# Zone UZ du plan local d'urbanisme de Béziers (34032) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 34032_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UZ du règlement, 7 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UZ1, UZ2, UZ3a, UZ3b, UZ3c. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 7 articles du règlement, mot pour mot ### Article UZ 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATION ET SOUS DESTINATION INTERDITES, ADMISES OU SOUMISES A CONDITIONS) Dans le sous-secteur UZ3c : Seul sont autorisés les équipements publics. Dans les autres secteurs et sous-secteurs : Destination Sous-destination Exploitation agricole et Exploitation agricole forestière Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Commerce et activités Artisanat et commerce de détail de service Restauration Commerce de gros Activités de services avec accueil d’une clientèle Hôtels Autres hébergements touristiques Cinéma Équipements d’intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Interdite x x x Admise avec limitations x x x x Admise x x x x x x x x Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne x x x x x x x x ▪ Conditions applicables aux sous-destinations « Artisanat et commerce de détail » et « restauration » : Les constructions destinées à l'artisanat, au commerce de détail et à la restauration sont autorisées, à condition qu’elles ne produisent pas de nuisances sonores, olfactives ou visuelles incompatibles avec la proximité de l’habitat. ▪ Conditions applicables aux sous-destinations « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés », « Autres équipements recevant du public » et « salles d’art et de spectacles »: Les constructions nouvelles, les extensions et les changements de destination des constructions existantes pour ces sous-destinations sont admis à condition de ne pas générer ou accroitre un risque relatif à la sécurité ou la salubrité, ou des nuisances, pour leur environnement ou le voisinage. ▪ Conditions applicables à la sous-destinations « entrepôt » : Les locaux à usage d'entrepôts commerciaux sont autorisés à condition qu'ils soient liés directement aux surfaces de vente comprises dans la zone. ### Article UZ 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : USAGE, AFFECTATIONS DES SOLS ET ACTIVITES) Usage et affectation des sols, activité Interdits Admis avec limitations Affouillements et exhaussements de sols x Activités de carrières ou gravières x Activités avec dépôts de matériaux destinés à être recyclés (terre, ferrailles…) x Autres dépôts de matériaux ou matériels x Installation de résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs x Aménagement de parc d'attractions ou de golf x Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés x Aménagement de terrains de camping et de caravanage et d’habitation légère de loisirs x Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol x Stationnement de caravanes et résidences mobiles de loisirs x ▪ Conditions applicables à l’occupation « Affouillements et exhaussements de sols »: Est interdit tout affouillement et exhaussement de sol qui n'a pas de rapport direct avec la réalisation d'un projet admis dans la zone. Ces travaux d'affouillement et d’exhaussement devront être conformes au PPRN en vigueur. ▪ Conditions applicables à l’occupation «Aménagement de terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés »: Est uniquement autorisé l’aménagement de terrain pour la pratique de sports. ▪ Conditions applicables à l’occupation « Installation de panneaux solaires ou photovoltaïques au sol» : Ces installations sont admises uniquement dans les zones dédiées aux bassins de rétention. ### Article UZ 3 - Accès et voirie (intitulé du document : MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE) Type de secteur Règles définies par le PLU Mixité au sein d'une construction ou d'une unité foncière Voir l’article 3 des dispositions communes pour la réalisation de logements à caractère social Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions Sans objet Quartiers, îlots et voies dans lesquels doit être préservée ou développée la diversité commerciale Sans objet Majoration de volume constructible dans le d’exemplarité pour la performance énergétique cadre Voir dispositions communes Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des logements Sans objet locatifs sociaux Majoration de volume constructible pour les programmes de logements comportant des logements Sans objet intermédiaires Secteurs de taille minimale des logements Sans objet Emplacement Réservé pour la réalisation de programme de logements Secteurs d'affectation des programmes à des catégories de logements Sans objet Sans objet CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ### Article UZ 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS) L’implantation des constructions doit être conforme au plan de vente établi par l’aménageur. