui s'y substitue soit à un retrait minimale de 3 mètres de la voie ou de l'emprise publique qui s'y substitue. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus peuvent être admises ou imposées dans les cas suivants : - lorsque le retrait permet d'aligner la nouvelle construction avec une construction existante, dans le but de former une unité architecturale avec celle-ci ; - lorsque la construction entre dans le cadre d'une opération d'ensemble ou d'un lotissement. - Lorsque l’environnement ou la sécurité des piétons et des personnes handicapées, ou l’expression d’une recherche architecturale le justifie ; - Dans le cas de l’extension d’un bâtiment existant qui ne respecte pas la règle. Dans la bande de 0 à 3 mètres par rapport à l’alignement ou à la limite susvisée peuvent être admis les saillies non fermées, les balcons, les escaliers extérieurs, les auvents sans appui ainsi que les débords de toiture sont autorisés dans la limite maximum de 1 mètre. Une distance par rapport à l'alignement de la voie peut être imposée pour des raisons de visibilité ou de sécurité publique. Dans les secteurs UD2 et UD2a, les constructions devront s'implanter en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées ou de la limite d'emprise qui s'y substitue. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus peuvent être admises ou imposées dans les cas suivants : - lorsque le retrait permet d'aligner la nouvelle construction avec une construction existante, dans le but de former une unité architecturale avec celle-ci ; - lorsque la construction entre dans le cadre d'une opération d'ensemble ou d'un lotissement - Dans le cas de l’extension d’un bâtiment existant qui ne respecte pas la règle. Dans le secteur UD3a, les constructions devront s'implanter en respectant un recul minimal de 3 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées ou de la limite d'emprise qui s'y substitue. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES : L’implantation des constructions se fera : - soit en limite séparative. Un dispositif coupe-feu sera exigé pour toutes constructions à usage d’entrepôts ou d’artisanat. - soit en retrait de la limite séparative. Dans ce cas, la distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points (D = H/2 > 3 m). Des dispositions particulières peuvent être autorisées : - si le projet intéresse la totalité d'un îlot ou une partie significative d'un îlot, - si le projet intéresse une unité foncière égale ou supérieure à 4 000 m². - si le projet nécessite de prendre en compte un élément naturel remarquable de l'environnement ou de dégager la vue sur un élément architectural ou paysager intéressant. - lorsque le projet concerne la transformation d’un toit terrasse en toit tuiles deux pants pour les maisons individuelles déjà existantes. Dans ce cas, seul un retrait de 3 m est imposé. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE : Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à 4 mètres. Cette disposition ne s'applique pas à l'édification en rez-de-chaussée de garages et de constructions annexes dans la limite de 4 mètres de hauteur totale. EMPRISE AU SOL : Dans le secteur UD1, UD1a et UDi, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60 % de la superficie totale du terrain d'assiette support de l'opération. Dans les secteurs UD2, UD2a, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 35 % de la superficie totale du terrain d'assiette support de l'opération. Dans les secteurs UD3a, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 15 % de la superficie totale du terrain d'assiette support de l'opération. HAUTEUR : Dans le secteur UD1, UD1a et UDi, la hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l'égout du toit. Dans les secteurs UD2, UD2a et UD3a, la hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l'égout du toit. Toutefois, des hauteurs différentes pourront être autorisées pour les extensions des constructions dans le but de former une unité architecturale. ### Article UD 5 - Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere dispositions generales Les constructions neuves présenteront une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux, ainsi que des couleurs en harmonie avec le site urbain. Dans les secteurs présentant une unité architecturale, la volumétrie et la modénature des nouvelles constructions doivent établir la continuité des éléments ou ménager d'éventuelles transitions, sans remettre en cause le gabarit fixé. Ainsi, les constructions nouvelles doivent s’intégrer à la séquence de voie dans laquelle elles s’insèrent en tenant compte des caractéristiques des constructions avoisinantes, et notamment : de la composition des façades limitrophes, des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.), de la volumétrie des toitures... Par ailleurs, dans le respect des dispositions du présent règlement, tout projet d’expression contemporaine est autorisé dès lors qu'il participe à la qualité du paysage urbain dans lequel il s’insère. PRESCRIPTIONS PARTICULIERES DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DU PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER Tous les travaux exécutés sur les constructions ou les éléments naturels faisant l’objet d’une protection au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’Urbanisme (éléments paysagers à préserver) doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant leur intérêt. Les matériaux employés doivent être en harmonie avec le caractère architectural du bâti originel. CLOTURES La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres (mur de soutènement non compris). Dans le cas de clôtures maçonnées, elles devront être enduites sur les deux faces. Les clôtures donnant sur le domaine public devront faire l’objet d’un traitement qualitatif en cohérence avec l’environnement de la rue. ### Article UD 6 - Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions Dans les secteurs UD1, UD1a, au moins 20% de la superficie de la parcelle ou de l’unité foncière devra être préservé en pleine terre sans surplomb (hors stationnement) et plantés d’essences végétales locales. Dans le secteur UD2, UD2a, au moins 30% de la superficie de la parcelle ou de l’unité foncière devra être préservé en pleine terre sans surplomb (hors stationnement) et plantés d’essences végétales locales. Dans le secteur UD3a et UDi au moins 50% de la superficie de la parcelle ou de l’unité foncière devra être préservé en pleine terre sans surplomb (hors stationnement) et plantés d’essences végétales locales. Dans le cadre d’opération d’ensemble, un espace vert devra être aménagé. A minima sa surface représentera 10% de la surface de l’unité foncière, support de l’opération. ### Article UD 7 - Obligations en matiere de stationnement Dans le cadre d’opération d’ensemble comportant plusieurs constructions, il est exigé : - une place de stationnement visiteur pour véhicules par tranche de 4 logements. Habitat Logement Véhicules Vélos 1.5 place par logement à usage d’habitation collective Voir dispositions communes 2 places par logement à usage d’habitation individuelle Hébergement Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins de l'activité et du personnel Commerce et activité de Artisanat et commerce de service détail 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Restauration 1 place / 20 m² de salle de Sans objet restaurant Activités de services avec accueil d'une clientèle 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Hôtels 1 place / 3 chambres Sans objet Autres hébergements touristiques Cinéma Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des capacités d'accueil (nb de salles et nb de places) Equipements d'intérêt Locaux et bureaux collectif et services publics accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins Equipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Entrepôt Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins de l'activité et du personnel Bureau Centre de d'exposition congrès 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher et Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des capacités d'accueil ÉQUIPEMENT ET RESEAUX Cf. dispositions générales et communes applicables à l’ensemble des zones --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34032_PLU_20260707. Page : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032/ud La commune : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34032/zone/ud