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES : Dans le secteur UZ1 (ZAC du Frigoulas) et le secteur UZ2 (ZAC de Bastit) Les constructions devront s'implanter en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées ou de la limite d'emprise qui s'y substitue. Toutefois, une implantation différente peut être autorisée ou imposée dans les cas suivants : - lorsque le recul permet une continuité de volume et un alignement de la construction projetée avec un bâtiment voisin ; - lorsqu’il est nécessaire de protéger un élément naturel de l’environnement, ou de dégager la vue sur un élément architectural ou paysager intéressant ; - lorsqu'il s'agit d'une extension d'un bâtiment existant ; - lorsque le projet s’intègre dans une opération d’ensemble ou un lotissement - lorsque des raisons de visibilité ou de sécurité publique l’imposent. Dans la marge de recul, les balcons, emmarchements, terrasses, etc, sont autorisés sur une profondeur maximum de 1m. Les piscines dont la hauteur par rapport au terrain naturel est inférieure à 0.60m pourront être positionnées à minima à 1 mètre des voies et emprises publiques. Dans le secteur UZ3 (ZAC de la Courondelle) L'alignement est constitué selon le cas par : - un plan d'alignement, - un emplacement réservé pour voirie, - la limite existante entre le domaine privé et public. Afin de garantir un caractère urbain le long des voies et emprises publiques : - l'implantation des constructions par rapport à l'alignement n'est pas réglementée par un recul minimal : il est possible de construire soit à l'alignement, soit avec des reculs prenant en compte des sujétions d'adaptation au sol et de la composition urbaine et paysagère de chaque programme ; - l'implantation des constructions doit prendre en compte un caractère principalement de bâti continu, des décrochements et des interruptions étant admis dans le cadre du plan de composition établi sur la totalité d'un îlot ; - en secteur UZ3a, les constructions doivent respecter un recul minimum de 10 mètres par rapport à la limite du secteur UZ3c, dans le cas où les accès véhicules ne sont pas prévus par une voie en contre-allée de l'espace piétonnier public. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES : Dans le secteur UZ1 (ZAC du Frigoulas) et UZ2 (ZAC de Bastit) L’implantation des constructions se fera soit : - en limites séparatives dans le cadre d'une opération d'ensemble ou d'un lotissement, - ou en retrait de la limite séparative dans les conditions suivantes : Pour les parcelles d'une superficie inférieure à 600 m² : La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points (D = H/2 > 3 m). Pour les parcelles d'une superficie supérieure ou égale à 600 m² : La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 4 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points (D = H/2 > 4 m). Les piscines dont la hauteur par rapport au terrain naturel est inférieure à 0.60m pourront être positionnées à minima à 1 mètre des limites séparatives. Dans le secteur UZ3 (ZAC de la Courondelle) La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 4 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points. Dans la marge de recul ainsi déterminée, les saillies non fermées, balcons, escaliers extérieurs sont autorisés dans la limite maximale d'1 mètre. Toutefois, les constructions peuvent être édifiées en limite séparative dans les cas suivants : - dans les lotissements et groupes d'habitations à l'exception des limites extérieures du terrain sur lequel est réalisée l'opération ; - lorsque le bâtiment peut être adossé à un bâtiment existant sur le fond voisin de gabarit sensiblement identique ou inférieur ; - lorsque le linéaire de ces constructions n'excède pas 10 mètres et 3,5 mètres de hauteur maximale en limite séparative ; - lorsque les propriétaires s'entendent pour réaliser simultanément un projet d'ensemble présentant une unité architecturale. Pour les programmes d’habitats individuels groupés ou superposés, les constructions peuvent être édifiées : - soit sur la limite séparative, - soit avec un recul minimal de 1,40m en tout point lorsque la construction ne présente pas d’ouvertures face à ladite limite. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE : Dans le secteur UZ1 (ZAC de Frigoulas) : Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche d'un autre bâtiment, soit au moins égale à 4 mètres. Ces dispositions ne s'appliquent pas à l'édification en rez de chaussée de garages ou d'annexes telles que buanderie, abri bois, local de rangement, piscine et local piscine, etc… d'une hauteur maximale de 4 mètres. Uniquement dans le secteur UZ2 (ZAC de Bastit) : Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche d'un autre bâtiment, soit au moins égale à la hauteur de la construction la plus élevée et sans être inférieure à 3 mètres (L = H ≥ 3m). Cette distance est réduite de moitié pour les parties de construction en vis à vis qui ne comportent pas d'ouverture (L = H/2). Ces dispositions ne s'appliquent pas à l'édification de garages ou d'annexes telles que buanderie, abri bois, local de rangement, piscine et local piscine, etc… d'une hauteur maximale de 4 mètres, ni aux bâtiments joints par une liaison architecturale Dans le secteur UZ3 (ZAC de la Courondelle) : Non réglementé EMPRISE AU SOL : Dans le secteur UZ1 (ZAC du Frigoulas), l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie du terrain pour les parcelles ≥ à 500m², et 60% pour les parcelles < à 500m². Dans les secteurs UZ2 (ZAC de Bastit) et UZ3 (ZAC de la Courondelle), l’emprise au sol n’est pas réglementée. HAUTEUR : Dans le secteur UZ1 (ZAC du Frigoulas): La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 9 mètres. Pour les constructions à usage d’habitation collective, un étage supplémentaire est autorisé dans la limite de la surface de plancher autorisée sur une emprise au sol maximale du bâtiment de 35%. Pour les autres destinations, la hauteur ne peut excéder 11 mètres. Dans le secteur UZ2 (ZAC de Bastit): La hauteur des constructions individuelles à usage d’habitation ne peut excéder 9 mètres au faitage pour les constructions dont la toiture est en tuiles, et 6 mètres à l’acrotère pour les constructions en toiture terrasse. La hauteur des constructions à usage d’habitation collective à usage d’habitation ne peut excéder 15 mètres au faîtage pour les constructions dont la toiture est en tuiles, et 12 mètres à l’acrotère pour les constructions en toiture terrasse. Pour les autres destinations, la hauteur des constructions ne peut excéder 15m au faîtage pour les constructions dont la toiture est en tuiles et 12m à l’acrotère pour les constructions en toiture terrasse. Pour les constructions à usage de bureaux, d’hébergement hôtelier et de commerces et d’activités de services, une hauteur d’1m supplémentaire peut être autorisée. Dans le secteur UZ3 (ZAC de la Courondelle): Hauteur maximale mesurée au faîtage Dans l'ensemble de la zone, un dépassement de 1 mètre est admis lorsque la hauteur déterminée comme indiquée cidessous ne permet pas d'édifier un nombre entier d'étages. La hauteur maximale des équipements publics n'est pas réglementée. Dans le secteur UZ3a - en bordure de la voie Ernest HEMINGWAY, la hauteur maximale des constructions est de 14 mètres pour les toits en pente et de 12 mètres pour les toits en terrasse ; - pour les constructions implantées en première ligne sur la bordure du secteur UZ3c en bordure des bassins de rétention, la hauteur maximale est fixée à 5,50 mètres selon schéma ci-dessous ; - pour le reste du secteur, la hauteur maximale des constructions est de 9 mètres. Cependant, une hauteur supplémentaire de 3 mètres sera autorisée sur une emprise maximale des bâtiments de 35 % sans pour autant augmenter la surface de plancher autorisée. Dans le secteur UZ3b La hauteur maximale des constructions est de 12 mètres. ### Article UZ 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE DISPOSITIONS GENERALES) Il conviendra de se référer aux prescriptions particulières incluses dans le cahier des prescriptions architecturales et paysagères de chaque ZAC ou la fiche d’îlot correspondante. Les constructions neuves présenteront une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux, ainsi que des couleurs en harmonie avec le site urbain. Dans les secteurs présentant une unité architecturale, la volumétrie et la modénature des nouvelles constructions doivent établir la continuité des éléments ou ménager d'éventuelles transitions, sans remettre en cause le gabarit fixé. Ainsi, les constructions nouvelles doivent s’intégrer à la séquence de voie dans laquelle elles s’insèrent en tenant compte des caractéristiques des constructions avoisinantes, et notamment : de la composition des façades limitrophes, des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.), de la volumétrie des toitures... Par ailleurs, dans le respect des dispositions du présent règlement, tout projet d’expression contemporaine est autorisé dès lors qu'il participe à la qualité du paysage urbain dans lequel il s’insère. PRESCRIPTIONS PARTICULIERES DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DU PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER Tous les travaux exécutés sur les constructions ou les éléments naturels faisant l’objet d’une protection au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’Urbanisme (éléments paysagers à préserver) doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant leur intérêt. Les matériaux employés doivent être en harmonie avec le caractère architectural du bâti originel. CLOTURES Dans les secteurs UZ1 (ZAC du Frigoulas) : Clôtures sur rue : La hauteur des clôtures sur rue est limitée à 1,60 m et sera composée par un mur plein enduit de teinte Blanc G00 nuancier Parexlanko ou Blanc nuancier PRB. Exceptionnellement dans le cas de terrain en pente ou d’une voirie en pente, la hauteur de la clôture sur voie sera d’une hauteur fixe de 2.00m à partir de niveau du domaine public (trottoirs, espaces verts, stationnements…). Dans le cas de terrain en pente, l’arase sera horizontale et rythmée de ressauts d’une hauteur fixe de 40 cm. Le mur sera compris entre 1,60 m et 2,00 m de haut maximum. Aucune surélévation supplémentaire ne sera tolérée en cas d’apport de terre (remblai). Clôtures en limites séparatives : En limite séparative, les clôtures seront constituées d’un mur enduit sur les deux faces, d’une hauteur maximale de 1,60m ou d’un soubassement maçonné surmonté d’un grillage de 1.20m doublé d’une haie vive. Dans le cas de terrain en pente, l’arase sera horizontale et rythmée de ressauts d’une hauteur fixe de 40 cm. Le mur sera compris entre 1,60 m et 2,00 m de haut maximum. En cas de parking privatif jointif d’un autre parking privatif sur la propriété voisine, il est autorisé d’établir un mur de clôture d’une hauteur maximale de 1.60m, enduit sur les deux faces, entre ces 2 parkings, tout en respectant un retrait de 1m par rapport à la voie afin de faciliter les manœuvres d’entrées et de sortie. Dans le secteur UZ2 (ZAC de Bastit) : Clôtures sur rue : Elles sont constituées d’un mur plein d’une hauteur unique de 1,60m et seront obligatoirement doublées par une haie végétale. La clôture devra être réalisée simultanément à la maison. En cas des voies en pente nécessitant un mur avec ressauts : il sera réalisé autant de ressauts que nécessaire, sous condition que ces derniers aient pour hauteur maximum 40 cm. La hauteur du mur (1,60m) sera respectée à mi-distance entre deux ressauts et/ou au centre linéaire maximum de 10m. Clôtures en limites séparatives : Les clôtures auront une hauteur maximale de 1,80 m dont 1,20 m maximum de mur bahut surmonté d’un grillage sauf convention contraire entre voisins sans déroger à la règle de hauteur maximale et sous réserve des dispositions du Code civil. Ces clôtures seront obligatoirement doublées d’une haie végétale. Dans le secteur UZ3 (ZAC de la Courondelle) : Clôtures sur rue : Les clôtures sur l'alignement des voies par rapport aux emprises publiques auront une hauteur maximale de 2 mètres. Elles seront constituées d'un mur bahut de 0,80 mètre maximum surmonté de grilles à barreaudage vertical. Dans le cas d’un dénivelé entre la voie et la parcelle, ce dispositif pourra être adapté pour aménager des murs de soutènement. Ils pourront être surélevés jusqu’à une altitude ≤ 0.40 m au-dessus du niveau de la crête du talus naturel et seront surmontés de grilles à barreaudage vertical. Les clôtures le long des voies périphériques à la ZAC pourront être en grillage métallique de couleur grise et constituées de panneaux rigides en treillis soudé. Clôtures en limites séparatives : Les clôtures en limite séparative auront une hauteur maximale de 2 mètres dont 1,20 mètre de mur bahut surmonté d'un grillage. ### Article UZ 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS) Dans le secteur UZ1 (ZAC du Frigoulas) : Pour la conception des espaces extérieurs de tout programme de plus de 10 logements, il est nécessaire d'avoir recours à un paysagiste. Les espaces libres doivent représenter au minimum 30% de la superficie de chaque parcelle constructible. Au moins la moitié de ces espaces libres doit être maintenue en pleine terre et végétalisée. Les espaces libres sont constituées des surfaces hors emprises bâties. Il est exigé 1 arbre sur la partie avant de la parcelle laissée libre en limite avec l’espace public, 1 arbre sur la partie arrière jardin, ainsi qu’un arbre de haute tige par 100m² restant de terrain libre de construction. Dans le secteur UZ2 (ZAC de Bastit) : Pour la conception des espaces extérieurs de tout programme de plus de 10 logements, il est nécessaire d'avoir recours à un paysagiste. Les espaces libres doivent représenter au minimum 30% de la superficie de chaque parcelle constructible. Au moins la moitié de ces espaces libres doit être maintenue en pleine terre et végétalisée et entretenue. Les espèces choisies se porteront sur des essences locales adaptées à la sècheresse. L’espace entre la RD 612 et le bâtiment sera traité en espace vert planté de massifs arbustifs et entretenu. Dans cet espace visible depuis la RD612, les aires de stockage ne sont pas autorisées. Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles. Les cours de manœuvre ou de stockage seront obligatoirement masquées par une clôture végétale formant écran, protégeant des vues extérieures. Dans le secteur UZ3 (ZAC de la Courondelle) : Les espaces libres comprennent : - les chemins piétonniers, - les placettes et mail, - les espaces verts. Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aires de stationnement ainsi que les espaces libres seront plantés. ### Article UZ 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT) Dans le cadre d’opération d’ensemble (lotissement et/ou groupe d’habitation), un stationnement visiteur sera aménagé sur les parties communes. Véhicules Vélos Habitat Logement Hébergement 1place par tranche de 80 m² Voir dispositions communes de SDP par logement à usage d’habitation collective 2 places par logement à usage d’habitation individuelle Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins de l'activité et du personnel Commerce et activité de Artisanat et commerce de service détail 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher Restauration Activités de services avec accueil d'une clientèle 1 place / 20 m² de salle de restaurant 60% de la surface de plancher Sans objet 1 place / 100m² de surface de plancher Hôtels 1 place / 3 chambres Sans objet Autres hébergements touristiques Cinéma Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des capacités d'accueil (nb de salles et nb de places) Equipements d'intérêt Locaux et bureaux collectif et services publics accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins Equipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Entrepôt Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des besoins de l'activité et du personnel Bureau Centre de d'exposition congrès 60% de la surface de plancher 1 place / 100m² de surface de plancher et Le nombre de places nécessaires sera déterminé en fonction des capacités d'accueil ÉQUIPEMENT ET RESEAUX Cf. dispositions générales et communes applicables à l’ensemble des zones UZ-8 ACCES ET VOIRIE Dans le secteur UZ3 (ZAC de la Courondelle) : Accès Accès des lots en bordure du secteur UZ3c Les lots privatifs de construction implantés en bordure du secteur UZ3c devront être desservis : - soit par des accès pour véhicules donnant sur une voie carrossable ouverte à la circulation publique, en contre-allée bordant l'espace piétonnier public, - soit par des portillons piétons donnant sur une allée mixte piétons/vélos bordant l'espace piétonnier public. Voirie Les voies en impasse ne doivent pas desservir plus de 50 logements et leur longueur peut être limitée pour des raisons de sécurité. Elles doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules privés et ceux des services publics (lutte contre l'incendie, enlèvement des ordures ménagères) de faire demi-tour. Voirie publique La largeur minimale de la plate-forme (chaussée + trottoirs) d'une voie nouvelle ouverte à la circulation automobile pouvant être classée dans le domaine public est de 8 mètres avec une chaussée de 5 mètres minimum. Voirie privée Les voies non ouvertes à la circulation publique ne devront pas avoir une largeur de chaussée inférieure à 5 mètres et devront dans tous les cas satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, ordures ménagères. UZ-9 DESSERTE PAR LES RESEAUX Cf. dispositions générales et communes applicables à l’ensemble des zones --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34032_PLU_20260707. Page : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032/uz La commune : https://edifiable.fr/plu/beziers-34032.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34032/zone/uz